天津二手房交易税费,新政策2019_天津市二手房买卖税费规定

1.天津二手房交易税费

2.天津二手房交易税费是多少？二手房买卖注意事项有哪些

3.天津二手房交易费用全面解析

4.天津二手房过户税费有哪些

5.天津二手房过户流程及其费用介绍

二手房交易税：

满两年的住宅的税费：

个人所得税：合同价×1%

契税1%-3% ：首套90平及以下，网签价×1%， 首套90平以上，网签价×1.5%，二套房网签价×2%。

中介费：合同价×2.5%；银行评估费：1000元（给中介机构）

（没有满2年另外需要交纳增值税：合同价×5.65% ）

满五年且是卖房的唯一住房的税费：

契税1%-3% ：首套90平及以下，网签价×1%， 首套90平以上，网签价×1.5%，二套房网签价×3%。

中介费：合同价×2.5%；银行评估费：1000元（给中介机构）

（满五年但不是卖房人的唯一住房，需要另外收取1%个人所得税）

天津二手房交易税费

天津二手房交易税费：二手房交易税费政策

一、契税(买方支付)

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

二手房税费之契税(买方支付)

(1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%

(2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%

(3)其他：成交价*3%。

二、营业税(买方支付)

2015年，房地产市场迎来了3.30新政。该政策指出，个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。该细则主要将免征营业税的范围由5年降为2年，对想购房二手房的购房者来说，是重大利好。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

1、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;

2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;

3、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;

4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

三、个税(买方支付)

个税的征收方式为：

应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%)

个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。

对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

四、印花税(买卖双方各0.05%)

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对商品房销售合同统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。

对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格*0.05%的数值，印花税取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

五、土地增值税

个人转让非住宅类房产的核定征收方式由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税，核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

六、登记费

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

七、房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。

经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。

其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

八、佣金

成交价*3%，交易双方各付一半。

九、贴花：5元/套

如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：

十、评估费

评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

十一、抵押登记费

个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元

十二、委托公证费

如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。

天津二手房交易税费是多少？二手房买卖注意事项有哪些

天津是一座经济发达的城市，房价也相应地较高，二手房交易的税费也是购房者需要关注的重要问题。在购买二手房之前，了解天津二手房需缴纳的税费及注意事项非常重要。

一、契税

契税是购买二手房必须缴纳的税费之一，是根据房屋交易价格的百分比计算的。天津市的契税税率是1.5%，即房屋交易价格的1.5%。购房者需要在交易完成后30天内到税务局办理契税缴纳手续。

二、个人所得税

个人所得税是指购房者在出售房屋时所得到的利润需要缴纳的税费，税率为20%。如果购房者在购买房屋后满5年再出售，可以免征个人所得税。

三、增值税

增值税是指购房者在购买房屋时需要缴纳的税费，税率为5%。但是，如果购房者购买的房屋为普通住宅且面积不超过90平方米，可以免征增值税。

四、房屋维修基金

房屋维修基金是指购房者在购买房屋时需要缴纳的费用，用于小区的日常维修和管理。天津市的房屋维修基金为每平方米1元，购房者需要根据房屋面积缴纳。

五、注意事项

1.购房者需要在交易完成后30天内到税务局办理契税缴纳手续，否则将会被处以罚款。

2.购房者需要在购房当天向卖方支付契税和房屋维修基金，否则将会影响交易的正常进行。

3.购房者在购买房屋时需要注意房屋的产权证、土地证、规划许可证等相关手续是否齐全。

4.购房者在购买房屋时需要与卖方签订正式的房屋买卖合同，并在合同中明确交易价格、交付时间、房屋权属等相关事项。

天津二手房交易费用全面解析

如果要在天津购买二手房大家要了解一下买房的相关政策，购买房屋是需要交纳一定的税费，无论是买方和卖方都要根据情况来及时的交纳税费，这样才能够完成房屋的买卖和交易，那么天津二手房交易税费是多少？二手房买卖注意事项有哪些？针对这些问题，下面为大家具体的介绍一下相关的知识。

天津二手房交易税费是多少？

1、契税

支付方：买方

征收标准：

普通住宅，家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。具体要求如下表：

2、增值税

支付方：卖方

征收标准：

营改增于年5月1日起全面实施，但二手房交易营改增具体实施时间尚未确定。注：过去征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持5%不变，实际税收负担降为4.76%。

3、个人所得税

支付方：卖方

房产证(契税完税)日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税，否则征收相关费用，具体如下：

4、工本印花税

支付方：买方

一般为5元/本。

5、产权转移登记费

支付方：买方

办理产权证的费用，为80元/套。

二手房买卖注意事项有哪些？

1、要选择信誉度高的中介

二手房买卖是一件很繁琐的事情，而且还需要我们具备一些专业知识。一般来说，大多数人对购房程序、手续等都不是很明白，这就需要我们选择专业的房产中介来帮自己打理购房事宜。

2、了解自己的资金实力

对于购房的预算我们要做到心中有数，要充分考虑好自己的资金实力和偿还能力，是动用自己多年的积蓄还是选择向银行，这些我们在购房前都要考虑清楚。

3、地理、交通

买房时，要注意房子周边的配套设施，它的交通怎么样，是否靠近学校，医院，商场等，这些都可以给我们的工作生活带来便利，购买前要了解清楚。

4、产权问题

买房时要弄清楚产权证上的产权人与卖房人是否一致，或者是否有产权人的授权，要确认房屋是否抵押或者存在房屋共有人，否则容易产生纠纷。

5、弄清二手房的底细

我们在购买二手房的时候要了解房屋产权是否到期，哪些费用与房子相关，是否已经缴纳清楚，避免出现欠费情况。

天津二手房过户税费有哪些

上次小编和大家说了天津二手房买卖流程以及注意事项后，又有网友咨询小编天津二手房交易费用怎么计算呢？今天小编就来和大家说说天津二手房交易费用全面解析，以供大家参考哦。

天津二手房交易费用全面解析

一宗正常的二手房需要缴交的费用，主要包括三部份：地产中介代理佣金、按揭费用和交易税费。

一、地产中介代理佣金：是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。

二、按揭费用：涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。

按揭费用主要包括：

1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;

2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;

3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是额×(1%～1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是额的1%或1.2%;

4.保险费：额×1.2×0.1%×年限，保险公司收取，二手房按揭的最高年限是20年;

5.合同公证费：每宗300元;

6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;

7.交易委托公证费：每宗200元;

8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;

9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;

10.印花税：额×0.005%，由银行收取。

其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。

三、二手房交易税费(交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。)

二手交易税费主要包括：

1.交易契税：评估价×1.5%;(买方)

2.交易印花税：评估价×0.05%;(双方)

3.交易管理费：住宅类物业3元/_，商用物业6元/_;(双方)

4.交易登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)

5.测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)

6.产权证印花税：每本5元。(买方)

如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%。如果交易物业是房改房，卖放还需要交个人所得税：成交价×1.3%，补地价：成交价×1%，补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60～120元/_。

目前，二手市场中的确存在不规范收费的现象。主要是一些不规划的中介机构利用买卖双方不了解收费标准的情况，巧立名目或加价收费。

最主要的表现之一，就是用一些笼统的、模糊的概念额外收费。如以交易杂费、按揭费等名称出现的非正常收费项目。另一个主要表现是，有些费用并不是所有银行或相关机构都收取的，而中介并不如实告知这些情况，即使银行或相关机构不收取，他们也照收不误。如以上提到的银行公积代办费、转按揭费等，都只有个别银行在收取。其次，有的中介会在有些收费项目上乱加价。比如，涂销收费是每宗90元，而有的中介机构收200元。作为普遍的交易双方，为避免这方面的损失，应选择有资质的正规中介、特别是有品牌的大型中介机构。同时，平时也应多储备相关常识。

天津二手房过户流程及其费用介绍

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如今更多人喜欢购买二手房，因为现在房价居高不下，购买新房的话，给自己生活带来很大压力。那么，下面小编为大家分享天津二手房过户税费有哪些，以及二手房交易注意事项。

一、天津二手房过户税费有哪些

天津二手房过户税费如下：

1、契税：按房款总价的1%-3%交纳契税。

2、营业税：缴纳总房价的5.6%。

3、个税：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。

4、印花税：印花税的税率是0.05%。

5、土地增值税：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

6、登记费：收费标准为80元。

二、二手房交易注意事项

1、房屋手续是否齐全

房产证是对房主的违约证明，没有房产证的房子，对购房者是存在很大风险的。房主可能有房产证，然而把房子拿去抵押或转卖，就算现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖，一定要选择有房产证的房子购买。

2、房屋产权是否明晰

元的房子有多个共有人，购房者应该与所有共有人签订房屋买卖合同。如果只有部分共有人签订合同，购房者在签订合同时，没有经过所有共有人同意的情况下，都是属于无效的。

3、交易房屋是否在租

有的二手房在转让时，有物上负担，还被别人租赁。如果购房者只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，购房者不能及时入住，或者是使用房产，这种现象在我们生活中很常见，所有购买前一定要了解清楚，避免给自己带来不必要的麻烦。

文章总结：以上就是小编为大家分享的天津二手房过户税费有哪些，以及二手房交易注意事项的相关内容，希望能给到大家有所帮助。在购买二手房时，要看手续是否齐全，房屋产权是否明确等。

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不管在哪个时代，房子都是很重要的，房子在我们生活中热议比较多的，很多人都想要购买属于自己的房子，因为有房子就等于有了安身之所。但现在的房子是非常贵的，并不是所有的人都买得起房子。现在有大部分人都居住在经济适用房，或者还在租房子住。社会上也有很多人有很多套房子，被我们叫做炒房一族，现在我们就来看一下天津的二手房的过户流程。

　　一、费用标准

1、测绘费2.04元/平方，买方;

2、评估费0.5%(评估额，允许浮动);

3、契税评估额3%，买方;

4、所得税差额20%，卖方;

5、交易费10/平方，买方;

6、工本费550元，买方(工本印花税5元);

7、其他营业税差额5.6%，卖方。

　　二手房(商铺)过户流程

一、需要携带的手续：

买卖双方(夫妻双方、户口本、结婚证)购房、房屋所在地派出所门牌号证明。门面房，是临街底层房间的通称，包含一切底层沿街的住宅公寓产权的居住用房，或经营性产权的商业用房等。所以，房屋的使用性质或者土地性质不是定义门面房的因素。门面房，仅是口头用语，没有严格的法律含义或者专业的术语解释，是约定俗成的说法。

二、程序

1、到房管局发证窗口办理档案查阅表。

手续：房产证、房主、房主本人到场

2、到房管局测绘办公室评估房屋价值

手续：房产证、房主、房主本人到场。

费用收取：按评估价0.3%交评估税

3、到地方税务局缴纳税费

手续：买卖双方、房屋、房产证、评估证明、评估收据原件和复印件。

三、费用收取(评估价)：

1、契税3%;

2、营业税按差额5%(如无法提供原始按评估价缴纳);

3、个人所得税：评估额的0.1%收取

4、城市维护建设税、性基金收入、专项收入、?税率是?地方水利建设基金、按实际买卖双方差额15%收取?7.29%

5、土地增值税：按评估价的2%收取

6、印花税0.05%

7、去测绘处绘图

大家现在知道天津的二手房的过户流程有哪些了吗?二手房的过户流程和一手房比起来也没有差很多，但是在价格上会有差距。二手房的选择也需要根据自己的经济条件出发，因为不同面积的二手房的价格是不一样的，我们可以根据自己家的人口数量和自己对房子面积的需求去选择。二手房也是需要缴纳契税和各种税金的，我们要了解一下二手房的费用标准。