厦门二手房过户指导价查询_厦门二手房过户手续及流程

1.厦门二手房水电过户手续在哪办理？有哪位能说说看？

在厦门购买二手房时，除了房屋本身的价格之外，还需要支付一定的税费和费用。这些费用包括契税、个人所得税、印花税、房屋过户费等。下面将详细介绍厦门二手房交易中的税费及费用计算方法。

契税

契税是指在房屋买卖过程中，买方需要缴纳给国家的税费。在厦门，契税的税率为1.5%，计算公式为：

契税=房屋交易价格×1.5%

需要注意的是，如果买卖双方都是厦门市户籍居民，并且房屋面积不超过90平方米，那么可以享受免征契税的政策。

个人所得税

在厦门购买二手房时，卖方需要缴纳个人所得税。个人所得税的税率为20%，计算公式为：

个人所得税=(房屋交易价格-购房时的购房款)×20%

需要注意的是，如果卖方是个人，且该房屋是其唯一住房，并且已经拥有该房屋超过5年，那么可以免征个人所得税。

印花税

印花税是指在房屋买卖过程中，买方需要缴纳给国家的税费。在厦门，印花税的税率为0.05%，计算公式为：

印花税=房屋交易价格×0.05%

房屋过户费

房屋过户费是指在房屋买卖过程中，需要支付给公证处的费用。在厦门，房屋过户费的收费标准为：

房屋交易价格在10万元以下，收费标准为50元；

房屋交易价格在10万元至100万元之间，收费标准为100元；

房屋交易价格在100万元以上，收费标准为200元。

厦门二手房水电过户手续在哪办理？有哪位能说说看？

办理手续：

一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；　　

二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；　　

三、到“公证”窗口办理公证手续；　　

1.申请人的居民或户口簿及其复印件；　　

2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；

3.被继承房产的产权证明；

4.被继承人的死亡证明；

5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；

6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；

7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；

四、到“私房交易”窗口办理交易手续；

五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；

六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

房产证过户办理所需材料：

（1）登记申请书；

（2）申请人明；

（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（4）证明房屋所有权发生转移的材料；

可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

房产证过户办理所需费用：

证明财产为继承、赠与的，接受益人按金额总数收费：

（1）不满1万元的，按1%收费，但最低收费10元；

（2）1万元以上的，按2%收费。

一、买房人应缴纳税费包括二二手房怎么过户手过户手续1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)二二手房怎么过户手房过户手续2、印花税：房款的0.05%二手房怎么过户二手二手房过户手续房过户手续3、交易费：3元/平方米二手房怎么过户二手二手房怎么过户房过户手续二手房过户手续4、测绘费：按各区具体规定二手房过户手续二手房过户手续5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况在200元内。二手房过户手续二手房过户手续二、卖房人应缴纳税费包括二手房过户手续1、印花税：房款0.05%二手房过户手续2、交易费：3元/平方米二手房过户手续3、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)二手房过户手续4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。