买二手房最低首付几成_买二手房最低首付几成合适

1.买二手房首付可以20%吗

第一次买二手房首付不低于总房款的30%，不同的城市首付有所差异。

①第一次买二手房使用公积金的，对购买首套且建筑面积在90平方米以下，或购买经济适用住房的，首付不低于20%。对买首套房且建筑面积在90平方米以上的，首付不低于30%。

②使用商贷的话，最低首付为总房款的30%。

二手房交易注意哪些情况：

①注意产权证，购买二手房购房者在交定金之前，核查一下跟房子证件，房产证上有卖家的，上面的产权人必须要是卖房人，只有产权人才有可以卖房子。没有房产证对购房者来说有得不到房屋的风险，在交易中会遇到一房多卖的情况，并且办理不了过户手续。

②注意流程，很多购房者说购买二手房的流程更加复杂，要想减少麻烦要在购买之前了解购房流程的，从选房到签合同，从手续到办理过户手续，作为购房者，在了解流程之后就能应对购买二手房过程中可能遇到的意外情况了。

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买二手房首付可以20%吗

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二手房是现成的房子，看得到实物，购买的时候也比较放心，所以很多人购买二手房，而购买二手房和新房是有所区别的，那么买二手房首付要几成呢？二手房首付计算方式是怎么样的呢？下面和小编一起来看看吧。

一、买二手房首付要几成

1、购买首套二手房住房并且建筑面积不高于90平方米或者是根据相关的规定购买经济适用房的家庭(包括申请人、申请人的配偶、申请人的未成年子女)，那么二手房的首付款比例不可以少于2成。

2、购买首套二手房住房并且建筑面积高于90平方米的家庭(包括申请人、申请人的配偶、申请人的未成年子女)，那么二手房的首付款比例不可以少于3成。

3、购买第二套二手房住房的家庭(包括申请人、申请人的配偶、申请人的未成年子女)，那么二手房的首付款比例不可以少于6成。利率是根据同期同档次的基准利率的1.1倍来执行。

二、二手房首付计算方式

1、二手房首付款的净首付款=二手房的实际房款-买房人的额。这里的净首付款并不包括我们国家的税费和中介服务佣金的首付款。

2、二手房的金额=二手房房屋的评估价×80%，(第一次的话额度可以达到80%)。

3、二手房的金额的估算方式=二手房的合同价×85%，这样就可以预估出二手房的大致评估价格。

4、衡量二手房首付款承受能力需要以下三大准则：

(1)的每月还款金额≤每月平均可以支配收入的50%-每月的物业费。

(2)的每月还款金额≤每月平均可以支配收入的55%-每月的物业费-其他债务月均偿付额。

(3)手上的现金、银行存款等备用资金可以维持3个月以上的日常开销。

以上就是关于买二手房首付要几成和二手房首付计算方式的相关内容介绍，各位想要购买二手房的朋友可以详细了解一下，希望小编总结的这些知识能够为您带来帮助。

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法律分析：二手房房间面积在120平米以下并且第一次买房，是可以首付20%的。房子本身没有，或者说卖房者已经完成抵押还款，且购房者是首次购房，二手房最低首付是2成，即20%。

答：法律依据：《个人管理暂行办法》第十一条 个人申请应具备以下条件：

（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

（二）用途明确合法；

（三）申请数额、期限和币种合理；

（四）借款人具备还款意愿和还款能力；

（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

（六）人要求的其他条件。