1.买的二手房几年后可以出售

2.二手房交易税费谁承担

3.我买的二手房两年了,能卖吗

4.乳山银滩5万一套的房子能买吗

5.15万以下的二手房出售

二手房出售转让5万以下_二手房57万过户费怎么算

2018二手房评估费

在进行二手房交易的时候,房屋出售方想要卖一个好价钱,就需要做一个房产评估。房屋购买方如果需要,银行也会委托相关机构对房屋进行评估。那么,2018二手房评估费要怎么算呢?一起来了解一下吧。

一、2018二手房评估费

1、二手房免费评估

目前除了具有专业资质的房产评估机构以外,还有一种日趋成熟的网络二手房评估方式。现在国内有多家大型房产网站以及拥有房产频道的综合性网站都开始为消费者提供免费的二手房评估服务。但是需要提醒大家注意的是,如果只是想知道自己的房子值多少钱或者能卖多少钱的话,不妨试试这种评估方式。如果是要到银行作房产抵押的话,银行方面目前还不认可这种评估方式,因为网站提供的免费房产评估结果不具备法律效力。

2、二手房付费评估

房产评估在二手房交易过程中扮演着非常重要的角色,比如说买房子、卖房子过户、找中介卖房都需要有专业资质的房产评估机构来出具评估报告。特别是办理二手房抵押的时候,银行一定会指定房产评估机构对抵押房产进行评估,有了评估报告以后才会向人发放。

二、二手房评估如何收费

二手房评估收费一般用累进计费率标准,房产总价为100万元以下(含)的,评估费计取费率为房产总价的0.42%。房产总价为100万元以上500万元以下(含)的,评估费计取费率为房产总价的0.3%。房产总价为500万元以上2000万元以下(含)的,评估费计取费率为房产总价的0.12%。房产总价为2000万元以上5000万元以下(含)的,评估费计取费率为房产总价的0.06%。房产总价为5000万元以上的,评估费计取费率为房产总价的0.012%。

三、二手房评估费用的依据是什么

1、二手房房龄

二手房新旧的程度,房子使用年限的长短,都能带给买房者最直观的感受,影响房屋出售的价格。房子是一宗大额消耗品,从修建完毕开始就进入了折旧期。所以房产在作评估的时候,一定会计算房屋的折旧费。

2、二手房户型

二手房户型也是决定房子好不好卖的重要因素,目前房地产交易市场的2居室和3居室房子最好卖,评估费用也高。反之,如果房子户型过大或者过小,都不被主流人群接受和喜欢,所以评估费用反而更低。

3、房屋楼层

交易房产的楼层同样是影响房价的因素之一,对于高层建筑来说,位于中间部位的楼层估价相对较高,如果底层或者顶层楼房带有户外花园,也能间接拉高房价。

4、房产位置

房产的位置是决定房价的最重要因素之一,地铁房、学区房等等各种概念房供不应求,房产评估费用自然是水涨船高。

文章小结:以上就是关于“2018二手房评估费”的相关问题解答,希望能够为有需要的朋友带来助益。如果只是作二手房评估来说,直接找到银行,根据他们指定的专业评估机构来进行评估就好了。

二手房评估费怎么算

按揭购买二手房,会涉及到的费用有评估费用、抵押登记费用、合同公证费、担保服务费用等。那么,二手房评估费怎么算呢?按揭二手房如何转让呢?下面就跟着小编一起来了解一下吧。

一、二手房评估费怎么算

1、房屋价格一百万以下的,包含一百万,收取评估总价的0.42%。一百万到五百万的,包含五百万,累进计费率为0.3%。

2、五百万到两千万的收取评估总价的0.12%。两千万到五千万,包含五千万的收取评估总价的0.06%。五千万以上的收取评估总价的0.012%。

二、按揭二手房如何转让

1、按揭二手房分为两种方式。第一种就是买方一次性把钱付完还清,并终止了借款合同。然后办理完注销抵押的手续,使房屋不存在其他的权利障碍,最后由二手房权人和购买人办理过户手续。但是这种方式存在一定的风险,购房者需要谨慎。

2、另一种就是转按揭购二手房,也就是购房者向银行申请按揭买房,这样既可以和卖方原按揭银行申请转按揭,也可以和其他银行申请。双方签订合同之后,购房者给银行递交相关的材料证明,并申请转按揭。最后双方办理还贷的手续,以及过户手续。

3、双方和共有权人填写申请审批表,然后买卖双方签订债务转移协议。买方需要具有完全民事行为能力,以及收入情况证明,以及合法的,有没有还贷的能力和意愿,每月收入需要是月供的三倍。

编辑总结:关于二手房评估费怎么算?以及按揭二手房如何转让?相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议,如需了解更多相关资讯,请继续关注我们哦。

二手房最新规定

法律分析:二手房最新规定:1、二手房的最高额不能超过抵押房屋评估价格即其确认价格和成交价格两者中较低者的70%;2、二手房根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。借款人信用良好、具有稳定的职业和收入,具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份,能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款,同意以所购房屋或提供行认可的资产作为抵押物等。

法律依据:《中华人民共和国商业银行法》第三十六条商业银行,借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力,抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估,确认借款人资信良好,确能偿还的,可以不提供担保。

买二手房最高能贷多少

买二手房,可贷评估价(这个评估价是银行认可的房地产评估公司出具的)的7成。二手房的额是按评估价来计算的,评估价比成交价低,因此二手房的首付款要把成交价与评估价之间的差额计算进去。举例:一套市场价100万的房子,其评估价是90万,那么首次的话,可贷90万的7成,即63万,剩余的钱都是首付款,即首付款是37万(首付比例区别于购买一手房的30%)。评估价越高,金额越高,首付款越低,反之评估价越低,金额越低,首付款越高。以上价格均来源于网络,仅限参考。

二手房怎么算

问题一:买二手房怎么 二手房申办程序怎么办?

答:⑴购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;⑵符合条件的购房人向银行提出借款申请,并提供有关证明材料;⑶买卖双方到银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;⑷律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》;⑸银行进行审批,通知借款申请人是否同意;⑹买卖双方办理产权过户手胆,过户后,借款人到银行办理手续;⑺购房人与银行签订二手房抵押贷借款合同;⑻买卖双方将过户后的房屋所有权证送交银行办理抵押登记手续;⑼借款合同生效后,银行根据借款合同划付资金;⑽借款人按月还款;⑾借款人还清本息,解除抵押担保。

问题二:房子怎么算啊?求高人指教 总款687500元。若你们那边的首付最低是三成的话首付款应该是206250,总额481250元。取整数好计算首付2062501250=207500元。总额48万整。

银行若基准6.55%的利率

10年的话,月供5460多。连本带息655500,利息175500元。

15年的话,月供4200左右,连本带息755000,利息275000元。

利率能打8.5折的话。5.22%的利率

10年的月供在5150左右,连本带息617000左右,利息13.7万左右

15年的话月供在3850左右,连本带息69万左右,利息21.3万左右。

利率的打折取决去银骸是否有次优惠。

月供的话,取决于你们两人的还款能力和首付成数。

一般来说首付越多、年期越少,你所支付的利息越少,月供也不会很高。

首付低、年期越长,你所支付的利息越多,但月供不会很多。

问题三:二手房首付怎么算 二手房首付计算方式:净首付款=实际成交价-客户额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

二手房首付:

1.售房者因素

1)全款购房或已偿清银行房贷

如果购房人手中资金不多,但资信状况良好,一般只需首付2成作为二手房首付款即可。

2)尚未偿清房贷,要求购房者配合还款

视购房者资信状况,一般首付3成即可。此外建议走资金监管程序,以免因某些原因造成损失。

2.购房者因素

1)资金充裕,能一次性付清房款

当然这种情况也就不涉及首付款的问题了。

2)购房人资金不足,需要。这就需要看购房人名下是否有房产?有几套房产?

①名下无房,或不存在尚未偿清的房产,则所购买的二手房就为首套房,皆以评估价为准,而非市场价。部分城市出台了限购、限贷政策的,以当地政策为准。

②名下尚有一套尚未还清的房产,则所购买的二手房即为二套房,申请购买的话,首付比例不得低于30%。相应的利率也会有所上浮。

③如果购房人名下已有两套房产,且都处于正常还款中,在购买二手房时就不能申请。

3.二手房因素

如果购买的二手房,所处地段不好,房龄较高的话,部分银行也会上浮首付比例和利率。

问题四:二手房按揭怎么计算? 二手房是以房屋的评估价格按比列的,评估价格不同的银行可能会存在差异。直接在百度上搜索按揭计算器,只要输入金额和年限,就能帮你计算出月供。

问题五:买二手房业主首付要怎么算 二手房借款首付比例:

1.如上家现已偿清房贷或不需求购房者分担借款,并且购房者天资极好,能取得8成二手房借款的状况下,就只需付出2成的二手房借款首付。

2.如上家尚未偿清借款,并且请求购房者合作还贷的话,安全的做法是走资金监管程序,然后首付3成的二手房借款。

3.如购房者资金充裕,能一次性付出房款,则不需求交纳二手房借款首付。

二手房按揭借款首付计算方法:

净首付款=实践销售价-客户借款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

借款额=二手房评价价80%(初次借款额度可达80%)

借款额预算方法,可用合同价85%,预估出大致评价报价。

如是二手房首套购房,则二手房按揭借款首付最少30%,可借款70%;如是二套购房,二手房按揭借款首付不低于70%;利率为6.55%。

注意:客户与业主可对二手房买卖什么时候付首付洽谈好,不过必定会在缴税过户前。通常状况是签合同时要交10%的购房订金(如购房者不买了,业主不退;如业主不卖了,需双倍返还给购房者);余下的有些可约定时间进行交代,例如一星期内,半个月内或一个月内,最终弥补缴税过户前首付款余款悉数交。

二手房交房时间:

全款购买和购买需要的时间不一样,具体情况如下:

一、全款购买,约7天

1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天

2、房屋过户,支付首付款:1天

3、交税、领取新房产证:4个工作日

4、物业交割、支付尾款:1天

二、购买,约20个工作日

1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天

2、提交申请、签署合同:1个工作日

3、物业评估,第三方担保:1-2个工作日

4、银行审批:5个工作日

5、房屋过户,支付首付款:1个工作日

6、交税、领取新房产证:4个工作日

7、银行领取合同、房屋抵押登记:2个工作日

8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款:2-5个工作日

问题六:二手房按揭首付怎么计算 二手房按揭购房根据商业和公积金,的计算标准分别如下:

(一)买方商业购房:

1、买方选择商业购买首套住房,最低首付比例为房屋评估价的30%,最高比例为70%;

2、买方选择商业购买二套以上住房,最低首付比例为房屋评估价的50%,最高比例为50%;

3、买方选择商业购买商业用房,最低首付比例为房屋评估价的50%,最高比例为50%;

(二)买方公积金购房:

1、买方选择公积金购买首套住房,最低首付比例为房屋评估价的20%,最高比例为80%;

2、买方选择公积金购买二套住房,最低首付比例为房屋评估价的40%,最高比例为60%;

3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金。

问题七:二手房,过户费用怎么计算 二手房交易中买房人应缴纳税费包括:一、契税:房款的一.5%(面积在一四四平米以上的需要缴纳三%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳一%)二、印花税:房款的0.05%三、交易费:三元/平方米四、测绘费:按各区具体规定5、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在二00元内。卖房人应缴纳税费包括:一、印花税:房款的0.05%二、交易费:三元/平方米三、营业税:差价5.5%(房产证未满5年的)四、个人所得税:房产交易盈利部分的二0%或者房款的一%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。以总价值四0万的房子为例,过户的手续费将近三万。这其中买方需要承担的大额费用就是契税;其他费用是由出卖人承担,但一般卖方会约定由买方缴纳

问题八:买二手房的商业额度是怎么计算的 若您所在城市有招行,可通过招行尝试申请,/授信金额最高不超过所购房产抵押价值的70%,同时须满足监管部门及银行相关规定。监管部门政策调整的,按照银行及监管部门相关规定执行。抵押价值根据押品的评估现值与成交价格孰低的原则确定。

具体您办理这笔对应的金额信息,您也可以在通过柜台个贷部门办理申请的时候,再通过柜台个贷部门详细确认一下。

请您在8:30-18:00致电95555选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人业务进入人工服务提供用途及城市详细了解所需资料。

问题九:买二手房。怎么按平估价算 一,评估价是取房产价格评估的市场比较法,通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格,以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理,换算出具体某个楼盘的平均单价。

二,一套旧房价值几何,可不是评估师凭经验“毛估”出来的,必须有一整套计算操作办法。主要用“市场比较法”,通常选择三套符合以下要求的可比物业:与需要估价的房屋地段相近、成交时间相近、物业类型相同、房型相同、物业建筑年代相近、结构相同、权属相同、价值相近。把这三套房子的成交价格作为比较对象,加入几方面的修正系数最终得出的算术平均值,就是委托估价房屋的评估价。

三,网签时,成交金额可以按评估价来作为网签价格,这样能省些税钱。比如实际成交价是100万,评估价是90万,就可以用90万来作为网签价。

问题十:房屋首付怎么算 房子110平单价4000,房子总价是44万

算首付,得先算出额,首付30%,70%,

额是根据地区指导价来算(建委规定的最低过户价),地区指导价一般比成交价低10%

4000-(4000X10%)=3600(地区指导价)

3600X110平方米=396000元

396000X70%=27720元(这个就是你的额度)

44万(成交价)-27.72万(可额度)=162800元

你的首付款是16万

月供是这么算的

额X年限X利率=月供

277200X20X7.05=39085200

月供也就是400块钱那样

只要是成年人就可以办理,不需要工作,不需要生意,银行是抵押房本的,买房基本上是随便的!

买的二手房几年后可以出售

可以的,只是缴纳的税费不同而已

二手房若是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用:

(1)增值税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定:

若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收增值税;

若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收增值税;

若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征增值税;

如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收增值税;

(2)个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳

征收有两个条件:家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;

任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;

另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

(3)印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。

(4)契税:基准税率3%,优惠税率1.5% 和1%,由买方缴纳,同时规定

若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;

若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;

若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

(5)测绘费:1.36元/平米,总额=1.36元/平米*实际测绘面积; 一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

(6)二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米

(7)登记费:工本费80元,共有权证:20元。

二手房交易税费谁承担

在我国所购买的二手房只要已经取得了房屋所有产权证可以立刻进行转让出售,并没有时间的限制,在我国二手房出售时需要缴纳相应的税费,不满2年或5年的情况之下,所交的税费是有较大差别的,而且因为现在的限购政策,所以很多城市也同样提出了房屋交易的时间问题,有一些大城市在购房之后三年内是不能够上市交易的。二手房在出售时需要缴纳营业税和个人所得税,如果已经满足5年是可以省去这些税费的。对于购买二手房的人群来说,尽可能的挑选房龄比较新的住房,一来房屋的质量会有所保障,二来在申请的过程当中,能够获得的额度以及时间会更加优越。购买二手房一般已经带有装修,如果风格比较喜欢,可以省下一大笔装修的费用。

我买的二手房两年了,能卖吗

二手房虽然配套设施齐全,可以省去装修的烦恼,但却要支付很多的税费。那么二手房交易税费谁承担呢?二手房交易要交什么税呢?下面就跟着小编一起来看看吧!

二手房交易税费谁承担:

在进行二手房交易时买卖双方都要需要承担税费,其中印花税、交易费、营业税、个人所得税由卖方支付的,契税、印花税、交易费、城市维护建设税、测绘费、登记费由买方支付。

二手房交易要交什么税:

1、营业税

卖方要缴纳5.55%的营业税,据相关资料显示,转让出售不满5年的非普通住宅,按照全额征收营业税,转让出售5年以上的非普通住宅,按照两次交易差价征收营业税,转让出售5年以上的普通住宅免征营业税。

2、个人所得税

卖方要按1%或两次交易差的20%缴纳个人所得税。以家庭为单位出售满5唯一住房的,免征个人所得税。若出售不满5年唯一性住房的,需要缴纳保证金,若在一年内重新购房并取得产权证的,则可以全部或部分退还两套房产交易价格的1%。

3、印花税

税率为1%,买卖双方各承担一半。

4、契税

买方要缴纳契税,基准基准税为3%,优惠税为1% ~1.5%。若买方是首次购买面积不足90平米的普通住宅,则需要缴纳1%的契税,若买方是首次购买的房屋超过90平米的,则需要缴纳1.5%的契税。

5、测绘费

在进行二手房交易时买方要支付测绘费,其中测绘费一般为1.36元/平米,总额为1.36元/平米*实际测绘面积。但是从2008年4月之后,房屋测绘费的标准未75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元,

6、交易手续费

买方要支付交易手续费,其中住宅为6元/平米,非住宅为10元/平米。

7、登记费

买方要支付80元的登记费,如果是共有权证的,则只要支付20元的登记费。

文章总结:好了,关于二手房交易税费谁承担以及二手房交易要交什么税的相关知识就介绍到这里了,有需要了解更多资讯的朋友,请继续关注齐家网,后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。

乳山银滩5万一套的房子能买吗

购买了2年的二手房,只要手续齐全,是可以按流程出售的。

同时出售只有2年的二手房,卖方需要缴纳的税费如下:

1、个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%;

2、交易印花税:房屋成交总额×0.05%,至今国家免征;

3、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%;

4、营业税及附加税:转让出售购买时间不足5年的普通住宅,需按照两次交易差价征收营业税;

5、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元。

15万以下的二手房出售

乳山银滩海景房5万一套,卖出价,为何会出现这一状况呢?

一、乳山银滩海景房5万一套是怎么回事?

山东省威海的乳山市是当地非常有名的旅游景点,这个地方有大概20多公里长的海岸线,所以每年去当地旅游的人非常的多,为了能够吸引更多的人,乳山当地还建起了非常多的海景房,但是这些海景房却出现了价出售的情况,有一些海景房的总价竟然低至五万元,也就是说一平方米大概只需要800元左右,这样的房价让很多人不得不联想到了之前新闻报道的鹤岗的房价。

二、为何会出现这一状况呢??

之所以山东威海,乳山市的房价会变得这么低,主要是因为当地在开发海景房的时候没有对市场做好评估,导致开发过度,所以海景房的空置率特别的高,很多人就想着把自己手上的海景房给卖出去,这样一来,一手房和二手房同时出现在市场上,房价自然就降低了很多,而且很多人当时买房的时候一买就是好几套房,疫情之下大家都在家里,出去旅游的人少之又少,所以房价变成价是必然的趋势。

三、到当地买房的都是什么人?

虽然当地的海景房出现了价的情况,不过并没有吸引很多人前去买房,之前很多到当地买房的都是想要靠着这些海景房赚钱的人,还有一部分是为了旅游方便才去买房的,大家都等着这些海景房升值,可是没有想到,却等来了房价变成价出售的情况,再加上疫情的原因,当地的房子想要卖出去就更是难上加难了,所以这些想通过房子来赚钱的人,最终可能会损失比较多的钱。不过对于真正想买房子的人来说也不失为一个好的时机。

对于15万以下的二手房,属于面积比较小的房屋,在出售的时候可以挂靠在相关的房屋交易网站上,现在人们通过网络进行房产信息的查询非常普遍。可以将自己房屋内部的结构布局以及相关信息登录在网站上,有意向的购房者会通过电话或者是其他的信息联系房主。或者也可以直接交由当地比较可靠的中介进行操作。二手房在出售的过程当中,需要对房屋的产权进行相关的调查,明确房屋产权是否清晰完整,关键是产权的真实性,尤其是产权证上的业主名字和售房者是否相符。二手房在出售的过程当中还要注意所签订的购房合约。尽可能的把条款写的细致一些。买卖双方可以把自己也比较关注的事情都写在购房合同当中,并且对于违约的赔偿部分进行详细的描述。