买二手房签合同要注意哪些_买二手房签合同要注意哪些细节

1.签二手房合同你不得不注意的几件事

2.二手房签完房屋买卖合同需要注意什么问题

3.二手房买卖合同注意事项有哪些

4.二手房签合同需要注意什么

5.买二手房签合同前要注意哪些细节问题

6.买二手房签合同要注意的十大细节

法律分析：签订二手房买卖合同应注意：（1）房主真实身份；（2）房屋的产权信息和基本情况；（3）合同价款、付款方式、时间；（4）房屋交付及双方的权利义务；（5）违约责任；（6）争议解决条款

法律依据：《民法典》

第四百七十条?合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

签二手房合同你不得不注意的几件事

签订二手房购房合同要注意的是：

1、在签约时，应查看并检查住宅使用说明书和商品住宅质量保证书的内容；

2、要注意区分“定金”和“订金”的区别；

3、使用规范的合同文本；

4、最好能够直接与开发商签预售合同。

法律依据

根据《合同法》第十条，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定用书面形式的，应当用书面形式。当事人约定用书面形式的，应当用书面形式。

二手房签完房屋买卖合同需要注意什么问题

许多手上不宽裕的刚需族会选择购买二手房，二手房交易中常见风险是许多购房者一直关心的话题，在签署二手房买卖合同时，要多加注意，避免交易过程中可能遇到的问题。本文将为大家分享签二手房合同时不得不注意的几件事。

一、有房屋共有人没有签字

有共有人不同意的买卖无效，不管中介、房东怎么说，要求产权证上所有的共有人到场签字。如果确实无法到场，要求出具共有人的授权委托书原件，过公证的委托书，确认材料真实后再签约。

二、没有确认房子是否已被出租

根据买卖不破租赁的原则，买了正在出租的房子极有可能住不进去，再加上原承租人享有在同等条件下的“优先购买权”，一旦处理不当，极易引发纠纷。买此类房子之前，要求卖家提供承租人同意出售并放弃优先购买权的书面声明，并与卖家在合同中协商好怎么交接租约、租客押金如何处理等等。

三、没有亲自确认房子产权情况

被抵押、查封的房子无法过户。在购买二手房之前，和房东一起去房屋所在的房地产交易中心拉产调，确认房子无抵押、查封再签约。如果房子确认已抵押，要求房东提供解除抵押的可行性方案，如果房子被查封，放弃购买。

四、随便付定金

定金金额巨大，动辄就几十万，且付了是退不回来的，所以不要随便付。一旦预先支付数额较大的定金，就非常容易丧失主动权，陷入被卖方和中介牵着鼻子走的尴尬境地。

五、没有考虑到可能失败

在签合同之前，充分考虑各方面因素确认额度和期限。如果中介承诺在现有条件下能获得，一定要把承诺写进合同里，并在合同中注明，因为银行审核不通过导致失败，购房者可退房，且不承担违约责任。

六、没有详细明确违约责任

最常见的违约包括5种：买家逾期付款、卖家逾期交房、买家或卖家单方面解除合同、房子质量不符合约定、不能按时过户。对此在合同别注明，明确违约责任方，设定具体的违约金额，别忘了设定让违约方承担守约方的主诉讼费、律师费等各项花费。

七、赠送家电没有写进去

买二手房通常会赠送一些装修、设施设备。在签合同时，将设备品牌、成色以及能否正常使用写清楚，作为交接时的清点验收依据，如有贵重物品，拍照留存。

八、税费约定不清楚

各类税费双方各付各的，还是全部由买家承担，这在合同中约定清楚。同时注明：若合同解除，税费由一方承担，还是双方按比例承担。

九、时间约定模糊

包括首付款尾款支付时间、过户时间、交房时间等等，具体到精确日期，不要用“之前”、“之后”的模糊字眼，并注明对应的违约责任，发生纠纷依据合同行事。

十、轻易签订委托书

（以上回答发布于2018-08-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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二手房买卖合同注意事项有哪些

二手房买卖合同的的订立需注意：

1、二手房合同中条款约定是否具体明确。即关于房屋面积及位置、购房款、支付方式、支付期限、违约责任、过户登记等方面没有争议或模糊地界；

2、二手房合同双方当事人是否适格。主要是看出卖人是否具有产权证或委托书等证明材料。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

第二百二十一条

当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第五百九十六条

买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

二手房签合同需要注意什么

通常人们在购买二手房时都需要签订购房合同，签订购房合同是为了保障买卖双方各自的利益，然而在签订过程中需要注意的地方还是很多的，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看二手房买卖合同注意事项有哪些吧！

一、二手房买卖合同注意事项有哪些

1、要注意权属条款

在签订二手房买卖合同时，要注意查看该房屋的权属情况，还需查看该房屋是否具有共同产权人，以及房屋有无抵押。

2、注意价格与佣金条款

在签订二手房买卖合同时，若二手房是通过中介公司介绍的，还需要了解委托的价格以及中介服务费和佣金数额。中介公司收取的费用具体应根据当地的收费标准而定，但不能超过国家规定的标准。

3、注意房款支付条款

在二手房交易中，买卖双方应协商好具体的支付方式，以免日后产生纠纷。一般除了支付的定金之外，房款都是分为三笔结清的，第一笔是签约时支付的首付款，第二笔是拿到交易过户受理单时支付的，最后一笔就是在房产证过户好之后结清的。

4、注意交房条款

在签订二手房买卖合同时，需要对有关交房的条款进行审查，尤其是交房的时间、交房的条件、交房的标志等。还需注意卖家的户口是否已经迁出、水电费及物业费是否付清等，确认误区后才可以签订二手房买卖合同。

小编总结：以上就是小编为大家分享的二手房买卖合同注意事项有哪些，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，希望以上的分享能够帮助到大家，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。

买二手房签合同前要注意哪些细节问题

二手房签合同需要注意慎签合同、不留空白、不轻易签订委托书、慎签“阴阳合同”、保留所有证据。

1、慎签合同、不留空白

购房者在签订协议时应当避免留下空白条款，不作填写时应当用“/”或是“X”代替，以避免房产中介公司或卖家私下篡改合同。

2、不轻易签订委托书

购房者可能会涉及到需要委托的情况，比如委托中介机构进行产权确认、按揭申请、过户手续办理等事宜，但买房毕竟不是一件小事，如果可以亲自办理，最好不要委托。

如果需要委托，你就要明确知晓任何形式的委托，当你认为某项委托并不需要时，可以与中介进行具体约定。

3、慎签“阴阳合同”

所谓“阴阳合同”是指除了签署一份实际成交价的合同之外，再签一个低于实际交易价的合同。将合同作为申报纳税的依据，以达到减少交税的目的。

这个合同严重违反了我国税收管理的规定，被查到的话，如果属于一般偷税行为，行政机关会给予罚款、拘留等行政处罚；如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。因此，不要轻易与卖家签订“阴阳合同”。

4、保留所有证据

我们都知道，二手房交易的过程中漫长又复杂，即便白纸黑字地签了合同，但只要没有过户，房东都有可能毁约。

而且在二手房交易过程中会有很多需要交纳的税费，也有各种其他的费用要交，所以建议购房者一开始就保留所有相关证据，一旦发生纠纷，也有助于维护自身权益。

以下二手房不能买卖

1、没有房产证的二手房

房产证是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证，只有房产证才能证明房屋归属。

2、鉴定为危房的二手房

购房者在买房时要了解房屋的年龄和结构等情况，同时做出房屋是否属于危房的初步判断。房子一旦鉴定为危房，就失去了居住的价值和意义，因此不能购买鉴定为危房的二手房。

3、违章建筑的二手房

如果房屋有违建，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押的。

买二手房签合同要注意的十大细节

二手房交易签合同前十项注意

（1.）房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

（2.）房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

（3.）交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

（4）.土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

（5.）市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

（6）.房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

（7.）单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

（8）物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

（9）.中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

（10.）合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

二、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。

（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

（7）、对的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到银行办理手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的额度，然后批准买方的，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将一次性发放。

（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

1、写清楚每个程序办理阶段的时间点;

2、买学区房特别要注意，必须在二手房买卖合同里写上：在过户前由卖方携带和房产证原件，到户口所在地的公安局户籍管理中心，查询户口及学位是否占用—这一点很重要，一定要在过户之前查实，不然后面的手续就会很麻烦;

3、在违约赔偿一栏，要求违约一方赔偿房屋总价的10%，这样卖方就不好随便返价了;

4、写清楚付款的时间点，而且，首期付多少、过户时付多少，收楼时付多少。这里需要注意的是，一定要至少预留1万-2万元尾款，等到顺利收楼之后才付清，而不是过户当天付清，中介费也一定要预留一部分在顺利收楼之后才付清—地产经纪当然会用行规来反复要求你过户当天就要付清，但预留尾款这一条一定要坚持，避免收楼时出现不愉快的状况;

5、物业维修基金卡可以看情况跟卖方协商，如果对方有，必须过户后交给你;如果没有，就要看看这个物业的维修基金卖方有没有交，如果没交，是否需要你承担，具体金额是多少?这些一定都要问清楚，因为很多人都不了解，比较容易忽视;

6、如果是带租约买的房子，要跟卖方协商好怎么交接租约，哪个时间点之前房租归谁收、租客的押金如何处理?最好能在过户之前就跟租客联系一下，多方面了解房屋的问题、租约的押金是多少。这一点很多买家都会忽略。

7、所有手续都办完了，过户也办好了，按约定时间收楼，此时要查清楚水电、煤气、电视费、管理费有没有欠费;带租约买的，还要查清楚卖方有没有扣留租客的押金。

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