二手房房子交接需要交接哪些东西_二手房房屋交接注意事项

1.二手房交房需要交接哪些东西

2.二手房验收都有哪些交接手续让买房无忧

3.交接房子需要注意什么

4.二手房交接注意五细节 确认卖方户口已迁出

5.二手房收房如何交接二手房收房注意问题

6.买二手房交房时需要交接哪些东西

7.买二手房需要和房东交接什么

1、清点室内设备

根据合同里面约定的设备详情，比如家具、电器之类的设计，设备的具体数量、型号、品牌等等。交房的时候，这些要交接清楚。

2、交接水电费，更名手续

双方对着水电表抄表、读数，卖方需要把之前的水电费缴纳清楚。买方要亲自检查水电表有没有被移动、更改。还要拿着双方的、房产证去办理电表过户更名手续。

3、维修基金核算

维修基金的数额比较大，交接的时候要核算清楚。

4、物业费结算和更名手续

物业费也要结算清楚，交接的时候不要忘记了，要进行物业更名手续。

5、煤气过户手续

拿着买卖双方的、近期煤气账单、无偿转让声明，到煤气部门办理更名过户手续。

6、签订交房书

最后就是签订交房书，有不少人会忽略这个步骤。最后签订了交房书，才是一个完整有保障的交房行为。

扩展资料：

购买二手房时注意七个细节：

1、弄清权属再出手

买房前，一定要弄清楚房屋的权属，究竟是部分产权、共有产权、还是无产权。若房屋产权不清或存在产权纠纷，房子再好也不宜购入。

2、分清房屋产权不吃亏

只有使用权的房屋在交易过程中存在多种限制。购房时要注意产权证上体现的是完全产权还是只有使用权。

3、弄清房屋年限很重要

有的房主急于将房子出手，可能会故意隐瞒房屋建成时间，看房时应留意房产证测绘页上的数据，从而了解房屋大致年限。

4、弄清建筑面积和使用面积

分清房屋的建筑面积和使用面积是否与房屋产权证上一致，是否存在私搭乱建现象，以免购买的房屋面积缩水。

5、详细了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给等情况

这些因素可能直接关系到日后的居住品质。

6、全面考察房屋周围环境

了解噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清洁等情况。

7、谨防黑中介

购买二手房要找正规的中介公司，以防自己操作失误或者黑中介从中牟利。

百度百科-二手房交易

二手房交房需要交接哪些东西

二手房是现在很多人的，为什么呢？因为现在城市生活的压力越来越大。二手房可以解决大部分人们的需求！所以二手房成为了人们的！那么你知道二手房的交接流程是什么？二手房收房还需要注意些什么呢?如果你感兴趣的话，快来和小编一起来看看吧！

一、二手房的交接流程

1、清洁水电账单：在二手房收房交接过户时，原业主需要带购房者做水电交接，即解决原水电费所用账单，将原业主所有的水电费交换上，此外还需要原业主将电表进行更换名称。

2、煤气费帐户过户：根据煤气公司的规定，在住房租户发生改变时之前双方应把和近的煤气账单带到有关的部门进行更名过户。

3、有线电视的过户：目前有线电视实行的是一个家庭一卡制度。在二手房收房交接过户时，应要求买卖方携带有线电视费收据凭证和有线电视初始安装证向有限公司办理过户手续。

4、宽带费用结算：原有房屋现有的所欠宽带费用，当天交房时必须支付账单和上个月结算账单。

5、物业名称和物业成本结清：买卖双方需要到达物业公司对应的区域去更改物业业主名称，而以前的物业费必须结算清。

6、转让住房维修：按照房屋销售原则规定原有的房屋维修基金是不进行退还的，只能再将房屋出售的时候赠送给新业主，并需要重新申报更名手续。

二、二手房验收的注意事项

1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的。

2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。

3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。

4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。

5、如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。

办房地产权证时应该注意：产权产权面积和合同面积是否相同，如果不同，可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理，另外办理了《房屋所有权证》后，还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外，还有交易费和测量费，是应该开发商出的，但是开发商经常利用购买人不熟悉法规，转嫁给购买人，看到这里你知道要注意什么了吗？希望能对您有所帮助！

二手房验收都有哪些交接手续让买房无忧

一、房屋设备要清点

一般来说，二手房均为现房，且二手房大多都是自带精装和各种家具和家电的。在通常情况下，买卖双方会在合同中约定房屋内设备的详细情况，比如数量、型号、品牌等，购房者在交接时一定要注意清点屋内设备，要知道这些设备早已均摊到你的购房成本里了。

二、缴清水电费

也就是说，购房者在收房时，一定要搞清楚前业主是否将水电费都缴清了?一般来说，大多数房产买卖都不需要办理水表过户手续，但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。

要知道，现在有些二手房卖方为了省一些水电费，竟然会偷偷改动水电表，一般来说，凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为，违者按违章用电处理。因此，在交房时建议买房亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。

三、维修基金与物业费结算、更名手续

二手房进行交接的时候，需要查看的地方不仅仅只局限于房子质量这里，还包括各种物业费用。房屋交易后还有维修基金和物业管理费的结算，而维修基金由于数额较大，大多的买卖双方都会注意到这个问题，但物业管理费由于数额不大，很多买卖双方都会忽略掉这个问题。

一旦忽略了物业费这个问题，那么购房者在交接物业的时候，往往也就会不知道或者是不记得办理结算手续和更名手续，其实在交房的时候一定不能忘了办理物业更名。

四、有线电视要过户

电视机这个家电相信是家家户户都有的吧?既然是要看电视机，那么既然少不了有钱电视网，现在有线电视实行一户一卡制，如果遇卖家拖欠费用的情况，时间一长，有线站会作封端处理。因此在交房时你可要求卖方提交交房当年的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。

拿上面这样凭证来有什么用处呢?用处可大着，要是没有这两样凭证，那么就过不了有线电视的户口，总而言之，买房时凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的区有线电视公司办理过户手续。

五、交房交接书

这是最重要的一个步骤，因为在收房的过程中，有很多业主会太过于高兴，一高兴就易忘记这件事了。因此，小编在此提醒，签订交房交接书是一个完整而又有保障的交房行为，是有利保障购房者的权益。

交接房子需要注意什么

如今，房地产市场十分火热，购房人群特别多，这也带动了二手房交易的增长。二手房买卖和新房有很多不一样的地方，如果购房者不注意，那么将会导致严重的后果。主要是在二手房交接时很容易出错，那么二手房验收都有哪些交接手续？二手房如何收房？接下来小编将为大家分享二手房收房注意事项，希望能对大家有所帮助。

一、二手房验收交接手续—结清物业费

买卖双方需要到小区所对应的物业公司去办理物业更名，同时将之前的物业费结清。

二、二手房验收交接手续—结清宽带费用

对于房屋原先已有的宽带费用，当以交房当日为准并以上月账单结算。

三、二手房验收交接手续—水电过户

在二手房过户时，原业主需带着购房者去做水电交接，也就是结清原有的水电账单，将之前未缴清的水电费交上，另外还需要对电表进行更名手续。

四、二手房验收交接手续—煤气过户

按照煤气公司的规定，在房屋住户发生改变时需变更双方带着以及近期的煤气账单到相关部门进行过户更名手续。

五、二手房验收交接手续—有线电视过户

现在的有线电视实行的是一户一卡制，在二手房过户时，需要求卖方带着有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证，到有限公司办理过户手续。

六、二手房验收交接手续—维修基金过户

按照规定，房屋买卖时原有的房屋维修基金是不会退还的，因此只能赠送与买房，并需要做更名手续。

以上就是关于二手房验收都有哪些交接手续的相关介绍，希望能对大家有帮助！

二手房交接注意五细节 确认卖方户口已迁出

很多经济不宽裕的朋友会选择购买二手房，而在二手房的交易中，交接房子是非常重要的一个环节，应该注意的方面有很多，因为直接关系到今后是否会有纠纷或后遗症。那么交接房子需要注意什么呢？下面和小编一起来学习一下吧。

交接房子需要注意什么

1、应该检查房屋质量，并且要和定房时的房屋情况相比，要查看房屋是否有损坏，房屋中提供的家具、家电是否和双方签订的购房合同约定一致。另外还要查看房子是否有额外的或者是新的损坏，最主要的就是要查看门、窗、墙体、管道等。

2、应该结清相关费用，例如：水费、电费、煤气费、有线电视费、物业费、车位费等等，并且要办理好买卖双方的交接手续。

(1)如业主已经结清了，那么就可以直接办理水、电、媒、有限等费用的更名手续。

(2)如没有结清，那么就要根据业主最后一次交费清单进行计算，或者是拨打公共事业便民卡以及供热证上面的服务电话，进行人工查询，然后计算出业主应该交的相关费用，然后让业主去进行结清，然后再办理相关费用的更名手续。

3、应该进行户口查验及迁入，因为只有确保原来的房东已经把户口迁出了，买房人才可以顺利的把自己的户口迁入。

(1)如原来的房东户口已经迁出，那么买房人应该携带房产证和去房屋所在辖区的派出所去核实该户口是否已经迁出。

(2)如原来的房东户口没有迁出，那么可以要求原房东留存部分资金作为户口迁出保证金，等到原房东把户口迁出以后，再把资金退还给原房东。

买卖二手房不是一件简单的事情，需要经历的流程和手续非常繁琐，而且需要注意的方面也有很多，所以一定要小心谨慎。以上就是关于交接房子需要注意什么的详细介绍，各位需要购买二手房的朋友可以详细了解一下。

二手房收房如何交接二手房收房注意问题

经过了选房、看房、签约、、过户等一系列繁复的流程，终于拿下一套二手房！但是，不要以为买二手房钥匙到手就完事，收房时，务必确认这五件事儿，否则稍有不慎就容易引发纠纷。

确认一：卖房户口已迁出

在二手房收房之前，一般会要求卖方办理完户口迁出手续，可以带着房产证和到辖区派出所户籍科核实户口是否迁出了。

如有特殊情况，卖方暂不能将户口迁出，最好让其做出出面承诺。有必要的话，可以留部分押金作为制约，等确认户口迁出了再把钱还给卖方。

还要约定迁出时间，一定要具体到某一天，并按照天算违约责任。

确认二：各项费用已结清

二手房收房时，务必与原房主确认物业费、取暖费、水电燃气、有线电视、电话、宽带等费用已结清，不存在欠费等情况。

并将物业费、电户、燃气户、有线电视、宽带等过户到买方名下。

确认三：交接钥匙、门禁卡

当然还要记得交接钥匙、门禁卡等物品，同时记得更换门锁。

确认四：房屋有没有破损

二手房收房时，注意检查：门窗是否密封？有无破损？天花板墙壁地面有无裂痕、渗漏、积水等，水电开关等能否正常使用？用水通道是否畅通等。

顶层还要查看有无雨水渗漏的痕迹，二手房收房时，还要确保空调、抽油烟机、热水器、灯具等家具家电是否与合同一致。

确认五：房子是否仍在出租

确认房子有无租客，租到何时，租金怎么算等。

确认上述五件事情，才能免除后顾之忧，安安心心住好房。

（以上回答发布于2016-06-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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买二手房交房时需要交接哪些东西

很多人迫于这么高的房价，为了能减少一点生活的压力，从而选择购买二手房，可在购买二手房前你了解过二手房收房如何交接，二手房收房注意问题有哪些的问题吗？下面的文章将为大家来详细的介绍二手房收房交接以及要注意的事项，有兴趣的话就一起来了解下。

一、二手房收房如何交接

1、宽带费用结清

对于房屋原先已有的宽带费用，当以交房当日为准并以上月账单结算。

2、物业更名及物业费结清

买卖双方需要到小区所对应的物业公司去办理物业更名，同时将之前的物业费结清。

3、转让房屋维修基金

按照规定，房屋买卖时原有的房屋维修基金是不会退还的，因此只能赠送与买房，并需要做更名手续。

4、结清水电账单

在二手房过户时，原业主需带着购房者去做水电交接，也就是结清原有的水电账单，将之前未缴清的水电费交上，另外还需要对电表进行更名手续。

5、煤气账户过户

按照煤气公司的规定，在房屋住户发生改变时需变更双方带着以及近期的煤气账单到相关部门进行过户更名手续。

6、有线电视过户

现在的有线电视实行的是一户一卡制，在二手房过户时，需要求卖方带着有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证，到有限公司办理过户手续。

：二手房收房时注意事项

二、二手房收房注意问题

1、注意交楼附送物品清单

当前上海市的二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。

2、质量问题细排查

由于二手房一般已有一定的历史，故买家在收房时，还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如，门、窗是否密封，有无破损；天花板、墙壁、地面，有无裂痕、渗漏、积水等；水、电、开关等，能否正常使用，用水通道是否畅通等等。如果所买的房子是顶层，还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。

3、各项费用必须结清

正如案例所提及的费用问题，收楼后发现原业主欠下了数千元的费用，要找业原业主追讨时已经无法了，只好自认倒霉，所以请各位买家在收楼时，必须确认原业主已结清水电、煤气、、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。

4、收楼证明备齐全

对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时，对于一些所谓的收楼费用，例如维修基金等，也必须清晰地知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。另水、电、煤气、、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全，以免将来不能享受相关服务。

5、户籍是否迁出

对于名校物业，有部分的原业主把物业出售，但户籍仍挂在已出售的物业，新业主在收楼时，如果想用该物业的户籍时，及时要求对方按时把户籍迁出，否则新业主无法找派出所接收户籍。

6、是否齐全

买家成功收楼后，通常客户都要办理一些过户手续，例如过户的税单、有线电视、、网络等转名手续的是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。

7、《房屋交接书》要签署

收到钥匙以及结清了尾款就等于收房完成了？其实不是这样的，在这里提醒消费者千万别忘签署《房屋交接书》。签署《房屋交接书》的法律后果是卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。如果不签，双方将来可能会对何时是交房时间产生争议，进而影响到双方对违约责任的承担。

以上就是关于二手房收房如何交接，二手房收房注意问题的相关内容，希望能对大家有帮助！

买二手房需要和房东交接什么

1、款清之前确认无其他户口遗留；

2、无水、电、煤等物业费用分歧；

3、屋内设施保持跟合同上约定一致；

4、屋内清洁工作；

5、换把锁。

一、在房屋买卖过程中，买卖双方达成协议并办理完所有交易手续后，最后的一个重要程序就是交房。所以大家在买卖二手房交接时应该注意以下几点：?

根据买卖契约与原业主逐项进行交接，包括查验房屋钥匙，门、窗是否完好；房屋主体结构是否有改变；橱、卫、暖气、空调等设施是否保持原样等等。

结清水表账单。交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。

告知电表状况。交房之前，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。

协助煤气过户。按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。

合同条款把关，签订新的物业供暖协议。有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议以免影响来年供暖。

结清电话费。有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可，那么在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单一并结清后，再办理过户手续。

协助有线电视过户。有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房平时无人居住，卖家也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。时间一长,有线站会作封端处理。因此，在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证以及有线电视凭证。买家凭上述两样资料和新的房地产权证,即可办理过户手续。

结算维修基金。按照相关规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中卖家缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，同时维修基金的所有人更名为买家。

附属设施。一般来讲，买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。

迁移户口。买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，卖家的户口没有及时迁出是发生纠纷最多的因素之一，也是最易危及到买家利益的一种纠纷。因此，买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。

房屋带租约的，应约定交房后由谁收取剩余租金或买方如何重签租赁合同等。

房屋带车位的,还要约定车位的交接。?

一切都无误, 就可以和卖家签订书面的《房屋交接书》，把以上交接的内容具体详细的记录下来，并且买卖双方签字，双方的交接手续完毕。

二、二手房交接办理手续如下：

1.?签房屋交接书。

2.?办理房产证(小产证)。个人办理房产证应向开发商索要营业执照的复印件等材料，并且携带自己个人资料到房屋交易中心或者房管局备案办理。

3.?新房验收，并交纳物业管理费(3-6个月)

4.?交纳维修基金。维修基金是一次纳的，如以后小区需要大修、维护等问题就动用这笔基金，平时有特定银行监管，开发商也交纳的。(维修基金=面积系数)

5.?领取钥匙。