二手房房屋交接确认书一定要签吗_二手房交接确认书

2024-10-20 21:26:54

1.二手房买卖要准备什么材料

2.买卖接受赠与的二手房的税费

3.二手房办理房产证需要卖方提供物业清单

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买房对于每个家庭而言都是一件大事，因此大家在买房的时候都格外谨慎，但是由于房价的上涨，近几年不少购房者将目光转向了二手房，大家都知道购买二手房需要办理过户手续，但许多人会有疑惑，二手房物业需要过户吗?买二手房物业怎么更名呢?下面就跟着小编一起来看看吧！

一、二手房物业需要过户吗

物业交接是二手房交易的最后一步，也可以称之为物业更名，因为原业主与物业公司签订的物业服务合同并未涉及到购房者，这种情况下新业主没有支付该部分物业费的义务，需办理物业交接手续，让新业主与物业公司重新签订物业服务合同。

二、买二手房物业怎么更名

1、购买二手房后需办理物业交接手续，首先购房者应通知卖方将房子腾出来，如果房子已出租给他人，在办理物业交接手续时，应通知承租人一同到场，办理物业交接的相关手续。同时，交易双方及承租人应对屋内设施进行清点，检查屋内设施是否与合同约定相符。

2、接着对供暖、水电、煤气及物业费等费用进行清点，此时购房者应要求卖方提供近期的缴费凭证，以免出现卖方拖欠费用的情况。然后交易双方凭上月有限电视缴纳凭证、新房产证等材料，到当地的有限电视站办理过户手续。

3、交易双方到当地派出所办理户口转移手续，然后双方签订物业交接确认书，购房者将物业保证金退还给卖方后，卖方需提供各项费用，最后购房者带上新的房产证，到物业公司办理物业更名手续即可。

总结：二手房物业需要过户吗的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。如果该房屋有租户，卖方应提前通知承租人到场办理相关手续，以免影响到物业过户手续的办理进程。

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二手房买卖要准备什么材料

二手房是现代房产交易中十分重要的一种类型。由于二手房可以直接入住,购买二手房就没有烂尾风险。因此，二手房反而受到大家的欢迎。然而，二手房的交易也是一笔金额巨大的交易，因此在签订合同时，自然也就有许多值得注意的地方。许多没有经验的朋友往往觉得十分茫然。不知道应该注意哪些要点。为此，本文就将为大家介绍一下，从而供大家有需要的时候做下参考。

一、签署二手房买卖合同必须注意以下几点：

1、房屋地址必须严格按照产权证填写，确保准确无误;买卖双方的姓名、证件号码、通讯地址和联系电话一定要准确，以方便有需要时邮寄律师函件;

2、合同应完整签署，切忌留有空白处，空白合同会导致无法解决的纠纷，最终合同可能被判决解除。同时，因空白合同是由经纪人协助填写，属于服务有瑕疵;

3、签约时，配偶一方不在场的情况下，产权人需要填写已得到授权的《声明书》、配偶在场的情况下，配偶需要在房地产买卖合同上签名;

4、被授权没有取得产权人书面授权委托书签约时，必须填写已得到授权的《声明书》，需要三个工作日之内，提交产权人及其配偶的授权委托书;

5、合同的签字处，应由本人亲笔签名并加印手印;签约人签字的地方填写两位长沙市经纪人注册经纪执业人员姓名;如果签约经纪人为国家注册经纪人，可以一人签约;

6、合同签署的日期应如实填写;

7、继承房产的出售，先行办理继承公证，待继承公证书取得后方能签约。

二、特别注意事项：

1、费用拖欠

在签订买卖合同的时候，就应特别注意对房屋交易的关键性约定及卖方的任何承诺，要有书面的签约，不能以口头约定代替。

还有水费、电费、煤气费、物业费、电话费与房屋有关的这些费用，在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠。

2、户口期限

在签订合同时，一定要注明卖方迁出户口的期限。您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的违约金。

3、收据保存

签订买卖合同只是房产交易开始的一个过程，后面也有可能引发很多纠纷，所以，在买房过程中注意保留好收据。如双方做两份书面确认书，共同签字，各自保留，这样可以同时保证双方利益;购房者付款时不要忘记让对方出具收条，要求其明确写出所收到的是什么款项及数额。

过上文的介绍，我们已经大致了解了购买二手房时签订合同的注意事项。从中我们可以看到，二手房的房屋地址一定要是准确无误的，买房和卖房双方的姓名和基本信息也一定要准确，从而防止日后联系障碍。另外，关于房子里的各种东西也一定要交接清楚。防止日后出现不必要的纠纷。款项也是十分重要的，相关的信息一定要明确写出。

买卖接受赠与的二手房的税费

二手房买卖须准备的资料：房屋买卖合同、房屋的相关产权证、房屋买卖双方的件、户口本以及关于双方婚姻状况的证明，如该房处于出租或共有状态卖方除提供上述证件外，还须提供承租人、共有人放弃购买的书面材料。

法律依据

《不动产登记暂行条例》第十六条

申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

（一）登记申请书；

（二）申请人、代理人明材料、授权委托书；

（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

（五）与他人利害关系的说明材料；

（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

《民法典》第二百一十一条

当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

二手房办理房产证需要卖方提供物业清单

属直系亲属间房产无偿赠与，是免除20%个人所得税和5.5%营业税的。

一、赠与的概念：

房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。

房屋赠与合同比较特殊是一种单务合同，也是无偿合同和实践性合同，需要实际交付才算生效。

一、直系亲属房产赠与过户手续流程费用

1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同，公证处将会按照房产估价的2%收取公证费;

2、向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请免税(免的是营业税等)，另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税，双方缴纳0.05%的印花税;

3、上述手续办理完毕后，凭过户申请书、件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件，缴纳相关的交易费、登记费及印花费用后，受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。　

二、房屋赠与过户费用及手续流程

1、签署确认书

赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。

收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。　　

2、评估

收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。

3、办理赠与公证

收费情况：赠与公证费是评估价的2%。

4、缴纳税费

收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：契税为房管局的评估价的3%; 印花税为房管局评估价的0.5%; 房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。　

5、出新房产证

注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场取证，需提交委托或公证书。

温馨提示：

以下三种情形下发生房屋无偿赠与，对当事人双方不征收个人所得税：

1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(直系亲属房屋赠与免收契税)

2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

三、房屋赠与过户需提交的资料

1、房屋所有权证书;

2、赠与和接受赠与公证书;

3、赠与人和受赠人及复印件;若受赠人为未成年人，需提交监护人及复印件;

4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。