怎么买二手房最便宜_怎么买二手房子最省钱

1.买二手房有什么砍价技巧？

2.买二手房有什么技巧?

3.二手房怎么买最靠谱？

第一，小产权房比较便宜。

所谓小产权房，这是一种很特殊的房子，一般都是在没有土地使用证的情况下，开发商强行搭建的。搭建完了之后因为没有正规的手续，所以没有办法进行顺利地销售。

所以，这类房子是没有产权证的，而且也不能够用于抵押和，必须要全款买下来。买下来之后，如果想要进行交易，那必须等不动产登记满了5年之后才可以。所以，这个房子虽然便宜但是买卖也有风险，大家需要慎重。

第二，法院拍卖的房子也比较便宜。

如果无法偿还债务，那么房子就可能被法院用于强行拍卖，这类房子的价格通常都会比较低。但是因为目前的法律对这块的保障还不够健全，所以在购买的时候可能也会出现一些不可想象的情况。

同时，拍卖的房子是不接受和分期的，也就是必须要全款一次性付清。如果在购买之后，比较倒霉遇上了之前的法院判决无效，那么已经购买的房子又要重新退回去。

二手房的最佳房龄没有固定的标准，因为要根据每个小区的具体情况来看，但是通常都不建议大家购买房龄10年的房子。因为这类房子虽然价格要便宜些，但是再过几年房龄就要接近20年了。

到时候如果想要再次进行交易，就会存在很大的困难。而且，如果想要办理，银行很有可能不会批。即便银行肯批，可能的额度也很低。

根据目前市场上的情况来看，2000年之前的房子很多银行已经都不愿意办了，理由很简单，就是房龄太长。

二手房的年限最长就是20年，部分银行规定房龄加上年限不得超过35年。如果有这条规定的话，房龄太老也会影响到具体的年限。

买二手房有什么砍价技巧？

第1招：选好地理位置

地理位置是买房的关键，地段的好坏决定房屋的未来潜力。如果买房是用来自己居住的话，可以尽量选择那些离车站、地铁较近，周边商业氛围较完善的区域买房，这样不但上、下班较便利而且买菜、购物等也会十分方便。

如果买二手房是为了投资的话，较好选择在商圈成熟、地段较好、交通便利的区域买房。因为随着商圈的不断成熟，二手房的价值也会慢慢的体现出来，如果业主要以租代售的话，其收益也是非常可观的。

第2招：查看房屋质量

买房的时候，对房屋的质量也一定要好好考察。因为二手房使用时间较长，很有可能存在管线老化或走线不合理、防水防火性能较差等状况，因此购房者在选购二手房时应注意这些因素。

第三招：了解户型面积

二手房由于年代较久远，户型光可能会存在一定的局限性。因此，头次置业的话，较好要选择那些户型小、总价相对较低的二手房过渡。

第四招：审查房屋产权

二手房交易中，经常会出现因为房屋产权而产生的纠纷。那么，如何避免产权纠纷呢？

第1，弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人并要求卖方提供合法证件，包括产权证书、件、资格证件以及其他证件。

第2，确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符，向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源与其合法性。

第三，确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担，有无房产抵押，包括私下抵押、共有人等等。当购房者仔细验明所购房屋产权性质之后方可安全购买，以免日后发生纠纷。

第五招：了解装修结构

二手房一般都是业主曾经装修过的，因此，购买二手房的朋友可以节省一部分装修资金。对于一些想要重新装修的购房者来说，就要将其最初购买时的装修情况弄清楚，已经装修过的地方是不是需要全部打掉，较好了解其住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，也好便于重新装修。

第六招：细查屋内配置

购买二手房时，屋内的部分配置通常情况下业主都会折价或半卖半送给购房者。提醒购房者不要贪图小便宜，一定要看看这些物品是否能够正常使用。

第七招：细看物业杂费

所购房屋的物业管理费收取标准是多少，了解物业管理公司提供哪些服务。如果是高层塔楼还需观察电梯的品牌、速度及管理方式，如何收费等。

第八招：探访邻里关系

要买的房子很有可能住一辈子，所以周围有一些素质良好的邻居还是很关键的。

买二手房有什么技巧?

买二手房技巧

1、找准最佳时机

买二手房的最佳时机最好避开4、5、6月和9、10月。因为这5个月是公认的买房旺季，看房的人特别多，你甚至很难约到卖方，就算约到了，很可能看房也是非常仓促的，而且你们谈的时候可能随时会有另外几波购房者来看房。

这种情况就是典型的卖方市场，房主是傲娇起的，购房者没有太多主动权。这种情况下是很难砍价的一般建议一年中最佳的买房时机是11月、12月、1月、2月、3月，其实最好不要拖到3月。因为一般一下，很容易着拖到4月份去了。

2、选筹看地利

选筹方面要多看冷门板块的楼盘，网红楼盘外地业主居多，一般不容易见到业主本人，很多都是委托中介卖房的。见不到业主的话很难砍价的。这是第一个地利。

见到卖方的房子之后，不建议一上来就乱砍，这样显得掷地无声，特别二愣子。

还是要多踩盘多比较，看得越多，懂得越多，越能构建起合理的价值体系，遇到笋之后再议价，这样砍价时有理有据、头头是道，卖方更容易被折服。

所以，不仅购房时机很重要，选筹踩盘也很重要。

而如果确实是好房，一眼就相中了，也千万别在脸上流露出来。一旦卖方看到你喜欢这套房子，那么砍价环节你就处于被动地位了，而且会一直很被动。

要表现出“面无表情，镇定自若”的样子。

这个很重要，就好比我们玩牌的时候，越是波澜不惊表情木讷的人，越是很难揣测出真实的情况。此乃无招胜有招。

同时，沉默天然会形成一种气场。

要多看，可以用笔记本记录一些不好的感受，并让业主观察到。比如：“19-2户型，朝南窗户外面就是高压线，几个卧室视野受阻”。时不时流露出一些不满。

这些小细节就是让业主知道，你很专业，对看过的房子都有详细记录，便于对比。你对他这套房子还有很多地方不满意，他是不是会考虑下降价？以此促进成交。

如果你真看上了这套房子，你可以先回去，当场不要表露出喜悦想要。（除非价格真的很笋，出了门就可能被人抢了）否则一律转身离开！

第二次见面，最好晚半小时到。给中介和卖方一些等待的时间。让他们担心可能你不想要了，占据心理优势。

划重点：砍价最好放在中介店里，特别是遇到业主的房子装修得很漂亮那种。这样可以避免让业主看到买家眼里的“小激动”，把想买的情绪尽可能控制到最小化，让人觉察不出。这是第二个地利。

3、砍价需人和

人和在这里可以理解为，有人帮你说话。

帮你说话的人其实不重要，主要是“话术重要”。有哪些话术可以让卖家心理产生动摇？我们来列举一二：

比如：我们上午才去看了你们小区另外一套，装修比你好些才这个价格，你这套再便宜点，不然我们还不如买上午那套。

又比如可以提前准备一个微信，头像改为一个中介的标准职业照。然后在你们谈判过程中，用小号手机推送同小区一套的房源信息过来，单价可以再便宜1000元那种。

这时候，就很容易打破卖家的心理防线！

你拿着这条信息给卖家看，看嘛别人才出来一套房源，比你这个都要便宜。你要不再少点，我真觉得贵了。

这些话术多少会让“中介”和“卖家”心里毛毛的。

能不能砍价不重要，至少能起一个促进此单“尽快交易”的作用。

4、其他技巧

这些实用技巧可以作为砍价的条件：

（1）帮助业主解押是砍价的一个条件，解压是个繁琐的流程，很多业主不愿意找担保公司解押节省成本，所以都想买方帮忙解押。那么我们就可以地砍几下，毕竟流程比较繁琐，且房屋过户前总是让人有些担心，帮忙解押又帮业主省了一笔担保公司的解押费用，所以价格必须要笋一点。

（2）多以该房拿来还需要改造，投入金额要加进说辞帮你增加砍价条件。这一条一般在第二次见面谈价时，大家进入胶着状态，谁也不肯让步的时候。拿出来说可以起到一定的“润滑作用”，气氛不会太尴尬，可能会打动卖方松口。

（3）再以允许业主把电器、名贵装饰品搬走为砍价条件。

（4）物业不好也是可以用来砍价的，门通不便也是可以砍价，还有旁边有寺庙、医院、无小学、反弓水风水差、有高压线变电站之类，都是很好的砍价谈资。

总的来说，砍价最主要还是要循循渐进，不要一上来就砍价，然后以合适的方法去砍，且不能着急，一般都能砍下一些价格的。

二手房怎么买最靠谱？

1、选择雨天看房

有的房主在出售二手房之前都会先将房子翻修一下，为的就是将房子卖出一个好的价钱，所以很多房屋原本存在的问题就很有可能被装修所掩盖了。小编建议大家可以选择在雨天的时候去看房，房屋经由大雨浸礼后，无论屋主进行过怎样的装饰，房屋在雨水侵袭后都会把原来隐藏的缺点暴露出来。如果房子存在渗水的情况，就原形毕露了。

2、选择晚上看房

买房子可不能只看室内，还要注意周边的环境，周边的环境问题在晚上都能得到充分的体现，因为在白天，大多数的人都在上班，小区里的人并不多，所以购房者对小区的安全、噪音干扰等不轻易了解，无法得到切当的信息。

近年来二手房以周边配套成熟、性价比高的优势，越来越受购房者青睐。随着二手房市场的火爆，二手房产交易纠纷也越来越多。我们如何远离交易陷阱？规避交易纠纷？买二手房前一定要了解交易的每一个流程！二手房交易流程比起新房要复杂的多，包括准备买房、选择中介、看房选房、签订购房、缴纳房款、缴税过户、物业交割这七个环节，并且每一环节都有需求留意的事项，下面我们详细跟大家讲讲这七个重要环节。

第一步：准备买房

1、制定资金方案

核算自己的现有资金，要知道二手房的首付比例比新房要高，确定好自己可以的最高额度，弄清楚自己更适合商业和公积金的哪一种。此外，买二手房除了房款外，还有税费、中介费、翻修费用等。

2、初步选择买房区域

根据现有资金选择买房区域，如果手上首付款较少，可首选郊区、外环等价格相对便宜的区域；如果考虑离上班地点近，可选择公交或者地铁30分钟以内的区域；如果家里有老人，就要考虑周围医疗配套，如果有小孩，那就要多研讨四周学校排名情况、师资设备如何。

3、查买房资质

现在全国大多数城市都推行“限购限贷”政策，因此买二手房之前，一定要先核对本人是否具有购房资质，以免白费力气。

第二步：选择中介

当下多数二手房交易都经过房产中介，但需要交付一定的中介费用，一般标准收费为2%，升降幅度一般为0.5%-1.5%。当然每个城市的收费标准不同，每个中介公司的收费标准也有差异，所以要货比三家，避免被个别中介忽悠，尽量选择比较大型和靠谱的中介公司。买卖双方之所以会选择中介公司代理交易，并不仅仅是为了得到真实的市场信息，更重要的是中介公司能提供一个有安全保障的交易过程。

第三步：看房选房

1、找房

找房源分两种：一种是经过中介门店找房，选择你意向区域的门店，把你的预算和选房喜好告知经纪人，让他们帮你查找比较符合你需求的楼盘、房子、户型、房价等，并且现场实地调查。另一种是自己在网上选房，选房时要留意房源有无破绽、价钱是否有较大的差入，不要轻信网上报价，买之前最好找附近的中介公司询价。

2、看房

通过中介或者自己网上了解房源后，一定要实地调查房屋的状况。主要包括楼盘地理位置、生活配套（市场距离、交通状况、医疗配套、学校分布、车位比例等）、小区绿化、物业管理、社区安全等大环境配套情况，还有楼层、户型、朝向、光、面积、层高、装修等房子的情况，以及不可忽略的产权年限、房源类型、房屋质量和卖主销售的原因。

产权年限：是70年、50年、40年还是其他，并了解现已经过去多少年。

房源类型：属于商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房的哪一种？如果是商住房，不限购，但物业费一般会高一些；如果是经济适用房，还得缴纳土地转让金。

房屋质量：查看楼盘外墙、房顶、楼层过道和房子内部是否有问题，检查房子质量。

卖主销售的原因：了解是否有关于生命财产安全的特殊情况，如果曾发生命案或者严重盗窃案，就要慎重考虑在此买房的问题了。

3、查册

查册是为了让您初步了解该房屋的注销状况，如产权人、地址、面积等状况，有没有抵押，有没有被查封或被规划等信息，以及能否正常买卖，是否具有房产证，能否过户落户，以保证买方的切身权益。在发达的一二线城市，买房如果不能过户落户，或将影响孩子上学读书问题。

查册有两种方式：（1）业主须提供房产证的注销字号或房产的细致地址交由中介方代查。（2）业主自己持房产证和原件到房管局提交申请。

第四步：签订购房

签约前再次核实房屋产权，房子一旦被查封或抵押都无法进行买卖。查看产权人与房产证是否一致，如不一致，再看对方能否提供公证委托书与产权人的原件。

买卖双方及中介方协商后，在签约的合同内，必须详细填写好买卖请求，例如：房款总额、定金金额、首付金额、房款的支付方式、交房规范、交房时间、过户的时间和条件、原户口迁移时间、房屋面积、房屋内的设备处置方式等，如有必要还需签署有关的补充协议，明确买卖双方违约责任，违约时的处理方法以及违约金的偿付金额和时间等，以避免产生纠纷。

第五步：缴纳房款

明确付款方式，全款还是。如果是，要明确首付支付方式，如果房主需要买主的首付来还清银行，那么买主的首付一般是不走资金监管方式（走的话手续比较麻烦），也就意味着买主是直接将首付（或一部分）交给房主，让他先去还清（建议买主和房主一起去还的银行办理还款手续），解除房子抵押，买主之后才可以继续用该房作抵押申请。有上述情况，注意一定要在合同上明确写明首付的支付方式、用途、金额，合同和收据一式三份，买卖双方各持一份，中介留一份。一般不建议购买还有房的二手房，因为比较容易出现问题，除非有中介帮处理。

第六步：缴税过户

缴税之前要先了解不同房屋类型的缴税项目。二手商品房需要交纳的契税、增值税、个税；二手商住房需求交纳契税、增值税、团体所得税、印花税和土地增值税等。

房屋缴税后就可以办理过户，按各地的政策去操作，也可咨询中介公司或者让中介公司代办理。

第七步：物业交割

在房屋交付时，要在合同中明确水电气、物业、供暖等费用的交接时间。交接项目包括水、电、燃气查验及费用结清，供暖协议变卦及供暖费结清，物业协议变卦及物业费结清，有线电视过户及有线电视费、电话费结清，原户口迁出，屋内设备交割等。如果是二手公房的交易，对物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，要了解卖家单位是否有要求，同时要配合卖家做什么工作，这些都应写明确在交易合同中。

如果你有什么好的购买二手房的建议，欢迎留言哦！