成都二手房交易过户流程_成都市二手房过户流程

1.成都市二手房买卖交易流程

2.成都二手房过户需要注意什么

3.成都二手房交易需要办理什么手续？

4.成都二手房交易流程

5.成都二手房的契税？二手房过户流程？

二手房过户流程主要有以下四步：

一、买卖双方无：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。

二、卖方有未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行。7个工作日后，银行审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。

20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。

三、买方购房：首先对买方的额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和公司或银行签订协议；7个工作日审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

四、买卖双方均有：首先对买方的额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行；7个工作日后，银行审结结束，买方和公司或银行签订协议；7个工作日审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

房产证办理过户所需时间：

材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。

二手房过户所要缴纳的费用：

交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。

1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。

普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。

2、营业税：税率为5.5%。

根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

3、印花税

第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；

第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。

4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。

5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等

此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。

成都市二手房买卖交易流程

一、买方按揭购房

1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；

2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；

3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；

4、房屋过户的同时银行审查条件；

5、银行发放到卖方账户；

6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；

7、向卖方支付尾款。

二、买方全款购房

1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；

2、买方支付卖方定金；

3、双方共同去做房屋过户；

4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；

5、买方全款付清给卖方。

扩展资料：

二手房买卖注意事项

过户登记

1、买卖双方亲自到场

2、公证委托办理过户登记

3、卖方委托办理过户登记的，需要夫妻二人同时到公证处办理，出具婚姻状况证明，明及所有权证等相关文件。委托书上注明委托事项，委托权限及期限等。

4、买方委托办理过户登记的，需要明。委托书上注明委托事项，委托权限及期限等。

交房的注意事项:

1、腾空交房。

2、注意是否有未交物管费，水电气费等历史遗留问题。

3、注意房屋设施与协商是否一致。

人民网-新政前买二手房,新政后怎么过户?

成都二手房过户需要注意什么

成都市二手房买卖交易流程

首先，填写《买方确认单》，填写《房地产转让申请审批书》，《房地产买卖合同》；买卖双方的公证人签名；查档，查看房产的产权，有没有抵押，有没有查封（上午查，下午查，第二天查）；鉴定-制作《房屋安全鉴定报告》；核定价格-按照《房屋买卖(置换)合同》中的成交价格，由财政部门对该价格进行估价；土地增值税-交纳销售商房地产的销售税.做完这一切，第二天、第三天、七天后缴纳房产税、缴纳契税、缴纳交易费用、缴纳交易费用、收据、收据，请务必出示收据，十个工作日内，买家必须出示原件取房证。

买方和卖方所需要的材料

卖方提供信息：1.房屋所有权证书（1份，产权证书4份）；2.房产证；3.一套二份的（一份）；4.配偶一人一本的户口本；5.结婚证书（遗失后到原结婚登记所在地民政部门办理，其它证明办法不予确认）；6.单身或离婚者，须提交离婚证、离婚协议书或民事调解书或法庭判决；丧偶的人提供购房证明，未再婚的丧偶证明；未婚者须提交一份未婚证明。

买家提供的信息：（原件及其复印件）。

需注意：1、不动产赠与、继承、委托、涉外不动产、港澳台等涉外不动产，应提交《公证书》。2、《拆迁协议书》由被拆迁人办理房屋过户手续。3、五年之内，须提供房屋产权过户的相关文件原件和增值税专用。4、在验货时，卖方夫妇和买方应亲自在场。5、申请时，须保留房屋产权证明（含产权证明）、契税证、买卖双方复印件。6、如果房屋是由业主及其配偶先行购置，在此期间，业主配偶死亡时，必须由其所有子女和法定继承人在场，由产权人办理继承公证。

成都二手房交易需要办理什么手续？

二手房交易容易出现纠纷，因此很多人在进行二手房交易时，会想要先了解一下二手房交易的注意事项，以免在交易过程中存在疏忽，以此产生纠纷。那么成都二手房过户需要注意什么呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 二手房交易过户一般拥有核实房源、办理网签、缴税过户、领取房产证、房屋交接这几个步骤。大家在核实房源时，最好亲自到现场检验，在检查二手房时，不要被其装修迷惑，仔细检查墙面、地面等部分有没有渗水的地方;房子的光通风怎么样;下水道是否通畅等等。除此之外，我们 还需要房子的历史，比如说房子产权年限还有多久，邻居怎么样，小区物业怎么样，物业费等生活费用是多少等等。

2、 如果大家对于二手房比较满意，那么还需要到当地房管局进行核档，了解房产证上的业主是不是和售房者为同一人，房子有没有被抵押、房子是否合法等等。大家在购房二手房时，还需要了解小区二手房的房价大约是多少，这样我们在协商房价时，可以做到心里有数。

3、 大家在签订二手房合同时，可以售房者附送的物品列明清单，买方户口迁移的时间，过户时间，付款方式、违约责任等方面写清楚。二手房过户时，还需要注意资金安全，买卖双方可以到房管局申请资金监管。在进行房屋交接时，要确定原业主的各项费用已经结清，附送的物品和合同相符，原业主户口已迁出等等。

小编总结：关于成都二手房过户需要注意什么，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。大家在购买二手房时，一定要谨慎，任何一个交易环节都不能掉以轻心。

成都二手房交易流程

一般 办理房产过户手续 的程序如下： 1、双方当事人在 房屋买卖合同签订 后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格 2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复 3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估 4、 房地产转让 当事人按照规定缴纳有关税费 5、由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书 ① 房屋所有权 证书 ②买卖合同(原件) ③双方当事人 原件 及复印件 ④房屋所有权 登记申请书 (收件窗口领取)。

成都二手房的契税？二手房过户流程？

成都二手房交易流程在二手房买卖中，转让是一个很关键的环节，只要成功的转让，买家就可以获得完整的二手房所有权，那么成都的二次转让流程是什么？

买方和卖方通过协商，签订了购买合同；签署购买协议，须由所有业主签署；到房屋管理局办理房屋产权转移手续；缴税、交费凭证；工作人员将新的房产证拿到手后，会通知买家前来领取。

二次转让应注意的问题1、房产的转让所需的时间：房子过户后，房子就会被登记到买家的名下，不过要拿到房产证，还要等上一段时间。这个时间是七个工作日，具体的办理机构会有所不同。有的房子要到市里去办，要办的话，大概要40天。

2、本人不能出席的，可以委托他人办理。如买卖双方当事人无法出席，则可以委托他人代为办理，由卖方委托他人办理，由公证机构出具的委托书，由买方手写授权委托书，并注明委托权限和时间。

3、在建委办理了产权转移，但没有取得房产证该怎么办？在非常特殊的情形下，如果卖方和卖方在建设委员会进行了房屋的正常转让，但是在约定的期限内，买方仍未收到房产证，则买方应提高警惕，并及时向发证机构询问有关情况。

如果是因为发证机构的原因，需要修改相关的资料，所以才会推迟发放，所以买家可以安心的等待。对于不能办理房产证、虚交易等情形，必须及时取法律措施，切实维护自身合法权益。实际上，由于建委需要完善手续，修改数据，所以才会推迟发放许可证。在办理房屋产权转移登记后，无法领取房屋产权证书的案例非常少见。

4、房产过户后，无需买方特别授权，由银行。按揭付款，银行会在房屋过户完成后再放款。因此，如果办理了过户手续，银行却不肯，房主将面临房钱两空的窘境。

其实，这样的事情是不可能发生的，因为在房子转了之后，银行不需要买家的签名和授权，就可以把房子的钱存入户主的户头，这样银行就能保证买卖双方的权益。

银行有两种方式，一种是根据过户信息（契税完税凭证和办理房产证的公告）；二是根据按揭资料（他项权益凭证）发放。第二种方式比较快速，也比较容易，但是必须保证担保公司的安全。

以上就是成都二手房交易流程的相关内容，相信大家都对这些内容有所了解了，希望这篇文章能够给大家一些帮助。

因为现在房地产的行业不断的兴起，所以二手房的市场也是不断的在扩大，现在有很多人都会买二手房，因为二手房的价格比较合适，地理位置也是比较优越的，所以选择二手房的人越来越多，接下来我们来说说成都二手房的契税有哪些呢？二手房过户流程有哪些？一起来看看吧，大家有时间多看一下还是非常有用的。

成都二手房的契税

1、成交价＊1％，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3％征收。

2、成交价＊1．5％，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3％征收。

3、成交价＊3％，（144平米以上含144平米）

土地收益金：成交价＊0．5％，房改房征收。

二手房过户流程

1、面签：

买卖双方签完买卖合同后，如何需要的话首先需要联系银行，办理银行。具体办理方式：需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件，去银行网点签署银行出具的合同，7－10个工作日之后批贷。

2、交公维、挂牌、网签：

在等待批贷过程中，办理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网上签约事项。注意：三者顺序是先交公维，再挂牌，然后出网签合同。如果买卖双方是自行成交，去房地产交易中心进行办理即可；如果买卖双方通过中介机构成交，则由相应中介机构代办即可，但要事先协商好是否需要额外缴费。

3、批：

购房者先向银行申请二手房，在银行审核完双方材料，符合条件的申请，银行出具批贷函，同意，然后银行在过户前出具抵押合同。

4、过户缴税：

银行批贷之后，即可办理过户手续，一般当天就可以缴税。需要买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关材料。先办理登记收件的业务，房地产交易中心将原不动产证收回，并开具收件回执，然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。

5、拿证：

经过二级审批之后，便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及取房地产权证，银行工作人员取抵押证，即他项权证。

6、交房：

取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房了。注意在办理物业交割时，卖房者要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用，然后双方办理更名手续。

除有线电视证需要由卖家配合外，其他证件由买家携带不动产证以及即可办理。最重要的是要携带不动产证和到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出，如未迁出，要预留户口迁出保证金。

7、放款：

最后一步就是放款。银行拿到他项权证之后，会在5－10个工作日内给卖家放款，具体时间咨询银行。至此，整个买房流程才真正结束。相较于买房，全款买房就简单很多，只有交公维、挂牌、网签，过户缴税，拿证以及交房四个流程，而且只需买卖双方到场。

关于成都二手房的契税，二手房过户流程的全部知识，希望可以给大家带来帮助。成都是属于一个历史文化浓郁的城市吸引了很多人在成都定居买房，所以有很多人都会选择二手房，那么，对于二手房交易的时候，是会产生契税的，大家要了解一些，还有二手房过户流程也是比较多的，大家参考一下。