专业二手房改造_二手房改造设计师

1.二手房装修要全部翻新吗

2.开发区二手房想要进行改造，要如何改造呢？

3.二手房翻新改造费用需要多少

4.二手房线路改造有必要吗？水电改造要多少钱？

5.二手房装修更不易，如何进行合理改造？

6.二手房装修哪家公司好

7.二手房简单改造流程以及改造注意事项

二手房装修注意事项：拆除、水电、墙面

二手房因为比较经济实惠而受到越来越多人的欢迎，由于二手房一般都已经居住过一段时间，有的甚至达到5年或10年以上，房子的原装修总是不能令人满意，重新装修却也有不少学问。事实上，二手房装修可繁可简，最重要的是量力而行，花几千元刷一下墙面，装修一下厨房、卫生间即可入住；或是花上十几万元重新打造一个金碧辉煌的新房。我们提醒广大业主朋友们，二手房除了外在装修，也要注意水电线路等内在的问题。

二手房装修的注意事项：

拆除工作要做好

二手房不同于新房，装修首先要进行拆除工作，拆后重装不一定就是一窝端，抡大锤就砸。设计师侯华表示，要充分考虑什么东西能拆，什么东西不能拆，能拆的拆到什么程度，拆完以后新旧之间如何衔接和收口，要充分估计拆完以后的结果是什么样子，如果有家具地板还要考虑成品保护问题。

此外，二手房改造切忌打墙，由于那个时代的房屋设计显然与现代的审美和使用模式不一样，所以，有的用户按照现代的生活模式对旧房进行改造，打墙推墙。但有关专家表示，不管是顶层还是底层，坚决不能打墙，别让房子伤筋动骨。

水电改造不容轻视

二手房的地面防水、水路往往有许多不合理的布局，改造工程量很大。侯华建议，在装修前最好做一下试验，以确定工程的大小。比如装修卫生间前要先堵住地漏，放5厘米左右深的水进行试验，如果漏水则必须重做防水。上水管路使用较长时间后，矿物质会沉积在水管内壁生成水垢，导致水中杂质较多，影响家庭用水的健康。还要检查水管是否锈蚀、老化，容易造成渗漏、开裂甚至水管断裂。不合理的要在施工中进行更换。

电路问题也很重要，在装修前应先打开几个插座盒检查一下原来安装的电线管的管口，如果电线管已经锈蚀，就不能再使用原来的电线管，应该废弃。如电线管保存较好，直接更换管内电线即可，如果管内穿的是符合标准的塑铜线，那么还是可以继续使用的。为了节约装修费用，原有的线路能用的可以不拆除，但新增加的电源插座和照明电路最好是从配电箱单独走线。在装修中，每一路主线必须使用2.5毫米的铜线，在墙里埋线时必须穿套PVC绝缘管。

墙面处理要做好

通常二手房都要先进行原墙面铲除的操作，操作流程无非就是涂水，铲除。二手房的墙面处理，按照原来的底子分为大致两种：大腻子或是防水腻子+涂料。大腻子由于不防水，因此经过浸水后，极其容易铲除。防水腻子由于具有防水性能，因此即使经过浸水后，铲起来也比较费劲，但是也得铲。二手房通常使用了一段时间，目前市场上的腻子成分已经与以前的具有较大差别，即使是同一种产品也已经有了不同的成分变化。这样的变化会使得前后两种腻子的粘合程度存在差异，例如热胀冷缩程度存在差异等。为了避免因为前后两种腻子之间由于上述原因，使得墙面出现裂缝、脱落等情况，建议二手房装修之前一定要将墙面铲至基层，即水泥面。

此外，不管墙面有没有裂缝都要铲干净，裂缝多数是由于墙身水泥出现裂缝而导致墙面出现裂缝的。裂缝少的，可以用牛皮纸进行补缝处理；如果多，则涂一层墙锢，抹一层腻子，贴一层布（白的确良布，或者网格布），再刷一层腻子，找平。

除了这些基础的工作，其它的工序则与普通装修相差不多，关键看自己要改造的程度有多大。我们提醒各位，二手房要能改造得像新房一样，装修后的家居装饰很重要，要注意协调整套房子的色彩搭配。

二手房装修要全部翻新吗

现在好多装修的业主都希望能够找到提供免费设计或者自己直接设计，这样就能够节省一笔设计费用。但是装修到底需不需要找设计师来设计？设计是否需要付费？小编来为你一一解答。

我们先来看看一般装修的业主分为哪几种情况？

第一类业主：主张DIY，不需要设计

业主会想自己的房子自己动手设计改造，还可以根据自己的生活习惯和喜好及时进行调整，这样装修过程虽然辛苦但充满乐趣与回忆，装修之后也会特别有成就感。

第二类业主：老房子简单翻新，不需要设计

房子住得有些年头了，面积也不大，想要改善一下居住环境，换换心情，住得舒服一点。所以不需要设计。

第三类业主：需要设计，但期望是免费设计

现在改造类节目很火热，很多业主希望也能有设计师帮忙设计小空间大容纳的那种多功能生活方式。但一般设计费用都很高，期望和节目一样是免费设计。、

第四类业主：需要设计，费用合理

业主由于工作或者个人喜好等原因，需要考虑找个设计师比较方便，接受一定范围内的设计费用。

首先房子装修要不要请设计师呢？其次要不要付设计费？

1、如果是二手房装修，如果不是对装修特别专业的话还是请个设计师设计比较好。二手房涉及到拆改比较多，还涉及到电路的问题，如果处理不当会引起不必要的麻烦和返工，损失较为严重。

2、针对工作繁忙的业主，建议考虑一下工作成本和请设计师的成本，如果因为装修影响到工作的正常运行，反而得不偿失。

3、如果对建筑结构及装修不是很了解的业主，建议找设计师。因为现在房子都是楼房，极少遇到平房，所以楼房哪些是承重墙是非常重要，不能因为自己的一时冲动，导致楼房危险。

4、对家居环境有一定的要求，或者个人有一些特殊喜好的业主，建议最好找设计师给专门的设计一下，当然需要前期充分的沟通。

很多装修类平台都打出免费设计的招牌来招揽业主，而很多问题就出现在这里：

1、是真的免费设计吗？

2、免费设计出的图真的是根据业主的具体需求出的图吗？

3、如果出了效果图，是否需要出详细的施工图？

4、在后期的服务中，设计师是否全程服务，打造完美的家居环境？

普天之下没有免费的晚餐，即使是免费的，在后面的费用中，也会弥补这部分费用的不足。

那么付费的设计师需要承担什么的义务呢？

首先，设计师会跟业主进行充分的沟通。根据业主的生活习惯以及对家居环境的需求，做出业主满意的设计方案。

其次，设计师还会做详细的施工图，施工之前会跟工程人员进行详细的沟通，交代好这些效果的具体实现。

然后，设计师需要不定期的到工地监督工程完成的过程，提早发现出现的问题，并及时处理。

最后，业主在后期购买家具、软装饰品的过程中，设计师需要给出方案，甚至需要设计师的陪同，打造最后一个程序。

所以，设计师需要做的事情有如此之多，挖空心思来打造空间，那么设计师收取一定设计费用是合理。如果是免费设计师呢？如果设计师不收设计费用怎么去生存这是一个值得思考的问题。

希望业主们能擦清双眼，不要被免费的面包放弃午餐肉。

来源于网络，侵权立删。

开发区二手房想要进行改造，要如何改造呢？

1、如果是房龄10年以上的二手房，装修可以选择全部翻新，因为10年前的装修，有很多隐蔽工程可能没做到位，因此存在一些隐患，全部翻新装修可以将水电全部更换，这样未来使用会更有保障，并且装修后可以更符合自己的需求。

2、如果是房龄较短的二手房，装修可以选择局部翻新，因为室内设备通常都还比较新，只针对局部装修翻新可以节省成本，并且可以更快入住。

二手房装修注意事项

1.水电改造

二手房在水电改造工程中要严格按照规定的进行修改，避免在日后的使用中出现安全隐患。比如在水电改造之前要先安排橱柜设计师上门进行测量，确定好电源和水路的改造方案。其次热水器也要确定好型号，把电源和接口的位置都应设计好。

2.包立管

卫生间通常都是比较潮湿的，所以包立管的材料要用轻钢龙骨，一定不能用木龙骨，就算在木龙骨上刷上防腐涂料也是不行的。用轻钢龙骨包可以节省地方，但是要想牢固的话最好用红砖。此外在处理这些工序时，可以把家具提前买好，留好工期。

3.刷油漆

二手房在装修时最主要的工序是刷墙，二手房刷墙同时也要经过找平、打磨等流程。其次选墙壁的颜色要和整体的颜色相统一，所调出的色卡要比色卡浅一些，这样才能刷出想要的颜色。

4.壁纸工作

二手房装修墙壁用壁纸的话，那么在贴壁纸的位置要用先刷一遍硝基漆。待硝基漆刷完干透后就可以贴壁纸了，在贴壁纸时整个壁纸要处理得到，避免出现褶皱，空鼓等现象。

5.安装插座面板

二手房装修在选择插座面板时应选择带开关插座功能的，特别是像厨房这些场所，比如微波炉、电饭锅等可以安装免插座电源的，这样开光控制起来比较方便。但在选择开关插座时要选择实用性能好的，避免在日后的使用中出现故障。

二手房翻新改造费用需要多少

其实二手房改造和新房改造的区别不大，不过如果房间里有想要保留的装修，就需要在动工前，把这些地方密封起来，以免在改造过程中造成损伤。

二手房改造前要知道什么地方能拆能砸，什么地方会破坏房屋根基不能砸。如果对原来的装修大体满意，只需要把想要改动的空间按照自己的想法重新装修即可。如果想要大改，可以把原先的装修全部拆掉，从头开始。

先确定房屋结构是否需要变动，比如保留几间卧室，厨房和卫生间的位置是否需要改变。决定了大体结构，就可以砸墙砌墙了。房屋结构安排好之后，要进行水电改造。一般情况下，新房装修时都是经过水电改造的，如果房屋结构没有更改，只需要检查水电是否正查，确定是否需要增添管道就可以了。如果房屋结构经过大改，就要请专业人员重新铺排管道。这些大的基调处理好之后，就可以像新房一样装修了。

如果是细小的改动，比如换一些家电和装饰，可以自己动手。如果要做大的改动，就要请专业人员来处理，毕竟术业有专攻。专业人士的效率肯定是又快又好。而且，有些改动虽然我们在脑海中想象的很好，但是投射到现实中并不一定能实现，这些细节都要和工人一一讨论。

当然，如果有能力有要求，也可以找专业设计师来为自己做规划。专业设计师可以根据客户的需求与装修成本给出一个合理又让人满意的设计。

房屋在改造前一定要做好打算，毕竟房子要住很多年，未来需不需要其他卧室或空间，这些在改造的时候都要进去。当然，如果是喜欢经常翻新的人家，倒不用想这么多，按照自己的喜好设计就好。

二手房线路改造有必要吗？水电改造要多少钱？

二手房翻新改造费用因地区和房屋状况而异。一般来说，翻新改造费用包括材料费、人工费和设计费等。根据市场价，一般情况下，翻新改造费用大致在每平方米500-2000元之间。

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首先，材料费是翻新改造的主要成本之一。材料费包括地板、瓷砖、油漆、墙纸、灯具、卫浴设备等。不同材料的价格差异较大，可以根据个人喜好和预算选择适合的材料。

其次，人工费是翻新改造的另一个重要成本。人工费根据工种和工作量而定，如水电工、木工、油漆工等。一般来说，人工费占翻新改造费用的一大部分，可以根据工种和工作量进行合理的预算。

此外，设计费也是翻新改造费用中的一项。如果需要专业设计师进行室内设计，设计费将成为翻新改造的额外开支。设计费根据设计师的知名度和经验而有所不同，可以根据个人需求和预算选择合适的设计师。

除了以上三项主要费用外，还有一些其他费用需要考虑。例如，拆除旧装修的费用、清理垃圾的费用、搬运家具的费用等。这些费用根据房屋的具体情况和个人需求而定。

总的来说，二手房翻新改造费用因地区和房屋状况而异，一般在每平方米500-2000元之间。具体费用包括材料费、人工费、设计费以及其他费用。在进行翻新改造前，建议提前做好预算，并选择合适的材料和工人，以确保翻新改造的质量和效果。

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二手房装修更不易，如何进行合理改造？

二手房线路改造是非常有必要的。随着时间的推移，房屋的线路老化或不符合现代化的用电需求，可能存在安全隐患。因此，对于购买的二手房，进行线路改造是非常重要的。

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水电改造的费用因地区而异，一般来说，水电改造的费用在5000元至1万元之间。具体费用会受到以下几个因素的影响：

1. 房屋的面积：房屋面积越大，水电改造的费用也会相应增加。

2. 线路的长度：线路越长，需要的电线和管道的数量也会增加，从而增加了费用。

3. 线路的复杂程度：如果房屋的线路布局复杂，需要进行大量的拆除和重建工作，费用也会相应增加。

4. 电器设备的数量和功率：如果房屋内需要安装大功率的电器设备，如空调、电热水器等，需要增加线路的负荷能力，从而增加了费用。

水电改造的费用主要包括以下几个方面：

1. 拆除旧线路和设备：这部分费用主要包括人工费和材料费。

2. 安装新线路和设备：这部分费用主要包括人工费、电线、开关插座等材料费。

3. 增加线路负荷能力：如果需要增加线路的负荷能力，可能需要更换电箱、增加电线的截面等，这部分费用也需要计算在内。

需要注意的是，水电改造的费用可能会因为地区的不同而有所差异，所以在进行水电改造之前，最好咨询当地的专业人士，了解当地的市场价，以便做出准确的预算。

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二手房装修哪家公司好

衣食住行，住，是中不可或缺的，能有一方屋顶为自己遮风挡雨是每个人的梦想，买不起新房子的，只能退而求其次，买个二手房也行。大凡买了二手房的，总会要进行一番装修，要去年原来主人的气息，改变原房屋的风格和布局，装修成自己喜欢的风格。

但是二手房的装修与新房装修有所不同。新房装修就是一张白纸，图画怎样来画？布局在你自己的心中。而二手房的装修，是在原来的基础上，通过改造改装来达到自己的愿望。相比新房，二手房装修其实更不容易。如何将二手房进行合理的改造。

据装修公司的设计师介绍，二手房装修的内容一般包括基础的水电线改造、墙面翻新、吊顶处理、地板翻新、门窗翻新等基础工程，但由于建筑时间过久，很多二手房在拆改的过程中极易出现问题，这给施工造成了一定的影响，在设计和施工上都增加了难度。

专家支招，教你如何把二手房的装修价做“低”做好。

首先，先从买房做起。二手房购房也有诀窍，在购房时，最好从外立面到楼道，从墙体、地面到门窗、管道，认真观察每一个细节。了解房子整体结构情况，住宅的内部结构，包括管线的走向、承重墙的位置等等，方便日后的重新装修。

了解房屋有无破坏结构，有无私搭和改建，对于质量问题比较突出的房子，建议不要购买。最好是挑选那些主体装修基本到位、没有质量隐患的二手房，是可以省下许多麻烦的！

二手房装修是一个系统工程，所以装修前制订详细的装修，是十分必要的。免得装修过程中增项，或者干一步想一步，没有统筹安排，钱只能越花越多。

二手房在装修前首先要进行拆除工作，但要注意不要把旧的全部砸掉，而且拆除的部分材料是可以再利用的，比如说地板、瓷砖等。设计二手房的装修，最关键的是要避免砸坏承重墙，由于旧式户型开间过小，空间紧凑，装修设计存在一定局限性，不妨尝试利用后期配饰，来达到扩张空间的作用。

最好在过程中体现节能的理念，比方说水路的改造，老楼的管线分布缺乏合理性，而且、卫生间的水管局限了位置，一旦更改不仅需要更换大部分管材，还需要合理分割空间位置，这时一定要选择节能产品，比如节水型龙头和节水型卫浴产品等。

二手房简单改造流程以及改造注意事项

可以选择锦华改造家。

锦华改造家是锦华装饰集团旗下的二手房装修品牌，集团特别成立了这样的一个子品牌，专门为二手房装修的业主提供服务，同时锦华改造家也匹配专门的二手房装修设计师、项目施工队，相比其他公司，对二手房装修会更加有经验。

如何选择靠谱的二手房装修公司：

选择装修公司，尽可能的去找一些专门做二手房装修的，所谓术业有专攻，那些专门从事二手房装修的公司一定会比传统的装修公司更加靠谱和有经验一些。

其次，要选择有一定装修资质、有一定规模和口碑的装修公司，其实不管你是任何方面的装修需求，都是建议你找这类公司。

一方面这类公司能够在行业内生存这么久，一定是有他的核心优势的，通过时间的沉淀，他们的一些服务、工艺标准、流程相对比较成熟，对广大业主来说能够让你的装修比较省心、放心了。

正规公司的接待人员（一般都是设计师），都有很丰富的装修知识，一般的装修问题都可以现场解答。通过与他们的交谈了解，综合素质和该公司的经营理念是否对路。

说出你的想法之后，接待人员一般都会拿出几个优秀作品供你参考。如果有已经画好的平面图会更好，可以让接待人员给你找几套设计方案供你选择。

近年来，许多人生活了好几年的房屋，想改善他们的家庭环境，那么二手房简单改造流程以及改造注意事项是什么?

1，部分旧房改造

不合理间接住房和原始空间在现有的二手房的情况下，当地的二手房格局变化的主要原因，一般装饰公司的分类取决于当地的转化更新丝带产生的空间规划已不能满足目前的生活道路空间的重新布局。

2，房屋翻新

二手房简单改造当地销售房屋更新别人的二手房装修的更新，使用家庭电器，满足您目前的生活方式，这意味着疑难案件进行家庭装修的模式，一般有：墙壁，地板，顶部的石头?-?包括打蜡油漆，软家具，设备维修和抛光。

3，房间改造

而该地区的需求一致，二手房简单改造但在整个修改的步骤和新的住房和空间的装修有所改变，但也增加了重建家园的现有改革措施，整个拆迁。

1，现场设计，拆卸，改动，装载和配送，航空，以及在新的家居装饰，郑州(郑州)，出售房屋的更新可能还需要引导您列出具体的七个词的处理步骤。

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二手房简单改造根据第一种情况，装修公司设计，所有二手房的装修过程中的规划，这意味着你需要设计的空间，你需要修改设计改变一些家居空间，设计稿，装修公司的设计师什么的出售房屋整修展览将更新的预算，并意味着翻新的房子将装修新房两次额外费用，所以业主将进行装修，公司自己的家庭装修和装修需求把装饰报价。

2，拆改

更新住房前手，显然有必要拆除结构做出此确定需要被转换成一种装饰，原来的结构拥有的房屋一般郑州先更新，装饰结构保留拆改必须拥有的家园是任务副本避免这种情况，这会耗费人力和财务。

3.二手房简单改造，水电改造

最重要的改革项目的空间结算是水电改造提前，不那么后者不会是一个活的大问题，所以我用重塑创新过程是标准的装修公司的新家园有必要根据生活空间的功能调整，以便加氢裂纹转换需要相应调整。建筑，装饰和转型要求严格审查需要改革的过程问题。

4，重新装修

二手壳体的翻新相同新房的翻新和装饰是基于装饰公司设计者的设计图纸。该过程包括基本过程，例如地板，墙壁的绘画和平铺。

5，装饰

二手房简单改造进入装修阶段后，您可以看到，基本装修完成后，家居装修将以自己的布局为基础。当然，在这个阶段，您还可以与装修公司设计师沟通。装饰和柔软的家具使房子的质地看起来更漂亮。

6，通风干燥

间接的，这个时候一般情况下，直接影响到人的健康会受到认可，所以更新完成后通过干燥的房屋甲醛等污染气体的空间留在房间里充满更新将被选走有相应的通风时间。当然，通风和干燥时间越长越好。

二手房简单改造除了解装饰材料外，业主还必须准备有关其住宅的详细信息。例如，房屋的平面图，每个空间的大小，最简单的方式和细节的角度可用于装饰。