买卖二手房合同价格低算偷税吗_买卖二手房合同价格低算偷税吗知乎

1.买二手房写低金额

2.★★★★★二手房过户时合同价写得太低会有什么问题(北京)★★★★★追加增分直至上限

3.二手房过户偷税被追缴，房子过户后被投诉偷税，二手房交易偷税后果

房屋交易个税有两种算法，增值部分20%或总价1%。在房价涨得较多情况，一般选择后者。

二手房过户把实际成交价格写低，可以不同程度减少个人所得税。但税务局会评估，如果低于市场价太多，或低于评估价就会怀疑。因此只能适可而止。

买二手房写低金额

二手房的交易相较于新房来说的确要复杂很多,各种费用价格的条目让人摸不着头脑。特别是关于房价的问题,二手房的交易的过程中,有四个价格是需要买房人了解的。

1、合同价

是指双方在合同中约定好的价格,也就是看房过程中业主的报价。通常来说,这个价格就是房主的净得价,是不包含各种税费、中介费的。官方一点的说法是,卖方在正确的履行完合同义务后,买方应该支付给卖方的价格。

在合同中,这个价格一般分为两个部分,一是房屋总价,也即网签价;还有一部分是装修款和其他费用房屋内设施的费用。

2、评估价

主要用于银行使用。二手房交易时,银行是不会按照双方的网签价做的,它是根据专业的评估公司对房屋进行估价,这个用来的价格就是评估价。一般评估价都会低于合同价。

3、指导价

指导价全称二手房最低过户指导价,是指在二手房交易中缴税的基准成交价,即二手商品住房交易最低计税价格。

二手房在交易过程中,网签价一般不低于“最低过户指导价”。如果网签价低于“过户指导价”则地税局也将按照“过户指导价”进行计税。简单说,就是如果交易的价格低于指导价,税务可能会认为在偷税漏税,所以网签价格要高于指导价。

不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的最低过户指导价都不一样。

4、网签价

网签就是网上签约的简称,“网签”是房地产管理部门的强制要求,为的是防止“一房两卖”的现象,一旦“网签”成功,同一套房源无法再次生成买卖合同,也就无法再售他人。而网签价就是“网上签合同”时约定的房屋价格。

网签价还有一个作用,就是综合银行的评估价和税务的指导价,在这其中找到一个平衡点,既满足银行的评估价(小于等于评估价),又满足税务的指导价(大于等于指导价),最终无论是银行,还是税务缴税都用一个统一的价格进行,这个价格就是“网签价”。不然银行用一个价格、税务用一个价格缴税,就乱套了。

网签价是认定的房屋交易价格,所以税款和其他费用是按照“网签价”征收的,银行的批贷金额也是按照“网签价”计算的。

弄清楚交易过程中的几个价格问题,防止在买房的环节出现差错,让自己蒙受不白的损失。

（以上回答发布于2017-01-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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★★★★★二手房过户时合同价写得太低会有什么问题(北京)★★★★★追加增分直至上限

题主是否想询问“买二手房写低金额可以吗”？不可以。根据查询《中华人民共和国税收征收管理法》可知，买二手房写低金额属于偷税漏税行为，是违法的，是不可以的。，是指在购销商品、提供劳务或者接受经营服务以及从事其他经营活动中，开具、收取的收付款凭证。

二手房过户偷税被追缴，房子过户后被投诉偷税，二手房交易偷税后果

首先要搞清楚三个概念。1，合同价，就是你买卖合同里的价格。2，评估价，就是你找评估公司给你评估的价格，这是影响到你的价格。3，最低计税标准，这个就是影响到你作价的价格了！

由于你是公积金，所以作价不会影响你的。因为公积金是见他项权利证方款。如果是商贷的话，就会有影响。因为商贷是见契税完税票放款的，而契税完税票中会反映出你作低的合同价，到时候银行见到两个价格的话，是会影响到你的的放款的。但是你是公积金嘛，所以这里不祥说了！

你所说的指导价其实是另一个概念。作价所涉及到的是最低计税标准。至于最低计税标准地税局有很细的划分。公房有公房的标准，商品房有商品房的标准，都不一样，至于你的房子最低计税标准是多少，现在谁也不清楚，不过你需要的话，我可以帮你查一查。

如果你做到最低的话，正如楼上那位老兄所说，会把你列入黑名单的，地税局的人认为你恶意避税，会有很多惩罚，譬如，按3%收你的契税等。

最后，同时也是作价最危险的地方是，如果你的房子想在五年内再次出售的话，那么后果是非常可怕的。譬如，你把现在的房子做到40万的价格，等你五年之内再次出售的话，如果成交价是80万，那你要交的个人所得税将是40万乘20%，就是8万，再加上土地增值税，营业税等，那将是多少啊！

所以价格最好别作到最低，适可而止吧！

还有什么问题可以给我发e_mail： sboy551@163

二手房过户偷税被追缴

对于二手房过户偷税被追缴这个问题，相信不少人还是比较关注的，那今天小编就来给大家说一说这个问题。

1、对纳税义务人偷税的，由税务机关追缴其不缴或者少缴税款、滞纳金，并处不缴或者少缴税款50％以上5倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

2、扣缴义务人取上述手段，不缴或者少缴已扣、已收税款，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处其不缴或者少缴税款的50％以上5倍以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

房子过户后被投诉偷税

交易买卖二手房之后被投诉偷税，这让很多存在偷税的人都比较紧张，那房子过户后被投诉偷税应该怎么办呢？

1、通过阴阳合同降低房价，达到少缴税款的目的显然是我国法律所不允许的，是偷税行为。

2、由于该行为是中介公司主导的，因此，如果说你偷税漏税，则中介公司难逃干系，应该共同犯罪中的主犯。

3、如果你能证明中介公司拿了你的好处费，你完全可以要求中介公司归还，但可能面临双方破局的结果。

4、对于这类纠纷，中介公司做的多了，一般情况下你很难找到他们把柄的，如果没有确凿把握的情况下，尽量不要轻举妄动，因为不论是中介公司还是房管局，还是银行他们都是利益共同体，不会替你说话的。

二手房交易偷税后果

二手房交易偷税后果相信是很多有偷税想法的人比较关心的事情，那下面我们就来了解一下二手房交易偷税后果都有哪些？

用房地产中介公司建议的逃税策略，交易双方确实能获得不少实惠，但这些策略是否潜藏隐患呢?表面上可能会得到不少实惠，实际上这其中蕴藏着诸多风险。

针对签订两份合同逃税的做法，这种做法对于买卖双方都存在风险。对于卖方，如果过户前买方只付部分房款，等过户后坚持以申报的合同价为准，剩下的差价不予给付，此时卖方若想讨回房款，就会发生经济纠纷。

对于买方，如果未来买方将房屋再次出售，那么房价会以提交房产交易中心的合同标价为准，其再次出售的价格与真实价格差额加大，其缴纳的个人所得税也会增大。另外，订立虚合同逃税是一种违法行为，一旦被发现将受到税务部门处罚。

以上就是关于房产偷税处罚的相关内容，希望能对大家有帮助！