攀枝花二手房装修_攀枝花二手房装修报价预算表最新

1.攀枝花市二手房第二套过户需要多少钱？ 127平方 卖价450000元 过户手续费用？

2.攀枝花二手房交易税费是多少？

3.攀枝花二手房交易税费计算

一般情况二手房过户需要办理的手续：

先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。

过户的手续不复杂，只要双方的原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！

一次性付款就是在时间上比要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

超级经纪人网 为你解答

攀枝花市二手房第二套过户需要多少钱？ 127平方 卖价450000元 过户手续费用？

营业税

按其售房收入减去购买房屋价款后的差额的5%缴纳营业税

房龄＜两年 全额征收营业税

房龄≥两年 普通住宅免征营业税

土地增值税

对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税

契税

个人购买自用普通住宅，暂征收销售额1.5%的契税

印花税

商品房销售按销售额的万分之五对买卖双方征收举例

申请住房公积金个人购房应符合哪些基本条件?

申请住房公积金购房基本条件主要包括三个方面：对象、用途、住房基本条件，下面我们来详细解析：

1.对象应当符合以下四个条件：

（1）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金。

（2）参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房还必须符合以下条件：即申请前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放后容易产生风险。

（3）配偶一方申请了住房公积金，在其未还清本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金。因为，住房公积金是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

（4）申请人在提出住房公积金申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

2.用途必须专款专用：

住房公积金用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。职工购买使用权住房的，不能申请住房公积金。

3.具备一般住房应具备的条件：

住房公积金申请人应当有相当于购买住房价格的 20％或以上的自筹资金；住房公积金申请人应同意办理担保，等等。这些都是降低住房公积金风险所需要的。

办理住房公积金应按下列程序：

（一）借款人申请住房公积金需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金申请表并如实提供有关资料。

（二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、额度和期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。

（三）手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予通知书，银行接到通知书后办理划付手续。

公积金买房--给您支三招

对工薪阶层来说，利用公积金是购买住房的最佳选择。很多人都知道，在申请的过程中，往往要涉及到保险。但并不是每个人对于房贷保险的各方面都了解得非常清楚。在此，我们希望给您一些这方面的帮助。

房屋险自愿买 人身险必须买

为保证安全偿还，2001年12月29日以前购房人申请公积金，必须提供五种担保方式。但实际上大家用的更多是“抵押加购买综合保险”这一方式。

在这种保险中，房屋财险的保险费包括：金额×年保险费率×换算现值系数人身险金额×（主险保险费率＋附加失业险保险费率）。房屋财险中，凡期限为1-5年(含5年)的个人借款人，按相应个人期限的保险费档次，购买保险。

人身险的保险费包括：(1)凡期限为1-4年(含4年)且未办理完成抵押登记手续的借款人，按个人期限为3年的保险费(1-3年费率相同)档次购买保险。(2)凡期限为5年(含5年)以上、且未办理完成抵押登记手续的借款人，可先按期限为5年的保险费档次购买保险。保险到期后，借款人仍未办理完成抵押登记手续，借款人需继续购买保险。剩余期限低于5年的，按实际剩余年限购买；高于5年(含5年)的，按5年期限购买。以此类推，直至还清或抵押登记完成。

提供担保 费用降低

举例来说，首批4位购房者通过担保，平均额28万元，平均年限10年。如果通过购买保险的方式担保，人均支出约7702元。如果通过担保，者人均支出仅2077元。在个人申请住房时，由担保中心为个人住房提供全程不可撤消的连带责任担保，个人则将所购住房通过反担保抵押给担保中心。当出现购房者偿还的时间逾期时，由担保中心履行连带担保责任，偿还剩余本息责任。担保中心同时与住房公积金管理中心、受托银行进行本息协商，变更条款，重新安排还款期限。在借款人保证按期偿还利息的前提下，减轻借款人当期还款压力，通过提供就业培训等，提高借款人的还款能力。或者由担保中心以掌握抵押物处置权为前提，视具体情况，灵活安排还款或者提供周转安置住房。然后，将原有住房进行拍卖，收回剩余本息。对恶意不还款的借款人，将取诉讼等法律手段落实还款责任。

办完抵押登记 房证要自己拿

很多人通过公积金买了房并且已经入住，但是一直没见产权证。问题在于，大家似乎认为产权证应由银行保管，直到还清。其实，尽管做了抵押，产权证也应该拿在自己手里，银行持有的应该是《房屋他项权证》。购房人还可以凭着抵押登记手续，把当初按要求在保险公司购买的保费退回一部分。事实上，只要购房人按要求填写完申请表，手续并不麻烦：银行经办人和购房人一起，到房屋所在地的房屋权属管理部门，确认材料完整无误后，在抵押人的房屋所有权证上注记抵押情况，并填写《房屋他项权证》，加盖抵押登记专用章即可。

住房公积金的抵押、质押和担保是如何规定的？

答：职工住房公积金实行房产抵押、有价证券质押和第三方保证的担保方式。

（一）以房产作抵押的，借款人持公积金合同、房产抵押合同和《房屋所有权证》到市房产管理部门办理住房抵押他项权登记。市房产管理部门出具《房屋他项权证》，借款人将《房屋他项权证》交市住房公积金管理中心收押。

（二）以有价证券作质押的，有价证券所有人与市住房公积金管理中心签订质押合同，办理有价证券冻结手续，将有价证券原件和冻结手续交中心存档后发放。

（三）第三方保证的担保方式主要是由担保人填写提供第二处住房保证承诺书。

住房有哪几种?

购房资金的财务安排涉及的内容很广，但最主要的不外乎购房的额度（成数）、期限和利率这三大问题。 在介绍上述三大问题之前，有必要向购房者再次说明目前现行的三种方式：个人住房(即：商业性)、个人住房委托（即：公积金）和个人住房组合。个人住房公积金是由商业银行提供的商业性；个人住房委托是公积金管理中心委托商业银行发放的政策性；个人住房组合是前两者的组合。

1、住房公积金：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，购房时，应该首选住房公积金低息。住房公积金具有政策补贴性质，利率很低，不仅低于同期商业银行利率（仅为商业银行抵押利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。

2、个人住房商业性：以上两种方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保，也就是银行按揭。只要您在银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭。

3、个人住房组合：住房公积金管理中心可以发放的公积金，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性。这两种合起来称之为组合。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合利率较为适中，金额较大，因而较多被者选用。

个人住房委托（公积金）最划算，个人住房（商业性）利息负担最重，但具体的还款差别有多大，我们不妨进行一下比较：

设某购房者夫妇二人欲购买一总价50万元的住房，以自有资金支付首付款30％，即15万元，其余35万元申请15年。夫妇二人月收入为6000元，月公积金缴存比例为20％（企业与个人各负担一半），现公积金总额为4万元。商业性的利息负担比政策性高得多，达到了1／3，月还款额多出10％，总额多出近5万元，可不是个小数目。如此看来，自然应该选择个人住房委托，但是不行，这对夫妇不能完全依靠个人住房委托，即便他们现有的公积金达4万元，就是按10倍的较低倍率计算他们也可申请40万元的公积金，但因为政策性最高限额只有30万元，因此35万元还是不可以的。因此，这对夫妇只有退而求其次，选择个人住房组合。那么，他们每月的还款负担承受得了吗？说起来他们每月还款2781．45元，但其中一部分可以由他们还款期每月缴存的公积金抵付，金额最多可以达到总收入的20％，即1200元／月，那么他们需要自行支付的供楼款只有（2781．45－1200）1581．45元／月，和他们6000元的月收入相比负担是很轻的了。不过，如果没有公积金的支持，完全依靠商业，那么每月还款负担还是比较重的，但占总收入50％左右的供楼负担还是可以接受的。建议购房者在确定购房预算时不妨仔细算一算，多列出几种选择比较一下再去申请相应的。

攀枝花二手房交易税费是多少？

一般二手房交易需要缴纳税款：

一买一所房子应该交税：

1，契税：支付回1.5％（面积？144平方米以上需要缴纳3％，在该地区的首套房90平方米，并且可以适用1％）

印花税：房款0.05％

交易费：3元/平方米

>测绘费：1.36元/平方米

权属登记费及取证费：200元。

II卖方应缴纳税款：

1，印花税：房款0.05％

2交易费：3元/平方米

营业税：全量的5.5％ （房产证未满5年）

个人所得税：20％的房地产交易的利润的一部分或房款1％（房产证五年并且是唯一住房的可以免除从）

攀枝花二手房交易税费计算

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。

首先，对方的要求是完全不合理的，对方有两套房屋，那么他所购买的第二套房屋的契税就高；其次，购买房屋5年之内和5年之后交易的交易税有着很大的差别，要你出全部的税费是不合理的，所以总的来说你衡量一下你购买房屋的价值是要加上这些税费后的均摊！具体的一些税点和政策你可以到二街坊房管局那里查询。