广州二手豪宅税费_广州二手房豪宅税标准

1.二手房交易买卖双方税费怎么算

2.买二手房除了首付，竟然还要花这么多钱

3.二手房不满五年，要价41万，135平方加13储藏室要多少税

4.国家对超140平米的豪宅税怎么收取拜托了各位 谢谢

5.深圳144㎡以下住宅取消豪宅税，有业主瞬间加价30万元

没听说豪宅税。。估计你说的是契税吧，因为这笔税费不算小

二手房交易税费

1、营业税

2、个人所得税有两种方式

①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；

②未能提供原购房的按已成交价格的1%征收。

3、契税：普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收4%（可能就是你说的豪宅征收率)

4、印花税

5、交易费

6、登记费

7、核档费

具体咨询房地产交易中心

二手房交易买卖双方税费怎么算

二手房交易费用，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144平）平方以上 ；

（2）买方不是首次购房 ；

（3）车库 ；

（4）非普通住宅（商业用房）；

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；

2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；

4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数 ；

工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；

评估费：评估总额的千分之五（银行需要缴纳）；

抵押工本费：100元（银行需要缴纳）；

购房证明：20元一份，一般需开3份；

公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

买二手房除了首付，竟然还要花这么多钱

一、买二手房，缴纳的税费如下：

1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

2、营业税：2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。

3、个人所得税：一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。

4、土地增值税

5、普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

6、印花税：总房款的万分之五

7、交易手续费：平方米数*3

8、产权证工本费：约80元

二、二手房房屋买卖双方分别负担哪些费用：

1）买方需要承担：

契税：成交价或评估价(高者)×1.5%

交易服务费：建筑面积(平方米)×3元

交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%

产权转移登记费：普通住宅办理不动产证需80元，若有房屋*押登记另需缴纳80元办理不动产登记证明（相当于原来的他项权证）。

2）卖方需要承担：

交易服务费：建筑面积(平方米)×3元

交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%

个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）

营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.6% (房产证或购买时契税完税证未满五年）

土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

三、二手房过户流程：

收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果

申请人备齐资料到收件窗口申请登记

收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押(按揭)，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。

办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估

申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费

申请人凭税费到过户窗口办理交易过户手续

申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。

二手房不满五年，要价41万，135平方加13储藏室要多少税

之前，我的一个朋友找我咨询，想让我陪他去买套房子。

我了解他基本的需求和预算后，推荐了几个核心板块的老小区，他翻翻白眼，嫌房子破旧说才不要买这种房子，之后我又向他推荐了远郊的新房，他去看后，又觉得太远，所以最后还是决定，折回市区买套二手房。

老破小&大单间

后来找了一套总价160万的房子，问我：“这个3成首付大概48万的是不是可以考虑？”

我当场震惊。

先不论这套房子的各项条件，单就价格而论，我比了一下她50万的预算，告诉他加一个契税就差不多到预算的顶了，但你还有大概1.5%的中介费、1%的增值税、还有赎楼费...

他越听越崩溃...然后弱弱的问我，买到一套二手房我到底要花多少钱？

买房这种大宗消费行为，在很多人的人生中都是稀有经历，相信和我的这位朋友一样，对买房开支没有概念的人也很多，为了让大家在买房这件事上清楚豁达，今天就给大家梳理一份，二手房所要涉及的费用明细。

购买二手房的各项费用

相对于新房，二手房交易市场鱼龙混杂，对于小白买家，交易过程中的各种意外支出，可能会让购房者经常性的自我心肺复苏，那么当你打定心思要买房时，要怎么做呢？

我的建议是先对所有的开支款项做大致了解，做到心里有数。毕竟在预算有限的情况下，所有跟钱包有关的事，都是大事！

下面就从五个部分分别说明购买二手住宅涉及的一些开支。

? 1.首付款涉及费用1笔

如果你是全款买房的土豪，我建议你看到这里，把文章推荐给有需要的朋友即可。

选择买房，如果是首套房，则首付比例为30%，二套房的首付比例根据各地不同情况，需要缴纳40%-70%不等，但这里的缴费基准，是以银行对于房产的评估价格为准的，并非成交价格。

? 2.中介费涉及费用1笔

万事开头难，拥有中介则不难。找到一个靠谱的中介（你觉得，不要我觉得），对买房这件事来说也算是事半功倍。一个好的中介可以是你和卖家砍价的得力助手，也可以在你的交易过程中帮你权衡条款利弊。

目前的中介费在0.5%~3%区间浮动，即房屋成交价格的0.5%~3%，中介费是可以砍价的，具体费率由买方和中介协商确认。

这里需要注意的是，找中介不要一味追求低费率，一分价钱一分货的道理，大多数情况下都是适用的。一个买过二手房的朋友说，当初就是图便宜选了费率只要0.8%的中介，后续的按揭手续费，却承担了其他中介收费的2倍。

? 3.赎楼费涉及费用2笔

赎楼费一般出现在所购买的房屋同为买房的情况，购房时卖方仍处在还贷状态。想要购买房屋，就需要先还清房屋。

赎楼分为担保赎楼和现金赎楼两种，担保赎楼是比较常用的赎楼方式，一般由担保公司提供担保或垫资赎楼，原则上，想要顺利卖房，赎楼费应由卖家支付，由于深圳是一个卖方市场，因此赎楼费用都是由买家支付，但在深圳以外的城市，赎楼费大抵是一笔可以节省下来的开支，将由卖家支付。

在中介向银行提交提前偿还请求后，买家就需要支付2笔款项，1.2%的赎楼担保费和大约1%的短贷利息。

? 4.费用涉及费用2笔

办理房屋时，涉及到的费用是房屋评估费和按揭手续费，前文提到的首付款项是以房屋评估价格为基准，说的就是这个房屋评估。

房屋评估是银行批贷的必要动作，因为银行是不以成交价格为参考发放的，通常银行会指定评估公司来进行房屋估价，然后根据估价给出额度，也就是说当你的成交价是300万，房屋评估价是280万，你要70%，也就是280万×70%=196万，那么你就要准备300万-196万=104万的首付。而最终的评估费，根据评估价的万分之一到万分之五进行收取。

按揭服务费没有固定标准，因为银行办理并不需要收取服务费！且办理的每个环节都需买家的参与，中介一路陪跑，但是中介会告诉你这笔莫名其妙的费用，是他们的按揭员为整个买卖交易流程服务的所得，你怎么可以不交纳？这里仍然以深圳为例，按揭服务费的收费区间在1000-5000元不等。

? 5.税费涉及费用5笔

作为光荣的纳税人，我们绝不会错过每一个纳税的机会。所以契税、个人所得税、增值税 、豪宅税、印花税你一个都不能忘！

首先说契税，契税是在房屋所有权发生变更时，对新业主征收的一次性税收。

具体细则为：

个人首套房面积为90平方米及以下，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上，减按1.5%的税率征收契税，该政策北京、上海、广州、深圳适用；

个人二套面积90平米以下征收减按1%征收，面积90平以上征收2%，北京、上海、广州、深圳暂不实施，其他地区适用。

个人三套房及以上征收3%。

接下来讲到的两项税款，将和房屋满五唯一、满二唯一的情况直接挂钩。这里简单给大家解释一下这两种情况：

满五唯一：满五，是以房屋的契税时间或房产证发证时间为准满5年，唯一，是指家庭唯一住宅。

满二唯一：满二，是以房屋的契税时间或房产证发证时间为准满2年，唯一，是指家庭唯一住宅。

然后我们先说个人所得税，这笔费用是需要根据卖方情况来决定的，当卖方出售的房屋满足满五唯一，即可免征个人所得税，若不满足，则需要缴纳成交价的1%个人所得税。

增值税顾名思义就是商品在流转过程中，产生的增值额为计税依据征收的一种税费，通俗一点就是商品在市场上卖出了高于出厂价的价格，中间的差价要征收增值税。

原则上增值税为卖方支付，且当房屋满二唯一时是免征的，但实际房产交易中，买家却是增值税的实际承担者。为什么这么说呢？因为当房屋不满足免征的条件时，实际房屋的市场价可能为100万，但是需要缴5万的税款，总价就是105万，而你要支付的就是这105万，100万是卖家的收入，5万会被他拿去交税。

如果你还不明白个税的计算方法，那就再来看一下标准的收费规定：

目前增值税税率及减免规定：

①个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;

②个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;

③个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

关于 豪宅税 ，目前大多数城市是不征收的，而之前作为豪宅税收费大户的深圳，也在2019年11月，调整了豪宅税的收税标准，致使深圳市场上的大部分刚需住房都免交豪宅税。

如今尚需要缴纳豪宅税的城市是寥寥无几的，仅有上海、成都和厦门三个城市。其中上海由于本身房价高昂，购买一套二手房如需缴纳豪宅税，则需要按照成交价格的5.7%缴纳豪宅税，一套七八百万的房子，分分钟豪宅税交出一套小城市住宅的首付。

最后一个税种是印花税，目前免征，费用为零。

? 6.其他费用：

以上五部分，即为购买二手房所要涉及的全部重头费用，除此之外，二手房买卖中还有一些小额的费用产出，如房本费、贴花、产权登记费等，费用几元到几十元不等，相比大几百万的房价和轻松过万的税费，聊胜于无。

以上，如果你预算十分有限，想用最划算的价格买到房子，买五唯一的房子最优，其次是满二唯一。

结

写到这里，也算是把二手房交易的费用交代的八九不离十。

买房的难，不仅仅是赚钱攒首付，还有选到一套合适的房子。买一套二手房确实很难，但在二手房价低于新房的市场中，认真淘一淘，还是可以捡到漏。

想起打算起笔这篇文章时，跟旁边的钱辰辰聊起二手房交易，她滔滔不绝的样子，只想跟还在买房路上的大家说一句：买房不止眼前的花费，还有很多的套路，革命尚未成功，同志仍需努力！

国家对超140平米的豪宅税怎么收取拜托了各位 谢谢

如果满五年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）。

如果满五年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）。

如果未满五年（无论是否为卖方唯一住宅），需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、5.6%营业税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）

深圳144㎡以下住宅取消豪宅税，有业主瞬间加价30万元

一，我国没有豪宅税这个税种

二，契税的收费标准是：首次购房，90平米（不含）以下1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%（北京以140平米为限）。144平米以下为普通住宅，以上为非普通住宅。商业立项的房产，不论面积大小，契税都是3%

如果是二手房，还要看房产证或契税票是否满两年，是否卖方唯一住房

满二唯一住房，普通住宅免征营业税及个人所得税，只交契税及房本工本费；非普通住宅，加征5.6%的差额营业税

不满两年，加征5.6%的营业税及1%的个人所得税（北京上海按差额的20%征收个税）

满二不唯一，加征1%的个人所得税（北京上海按差额的20%征收个税）

深圳“豪宅税”征收标准迎来重大变化。

从2019年11月11日起，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅，满两年可免征增值税，而不再问总价。

以南山为例，之前一套120㎡、市场价1000万元、原价300万元的房子，按照之前南山高于490万元满两年的要缴差额增值税，增值税大约要缴37万左右，按照新的140㎡以下满两年免征增值税，就可以免征37万元增值税。

消息一出，有业主瞬间加价30万元；有业主撤盘不卖了。有网友戏称：“双11你们都去剁手吧，我去抢房了。”

来源：中介

对于新政的影响，分析人士指出，这是一个减负降税的政策，相信对深圳房地产交易市场的刺激是明显的，可能体现为交易量快速上升。

深圳“豪宅税”不再问总价

所谓豪宅税，其实是市场相对普通住房价格标准的一种提法，即超过普通住房价格标准的房产将享受不到相关的税收优惠，在交易过程中会被要求缴纳高于普通住房标准的税费。

事实上，随着近两年深圳房价上涨，“豪宅税”标准调整早已成“众望所归”。2018年12月22日，在“首届百强房企法务总论坛”上，深圳市房地产研究中心主任王锋曾透露，接下来深圳也照顾购房刚需，手段就是调整“豪宅税”。

此前深圳“豪宅税”征收标准如下：

根据上图《公告》，需要同时满足以下两个条件，才可以算普通住宅免征“豪宅税”。

1、罗湖区每套总价390万元及以下；福田区每套总价470万元及以下；南山区每套总价490万元及以下；盐田区每套总价330万元及以下；宝安区每套总价360万元及以下；龙华新区每套总价320万元及以下；龙岗区每套总价280万元及以下；光明新区每套总价250万元及以下；坪山新区每套总价200万元及以下；大鹏新区每套总价230万元及以下。

2、面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下，小区建筑容积率1.0以上。

时逢双11的今天，深圳楼市迎来了重磅消息。中证君获悉，深圳“豪宅税”征收标准迎重大变化。从2019年11月11日起，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅，满两年就可免征增值税。

这意味着，深圳“豪宅税”不再以总价为标准征收“豪宅税”，对还未买房的刚需族而言，绝对是重磅利好。毕竟深圳福田、南山、宝安等热门购房区域的小两居总价500万元是常事。

深圳市住房和建设局官宣

对于深圳调整“豪宅税”征收标准，11月11日下午，深圳市住房和建设局回应媒体称，日前，深圳市将普通商品住房标准调整为：宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下。这是在坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位下，落实国家减税降赋精神，充分考虑普通居民家庭合理住房消费而取的一项举措。

深圳市住建局称，深圳目前适用的普通商品住房标准于2015年9月公布实施。随着房地产市场形势的变化，该普通商品住房标准与居民合理住房需求日益不匹配。目前，市场上大量中小户型住房交易需要缴纳增值税，这无疑加重了普通居民家庭、刚需购买住房的负担。近两年来，有关部门收到很多群众的反映，要求调整普通商品住房标准，保障刚需购房。对普通商品住房标准进行调整，将有利于使更多刚需家庭享受税收优惠政策，降低刚需购房成本，满足合理住房需求。

深圳市住建局指出，需要特别强调说明的是，此次调整普通住房标准，并不影响深圳市房地产调控政策。深圳市仍然严格执行2016年以来的限购、限贷、限售、限价等政策，“稳地价、稳房价、稳预期”工作仍在有条不紊推进中。此外，房地产发展长效机制工作也在加快推进，未来深圳将通过住房制度深化改革，大力发展住房租赁市场，综合运用土地、金融、税收、立法等手段，持续完善房地产调控措施，继续遏制投机炒作行为，促进房地产市场平稳健康发展。

深圳税务局于11月11日14：15分通过新浪微博进行了官方回复。

专家解读：有利于降低置业者负担

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出：“相对于过去的政策，有两点调整。第一、过去对于住宅类型的界定，往往会和总价挂钩，此次政策不再提及总价的概念。无论总价是多少，至少是符合此类容积率和建筑面积，即便房价很高，也会被列为普通住宅。第二、此次政策实际上使144平方米以下的物业，基本上都有可能被纳入到普通住宅的范围。换而言之，很少会出现小户型但容积率低于1.0的物业，这使得后续有更多的房子会被纳入到普通住宅的范围之中。此次调整也是符合市场当前的交易行情的。”

深圳贝壳研究院院长肖小平指出，据贝壳对数据的统计显示，在过去两年的二手房交易里面，有45%的房产需要缴纳增值税，其中未满两年的房产大概有5%左右，也就是说有40%是因为“豪宅线”的原因要缴纳增值税。另外，深圳楼市的增值税率高，很多房产都要缴纳几十万甚至更高的费用。

“按照过去的部分房源交易，若是有增值税或者过去理解的‘营业税’，那么成本其实是很高的，在深圳房价上涨过快的时候，此类成本或更高。”严跃进说，此次很多房源纳入到普通住宅的范畴，税费成本会明显降低，对于老百姓平常自住的住房交易来说，此类成本或可以节约20万元左右，这是具有很强的降税效应的。

影响：预计深圳楼市交易量将放大

消息一出，深圳市民热议纷纷，均表示“买房终于不用‘被豪宅’了”。

“税费政策往往对于市场交易有直接的影响。此次政策明显释放利好，所以客观上会刺激部分交易需求。无论是认购新房还是二手房，都会因为此类政策直接或间接的影响，而出现交易上升的现象。另外，很显然的是，此类政策客观上使购房的压力有所减少，近期部分购房者确实希望年底入市，预计会形成一小波市场交易高峰。”严跃进表示。

“这是一个减负减税的政策，相信对市场带来的推动是非常明显。”肖小平说。

深圳楼市会重现炒作吗？分析人士称，在“房住不炒”的大环境下，市场各方都有天花板和框架限制，交易量放大不一定意味着房价的快速上升。那种期望房价暴涨的心态是要不得的。

严跃进则提示风险称：“对于监管部门而言，保持市场的稳定才是王道。市场交易反弹后，要警惕房企和房东等趁势涨价，所以后续还是要积极引导税费政策的落实，进一步促进价格的稳定。”?

（原题：《楼市大动作！深圳144平方米以下住宅取消豪宅税，豪宅界定不再与总价挂钩》）