郑州二手房过户费用标准_2020郑州二手房过户流程及费用

1.郑州二手房过户流程

2.郑州二手房交易税费

3.郑州二手房的过户费用和按揭费用怎么计算?

法律分析：二手房交易过户的流程是：签订买卖合同，交付首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各类税费；取得房产估价及税费明细，领取过户回执。费用：中介费，一般为房价的2%，契税，一般为1.5%-3%，选择购买二手房的话，其税率通常都是按照交易总额的3%来征收。印花税，根据评估结果计算得出税费。评估费，需要按揭购买二手房的话，银行需要对该房产进行评估而计算出额度，银行会指定专业的评估机构来评估，其产生的费用都是由买房者承担的。个人所得税，房屋产权两年以下按1%收取，房屋产权在两年以上的免收。营业税，房屋产权两年以下按5.6%收取。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民土地管理部门核实，由同级人民更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然，所有权可以不登记。

郑州二手房过户流程

一般二手房交易需要缴纳的费用如下：

一、 买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，即俗称的豪宅税）

2、 印花税：房款的0.05%

3、 测绘费与房地产平面附图转绘费：1.5元/m2（住宅用房）与测绘费的30%。

4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

5、 交易手续费：3元/平方米

二、 卖房人应缴纳税费：

1、 印花税：房款的0.05%

2、 交易手续费：3元/平方米

3、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)

4、 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%

5、 城市维护建设税=营业税×7%（营业税不需要，则不需要）

6、 教育费附加=营业税×3%（营业税不需要，则不需要）

7、 堤围防护费=转让收入×0.13%

8、土地出让金：按成本价的1.5%×建筑面积，住房面积是140以上需要3%

个人所得税：

1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；

2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；

3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

营业税：

1、房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5.5%；

2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；

3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

本资料来自：超级经纪人网

郑州二手房交易税费

一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米

4、 测绘费：按各区具体规定

5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。7、 中介费：房款的1%二、 卖房人应缴纳税费：

1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 中介费：房款的2%4、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的) 5、 个人所得税：房产盈利部分的20% （房产证满5年，并且是唯一住房的可以免除）按照你的情况，不计算中介费大概需要缴纳税费：3900左右.本数据来自：超级经纪人网 北京二手房 ://bj.mysupa/s/

郑州二手房的过户费用和按揭费用怎么计算?

在购买二手房过程中，除了房屋价格以外，还需要考虑到交易税费。在郑州购买二手房时，需要缴纳的税费包括契税、个人所得税、增值税等，下面将详细介绍二手房税费计算规则及注意事项。

契税

契税是购房者在购买二手房时需要缴纳的税费之一，其计算公式为：

契税=房屋总价×契税税率

其中，契税税率为3%。需要注意的是，对于首套房，购房者可以享受一定的优惠政策。具体来说，对于房屋总价不超过90万元的首套房，可以享受契税减半的优惠政策。

个人所得税

在购买二手房时，如果卖方在交易过程中获得了收益，那么需要缴纳个人所得税。其计算公式为：

个人所得税=（房屋转让价款-原购买价款-相关税费-房屋装修费用-房屋维修费用）×20%

需要注意的是，如果卖方持有房屋的时间超过5年，那么就可以免征个人所得税。

增值税

在购买二手房时，如果卖方是房地产开发企业或个人，那么需要缴纳增值税。其计算公式为：

增值税=房屋转让价款×5.6%

需要注意的是，对于首次购买二手房的购房者，如果房屋总价不超过90万元，可以享受增值税免征的优惠政策。

注意事项

1.在购买二手房时，需要仔细核对卖方提供的房屋证件，确保房屋的产权清晰。

2.在签订买卖合同前，需要仔细阅读合同条款，特别是关于税费的条款，确保自己不会因为税费问题而陷入麻烦。

3.在缴纳税费时，需要保留好缴纳证明，以便日后需要使用。

4.在购买二手房时，需要注意房屋的实际价值，避免被高价房屋所迷惑。

综上所述，购买二手房需要缴纳的税费包括契税、个人所得税、增值税等。在购买二手房时，需要仔细核对房屋证件，阅读买卖合同，保留好缴纳证明，以及注意房屋的实际价值，避免被高价房屋所迷惑。

过户费用有多项：契税、手续费、登记费、印花税，契税为面积低于90平方收取评估价的1%高于90小于144征收2%，手续费为4元或5元/平方，登记费约50元，印花税5元（以各地房产部门实际征收为准）。费用为：评估费、公证费、抵押登记费、手续费、印花税、社会保险费等，其中主要是评估费为评估价的0.3%到0.4%，公证费300元，抵押登记费180，手续费大概是总额的0.01%，剩下的费用几乎忽略。各地均有不同，如有疑问最好到当地房产局咨询。