二手房交易税双方怎么交啊_二手房交易税双方怎么交啊

1.二手房交易税费是什么？税费缴纳标准是多少？

2.二手门市房交易税费怎么收取

3.未满两年的二手房交易税费是怎么计算

4.我首套房买的是二手房交易税怎么交

5.南京二手房交易税费怎么算

二手房买卖双方在交易的过程中需要交纳什么费用呢？二手房交易中，税费的缴纳也是一笔不小的开支，二手房买卖双方都应该提前做好预算，准确把握自己要缴纳税费的多少。在实际的交易中，购房者通常认为自己要缴纳的税费比卖方缴纳的税费多，事实究竟如何呢？

二手房卖方需要交纳的费用种类有哪些？

1、交易手续费：交易手续费按每平方米计算，5元/平方米, 卖方承担50%费用；

2、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳；

3、房地产经纪费(中介费)：按房屋成交价格总额的0.5~2.5%计收，买卖双方付费总和不超过成交价格的3%；

4、转产费：如果房屋是使用权房，则必须转成产权房才能进行交易，所有费用由卖方独自承担。转产费一般由房屋所在物业管理公司提供，根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定；

5、出售二手房还需要交个人所得税：

如果卖方能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应取核定征收，税率暂定为计税价格的1%；

那么买方需要缴纳什么费用，交多少呢?

1、交易手续费：以5元/平方米计算,买方承担总费用的50%；

2、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳；

3、契税：契税按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳。

4、权证印花税：5元/本。

5、登记费：如果房屋属于个人产权，100元/件；如果房屋属于其他产权，300元/件(注:不仅住宅与非住宅有区别,而且有无抵押也不同，若与规定不符以有关规定为准。)；

6、房地产经纪费(中介费)：按房屋成交价格总额的0.5~2.5%计付,买卖双方付费总和不超过成交价格的3%；

7、维修基金：物业公司提供维修基金账户中卖方个人缴纳的剩余部分。买方缴纳的其他相关费用。

经过以上介绍，相信二手房买卖双方对所需缴纳的税费种类有所了解了吧，不妨马上计算一下自己分别要缴纳多少税费，看看到底是买方交的多还是卖方交的多。另外，双方都应该缴税之前要提前计算清楚，避免发生资金不足的尴尬局面。

（以上回答发布于2015-10-23，当前相关购房政策请以实际为准）

买新房，就上搜狐焦点网

二手房交易税费是什么？税费缴纳标准是多少？

我们知道不知道你买什么房买卖双方都是要交税费的，所以说在交之前还是最好先了解一下。下面小编就来给大家介绍一下二手房交易税费怎么算。

二手房交易需要交纳的税费有以下这些：

一、首先来说一下买房人应该缴纳税费:

1、 契税:房款的1.5% (如果你的房子面积在144平米以上那么就需要缴纳3%,房子面积如果在90平米以下，而且还属于首套房只要缴纳1%);

2、交易费:3元/平方米;

3、测绘费:那么这种就是要按照各区具体规定 ;

4、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费:

1、 交易费:3元/平方米

2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)

3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

1、契税。对于个人购买的普通住房契税为1.5%，但是如果你购买了非普通住房的契税税率一般为3%。如果你选择的房子如果是个人一次性购买九十平米及以下的普通住房，那么它的契税税率暂调到1%，2010年10月1日起，个人购买的第二套住房，那么契税统一调整为3%，所以也要考虑住房的数量才行。

2、个人所得税：个人所得税一般来说也是分为两种方式，第一种就是按照了评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%，还有一种就是核定征收计算方法为：评估价格×1%。

3、土地登记费：它也按照了33元/套，交易评估费：评估价×0.3%，测绘费：建筑面积×1.36。如果你买的二手房还要经过中介，这个时候还需要缴纳一定的中介费，正常的中介费的价格一般来说也是按照了交易价格的2%。

总结：关于二手房交易税费怎么算相关内容就介绍到这，我们知道交易费也是分为几种来算的，而且这个双方也是交，但是交的费用不一样，所以在交之前最好了解清楚。

二手门市房交易税费怎么收取

二手房交易过程中买方和卖方都需要承当的不一样的税费，二手房交易中征收交易税的原意是为了约束交易交易，按捺房地产产业过热。二手房交易税费主要指的是在二手房交易中，税务有些向交易双方征收的各类税费，包含：营业税、自己所得税、土地税、印花税、城市保护建造税、契税、费附加等。接下来，大家和小编一起来了解下吧。

一、手房交易要交哪些税费

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务有些向卖方征收发生的差价取得的收入。各类税收共有8种，包含：营业税、自己所得税、土地税、印花税、城建税、附加税、当地附加税、契税。其间，营业税、城建税、附加、当地附加税，算计税率为5.55%

二手房交易税费是什么?

二、各种税费缴纳的规范是什么

(一)契税：

一般住宅：90平米以下：1%;90-140平米：1、5%;

140平米以上或对错普宅：3%;商业房或公司产权：3%

(二)城建税

营业税的7%;费附加税;营业税的3%。

(三)自己所得税

一般住宅2年以内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的一般住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年以内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其间经济房价款=建筑面积×4000元、平方米，土地出让金=1560元、平方米×1%×建筑面积。5年以上一般住宅免交。

(四)土地出让金

成本价：城八区内：15、6元平米

城八区外：12、9元平米

经转商：10%按经办理3%(按成交价)

交易手续费

3元平方米×建筑面积

(五)合同印花税

房子成交总额×0、05%

(六)营业税

自己将购缺乏5年的住宅对外出售的，全额征收营业税;自己将购超越5年(含5年)的非一般住宅对外出售的，按照其出售收入减去购房子的价款后的差额征收营业税;自己将购超越5年(含5年)的一般住宅对外出售的，免征营业税。

非一般住宅2年内：房子成交总额×5、55%

2年或2年以上：差额×5、55%;

(六)自己所得税：一般住宅房子成交总额的1%或赢利有些×20%;

非一般住宅房子成交总额的2%或赢利有些×20%;

(七)土地税：一般住宅免征，非一般住宅3年内：房子成交总额×0、5%，3年至5年：房子成交总额×0、25%，5年或5年以上：免征;

(八)交易合同公证费：(交易合同需要公证时才须缴纳)房子成交总额×0、3%;

契税是应由买方交纳的，缴税份额是：1、一般住宅应当交纳成交价或是评估价的1、5%的契税。2、非一般住宅应当交纳成交价或是评估价的3%的契税。

未满两年的二手房交易税费是怎么计算

算一算你家装修要花多少钱

在我们购买二手门市房的时候，那么这个时候需要缴纳一些门市交易税费。要知道像二手房交易税费可以说一个重要的部分。大多数人对于这些情况也不是很了解，就有可能会发生一些纠纷。下面小编就来给大家介绍一下二手门市房交易税费怎么收取。

二手门市房交易税费怎么收取

1、契税：国家规定按照总房款3%-5%收取，是按照具体税率由省级部门决定。

2、交易手续费：新建商品房3元/_，而针对经济适用房减半收取，由卖方承担。二手房6元/_，双方各承担50%。

3、合同印花税：按照总房价的0.05%缴纳，买卖双方均缴纳0.05%。

4、产权登记费：80元，工本费10元，买方承担。

5、公共维修基金：购房款的2%收取，在办理产权时缴纳。

6、房产税：税率为1.2%，一般都是依照房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳。办理合同鉴证的，需缴纳合同鉴证费。以合同总价的0.02%收取，买卖双方各承担一半。办理按揭的，需要缴纳评估费。标的总额100万以下(含100)累进计费率0.42%，标的总额100万以上至500(含500)累进计费率0.3%。

二手房交易税费谁承担

1、买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费;

2、按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者这种也是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费这种也是由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。

3、实际上税费与房价可以说也是相互联的，如果卖家交税费，那么房价就有可能会高一些，买家交税费，房价相对来说就会低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，如果从这个角度进税费由买家交也是合理的。

总结：关于二手门市房交易税费怎么收取相关内容就介绍到这，这些费用一定要提前了解清楚，才能够更好的做一些准备。希望以上介绍对大家有所帮助。

输入面积，免费获取装修报价

我首套房买的是二手房交易税怎么交

房照未满2年，买卖房屋过户时 需要缴纳契税、营业税、个人所得税、其他费用。

一、契税：

1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144平）平方以上 ；

（2）不是首次购房 ；

（3）车库 ；

（4）非普通住宅

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税

2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税

2、卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数

工本费： 一个证件80元；二个证件90

评估费：评估总额的千分之五（银行评估）

抵押工本费：100元

购房证明：20元一份 一般需开3份

公证委托300元

南京二手房交易税费怎么算

二手房交易主要是三大税：契税，个税，增值税。

1、契税

A、税种解析：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

B、征税对象：发生使用权转移的土地和发生所有权转移的房屋

C、纳税人：买方

D、税率：3%

E、契税优惠政策

（1）土地、房屋被县级以上人民征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，其成交价

格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分，免征契税；（比如拆迁户可免契税）

（2）城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税；

（3）个人购买自用普通商品住房减半征收契税；

（4）居民上市出售已购公有住房前后一年内新购各类商品房，按新购商品房与出售已购公房

成交价的差额计征契税；

（5）房屋交换价格相等的，免征契税；交换价格不相等的，由多交付方缴纳款；

（6）按《继承法》规定的法定继承人继承房屋权属，免征契税

（7）对于夫妻离婚，因财产分割涉及房屋所有权证变更登记，免征契税 。

2、个人所得税

1、税种解析：个人所得税是对个人(自然人)取得的各项应税所得征收的一种税，房屋出售所得也是应税所得之一

2、征税对象：财产转让所得

3、纳税人：卖方

4、税率：成交价的1%或差额的20%

5、优惠政策：

（1）对个人转让自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税

（2）对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所

缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额

的关系，全部或部分退还纳税保证金

3、土地增值税

1、税种解析：土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物而就其增值部分征收的一种税

2、征收对象：增值部分

3、纳税人：卖方

4、税率：1%或减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收

5、优惠政策：

（1）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除金额20% 免征

（2）个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满

5年（含）以上，免征；满3年（含）未满5年，减半征收；未满3年，按规定计征

（3）对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税

（4）对个人之间互换居住住房的，经税务机关核准，可以免征土地增值税

（5）将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的，免征土地增值税

买房注意事项：

不管楼市走向如火热，总有一部分房子房价依然坚挺，而有些房子则注定难升值：

1、轨道旁边的公寓房

轨道交通是城市化过程中带动房价上涨的主要诱因但不是主因，是开发商将未来进行透支并转嫁于消费者身上的结果。

轨道因素带动房价上涨没有地王的影响那么大而明显，相反，轨道旁边的公寓房往往带有一定的前瞻性开发而公寓形式集中为一些有实力的大开发商所为；

建筑细部与产品品质的提升带来出售价提高，实际这些提升房价的因素在房价普跌环境下，品质与细部差异被剥离，剩余的就是地段价值，而轨道交通能否提升地段价值还依赖于未来一段时期的发展以及旗舰商业是否引进，未知数比较多，故贬损容易。

2、投资性公寓

这是指违规销售的一类产权式物业，基于高房价，开发商对这类产品均开出了较丰厚的回报，用以带动房子销售。

现在看来，投资人是赚了，开发商是赚了，但有一个基本前提，就是房价会随着地价上涨或地段而升值，一旦出现普跌的情形，商业入驻者可以放弃装修与前期形象费用选择退出，但承诺与投资人的现实回报的基本信托却成了空中楼阁，自然受损面相当大。

3、涨幅太离谱价格哄抬

近年来，全国各地“地王”频出，不少人也看上“地王”周边的楼盘，认为升值潜力大。从而使得“地王”周边房价涨幅离谱，其实都是哄抬出来的。因此，买房前须瞻前顾后，看看涨幅，太离谱的就要再斟酌一番了。

3、开发商走人买房无保证

市场一片大好的情况下，一些开发商想接手过来，但是资金没那么雄厚，便用几乎是借高利贷的方式筹钱。然而自身的资金实力不够最终导致周转不灵，面临项目崩盘。于是，走为上策。

此外，一些小开发商经营的小型楼盘，同样在资金面前犯了难，于是在一线城市打一炮赚到一些钱，随后立即转战场，换到二三线城市继续发炮。

对购房者而言，这些开发商的楼盘不能买，否则物业得不到保证，出现问题更是找不着人。品牌是有力的保证，对于开发商定要仔细了解，千万不要贪一时的便宜上了贼船。

4、质量问题频被曝光

经过精挑细选、又花费大半辈子积蓄买的新房，拿到手后确是一套套“问题房”，窗台渗水、墙体裂缝等一系列问题让业主苦不堪言。

值得一提的是，即便有上述问题的存在，如果现场监理和竣工验收双双得到强化，房屋也不会出现如此众多的质量问题。

但恰恰是这些环节并不“硬朗”，一些开发商更是依赖灰色手段在这两大关键环节蒙混过关。购房者在前期要注意详细了解楼盘信息，亲临现场查看未为不可。

以上内容参考：百度百科--二手房税费

南京二手房交易税费怎么算

(1)：5.55%，由卖方缴纳，同时规定：

若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收。

若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收。

若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征。

如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收。

(2)个人所得税：交易总额1或两次交易差的20%，由卖方缴纳。

征收有两个条件：家庭住宅以及购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税。

任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

(3)印花税：1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

(4)契税：基准3%，优惠1.5%和1%，由买方缴纳，同时规定，若买方是购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%。

若买方购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%，

若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

(5)测绘费：1.36元/平米，总额=1.36元/平米实际测绘面积，一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

(6)二手房交易手续费总额：住宅6元/平米实际测绘面积，非住宅10元/平米

(7)登记费：工本费80元，共有权证：20元。