二手房计税公式_二手房的计税价

1.谁知道二手房交易税费计算公式？

2.二手房增值税怎么算

3.二手房增值税及附加税怎么算

4.二手房差额征税计算公式

5.二手房房产税如何计算

6.二手房的增值税是怎么算的

市面上的房子比较多大家在购买房子的时候，都会经过自己的想要的那个目标去考察一下房型之后，才会做出决定要购买哪一种的，但是，市面上的新房房价特别高，对于一些一般的家庭来说是根本买不起的，所以，他们会选择买二手房，那么，我们要知道二手房房产税如何计算，二手房房产过户流程是什么。

二手房房产税如何计算？

计算公式为：年应纳税额＝房产账面原值（1－30％）1.2％

一、房产税的税率

按照规定，房产税用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2％；从租计征的税率为12％。

二、房产税的计税依据

房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。

（一）房产的计税余值

按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10％至30％的自然损耗等因素后的余额。

这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在固定资产账簿中记载的房屋的原价。，凡是在企业固定资产账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。

（二）租金收入

按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。

二手房房产过户流程？

（一）第1日递交材料，提出申请

买卖双方带材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。

工作人员就材料做出评估，给出大致额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

（二）第2－7日评估

根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3－5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

（三）第8－10日银行审批

银行对申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合人的资质进行额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1－2天即可完成。

文章里主要给大家介绍了一下，二手房房产税如何计算的方法是什么，上文已经把所对应的计算公式都给大家写了，出来想要知道具体的税费是多少，我们直接把数据套进公式里面计算一下就可以了，这样的话就能按照自己计算的去交，同时，知道了二手房房产区的过户流程是什么。

谁知道二手房交易税费计算公式？

一、契税

首套房：

面积≤90平，契税税率为1%;面积>90平，契税税率为1.5%。

二套房：

面积≤90平，契税税率为1%;面积>90平，契税税率为2%。

二、增值税及其附加税

不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。

不动产证满2年：免征增值税。

在北上广深等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6%。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%

三、个人所得税

个人在出售房屋时，需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%，两者之间选价低的。当前的国家政策是满5年唯一的住房，可以免征个税，注意是两个条件同时满足，缺一不可。

四、印花税

印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元/本。其中住宅只收权证印花税5元/本。

五、交易的手续费

按照房屋的面积来征收，住宅一般为4-6元/平方米不等。

六、权证登记费

个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

七、评估费用

二手房时，通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1%-0.5%不等。

八、中介费

另外有很多朋友对于二手房买卖过程不太熟悉，都会请专业的中介机构来代为办理，也需要缴纳一定的中介费，通常是房价的1%，对于动辄上百万的房子，中介费也是一笔不小的支出。

二手房增值税怎么算

计算方式：

买方：

1、契税：

成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）

2、交易服务费：

建筑面积（平方米）×3元

3、交易印花税：

成交价或评估价（高者）×0. 05%

4、产权转移登记费：

50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

卖方：

1、交易服务费：

建筑面积（平方米）×3元

2、交易印花税：

成交价或评估价（高者）×0. 05%

3、土地出让金：

成交价或评估价（高者）×1%

4、解困房：

成交价或评估价（高者）×1%

5、商品房：土地出让金按基准地价?× 3% × 未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用：

成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）

成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）

7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满5年，且是唯一生活用房的免征）

扩展资料：

一、正常过户

交易手续费： 2.5元/平方米×建筑面积 ；

合同印花税： 房屋成交总额×0.05%；

非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上：差额 ×5.55% ；

个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；

非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%；

土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征；

买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×0.3%；

契税是应由买方交纳的，交税比例是：

1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。

2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

二、赠与过户

1、费用：免征营业税和个人所得税，但是需要增加

⑴公证费 40元/平米*产权证面积。

⑵契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税 其他费用和正常过户都一样。

2、所需材料：

⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和复印件一套、买方复印件一份，产权 证复印件一套。

⑵不需要经过地税局直接可以过户。?

⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。

继承过户

1、继承房产的费用有：

⑴公证费 40元/平米*产权证面积 。

⑵继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人 。

注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。

2、所需材料：

⑴公证处需要 原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的、户口本复印件一套。?

⑵房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。?

注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。

百度百科-二手房税费

二手房增值税及附加税怎么算

二手房增值税怎么算？

1、不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％。

2、不动产证满2年：免征增值税。

注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6％。

1、契税

个人购买家庭的一套住房，面积为90㎡及以下的，按1％的税率征收契税。面积为90㎡以上的，按1.5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2％的税率征收契税，北上广深二套房除外。

2、个人所得税

二手房如果符合满五仅有一套住房两个条件就能免征个税。每个地区的征收标准都有所差别。

3、增值税及附加

不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。不动产证满2年的免征增值税。

4、其他费用

除了上面提到的几个主要的税费之外，还要考虑到其他的杂费，比如在对所购买的二手房需要进行总价评估的评估费用，还有产生的担保费，还有一些数额比较小的费用，比如在过户的时候需要办理的手续费和需要缴纳不动产登记费等，都是按照不同城市相关的收费标准来收取的。

二手房差额征税计算公式

1、普通住宅：

若是满2年，免征增值税及附加税。

若是不满2年，则按照全额（核定价格）-1.05x（5%+0.6%）征收，其中5%为增值税率，0.6%为附加税率。

2、非普通住宅：

若是满2年，按照差额（税务核定价-购入价）-1.05×（5%+0.6%）征收，其中5%为增值税率，0.6%为附加税率。

若是不满2年，则按照全额（核定价格）-1.05×（5%+0.6%）征收，其中5%为增值税率，0.6%为附加税率。

3、非居住用房：

按照差额（税务核定价-购入价）-1.05×（5%+0.6%）征收，其中5%为增值税率，0.6%为附加税率。

扩展资料

二手房交易税费征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积小于（含）90m?的普通住宅计税单价*总面积*1%。

若买方首次购买面积超过90m?的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；二套房购买面积小于（含）90m?的普通住宅计税单价*总面积*1%。

若买方首次购买面积超过90m?的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；三套及以上收取计税单价*总面积*3%。

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。

百度百科-二手房税费

二手房房产税如何计算

增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。二手房增值税的计算方式是，以差额或者全额的方法计算(未满两年)全部房款÷1.05×5%×1.13，无论是全额征收还是差额征收，都是用应纳税金额除以1.05。还原成不含税价格，然后再乘以税点。二手房的增值税是原来的营业税取消，更为增值税。被称为营改增，个税保持不变。

法律依据：

《中华人民共和国增值税暂行条例》第二条 增值税税率：（一）纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条第二项、第四项、第五项另有规定外，税率为17%。（二）纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产数乎，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为11%：1.粮食等农产品、食用植物油、食用盐；2.自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤炭制品；3.图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物；4.饲料、化肥、农药、农机、农膜；5.院规定的其他货物。（三）纳税人销售服务、无形资产，除本条第一项、第二项、第五项另有规定外，税率为6%。（四）纳税人出口货物，税率为零；但是，院另有规定的除外。（五）境内单桐桥位和个人跨境销售院规定范围内的服务、无形资产，税率为零。税率的调整，由院决定。

《中华人民共和国增值税暂行条例》第七条 纳税人发生应税销售行为的价格明显偏低并无正当理由的，由主管税务机关核定其销售额。

二手房的增值税是怎么算的

法律主观：

目前，房产税试点已经从2012年开始推行了，但是鉴于全国推行难度较大，只在几个城市试点，比如说，重庆，上海。一、二手房房产税如何计算根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%(二)按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2；按季缴纳，则以年应纳税额除以4；按月缴纳，则以年应纳税额除以12。二、上海房产税征收标准（一）上海房产税征收对象上海房产税征收对象分为两类：1、本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房);2、非本市居民家庭在本市新购的住房。从此征收对象中可以看出对本地居民有首套免征优势，也有限购规定。要多买可以，但是得缴纳房产税!（二）上海房产税计算依据1、计税依据：住房市场交易价格的70%。2、税率：实行0.4%～0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%;3、征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。因而，上海房产税的计算公式为：应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率纳税人可到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。还可以到住房所在区县税务局办税服务厅的申报纳税专窗，就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行(自营)在本市办理个人业务的营业网点，或登录网站按网上流程缴税。

一、两套房怎么收房产税首套是百分之一，二套是百分之三。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。2011年1月，重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库，其税款为6154.83元。2012年8月12日，30余省市地税部门为开征存量房房产税做准备。二、买了别人的老房子怎么换房产证买了别人的老房子，需要与房产登记所有权人和权证一起到房产办理房产证。房产证(PremisesPermit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税。

一、正面回答

二手房交易的增值税分几种情况：

1、房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价除(1+5%)乘5.65%；

2、房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价除(1+5%)乘5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。按规定，增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费，不过交易时可以协商，在合同中写清楚就行。

二、分析详情

值税是以商品含应税劳务在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。

在实际当中，商品新增价值或附加值在生产和流通过程中是很难准确计算的。因此，中国也用国际上的普遍用的税款抵扣的办法。即根据销售商品或劳务的销售额，按规定的税率计算出销售税额，然后扣除取得该商品或劳务时所支付的增值税款，也就是进项税额，其差额就是增值部分应交的税额，这种计算方法体现了按增值因素计税的原则。

三、增值税的范围有哪些

1、货物期货包括商品期货和贵金属期货，应当征收增值税；

2、银行销售金银的业务，应当征收增值税；

3、融资租赁业务，无论租赁的货物的所有权是否转让给承租方，均不征收增值税；

4、基本建设单位和从事建筑安装业务的企业附设的工厂、车间生产的水泥预制构件、其他构件或建筑材料，用于本单位或本企业的建筑工程的，应在移送使用时征收增值税。但对其在建筑现场制造预制构件，凡直接用于本单位或本企业建筑工程的，不征收增值税；

5、典当业的死当物品销售业务和寄售业务委托人销售寄售物品的业务，均应征收增值税。