买满五唯一的二手房需要交什么税_满五唯一的二手房怎么收税

1.买二手房，一套满五唯一的房子能省多少税

2.房产证满五唯一需要交哪些税

3.满五唯一的二手房需要交什么费用

4.满五唯一的房子要交什么税

5.我买了一套二手房，已满五年且是唯一住房，买卖双方要交哪些费用

6.满五唯一免征什么税

契税。

买满五唯一的二手房需要交契税，增值税及个税都可以免征，如果是首套房，最高只用缴纳1.5%的契税，比新房的税费还便宜，因为新房除了要交契税以外，还需要缴纳不同程度的维修基金，因为维修基金的收取每个地方不同，所以有多有少。“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策。(注意：各个地区的价格界定不一样，应以所在地区的政策和价格为准。)满五唯一：没有增值税及附加和个人所得税。

买二手房，一套满五唯一的房子能省多少税

一、 买房人应缴纳税费:

1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、 印花税:房款的0.05%

3、 交易费:3元/平方米

4、 测绘费:1.36 元/平方米

5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费:

1、 交易费:3元/平方米

2、 印花税:房款的0.05%

3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)

4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

中介费:一般是房款的2%~3%

买二手房要经过如下流程：

1、查询房源、发布房源。

2、实地看房，卖方出示房屋产权证、土地证、产权人等相关证件。

3、签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》： 卖方带房屋产权证、土地证明等; 买方带定金、明等，二手房买卖契约5份。

4、办理手续： 买方准备资料、卖方准备房产证明 买方资料： 件原件/户口本原件/婚姻证明/收入证明/已婚借款人需提供配偶件原件、配偶户口本原件/公积金还需提供公积金缴存单原件 卖方资料： 卖方原件/产权证原件/土地证原件 若卖方有未成年人，需承诺公证书 若需提前还贷： 借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同产权证及土地证 。

5、办理交易过户：(产权过户时间为一周) 买卖双方亲自前往房产局办理，携带相关证件原件(若委托办理，需出具公正委托书)办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款,过户同时买卖双方需缴纳相应税费,卖方需提供原购房。

6、办理土地证过户： 买方可单独办理，需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方原件。 银行放款到卖方账户。

7、户口迁出、房屋交验，费用结清： 水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交接，签署《物业交接确认书》。

房产证满五唯一需要交哪些税

在二手房交易过程中，很多购房者对于满五唯一的房子情有独钟，这是因为买这类房子能省很大一笔税费，但对于尚在观望期的购房者来说，满五唯一究竟能省多少钱是一个大大的问号，房天下购房指南就带着大家一起来计算一下！

一、二手房交易要交哪些税？

二手房交易过程中需要交纳的税费主要包括：契税、增值及附加税、个税、中介费、土地出让金等。其中中介费一般为房款总价的1~3%，土地出让金是经济适用房等特殊性质的房屋需要交纳的。

二、买满五唯一的二手房能省多少钱？

在二手房交易税费中关键税费主要为契税、增值税、个税三个部分，这三个部分都跟满五唯一有着很大的关系。我们可以举个简单的例子：

小张首次购房，该二手房面积为80平米，网签价格为200万元。他需要缴纳的税费为多少？

从上表中很明显的可以看到如果购买的二手房符合满五唯一，仅需要缴纳契税，增值税及个税都可以免征，能节省一大笔支出。不满二、满二、满五唯一的差别主要是增值税和个税两个方面。

说明：

1、各地区对于计税价格的规定略有不同，但多以网签价为准，参考过户评估价。

2、契税的税率为下图所示（在北上广深购买二套房，契税不享受优惠政策，按照3%的税率征收）：

3、个税的计算一般有两种：

第一种为差额×20%，差额一般指的是计税价格-原值-相关税费-合理费用；

第二种为计税价格×1%（非普通住宅为计税价格的2%或3%）。

三、如何判断二手房是否满五唯一？

满五唯一包括两个方面的概念，“满五”和“唯一”。

“满五”：购房者拥有房屋的时间大于等于5年。那么这个日期从哪天开始计算呢？

商品房、经济适用房以契税票填发日期或房产证登记日期为准；已购公房有三个标准：距房产证填发日期满五年或距原始购房合同签署日期满五年或距第一笔购房房款的银钱收据日期满五年；继承房产按照原房产证为准计算。

“唯一”：以家庭为单位，家庭成员名下在该省份内登记在房产局的有且只有这一套房子（家庭成员指本人、配偶及未成年子女）。

在二手房交易过程中，由于会为买卖双方节省一大笔钱，满五唯一的房子十分畅销，购房者在选购二手房的过程中，不妨也从这一类房子入手！

满五唯一的二手房需要交什么费用

法律主观：

目前的房产市场交易中，最受欢迎的莫过于二手房市场，最大的原因就在于可以省下一大笔费用，除此之外满五唯一的房子也深受不少人青睐。一、满五唯一的房子要交哪些税费房子满五唯一能省增值税及个税。二手房交易过程中需要交纳的税费主要包括：契税、增值及附加税、个税、中介费、土地出让金等。如果购买的二手房符合满五唯一，那么仅需要缴纳契税，增值税及个税都可以免征，能节省一大笔支出。其中中介费一般为房款总价的1—3％，土地出让金是经济适用房等特殊性质的房屋需要交纳的。二、如何才能判断购房者拥有房屋时间满5年首先，商品房与经济适用房都是以契税票填发日期或房产证登记日期为准，据此可以判断。其次，对于已购公房来说，一是看房产证填发日期。二是看原始购房合同签署日期，三是看第一笔购房房款的银钱收据日期。以上三个时间只需一个满5年就算“满五”，大家购房也就能免征，节省一大笔费用。如果对方是继承的房产，那么就以原房产证为准，计算是否满5年。三、新房什么时候缴纳契税通常情况下，只要在开发商交房前缴纳契税即可（请根据当地实际情况），另外收房前还需要缴纳商品房维修基金。但是有以下几种情况，需要购房者尽早缴纳契税：1、房子自住，小孩需要落户上学凭借商品房购买合同，契税等可以在未收房前办理户口迁移，如果你需要落户，那么必须先缴纳契税取得契税。2、房子用于投资，收房后出售如果在收房后考虑出售房子，那么尽快缴纳契税为好，因为契税的缴纳会直接影响到二手房交易过程中的增值税和个人所得税的缴纳。

满五唯一的房子要交什么税

满五唯一的二手房需要交的费用是契税。

根据国家税务局的相关规定，满五唯一的二手房在交易过程中，只需要缴纳契税，增值税及个税都可以免征。如果是通过中介机构进行交易的话，那么还涉及到了中介费，土地出让金是经济适用房等特殊性质的房屋需要交纳的。

房产证满5年，并且是家庭唯一住房的，不需要缴纳个人所得税。房产证满5年，但不是家庭唯一住房的，商品房需要缴纳房产交易营利部分的20%个人所得税，公房需要缴纳总房价的1%个税。由此可知，在二手房交易过程中，满五唯一的房子交易成本最低，是购房者的最佳选择。

二手房交易注意事项

按照二手房交易的惯例，一般卖房标价往往标的是房屋的总价，而不会将房屋的单价显示出来。因此，某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低，交通也方便，所以就觉得比较划算。但是在综合分析了二手房的使用时间、居室面积等因素后，它的单价很有可能就不比相应地区的一手房单价低。

所以大家在购买二手房时，一定要注意计算单价，并和周边的新房价格做个比较，做到对市场全面了解。要想在购房后的居住中获得满意的生活质量，良好的物业管理是必不可少的。在购买二手房时，要注意物业服务的质量，以及自己对物业费的承担能力。

我买了一套二手房，已满五年且是唯一住房，买卖双方要交哪些费用

现在很多人比较喜欢购买二手房，因为二手房的地理位置好，平时生活起来比较方便，但是在购买二手房的时候，有些人对于房屋买卖知识不是很了解，比如说购买满五唯一的房子，要缴纳哪些税费？购买房子的时候要注意哪些问题，今天小编就为大家讲解一下关于购买满五唯一房子的税费问题。

一、满五唯一的房子要交什么税

非普通商品房需要缴纳的税费有：1%~3%的契税、0.05%的印花税、5.6%的差额营业税、0.5%的评估费、每平米2元的交易费、每平米1.36元的测绘费、100元的登记费和取证费。普通商品房需要缴纳的税费只有1%~3%的契税和工本费。

二、房屋满五唯一到底是什么意思

满五唯一的意思就是房产证登记的时间到出售之前已经超过了5年，而且所出售的此套房子是出售者名下唯一的一套房子。

对于想要出售满五唯一二手房的人来讲，办理房屋过产手续的时候，可以免交5.5%的营业税和1%的个人所得税。

三、购房者怎么知道卖方出售的房子满五唯一

首先可以要求卖方拿出房屋的契税，通过的开具时间进行查看；其次可以让卖方拿出房屋的产权证件，通过产权证件的登记时间进行查看。

四、购买二手房时要注意哪些问题

1、让出售房子的人提供个人的和房产证，将房产证上面的信息跟个人的信息进行核实。

2、看一下房子内部是否存在质量问题，例如墙面有没有出现开裂，地面有没有出现渗水。

3、了解一下房子周边的发展情况，看交通设施是不是很齐全，生活设施是不是很完善，确保后期生活没有太多的烦恼。

4、签订合同之前，一定要仔细阅读合同当中的每一个条款，避免合同当中存在漏洞。

满五唯一免征什么税

您好，二手房交易税费分为普通住宅和非普通住宅

普通住宅140平米以下（不含140平米）

买方 满五年只要交纳1%契税

计算公式： 总房价X1%=契税

卖方 满五年营业税和个人所得税全免

140平米以上（含140平米的）

买方 3%契税

卖方 1%个人所得税

5.4%营业税

上面是过户时买卖双方需要交纳的相关税费。

按照国家二手房买卖交易相关政策规定，二手房屋买卖契税是由买受人来承担的，营业税和个人所得税是由出卖人承担的，满五年的商品房不收取营业税和个人所得税。

不过二手房买卖交易一般是买受人承担所有税费的，因为出卖人大多不会计算税费，也不知道具体要交多少钱的税费，所以出卖人把税费从房价里刨出去了，只计算到手的钱，其它不管。

以上是北京二手房交易市场现在的情况，有时候也有例外，我就遇见过房主主动承担所有税费的，但是房价会比相同的房子价位要稍高，包所有税费听起来十分诱人，可是当购房人仔细计算一下会发现实际没有占到便宜。

上面是本人这么多年来总结的经验，希望能帮到你。

满五唯一免征个人所得税和增值税：

1、满五唯一房子是指房产证或相关房屋证明满五年，且是业主家庭唯一住房，根据税费管理规定，这类房屋可以免征个人所得税费。另外，满五唯一房子同时满足了满二唯一的条件，所以同时可以免征增值税。

2、唯一：产权人名下如果只有一套房子，那就算唯一住房。需要注意的是，如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。

3、满五：根据房屋产权性质分为三类：

（1）普通商品房与经济适用房：普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式（这两者任一都可以视为产权起始时间）：

a、查看房子的契税开具时间；

b、房产证的登记时间；

（2）已购公房：已购公房又称“房改房”，它的情况相对复杂。房改房的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价：

a、如果是以市场价买的，则属于完全个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致；

b、如果是以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了；

c、如果是以标准价买的，业主只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权；

房改房的产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款，选择任一即可。

（3）其他类型：其他类型的房产以继承和赠与的房产为主：

a、继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料；

b、赠与的房子又分为两种情况，如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点；如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。

满五唯一免征什么税拓展：

1、二手房过户流程：

（1）签约。卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；

（2）交税。买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；

（3）登记。买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续；

（4）取证。买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这是最后一个环节；

综上所述：所谓满五唯一，指的是房屋产权年限满5年，且房子为产权人名下唯一的房子，

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条

房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。