宜宾二手房出售信息58同城老城区_宜宾二手房出售
1.宜宾二手房过户费用?
2.四川宜宾2012年二手房交易税费应缴多少 房龄不满5年 房价66万 房126.41平米
3.现在买宜宾的二手房需要交些什么税?交多少。总房价:40万;面积:100平方;首套房。
税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。
宜宾二手房过户费用?
中介费是房价的1%,这就是收费标准。行业习惯,是税费全部由买家出。不满5年的房子交的税比较多,他们可以给你做下来,省一半左右的钱。 如果你是想买房后到了5年过户省税费,那就做委托公证。不过,建议你不要买二手房,我觉得还是买开发商的吧!平白无故的赚你那么多的钱,心里不平衡! 还有就是千万不要买公务员的房子,到了5年才能过户,风险很大,而且公务员的经济适用房过户相当的麻烦! 过户大概要1个月的样子。不要完全相信中介! 反正我是看二手房看伤心了,还是准备在开发商那里买!
四川宜宾2012年二手房交易税费应缴多少 房龄不满5年 房价66万 房126.41平米
算过户费用应该是按评估价值计算的,如果按29万算就是下面这些费用。
项目 基准 费用(元)
营业税 5% 14500
城市维护建设税 7% 1015
教育附加费 3% 435
地方教育附加费 2% 290
个人所得税 1% 2900
契税 1.50% 4350
评估费 100
交易费 522
核档费 30
转移登记费 80
总计 ¥24222元
现在买宜宾的二手房需要交些什么税?交多少。总房价:40万;面积:100平方;首套房。
买卖的话是1%的个人所得税,3%的契税,5.6%的营业税。个人所得是在以家庭为单位,出售有且仅有的一套房子时是可以减免的,契税是农村户口5折,首次购房5折,营业税是房龄满了5年的话全免。不知道你是哪个地方的,如果是重庆的话我还能给你具体答复,外地的话我就只能告诉你这么多了。
一般二手房交易需要交纳的税费主要有:
1、 契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)
2、 营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)
5、 测绘费:按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二手房计税基数是房屋评估价,首套房是根据卖家是否首套房。
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