高平二手房信息_高平二手房出售最新消息20万左右

1.二手房按揭，银行要求的首付比例按什么值计算？是评估值，还是实际交易值？

2.高平费是什么意思

房贷高评一般是指在房屋买卖，在办理的过程中，将房屋评估价提高，从而达到高额度的，一般用于二手房，且主要是过去银行审批政策不严格时产生的，随着国家宏观调控的逐渐加强和银行自身风险意识的提高，高评高贷越来越难。

高评就是高评估值，高贷就是高额。是评估公司和银行合演的一出戏,让房屋评估价高于市场价,以便买房人多。银行、评估公司以及买房人都会从中获益。出现在买房的情形当中。高评高贷多数是中介操作。

设买200万元的房产，按20％首付需支付40万元，但通过评估公司把房价“高评”到250万元，可变成首付50万元、200万元。中介可以先垫付50万元首付给卖方，待200万元银行打到卖方账户后，卖方再将50万元归还中介。

“高评高贷”周期约1个月，买方只需支付这50万元“过桥资金”1个月的利息，相当于零首付购得一套200万元的房产。在该流程中，中介多以自有资金进行“过桥垫付”，并从中获取服务费及过桥资金利息。

扩展资料：

房贷高评的风险

一、交易成本

只看见自己可以提高金额的部分，却忽视了其他随之而来的成本。按照昆明二手房的交易习惯，正常情况下的交易税费通常都由买方承担，那么高于实际成交价的交易价格必然导致税费的直接增加，那么价钱随之增加。

二、未来风险大

加之房价的不断上扬，想“高评高贷”，必然要经得卖方的同意，将签订《二手房买卖合同》的交易价格高于双方约定的实际价格，合同对应的首付金额也会高于实际支付的首付款。

成交时，卖方愿意配合完成交易手续和银行的配合工作，但卖方可能随时梦中惊醒，想通了自己还有多余的首付可以收，马上提出你并未按照合同履行首付款支付的质疑，甚至是起诉。

三、产生更多的“老赖”

在房价高歌猛进的时期，“高评高贷”成功地办理了，帮银行完成了考核任务，可房价一旦回落，就有可能出现房不抵债（房屋价值低于余额）的情况。

人民网-法制日报：遏制“阴阳合同”须消除信息壁垒

二手房按揭，银行要求的首付比例按什么值计算？是评估值，还是实际交易值？

一、郑州二手房组合可以用吗？

如果是一套没有的房子，是可以用组合的，办理时间稍微长一点，首付最低还是可以三成。说明一下，一个正常的二手房交易流程，不管哪种方式，买家都只是需要给首付而已，然后拿着银行的合同就可以到交易中心办理过户，剩下的钱由银行直接打到卖家账户。所以题主的方式不可行，风险很大。这个房子我猜是三种情况。1）业主没还完。也没钱还。想用转按揭的方式过户。2）中介懒得跟你跑组合，因为麻烦收益小。3）业主不愿意买家用组合，因为时间长。最后，千万不要帮买家_房子。太多案例，自己网上搜索。

二、郑州购房可以申请组合吗？流程介绍！

现在买房的方式有很多，如果你的公积金额度不足，那么可以考虑用公积金和商贷组合的方式，今天我们以郑州为例，介绍一变组合的申请条件和申请流程。

一、申请条件 1、所购房产为郑州市区新建合规商品住宅(不含二手商品住宅)，且楼盘项目为受托银行个人住房的准入项目，并已向管理中心备案； 2、符合住房公积金及商业银行个人住房条件； 3、本人及配偶没有尚未结清的个人住房或其它大额债务； 4、同意按管理中心和受托银行认可的担保方式担保； 5、管理中心和受托银行要求的其它条件。二、郑州组合申请流程 1、借款人持相应申请材料向管理中心提出申请，经审核符合条件的，填写《个人住房组合审批表》，并转交受托银行确认是否符合商业银行个人住房条件。 2、符合商业银行个人住房条件的借款人持申请材料与受托银行办理商业银行个人住房手续。 3、借款人持管理中心和受托银行确认的《个人住房组合审批表》及申请材料办理住房公积金个人住房手续。 4、借款人持管理中心和受托银行批准的《个人住房组合审批表》及申请材料办理担保、房屋抵押等手续，同时签订《个人住房组合合同》。 5、管理中心和受托银行约定发放日期后，担保公司分别向管理中心和受托银行出具担保函与担保证书，三方交换《个人住房组合合同》，按约定日期发放。 6、借款人于放款日次月对日开始偿还组合本息，并按照担保公司通知领取《抵押合同》、《个人住房组合合同》等规范性文本。

三、郑州买房组合问题

没首付你怎么买？除非你买2手房，做高评估，比如成交价75万，你花钱做100万的评估，你就可以贷70万，几乎零首付，前提你要跟卖方协商好，而且一般高平这么多的不好做，得花钱。银行承担的风险就大了。还有虽然公积金的利率低，但是它公积金摊还的比例低，有时候算下来还不如商业银行，公积金摊还。而且公积金额度由限制的。如果你想算多少钱，网上顺便搜索计算器，就可以算了很简单！

四、郑州买房组合问题

组合是公积金商业。 首先额度：公积金是有上限的像你上面说的30万，至于商业，从严格意义说没什么要求，收入=商业金额的月还款额的2倍即可。 年限问题：一般商业银行都是用30年-现房的年龄= 年限（最高30人的年龄计算，比如7龄 得出年限（最高30年）

高平费是什么意思

1、“首套房”首付比例最低30%，即金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）；

2、“二套房”的首付比例最低40%，即金额最高不超过所购房产价值的60%。

手续：

首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房。

然后接受银行对您的审查，并确定额度。

接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。

最后剩下的就是银行发放，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

扩展资料：

购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：

（1）选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭的顺利取得。

（2）办理按揭申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭申请书》。

（3）签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭的条件后，发给购房者同意通知或按揭承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

（4）签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押合同》明确按揭数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

百度百科-按揭

法律分析：一般是指在房屋买卖，在办理的过程中，将房屋评估价提高，从而达到高额度的，一般用于二手房，且主要是过去银行审批政策不严格时产生的，随着国家宏观调控的逐渐加强和银行自身风险意识的提高，高评高贷越来越难。

法律依据：《城市房地产抵押管理办法》

第一条 为了加强房地产抵押管理，维护房地产市场秩序，保障房地产抵押当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本办法。

第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产抵押活动的，应当遵守本办法。地上无房屋(包括建筑物、构筑物及在建工程)的国有土地使用权设定抵押的，不适用本办法。