白银二手房出售_白银二手房出售信息

1.杭州二手房量价再度回落 4区县接力出台提振措施

2.50万的存款与50万的房产，10年后哪个最保值？

3.重庆和成都哪里好

4.青岛认贷不认房2022政策解读

5.新手学炒股票应该看点什么东西

房屋的交易购买大家平时听到的次数应该是最多的，很多时候，其实房产的事情办理远不止这么简单，更多的情况下，房屋还会发生一些让人意想不到的事情，现在比较重点的也就是赎楼，垫资赎楼也已经是成为了很常见的方法，垫资赎楼最安全的方法？赎楼有几种方式？

房屋的交易购买大家平时听到的次数应该是的，很多时候，其实房产的事情办理远不止这么简单，更多的情况下，房屋还会发生一些让人意想不到的事情，而现在比较重点的也就是赎楼，垫资赎楼也已经是成为了很常见的方法，部分其他的方式还有更多人不知道，那么垫资赎楼最安全的方法？赎楼有几种方式？

垫资赎楼最安全的方法

个人过桥资金垫资或者企业过桥资金垫资都是能够使用的，而且这两种方法都适合与大家使用。都非常安全。

1、现金赎楼

即二手房的买方直接委托担保公司，担保公司出自有资金进行垫款，买方在合同约定的时间内还清款项给担保公司。也就是说，选择现金赎楼方式，担保公司要真金白银拿出来帮买方垫付，所以担保公司收取的服务费会比较高。

2、额度赎楼

指银行先要对某些担保公司（通常是声誉好的大型担保公司）做一个准入。一旦被视为合作担保公司后，银行就会批复给担保公司一定的赎楼担保额度，专门给担保公司进行该项业务。也就是说，由担保公司作为担保，二手房的买方可以从银行得到一笔短期资金，然后就可以用这笔短期资金来赎楼。

赎楼有几种方式

赎楼，是二手房交易术语，即借款人付清借款抵押物业的本息并注销抵押登记，将房产证赎出，物业才可自由转让或再次抵押。

1、交易类赎楼

其实，所谓的交易类赎楼也就是指在二手房交易的过程中，卖家的房子还抵押在银行里。而此类房子需要先还清银行的，才能够交易过户。

2、非交易类赎楼

也叫转按，业主的房子抵押在银行，欠银行的已经不多了，业主希望先还清原来的（即赎楼），然后再抵押给银行得到一笔新的，当然，新的一定会比原来的多。由于银行的资金使用成本比较低，不少人会愿意用这种方式获得低息的流动资金。

上述内容主要所描述的就是我对于垫资赎楼最安全的方法？赎楼有几种方式的具体介绍，垫资赎楼在现如今来说虽说比较快速，但是其中有很多地方不具备太好的安全性，所以在进行的过程中得要明确到利弊点，不要只去看一些消息是怎样，各个情况方面调查足够的到位以后，才可以让处于有利的点上。

杭州二手房量价再度回落 4区县接力出台提振措施

在湖北实施汽车大降价，在湖北购买雪铁龙C6和标致508L，只需12万多。

听说有一网友，买雪铁龙C6二年，当时22万，现在好了，还有14万的没有还，因为大降价，手上的车一夜就不值钱，别人给他出主意，再买一台对冲一下。

汽车大降价，中产好日子要来了吗？特斯拉以大幅度降价拉开了2023年的序幕。现在湖北燃油车以东风雪铁龙为代表也是杀疯了，原来才20万的车降价幅度就将近10万，都打骨折了。表面上看啊，这是燃油车要去库存，好像是被电动汽车巨头特斯拉给逼疯了，但电动汽车日子好过吗？说一组数据啊，公安部说2022年全国新注册登记的新能源汽车535万辆，工信部说2022年中国新能源汽车出口67.9万辆，中国汽车工业协会说202年新能源汽车产销705.8万辆，688.7万辆。有没有发现去年我们实际注册登记的新能源汽车和出口的车加起来比生产的车少了102.9万辆，这100多万辆新能源车既没上牌也没出口，他们哪里去了？是变成库存了，还是被压在经销商的手里了？这还只是新能源车啊，去年油价九块钱的时代，燃油车的情况只会更糟糕。所以如果往深了想，汽车全行业的降价风波背后的真相其实是产能大于需求，很明显是买车的人少了，那为什么大家不买车了呢？其实啊，是中产正在变穷，那么这个时候商人和企业给穷了的中产提供什么东西能卖出去呢？表面上依然能够维持中产生活的产品，比如说打折卖车，但是这个事儿并不长久。首先我先劝各位啊，价格暴降的法系车请你慎重考虑。法系车在国内这几年一直是边缘位置啊，这一轮暴降之后，雪铁龙和标志品牌的品牌力算是彻底崩了，未来这个品牌要想正常价格卖车，哪个消费者会认账呢？然后品牌只能打骨折冲销量，要么降品质保利润，亏本生意法国车企会干吗？最后啊，甚至标志雪铁龙品牌都可能直接退出中国市场不玩了，那这意味着什么呢？你现在买它，未来标志雪铁龙的4S店还有没有呢？车能不能保修呢？配件品质能不能有保证呢？有没有配？推荐呢？这都不好说了。打个比方，为什么当年美国大萧条，农场主宁可把牛奶倒掉，也不打折卖给穷困的中产？第一是运输销售成本超过了利润，所以宁可全亏，第二就是打折销售的产品恢复正价太难了，所以中产历来都是最惨的，前有资本家不卖便宜牛奶，现有打折车未来维修成一，你说中产阶级惨不惨？第二点，豪华品牌降价，让很多人兴奋的是摩拳擦掌，一个手里还比较宽裕的中产选择买了打完折20万的华晨宝马三系或者是北京奔驰C级，开开心心的开回家了。过了几天，他可能就会苦恼一个问题，为什么满街都是宝马三系奔驰C级，原本混的不如自己的老家同学也开的是奔驰C啊，原本买上便宜豪车带来的这种自豪感、幸福感荡然无存。幸福是什么？是人与人之间比较而来的，中产往往就是在比较当中去寻找自己的幸福。于是啊，网上有人说啊，坐等保时捷911降价，哎，要我说也别。等了，保时捷奢侈品的定位本来就不是给中产往脸上贴金的，所以你说中产阶级惨不惨？说完汽车降价，再从另外一个角度来说，出生率为什么这么低呢？贫穷和富裕两个极端会导致生育率上升，富人在二孩没有开放之前都能生好几个极度贫困的人啊，从来不管让不让生，而只有中产会选择少生孩子来应对家庭的压力。每次经济下行，影响最大的是谁？依然还是中产。消灭贫穷这件事儿，我们攻坚克难了这么多年，创造了世界奇迹，但是你什么时候听说过扶持中产？因为只有中产，他的家庭资产结构本质上是负债呀，房贷预支了未来20年的收入，而富人由于长期将当下的收入挪到未来使用，积累资产现金率高，他的资产每一分钟都在赚钱，你说中产阶级惨不惨？促进消费、降价促销、购车补贴，这是我们看到针对中产阶级的三大招，但是这会是什么样的结果呢？工业品一旦降价，价格就很难在。回得去了，这意味着利润减少，相应的各行各业压力巨大，就业减少，失业率升高，要么就是跟着杀疯了，要么就退出市场。所以啊，接下来除了汽车之外，还有哪些行业需要去库存？那么那些行业的降价潮就会来临，那么那个行业的中产阶级就会面临收入下滑的困境，而从业者也有可能面临失业的难题。降价潮到底是不是好吃？对于我们那些优秀的企业来说，他本来是要提高利润来提高研发投入，提高产品竞争力的，而现在他们要应对市场价格战，只能减少研发，相关其他行业的收入也会降低。牵一发而动全身，对于那些降价潮行业的中产阶级来说，很可能是收入下滑，原本不宽裕的生活雪上加霜。经济是个大体系，谁都逃不开降价潮，价格战只是饮鸩止渴，最受伤的永远是中产阶级。我是松楠，点赞关注，做个商业世界的明白人。

蝴蝶效应真的来了，湖北这一枪是打到大动脉上了，其他地区和车企那是真坐不住了。东风火出圈之后啊，后面齐刷刷的30多个汽车品牌都来借东风了，什么奥迪、奔驰、路虎、别克、丰田等等一系列合资品牌车企都开始降价大甩卖了，既然都掀桌子了，那就杠吧，谁怕谁呀，你瞅瞅人家湖北那边那就是321，还没上链接呢，直接就秒空了，这谁看了不眼红啊？现在武汉的人心情很复杂呀，不买车就好像损失了属于自己的9万块，去4S店里吧，诶，那是哥也不叫了，茶也不到了，价格摆那儿了，你爱买不买？果真当初的东风你爱搭不理，现在的东风你高攀不起啊。诶，你别说这招是真管用啊，现在啊，除了湖北省联合多家车企推出了政企买车补贴，北京，天津，上海，浙江，河南，四川等大部分。也开始申请出战了，他们现在想明白了，不加入那是真不行，这个价格大战必须得打，各大车企降价冲量，给的真金白银那也真香真香啊。据河南买车一律补贴5%，天津直接发放汽车消费补贴六千万，山东更豪气啊，果真山东大汉啊，一声吼啊，发放汽车消费券两个亿还有谁？各地政企那是双管齐下，抢占市场刻不容缓。其实啊，不这么干也是没办法了，主要人家湖北头都起了，咱不跟着真顶不住，别人攻城罚寨，咱们再不出手该被取代。这波降价风真的是有人悲观有人狂欢，对于消费者来说是个好事儿，但对于卖家来讲，正面临着优胜劣汰，不跟着一块儿玩嘛，那根本没有活路，不跟着块儿卷，以后没法混，没办法，只能自己打折，要不然同行就给你打折。汽车大洗牌目前正在上演，燃油车市场现在不仅是面临着同行之间的缠斗，还要应对新能源的横冲直撞。简单来说啊，原本是燃油车独占的市场，现在正以迅雷不及掩耳盗铃响叮当之势哈被新能源车迅速蚕食，刚刚年初的时候，其实特斯拉已经来过一回了，掀起了价格战，就那么稍微稍微的一小降降。哎呀，大家。嘞，爱的不释手啊，现在这股火也是点燃了，燃油车不跟着一块儿降就没有市场。看看上个月的销量图，新能源车直接是覆盖了燃油车，限耗和高油价，高耗能确实成了油车的短板啊，用车成本低，不限耗的新能源车确实也成为了一部分人的薪宠，如果价格再有优势，那油车似乎真的占不到便宜。可以说啊，油车全线大降价是发起的最后一次绝望冲锋，趁着这个机会可以清清库存，刺激一下消费，让自己缓一缓，没准啊，还能转型升级，盘活经济。当然了，也有人说这批车不卖掉啊，七暂开始就不能上牌了，改国6B了哈，清库存的意图也是确实明显，但是对于我们消费者而言，21万的C6全是毛病，反人类设计，12万的C6全是优点独具，降。所以，卷吧卷吧，快点打折，卷吧卷吧，一起降价，卷得越厉害，买车的人越乐呵，或许啊，以后买车不再是高消费了，车降了，房还会远吗？

越来越多的汽车品牌开始降价甩卖了，有30多个汽车品牌加入到了降价的行列当中。十几万就能开上宝马，你说香不香？对于正好想买燃油车的朋友来说确实是好事儿。但是刚刚看了一个经济学家写了一篇文章，他说当汽车开始甩卖，经济衰退可能就要来了，随之而来的可能就是失业和降薪。汽车除了是代步工具以外，也代表了财富和身份，当汽车开始价格血崩，也就预示着经济危机可能要来了。一个很简单的道理，这辆车原本可以卖30万，现在只卖10万，厂家的利润就会大大减少，随之而来的就是员工的薪水减少，随后可能就是裁员了。其实车企也不想降价，如果是好卖的话，谁想降价卖啊？这是大环境影响下迫不得已做出了决定。汽车开始降价了，那么其他行业会不会跟着降呢？如果是越来越多的行业出现了降价大甩卖，那么经济衰退就出现了，最终会影响到我们每一个人。学家预测，汽车价格甩卖之后，下一个降价的很可能是房子，特别是二手房。从微观上来看，房子呀车呀便宜了对我们是有好处的，但是从宏观上来看，很可能会带来的是经济上的衰退。所以各位珍惜现在的工作机会，干好自己手头的工作，手头啊有点存款，心里边儿才能更踏实，您觉得呢？

燃油车疯狂降价，北京奔驰从35万降价到了25万，然后协同也是疯狂掉价，燃油车疯狂掉价的背后是什么？是我们市场真的不景气了，那这对我们自动化行业反映出一个什么号呢？是不是那跟随着我们？产量已经达到了，就是说一个非常高的程度，已经不需要那么自动化，生那么多的自动化生产线了。那还有一个说明什么呢？是什么。是它以往的利润到底有多高啊，就是说它降价10万之后还有没有利润了，这对无论对二手车市场还是对新能源汽车都是一个巨大的冲击啊，这一波真的是太劲爆了。

C6降9万，奥迪降10万，奔驰降11万，汽车圈的内卷已经无法形容了，本来以为只有2022年是二手车的淡季最难的一年，没想到2023年更难，你现在要是不带个速效救心丸意，压根儿都可能见不到明天的太阳，因为你不知道今天晚上会再爆什么雷，用高起强的一句话来说就是风浪越大越贵。春节前后解束疫情，所有车贩子都把积压的库存车处理了，造成了短暂的缺车，所以高价天价收车强车，二手车的价格略微有一点上涨，去年的卖价甚至成了二份的收车价，但是好景不长，一共就持续了半个月，就在三份啊，雪铁龙牵头开始再降9万，然后在五天之内啊，本田，丰田，奥迪，奔驰各大厂商加入，如果说他不优惠个十万八万的，他都不好意思发海报，一夜之间啊，二手车的价格又暴跌了，但是不要只以为只有二手车商。手里的车会贬值，是所有人的车都会贬值。打个比方，你上个月50万提奔驰，现在35万能提奔驰，你敢想，那上个月所有提奔驰的，包括去年所有提奔驰的，手里的奔驰都贬值了，在这个大政策之下，是有人欢喜有人忧。那么还有一些杠精说了，我可以买上一堆车，然后我再去卖，等到这个政策完事之后，四月份我再去卖啊，这个就要回到2022年的一个政策了啊，每一个自然人名下一年只能出售两台车，现在就成了一个闭环了，老铁们，你们自己想一想吧，背后到底是谁在割你们的韭菜呢

50万的存款与50万的房产，10年后哪个最保值？

约4个月前，杭州出台了重磅的“5·17楼市新政”，不仅极大降低了外地人的购房门槛，二手房增值税免征年限还由5年调整到了2年，新政立刻激活了死气沉沉的二手房市场。

不过，在短暂刺激后，杭州二手房自7月起又进入了量价齐跌的下行通道，部分价格虚高的板块渐渐暴露出“真面目”，一二手房之间的价格倒挂不复存在。据中指研究院，今年8月杭州市区二手住宅均价迎来24个月以来的首次环比下跌，结束了近两年来持续上涨的态势。

9月起，杭州已经有4个下辖区县出台楼市新政，给购房人发放补贴。但一线从业者信心仍然低迷，二手房市场也仍在底部徘徊。

“红盘”二手价跌不停

今年5月17日，杭州出台了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，被业界称为拯救二手房市场的“5·17楼市新政”，就如同给低迷的市场注入了一剂“强心针”。

“5·17楼市新政”的效果立竿见影，出台当月，杭州主城八区二手住宅成交套数环比上涨112%。然而“强心针”的时效有限，仅一个多月后，杭州的二手房市场成交量便再度回落。最新数据显示，今年8月杭州的二手房成交套数已经跌回新政前的水平。

由于统计口径的差异，针对杭州二手房市场各家研究机构给出了不同数据，但总体来看，杭州二手房正处于量价齐跌的下行通道。

根据中指研究院近日发布的最新数据，今年8月杭州市区二手房成交约3300套，环比降幅近10%，二手住宅均价迎来24个月以来的首次环比下跌，跌幅为0.04%，结束了近两年来持续上涨的态势。

而根据钱报美好生活研究院、易居研究院的数据，2022年5月和6月，杭州二手房成交量（含富阳、不含临安）分别为4877套、6738套，7月和8月的成交套数则分别滑落至5183套、4671套。

杭州本地具有官方背景的透明售房网则统计，2022年8月杭州市区网签单量5600余套，环比下滑5%；剔除临安区数据后，8月网签5300余套，同比下滑5%。新增挂牌房源量、客源量及带看量持续下滑，不过8月后半程略有回升，相比前半月带看提升10%，贝壳平台的下定量提升16%，但一线从业者信心仍然低迷。

连续经历两个月的低迷期后，杭州一二手房价倒挂差在进一步缩小，在某些曾经楼价虚高的板块，二手房成交价回落得彻底，已经跟片区新房限价处于同一水平。

以泡沫较为严重的未来科技城板块为例，该片区新房限价42520元/平方米，今年7月、8月，贝壳找房共成交了两套该板块内阳光城未来悦Max的住宅，均价分别为42357元/平方米以及41381元/平方米。

阳光城未来悦Max也曾是热门红盘，二手房挂牌价最高达到9万元/平方米，但现在仅贝壳找房平台上就挂着套全新未入住的二手房，急于出手的业主一直在降价。今年5月下旬，即“5·17楼市新政”发布后，该小区的二手房成交价还是54830元/平方米，仅三个多月内成交单价又跌了一万多元。

4区县出新政刺激楼市

其实在全国房地产市场中，杭州市场一直属于平稳类型的，但近期的不景气不仅存在于二手房市场，新房市场也受到波及，杭州4个远郊区县（含县级市）已经率先松绑楼市政策，并且都真金白银给购房者发补贴。

9月伊始，杭州富阳区出台《聚力人才招引 助力产业强区若干意见》，其中多条新政都指向了房地产，包括缴纳社保满一个月即可获得购房资格、“F4”类人才在富阳享受优先购房政策、放松二套房限购、购房契税减半、交通补贴、团购优惠购房款等，被外界解读为富阳楼市的进一步松绑和“取消限购”。

紧接着，9月8日，杭州下辖的建德市发布楼市的新政中提到，建德人、二孩家庭、三孩家庭购买新房给予购房款1%-3%的补助，最高补助不超过5万元，同时，给予购房者已缴纳契税80%补贴，单套补助最高不超过3万元；非建德户籍购买新房的，给予2万元/套的一次性购房补贴。

9月9日，杭州淳安县也发布楼市新政，本县户籍、外来人口、青年毕业生买新房或首次买新房，发放购房补助200元/平方米，单套补助最高不超过2万元。同时，买房人享受购房契税补助，按照需缴纳契税80%的额度予以补助，单套补助最高不超过3万元。团购买房的，开发商给予2%-5%的优惠。

9月10日，杭州临安区发布了《关于进一步推进临安区房地产市场健康有序发展的意见》，其中称临安将实施购房补贴，支持刚需及改善型住房需求。对在临安就业创业并于2022年9月15日至2023年3月14日期间首次在临购买普通商品住宅的普通高校博士、硕士、本科、大专毕业生按照《“择临而安 礼遇人才”若干意见》给予一定的购房补贴。鼓励商业银行在客观评估风险基础上，合理确定首付比例和商业利率，加快审批速度，加强房地产项目融资服务，完善融资对接机制，保持房地产信贷平稳增长。

贝壳研究院杭州分院认为，杭州市场目前处于预期较弱和信心缓慢修复的形势下，前8月市场呈现“上行-疫情-下行-提振-下行”的轨迹上，仍需进一步刺激提振市场刚性和改善型住房需求，富阳已经放宽限购，杭州各区域楼市分化严重，或将进一步精准调控，“因区施策”。截至目前，二手市场短期已经触底，但恢复将是缓慢温和的过程，市场在底部徘徊的时间将比过去周期中更为漫长。

重庆和成都哪里好

1：50万的存款你可以买货币基金（如余额宝，现金宝，日添利），收益肯定比存银行好很多，这是提高你收益的地方，但可以肯定50万存款，10年后购买力远不如今天！以目前发货币的速度，10年后的50万也就相当于现在的10万左右的购买力！

2：再看50万的房产，一个房子目前的价值只值50万的话，那这个房子本身肯定地段不好，房龄还很老，升职前景也不好，这个时候也一定要像刚才说的50万存款一样置换到收益更高的地段，那怕是，让房子价值提升到100万左右，然后靠出租，让租金还贷，那10年后这个100万（50万首付款购入），肯定至少也要到150万的市值，所以要看你怎么去打理这50万的存款和50万的房产，你把50万去买鹤岗的房子10年后可能30万没人要！

房产、存款，这些看起来不太相干的事情，但是在市场经济面前，却有着保值、贬值的形态存在。那么，如果现在50万元的存款与50万元价值的房产对比，10年后哪个最保值呢？要对比存款与房产的保值性，就需要弄清楚几个问题。

一、10年后50万的存款，购买力是多少？实际本息又能够达到多少？

市场经济下的货币购买力并不是一成不变的存在，这原因在于纸质货币与黄金、白银的不同，纸质货币更具有调控能力。在加上现在数字化信息时代的背景，货币对于经济的跳空能力更强。

了解10年后50万元存款的实际购买力，就需要了解市场实际通货膨胀。现在市场实际通货膨胀是多少呢？有人说2%，也有说10%。虽然很难精确计算实际通货膨胀，并且对于日常生活用品也有着较大关系，我们就暂定为市场新增货币 公布通货膨胀率－ 社会 普遍存款利率。

2018年时市场新增货币幅度开始降低，但依旧保持在8%的幅度。公布的通货膨胀率约在2%水平。 社会 普遍存款利率，不能以银行活期或者一年定期存款为准，要综合中低风险等级以下的各类产品为准，年化收益率约在3%的水平。也就是说8%+2%-3%=7%。

那么十年后50万元的实际购买力为多少？通过计算，实际购买力相当于现在24.2万元的购买力。那么10年后的本息收入为多少呢？存款可以通过理财获得收益，50万的资金，年化利率3%的水平完全能够达到，本息能够达到67.2万元。

二、房地产的价格会上涨吗？租金回报率又有多高？

房产价格给人的印象，除了上涨还是上涨，毕竟近二三十年来房地产价格是“一路高歌猛进”涨涨涨的态势。但是未来十年，房地产价格还会出现上涨吗？这个事情只能说可能涨，也可能跌。

从规律的角度讲，三五年的时间里，房地产价格并不会出现上涨，毕竟2016年、2017年已经出现了大幅上涨，怎么也给缓几年。但是，十年的时间就不好说了。

现在的租房市场怎么样呢？与房产总价格对比，很多租金回报率都是低于年化3%的存在。换句话说，如果房产价格不出现上涨，那么房产的保值性还不如存款。

对比存款与房产的保值性，就要看房产价格是涨还是跌了。个人的观点，房产价格未来很难再次出现大幅上涨，但也不会出现大幅下跌。认为存款会更具有保值性。

银行存款对比与房产在多年以后保值情况，这个相信大家不言而论的回答是，房子因为在1998年到至今，我国房地产市场一直都是保持在上涨的趋势当中，最终房子的价格上涨了10倍有余。

10年以后房子和存款他们都会展现出各自的优势所在，取决于我们对房子和现金流的需求度。

一：10年之后保值率情况。

房子的升值空间，在10年前我们毫不犹豫的就会选择购买房子，当做最好的投资理财产品，但在2020年房子的购买我们要再三考虑，毕竟房地产暴利时代已经过去了。

1.50万银行存款收益保值。

50万根据2020年我国5年定期银行理财计算年 化率为3.25%，一年的利息为16,250元，10年的利息为162500元。总金额达到了662,500元。

目前我国的通货膨胀率近10年平均为5.18%，而50万的价值而言，每年它的价值货币贬值高达23,600元，对比年化率3.25%每年我们面临着的货币贬值率高达1.93%， 也就是说存款10年之后，50万的价值就会变成如今30万的价值所在。

2.50万的房产收益保值。

全款50万我们在一些二线城市根本买不到，可以说房子而言，在三线城市也只能年前购买一套，60~70平方的两房，60~70平方的两房在 三线城市的租金约在1400元每一个月，一年总收入16,800元，年化率为3.36%。

我们购买的房子，城市房地产市场在三线城市几乎没有增值可言了， 我们即便按每年增值2%来计算，10年房屋增长20%房屋价值到达60万。租金回报加上房屋增值年化率达到了5.36%，可以勉强的跑赢通货膨胀5.16%的情况，这只是属于理想的状态。

三四线城市在过往这些人暴涨的原因主要是去库存政策的出台才导致的， 2018年的时候我国去库存政策已经逐渐退出2020年棚改政策也是最后的一年了，三四线城市将会失去政策的推动力。

目前我国主要人口的流向也是往一二线城市发展，而三四线城市现在没有企业的落入和人口的不断流出，最终房子的空置率还在不断的高攀当中， 更主要的是连炒房客也在开始慢慢的抛售三四线城市的房子，现在三四线城市的二手房房源爆涨都达198%，有些业主现在急需用钱，房子价格降价高达10%，20%

如果还相信房价还在继续上涨的情况，当然是选择房子，毕竟房子能跑赢通货膨胀 ，而我们的银行存款利率是跑不赢通货膨胀的，最终在10年以后房子的价值，不要说上涨多少，起码能保值50万的价值所在。

二：生财之道

在保证三线城市房价不下跌的情况下，考虑购买房子是必然有稳定性存在的，但是这稳定性谁也不能确定，50万的存款可以为我们带来生财之道。

2020年我们更为讲究的是现金流，购买一套房子资金放在那里，我们先要短时间之内获取资金流动，这是基本上不可能的， 目前我国三线城市，二手房平均出售时间为6个月的周期 性。

50万的资金可以做其他生意上的资金周转，我们每年的回报率达到5.36%以上就可以跑赢房子的投资和通货膨胀率， 现在做生意没有10%以上的回报率，基本上是不会投资这么大笔资金进去的，毕竟还会面临着亏本的风险，但是相对较少，如果年化率达到50%以上，这风险次数当然是大在金融行业，有句话就是投资回报率越少，风险是越低，投资回报率越高，风险性越高。

我们就以50万10%的投资回报率计算通货膨胀为5.16%每年增值还有4.84%，每年除了跑赢通货膨胀以外，还有24,200元的回报。

如果这笔资金拿去做生意上的投资，以保证回报率超过10%以上，我们必然先不需要考虑房子，毕竟房子难以变现，现在的 社会 是现金流为主。

三：10年后的房地产市场。

我国未来房地产市场的变化，我们主要观看两组数据的变化，就可以明显的知道未来房地产市场的走势，结局将会是如何。

城市化率的角度观看，2019年我国的城市化率已经达到了60.8%预计未来10年将会达到我们预期的目标70%城市化率，针对市化率目标到达之后，我国的城市化还想再上涨一步是非常困难的，2040年城市化能达到75%，2050年城市化将可以达到78%，在2050年之后人们逐渐的出现返乡潮情况， 留给我们房地产市场的最后发展时间也达不到10年了，所以在2020年我国有78家央企房地产公司退出房地产业务，民营企业也逐步的转型房地产的业务中心。

从出生人口观看2019年，我国的人口已经突破了14亿人出生人口为1465万人，死亡人口为998万人，以这样增长速度的方法来估计， 2029年我国的出生人口已死亡人口将会处于持平的状态当中，这还是属于理想状态，2030年开始我国的人口增长率将会出现负增长情况，而2030年我国60周岁的人口将会达到24%，这已经是非常严重的地步了，在城市里面生活的人也将会变得越来越多失去了动力。

留给我国房地产市场发展的时间只剩下10年了，如果这时候在三线城市购买房子，必然是一种亏本的趋势，观看未来人口越来越少，老龄化越来越多，而且人们都去一二线城市发展，最终的结果是三线城市想找人接盘也难以找得到。

四：总结

50万够买房子，如果我们只当做为理财产品观看，建议是不要选择购买房子了，毕竟以后的房地产市场也不会出现大涨的情况了，2020年国家也陆续出台各种政策来调控房地产市场，不出三年内房产税已直接到达了，到时候三四线城市的房子更加难以出手销售。

而50万的存款虽然跑不赢通货膨胀率，但是面临着放在银行或者是定期理财产品的基础上，风险系数是比较小的，而且我们有更好的生意渠道的情况下，可以把资金作为其他投资回报率，肯定是比房地产市场要高的，更重要的一点是房子难以变现，在我们只需要用钱的时候没有很好的解决我们现阶段遇到的问题。

青岛认贷不认房2022政策解读

重庆和成都各有优势，选择去重庆或成都需要根据实际情况而定。

美食不管是重庆还是成都火锅都是当地不可缺少的美食，但两者还是有不同的，重庆火锅味道更厚重，偏麻辣。成都的火锅更清爽，偏鲜香并且成都的串串更出名。

景点：成都宽窄巷子，宽窄巷子位于成都市青羊区长顺街附近，由宽巷子、窄巷子、井巷子平行排列组成，全为青黛砖瓦的仿古四合院落，这里也是成都遗留下来的较成规模的清朝古街道，与大慈寺、文殊院一起并称为成都三大历史文化名城保护街区。

重庆洪崖洞位于重庆市核心商圈解放碑沧白路、长江、嘉陵江两江交汇的滨江地带。

以最具巴渝传统建筑特色的“吊脚楼”风貌为主体，依山就势，沿江而建，让解放碑直达江滨。

扩展资料：

成都处在四川盆地的西部，整个城市坐落在我国西南唯一的大平原――成都大平原上。成都平原气候温婉，雨水丰沛，河流纵横，物产丰富，工农渔牧商发达，自古民众不愁温饱，“天府之国”的美誉正是对成都富裕生活的真实写照。

重庆地处四川盆地最恶劣地理环境的东部，域内不是大山就是荒沟野壑，再不就是乱石杂岗。长江、嘉陵江绕重庆而过，夏季高温酷热，冬季湿冷、大雾锁城，整个重庆没有多少能让人生活的自然条件，但是现在重庆一度成为全球热门的旅游城市，旅游人数仅次于北京。

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一、青岛认贷不认房2022政策解读

2022年前三季度青岛楼市新政不断,放松限政策,无一不在降低购房门槛,助力自住和

利率降至9年来最低,市区放松限购,有业内称目前是15年来第三次买房好时机。

购房群里还有不少首次置业的网友对现下楼市有些迷茫。今年政策不少,但有点眼花缭乱,现下到底是不是买房良机?

新闻网编辑盘点了2022年青岛楼市政策,有了答案。

利率:降息3次青岛首套房贷利率13年来新低

今年1月20日,五年期LPR首次下调5个基点主流利率普遍在5.35%,2月、3月房贷利率持续下调,但首套房贷没能低于5%。4月25日,央行%,释放长期资金约5300亿元,紧接着多家银行调整房,达到了4.8-4.9%。这波降息引发了不小的震动,但也引起了购房者更多期待。

5月15日,中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于调整差别化对于购买普通自住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房利率下限调整为不低于相应期限市场报价利率减20个基点,二套住房商业性个人住房利率政策下限按现行规定执行,青岛部分银行首套房贷利率调至4.4%。

5月20日,五年期LPR再次下调15个基点,降至4.45%,青岛各大银行迅速跟进,首套房贷利率调至4.25%。8月22日,5年期LPR再次超预期下调15个基点,由4.45调整至44.1%,二套房贷4.9%,首套房森纤利率已低于2009年房贷利率打七折后的4.156%!

除了多次降息,今年的限贷政策也做了调整。6月22日起,青岛非限购区实行认贷不认房。在中心城区市南、市北、李沧和崂山区(王哥庄街道以外区域)发放个人住房,仍按现行住房政策继续执行;其他城区发放个人住房,对于无住房且无记录或者无住房但有贷庭执行首套住房信贷政策;对于拥有1套住房且已结清相应购房的款购买住房的可按首套执行;对于有一笔未结清的居民家庭按照二套执行,二笔以上未结清的暂停发放。

笔者了解到,李沧区、崂山区和市北老四方片区三个新增非限购区目前仍执行认房又认贷政策。但也有银行表示,针对新放开的非限购区信贷政策“银行还在争取中”(据青岛日报)

限购放松后的周末,

限购放松后的周末,市北某售楼处

公积金:降低门槛、提高额度、可提取用于付首付

青次惠民政策。5月23日,青岛市住房公积金管理中心引发《关于进一步强化租购并举支持力度优化我市公积金政策举措的通知》,调整部分公积金政策。公积金申请门槛从连续月以上;二手房公此侍仿积金过30年放宽到最长不超过50年,期限最长不超过30年;取消房龄与首付梯式提高首付款比例。政策调整后,购买首套住房的,首付款比例不低于30%;购买二套住房的,首付款比例不低于40%。该政策让公积金借贷准入门槛降低,延长了年限,有利于二手老房使用公积金。

6月15日,公积金再次发布新政,此次针对的是市民普遍关注的“最高额度”——“在青岛市购买家庭首套自住住房的,借款申请人及配偶均符合申贷条件的,公积金最高额度调整为80万元;借款申请人仅本人符合申贷条件的,公积金最高额度调整为50万元。购买家庭第二套自住住房的公积金最高额度政策保持不变。”公积金是市民公认的最划算的买房方式,此番额度的提高,给购房者带来的是真金白银的优惠。

8月31日,公积金再出新政,“自谈尘2022年9月1日起,在我市行政区域内购买新建商品房,可申请提取购房人及其配偶名下的住房公积金用于支付购房首付款。同时,阶段性放宽上述政策提取范围,2022年9月1日至2023年8月31日期间购买家庭(包括职工本人、配偶及未成年子女)首套自住住房并申请提取公积金支付首付款的,提取人范围放宽至购房人及其直系亲属(包括配偶、父母和子女)。”这是青岛公积金为支持刚性和改善性住房需求做出的又一惠民政策。

对于购房者最为关注的“商转公”问题,虽然执行时间尚未明确,不过关于商转公部分问题也已经有回复:组合贷中的商业部分、烂尾楼确定不能商转公。

限购、限售放松目前只有市南区、老市北限购

青岛的限购政策在此之前执行为本市户籍家庭限购区限购2套,非本市户籍家庭(从购房申请之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的家庭)限购区限购1套,限购区域为市南区、市北区、李沧区、崂山区、城阳区、西海岸新区。

今年6月3日,黄岛区和城阳区同日发布政策,全面取消住房限购政策,新增崂山区王哥庄街道为非限购区域,并且中心城区限购也出现放松——在中心城区(市南区、市北区、李沧区、崂山区)范围内出售已有住房1套或者多套后的居民家庭,可以在2年内再购买1套住房。此次限购放松政策加速了城阳区和西海岸楼市的回暖,在限购放松和其他各项政策的综合推动下,6月青岛楼市成交量激增。

2021年6月-2022年6月青岛新房成交走势图

9月15日,限购再次放松!当天,青岛市住房和城乡建设局官方微信推送了一则《我市动态完善房地产政策》的消息,明确对现行房地产相关政策进行适度调整优化。其中提到继续实行限购政策的区域为市南区、市北区(原四方区域除外),并明确对限购区域内新建商品住房,本地居民限购2套,二孩、三孩家庭可增购1套,外地居民居住满半年限购1套。

此次限购政策放松对于市场的影响依然是立竿见影,限购放开首周末记者走访市北、李沧和市北老四方售楼处了解到,部分楼盘客流量上涨,其中不乏之前被限购的购房者前来购房。根据青岛网上房地产数据,限购放开后首周(2022.9.19-2022.9.25)青岛全市新房共计成3073套,环比前一周(1473套)上涨了108%,实现了“翻番”上涨,政策带来的利好正在发力。

今年限售政策也放松,3月3日即墨区限售政策率先松绑,由原来的取得不动产证书满5年,变更为新房网签后满5年,二手房拿证满2年即可交易。7月18日,山东省青岛政务网显示,青岛市住房和城乡建设局在回复市民提问时表示,在本市范围内,新建商品住房满5年方可上市交易,上市交易时限可以自合同网签备案时起算,二手住房取得《不动产权证书》满2年方可上市交易。

除了限购、限售、信贷、公积金等,部分区域还出台了落户、购房券、契税补贴、带押过户等,旨在“房住不炒”的原则下,利好真正的刚需、改善需求。有业内表示,目前房贷利率、公积金政策等各方政策都在支持自住需求,已经出现了不少到访量和成交量齐齐走高的“红盘”,尤其是改善客在积极行动,市场正在出现“以点带面”的回暖态势。目前开发商冲刺全年任务,9月出现了不少促销活动,折扣、直降、送车位等优惠非常多,当然也有部分红盘因为出货量大,出现了折扣收回、均价上涨的情况。在即将到来的十一期,不出意外,将会出现一波看房潮,有需求的购房者不妨趁长多多比较下。

文/制图张亚梅

二、青岛认贷不认房公积金也可以吗？

青岛认贷不认房凿实了，但是仅限于非限购区域，在限购区域市南、市北、李沧崂山里买二套房依然是首付40%，利率上浮。但是在非限购区域里，你名下只要有一套房子已经还清了，再买二套房就可以按照首付30%，利率享受到现在4.25%的政策了。

三、2016年认贷不认房'包含公积金吗

正常来讲你这种情况的话是可以贷的只要是审批了就没问题我们这边广东东莞就可以如果商业就不行公积金还是可以但是要看当地政策吧

四、青岛公积金政策2022

（一）实行“认房认贷”申贷条件政策。《个贷办法》修订后，申请我市公积金的，借款申请人所购买的住房须为家庭首套自住住房或第二套改善型普通自住住房；购买第三套及以上住房或者已经两次使用过公积金的缴存职工家庭不得申请公积金。其中，职工家庭包括借款人、配偶及未成年子女；住房套数为职工家庭在我市房产部门信息系统中记载的自住住房套数。（二）执行住房套数差别化利率。首套住房公积金按照期限，执行相应档次的基准利率；二套房利率按照同期首套房利率的1.1倍执行。取消现行的二次公积金1.1倍利率规定。（三）优化程序。一是流程再造，简化了借款合同签订手续。二是落实公积金优惠政策集中向首套购房倾斜的要求，优先发放首套住房。（四）完善申贷资料。一是根据住建部有关规定，不再要求提供二手房公积金的房屋估价报告。二是根据住建部《住房公积金个人住房业务规范》，明确了异地证明、还款能力证明、个人信用征信报告等申贷材料。三是明确了公积金中心有权根据审查工作需要，要求职工追加申请材料。（五）强化了风险防范及违规惩戒措施。一是补充了隐瞒事实申贷以及违约将抵押物出租、抵偿债务等风险情形的防范及处置。二是结合当前诚信社会建设要求，补充完善了有关借款人信用审查、惩戒的规定。违规使用住房公积金的，公积金中心有权进行不良行为登记，取消其五年内公积金提取、资格，并取向相关管理部门报送失信信息、向其所在单位通报、涉嫌犯罪的依法移送公安机关处理等惩戒措施。

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