天津二手房市场行情最新消息_天津二手房市场行情最新消息查询

1.天津地区二手房未满5年差额税

2.天津市的二手房是比新房贵吗，为什么？

3.天津河北区二手房交易费用价格及交易流程，急

4.天津西青大寺龙居花园二手房价？

5.天津二手房市场的走势？

6.天津二手房交易价格近年来最大跌幅

最近，天津房管有关部门对于天津二手房政策又有新的文件推出，那么，天津二手房政策有哪些?大家可以从下面的文章中了解到。

天津二手房政策有哪些

从市土地房管局得悉，自3月1日起，将启用新版《天津市存量房产销售协议》。下月1日起，“二手房”销售在房地产中介安排或区不动产注册大厅网签和打印的协议均为新版《天津市存量房产销售协议》。

据介绍，新版《协议》修正内容首要涉及以下几项：

一、《协议》超期删去。为了避免存量房产销售中，销售任何一方歹意违约或不活泼施行协议，给另一方形成丢失，本年3月1日今后网上签定的《天津市存量房产销售协议》，自《协议》打印之日起超越180日未请求处理变更注册的，该协议信息将从本市不动产注册体系中主动删去。该内容在《协议》填写阐明中进行了明示。

二、一次性付款，资金监管可挑选。依据我市新修订的《天津市存量房产销售资金监管方法》关于“买受人无需借贷付出房价款的，销售两边可以挑选承受或抛弃资金监管工作”的相关规则，《协议》对甲乙两边赞同以一次性付款方法付出所有房产价款的，添加了是否承受本市存量房产销售资金监管工作的挑选条款，对自愿抛弃资金监管工作的，甲乙两边一起签署《自愿抛弃资金监管工作承认书》作为《协议》的附件。

天津二手房政策有什么新规定

一、借贷付出房款，全额归入资金监管。依据《天津市存量房产销售资金监管方法》中关于“买受人以银行借贷方法付出房价款的，应当选用全额资金监管方法”的相关规则，《协议》清晰“甲乙两边赞同以银行借贷方法付出房产价款，监管房产价款为所有房产价款”，并清晰了乙方首付款的付款时刻、付款账户。一起为了避免乙方成心延迟借贷处理时刻，形成甲方丢失，《协议》一起规则了乙方处理结束借贷手续的时刻。

二、180日内销售两边自行约好变更注册时刻。《协议》将原规则的“协议订立后，甲乙两边应在30日内请求处理变更注册手续”修正为甲乙两边自行约好请求处理变更注册手续的时刻。可是甲乙两边自行约好的时刻，在存量房产网签体系中主动锁定为不超越打印协议之日起180日。

天津二手房政策的市场反映

受期、销售等要素影响，二手房销售没有接连上一年的火爆走势，成交量大幅下降。本市新房、二手房销售不同成交7082套和8568套，环比不同下降63%和41.7%。小编近期造访市内六区、环城四区多家在售楼盘发现，出售中心内均非常冷清。

值得重视的是，本月以来部分在售新盘现已主动下调报价，比方西青区附近某楼盘单价从2万元以上跌至18000元。现在“急售”的二手房源也开端主动降价，总价降幅在5万元至10余万元。城市楼市在严峻调控下降温，方针改变是本次楼市调整的首要要素，销售继续近两年的火爆已呈现拐点，预计本次调控周期最少继续6-9个月，乃至有可能周期拉长到，城市房价将呈现10%以上的价格下调空间。

看了上面的天津二手房政策有哪些的文章，大家对于天津二手房市场应该有所了解了吧，希望能帮助到大家的投资决策。

天津地区二手房未满5年差额税

1、　购买超过5年、住房面积低于140平方

1.5%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费

2、　购买超过5年、住房面积超过140平方

3%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费

3、　购买未满5年、住房面积低于140平方

1.5%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费

4、　购买未满5年、住房面积超过140平方 3%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费证费

天津市的二手房是比新房贵吗，为什么？

天津每个地区的市场指导价不一样，就拿南开来说吧！南开的市场指导价是9800元每平，｛（9800*83.59）－55万｝*5.55%＝差额营业税…（现在的市场价一般都高于市场指导价）现在的卖方都喜欢要一个净落价，就是什么费用都有买方出，这样你就不用省很多事情了

天津河北区二手房交易费用价格及交易流程，急

天津市的房产市场确实存在二手房比新房价格高的情况，原因有如下2点：

天津市的新房项目是有限购政策的，所有对外出售的价格都是经过房管局审批通过得备案价格，不会多出上限。而二手房属于个人与个人之间的交易，所以并不受限价政策的管控。

天津市的新房普遍是期房

天津西青大寺龙居花园二手房价？

天津河北区普通住房标准：7700元／平方米

这个可以作为一个参考，低于这个的按照普通住宅算税费（面积另算）。

天津二手房过户费用包括：

不满2年的收取5.5%营业税

2年以上的无营业税

个税＝差价的20%或成交价的1%

以上费用理论上是房主交，实际由客户承担或者包含在房价内，再不协商！

房主一般不负担或者完全负担，当然也有例外！

契税＝成交价的3％ （普通住宅1.5%,首次购买90平一下普通住宅的1%）

土地转让手续费＝6*建筑面积

印花税＝成交价的0.05％

产权证登记费80，如款再加他项权证登记费80

以上仅供参考，希望对你有帮助!

天津二手房市场的走势？

90多平，现在也得有30来万了，2楼．2室1厅1卫，无业费一年是400多点．涨钱了，呵呵．

所以你估计下得多少钱，60平还要两居室？那空间很少了，这边的房型不是那种返迁房，所以不可能60平的还有2居室．都是厅比较大的，宽敞的，属于新的房型吧．

菜市场是露天的，就这点不好，有新建的，但是租金高，就没人去，但以后应该会有解决的办法，超市有不少，空气环境当然很好了，比住市区强很多，没那么吵闹，这里的温度要比市区低一两度吧，早晨空气是更好了，房子本身就不贵，所以有些是租出去的，因为挨着西青开发区，所以这里当成员工宿舍的也有些，但是都是些小妹妹，不觉得乱．都不错，小区也都很干净，卫生都很好，保安也OK，晚上都会巡视．这里也有很多都是市里退休人员来这里养老居住，交通也方便，有628，183，705．706．186．688．659．838，还有去各大超市的免费购物车．

我觉得，与市区就隔着外环线，现在交通方便，坐车就走，自己有车那就更没什么不方便了．

长期居住，要比市区生活质量高．毕竟空气也好，房子也宽敞，不那么吵闹，当然也要自己适应，有些市里人买了又卖，就是不适应，宁愿挤市里小平米的，也不住这边，呵呵．喜欢安静些的，来这边就很适合了．

这边也是长期规划的商业中心，前景是非常好的．到时卖房的那些肯定是要叹气了．

再往里走，就是友谊南路一直下去，快到西青开发区，马路两边都有居住小区，洛卡小镇＋梅江康城，但都是刚建的，什么设施都不全，相比这些，龙居花园属于成熟的社区了．人气也很旺．

接着往南走，穿过西青开发区，那边也有很多新楼房，什么什么山庄就在那边，名字忘记了，呵呵．那边也是未来的一个商业中心区，配在不全，但只是时间问题，所以买房子还要有长远的目光啊．祝你好运

天津二手房交易价格近年来最大跌幅

天津二手房市场变化比较明显，总体呈现“先跌后稳，缓慢回暖”的房价走势

今年4月份限购以后，受限于严格的限购政策和等调控政策影响，二手房呈现“量价齐跌”的局面，无论成交量还是价格都出现了下降，市场低迷天津二手房开始稳住局面，逐渐回暖，目前的交易量有所回升，价格仍然处于较低的水平

天津二手房交易价格近年来最大跌幅，根据我爱我家的数据统计显示，2008年天津市二手住宅市场的交易总量为3万9千套左右，与去年相比直线下滑，降幅高达46.4%，这是自2000年以来我市成交量最低、同时也是降幅最大的一年。交易价格方面，今年全市价格整体走势一改往年直线上升趋势，08年以小范围内震荡为主，2008年天津市二手房交易均价5272元/平米，同比去年上涨19.8%，增幅已明显趋缓。

2008年的天津市二手房市场伴随国内外经济形势的变化整体成交低迷，从2005年国家对房地产市场宏观调控开始，“国八条”、“国六条”的出台以及营业税、个税的征收增加了二手房交易环节的税费比例，去年“9.27”新政出台，在投资投机行为被有效控制之后，合理的住房消费需求也被抑制，08年初“拐点论”加重了观望，“百日巨变”又为楼市增添了些许悲观，观望气氛愈积愈浓，第二季度市场成交未现反弹，奥运会的来临又增加了购房者对奥运之后楼市的观望，认为奥运之后房价下跌的主观预期十分强烈，随后被寄予厚望“金九银十”市场也没有显现火热的场面，四季度全球经济衰退，中国经济增速放缓，宏观调控掉转方向，由“一防一控”转向“保增长、扩内需”，历史罕见的百日内五次降息，为发挥房地产业对经济的拉动作用，国家及各地方从“10.22”到“12.21”相继出台了一系列保证房地产市场稳定健康发展的调税减息政策，营造相对宽松的信贷环境，将最大的实惠让利于购房者，对于楼市的消费结构进行合理的修正，在众多新政的综合利好下，08年末的二手楼市出现“止跌”随之“上扬”趋势，让年末天津市二手楼市不论在市场信心、购买意愿还是交易量上均有所好转。(