二手房买卖合同 _二手房买卖合同贷款金额超出成交价有效吗

2024-11-07 07:40:30

1.二手房评估价高于成交价，怎么办过户，必须走资金吗

2.二手买房实际成交价比备案价高的部分如何签合同

3.二手房是按照成交价还是评估价

4.卖房帮买房人签虚高售价合同以提高金额违法吗

5.二手房买卖合同是否有效

二手房买卖合同 _二手房买卖合同贷款金额超出成交价有效吗

如果发现二手房中介有加价行为是不是属于有效的

有可能会，如果你的价格还有向下走的意思，中介就不会自己加报价，如果没有向下走的意思，那中介有可能会在你的售价上自己加价，不管是否加价，签买卖合同时你要求和买方见面，中介就不会吃到差价。

合肥实行限购了，限购对二手房中介有利吗？

限购买房客户少了，成交量更低

但是限购让房价更高了，拿的的提成更多了

燕郊二手房中介有什么骗人的伎俩

有没有中介费低的经济公司办理交易：

目前，由于网际网路的介入入使得二手房的中介费用透明化。

搜房的0.5佣金政策促使行业的变革，买房的时候已经不用再担心二手房中介费到底该怎么收了，因为平台化，高效化的卖房模式已经大大节省了买房成本。

肥西县二十埠旁的二手房中介有哪些

肥西县二十埠旁二手房；寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：

1、网路渠道：

找房网，58，赶集，当地论坛等网路寻找（优势是资讯量大，成本低；劣势是虚房源多，良莠不齐）；

2、中介机构：

当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；

3、个脉：

自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。

满意请纳

谢谢

买二手房中介费收成交价的1.85%是不是太高了？

物价局给的收费标准是上下家各成交价的1%，除上海外国内其他城市一般都是下家出成交价的2%，上家不收的，当然这个价格你是可以跟中介谈的，主要还是要看你的成交价，1.85%已经是打折后的收费了。

二手房中介标的房价，是否有讲价的余地

有的，只要你向他们提，他们会去和房东谈的，有的中介的报价会比房东的报价要高。不过还价都是有个度的。

江苏昆山不错的二手房中介有哪些家啊

我感觉：昆仑，住商，力霸不错，都开了好多分店，你可以去看看

昌邑饮马镇有二手房中介吗？

二手房交易流程

(1)买方咨询

买卖双方建立资讯沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。

(2)签合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程式)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

(3)办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

(4)立契

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买物件，按交易部门事先设定的审批许可权逐级申报稽核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

(5)缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。

二手房中介赚取差价，我能要回吗

房产经纪机构只能收取佣金，不能收取其他费用，特别是房屋差价是严格禁止的，可以找中介管理科投诉并索回款项，也可以诉讼维权。

在杭州开办二手房中介能加盟吗

有的可以，有的不可以，你可以先上“房途网”了解一下杭州的中介公司

二手房评估价高于成交价，怎么办过户，必须走资金吗

不是的，交易中心他有自己的评估系统，数据是取于买卖的合同价，然后算平均价，您应该是做低合同价了吧，如果没有你可以找他们，按照你的合同价来交税，要不然你会多交几千块，如果做低了那就算了。房产交易过程中:你部会受到任何影响的，评估价:是根据市场考察，房龄、面积、楼层、地段、周边配套设施(比如，医院、大型商场、地铁沿线、学区房)如果说是:评估价高于实际交易价，你买的房子:是物有所值。

：二手房的房屋评估值，是二手房交易过程中必须要经过的一个环节。由银行认可的评估公司评估出来，是根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出的一个价格，受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响。简单来讲，我们购房者如需办理按揭时，银行需要根据房屋评估报告，才能按规定的房价百分比，提供给购房者。

一般为市场价的80%-90%。用方式购房会用到评估价，一般有商业评估、公积金评估和组合评估。商业的评估值一般能到市场价格的80%-90%左右，公积金的评估值一般能到市场价的80%-85%左右。就评估流程的时效性来讲，商业评估要更高。组合的评估报告商业银行和公积金中心都可以用，只需做一次评估即可

二手房的评估价会受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响，评估价大多为市场价值的80%-90%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。举个例子：小张购买200万的二手房，评估价为180万，若按照政策30%的首付比例来计算。其可额度为：180万-180万*30%=126万，其首付款则为：200万-126万=74万。比原有60万首付多出14万！

一般评估价都会高于成交价，因为是按照评估价的成数来贷的。评估价高于成交价的利处：因为贷的钱就是按照评估价来，所以首付可以付少一些。具体计算方法应为额是成交价－（评估价＊70％／80％）＝首付。另外，也对以后卖房也会有好处。评估价高于成交价的弊端：房子的过户费相对来说高一些。虽然可以的额度比较高，首付少，但是后面的压力比较大，需要还款的钱也不少。为此，也存在一定的风险。

常见问题：评估机构一般会根据房子的位置、年代等实际情况得出一个数值，也就是评估价。购买房子的价格和评估价之间存在一定的差异，房屋评估价一般情况下会小于房屋的实际成交价。

二手买房实际成交价比备案价高的部分如何签合同

首先，不论评估价是高还是低，资金监管是必须要做的。因为这个是保证双方利益的，到时首期款是直接银行打给卖家的，不需要再经过买家同意了。

其次，如果二手房评估价高于成交价，你重新找个评估机构，重新评估一下。或者直接让地税部门帮你找个评估机构。实在不行的话，就直接跟办事的人沟通，索性去掉那块遮羞布，也别评估了，就让他说多少钱，他能给你省多少，然后在你接受的范围内给他点。

另外，成交价格偏低，可能有以下原因：

1、评估失误；

2、户主低价售房想早点收回资金；

3、买卖双方存在利益、亲属关系；

4、低价合同确保少缴税。

第1种情况也存在，但可能性较小，其他三种情况较为常见，这时就会造成国家税收流失，税务部门就会取公允价值计量缴税，即评估价值。所以，想通过故意压低评估价格来避税，这种可能性很小。shhuang44ss

二手房是按照成交价还是评估价

如果买方与卖方在签订二手房买卖合同时遇到备案价和实际成交价不一致的情况，买方可以取以下措施：

1、要求卖方出示与房屋交易有关的各项收支证明和相关凭证，如房款收取、税费支付等，以核对交易的真实性和合法性。

2、要求卖方及时办理相关的税费及土地费用等手续，确保在签订合同之前，备案价和实际成交价一致，并在合同中明确标明实际成交价。

3、要求在合同中加入明确的赔偿条款，如果成交价高出备案价的部分超过一定比例，例如超过10%，则买方有权要求卖方赔偿一定的费用，以减轻买方承担的风险。

4、如果卖方不愿意在合同中明确标明实际成交价，或者无法提供相关凭证核实交易的真实性，建议买方谨慎考虑继续进行交易。

卖房帮买房人签虚高售价合同以提高金额违法吗

一、二手房是按照成交价还是评估价?

1，二手房的实际成交价与评估价，可以说100%不会一样。

2，银行为了规避风险，加上二手房的折旧以及房地产评估法的要求等问题，使得评估价几乎都比实际成交价低。

3，由于二手房的额是按评估价来计算的，因此网签合同的交易价格可以写评估价。这样还能为买方节省一些税费呢，这属于合理避税，不违法。

二、二手房是按照成交价还是评估价?

按评估价来计算。

借款人要求

二手房根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。具体有一下几点：

（1）男性的实际年龄加年限小于65岁，女性实际年龄加年限小于6，且无犯罪或不良贷；

（尘孝2）年满18行为能力、城镇居民常住户口或

（3）有二手房屋买卖合同，

（4）有稳定的职业与合法收期还款付息能力；

请时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金；

（6）借款人同，或借款人不能足额提供抵押（质押）时派镇稿，有人偿能力的单位或个人作为偿还保证人；

（7）所购二手房的产权明晰，符合上海入房地产市场流通的条件；

围内；

（9）所购住房价格基本符合人或其指定的房地产估价机构评估价格；

（10）银行

期限

一般在二十年以内，且到期日原则上不能超过借款人利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计次年初执行新的利率。

二手房要求

（1）下列房屋类型可办理二手适用房、房改房、可以上市寓。

（2）对房屋竣工时间的要求：1993年以后竣工的房产，该房产没有列入范围，也无迹象和债权债务。

（3）房屋竣工时间与额度：竣工时间在五年以内的商品旅高房最高的可贷评估价的80%；2000年至2003年的商品房最高可贷评估价的70%；1993年至1999年的商品房最高可贷评估价的60%；成本购置价出售住宅在此基础上各降10%；写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50%。（具体可贷数额各银行不同）

（4）购买二手房的借款申请人发放的购房，借款人必须以所购的二手房作抵押，否则不予放贷。

扩展资料：

二手房依旧不同的划同的品种。根据目要有：

1、按房屋类型划分，可分为二手现房抵押和二手期房；

2、按房屋产权性质划分，可分为二手商品房和二手房改房、经济适用住房；

3、按是否需要交首期房款来划分，可分为零首付二手房抵押(即购房人不必支付首期房款，而是以已有的完全产权房产和新购住房为抵押物申请)和付首期的二手房抵押。

此外，二手房还有一些衍生品种：“转按”(即把正在供的住房连同抵押一起转卖出去的品种)、“加按”(即己在银行办理住房业务的借款人，还本付息一段时间后，以原的抵押物为抵押，再向银行申请增加的品种)。

签订合同

1、签订房管局的二手房交易合同。合同样本如下

2、签订合同时要仔细阅读合同条款，注意将双方的其他约定填入合同中的附加条款中。

3、合同是一种诺成性法律文书，在签订之日起合同生效。合同双方应严格执行合同内容。在自主交易时应反复斟酌，慎重签订二手房交易合同。

付款方式

1、在付款上买卖双方都有一定风险，因房管局交易过户时间较长。若交易过户完成前买方向卖方支付房款，若交易过户不成则有可能引起经济，若交易过户后买方再支付房款又可能使卖方无法接受。则建议双方在银行办理资金托管以防止经济的发生。

2、办理二手房按揭的则本身含有资金托管服务。

保险公证

1、办理二手房按揭的客户应去行指定的保险公司办理保险。

2、办理二手房按揭的客户应去行指定的公证处办理公证。

二手房买卖合同是否有效

一、卖房帮买房人签虚高售价合同以提高金额违法吗

违法的。

阴阳订立两份以上的内容不相内，一份对外，其中对外的一份是为了达到逃避税款、提高额度甚至骗取等不当目的，而对内的一份则是双方真实意思表示。

在房屋买卖中，买方因支付能力欠缺等原因，通过在备案的合同中虚拟价格的方式、以图达到提高金额的目的而形成的网签备案合同，与双方出于真之间，即构成了“阴阳合同”。

高备案价格的做法，除了可能在交易双方之间导致外，还涉及到买方与银行间就按揭所

根据中国人民银行款人应及时依法向人提供人要求的有关资料，不得隐资料；而在买方与银行所签也会约定，借款人应向银行提供详实的一切与有并保证有关文件及资料无任，银行有权随时提额及应付利息。

因此，一旦银行因借款人（买方）提供虚材料而要求借款人提前清偿的，将导致借款人陷于更大的被动之中，对此风险，买方更应予充分注意。

二、签订了装修合同，但发现对方价格明显高于市场价，怎样解除合同？

如果合同上明确了装修材料报价为市场最低，那么你可以要求取消合同。但是需要提供一些证据，比如其他装修公司的报价单，一家不足以证明或相关统计数据，也可以是该项材料或服务市场销售价格的证据。

一般而言这种问题直接到销售涉诉材料的主要销售场所提取证据就行了。

像主要销售场所的重要销售者啊、像当地重要的销售商啊，总之提供至少二至三家的市场报价，如果明显低于装修公司的报价，则可以以此要求取消合同。

但是如果在装修合同上没有明确装修公司材料报价是市场最低，或者是低于同行价等承诺，那么取消合同就不太可能了。

三、卖房帮买房人签虚高售价合同以提高金额违法吗

违法的。阴阳合同是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份是为了达到逃避税款、提高额度甚至骗取等不当目的，而对内的一份则是双方真实意思表示。在房屋买卖中，买方因支付能力欠缺等原因，通过在备案的合同中虚拟高于实际成交金额的交易价格的方式、以图达到提高金额的目的而形成的网签备案合同，与双方出于真实意思表示并实际履行的合同之间，即构成了“阴阳合同”。为提高金额做高备案价格的做法，除了可能在交易双方之间导致外，还涉及到买方与银行间就按揭所发生的金融借款合同关系。根据中国人民银行《通则》规定，借款人应及时依法向人提供人要求的有关资料，不得隐瞒，不得提供虚资料；而在买方与银行所签订的按揭合同中，通常也会约定，借款人应向银行提供详实的一切与有关的文件及资料，并保证有关文件及资料无任何伪造和隐瞒之处，否则，银行有权随时提前收回未到期的部分或全部金额及应付利息。因此，一旦银行因借款人（买方）提供虚材料而要求借款人提前清偿的，将导致借款人陷于更大的被动之中，对此风险，买方更应予充分注意。

四、二手房评估时,买家把买卖合同金额提高,犯法吗

我是律师，就你所述，既然已经付了定金，什么时间签合同都可以，但一般是付首付时就签合同。

二手房买卖合同是否有效

从你的情况看，你们应该是有结婚证的，在婚姻关系存续期间以个人名义购置的房产仍然是夫妻共同财产。夫妻双方当然对共同财产有平等的处分权。合同当然有效。如果闹到法院，需查明以下事实：1、该房屋是否是夫妻共同财产。2、女方签署的名字对于买受方来说是否构成表见代理。男方可以未经自己同意要求确认合同无效。买受人可以善意取得要求确认合同有效。法院在查明女方和买受人没有恶意串通，并买受人是善意的情况下（以市场价取得）会认定合同合法有效。

二手房买卖合同是业主与买方自愿签订的，有效。

是业主亲人代签的，业主知道后没表示反对的，也有效。

二手房买卖合同是否有效，主要看业主与买方双方当事人有没有民事行为能力及是否在自愿基础上签订的，只要是有民事行为能力的双方在自愿基础上签订的合同，自双方签字或盖章后，就具有法律效力。

如是业主亲人代签的，相对于善意的第三人，业主亲人属于表现代理人，第三人会认为这表现代理人是经业主授权的，所以业主知道后没表示反对的，合同也有效。

期房二手房买卖合同是否有效

是无效合同。

了一个二手房买卖合同是否有效

1、该房屋是否是夫妻共同财产。2、女方签署的名字对于买受方来说是否构成表见代理。男方可以未经自己同意要求确认合同无效。买受人可以善意取得要求确认合同有效。法院在查明女方和买受人没有恶意串通，并买受人是善意的情况下（以市场价取得）会认定合同合法有效。

签订按揭中二手房买卖合同是否有效

签订合同才能生效，定金只是意向，如果是有中介的话，应该还有其它说明，比如签订意向金后不能与卖于他人等，如果没有以签订购房合同为准。

父母代签的二手房买卖合同是否有效

无效，要业主本人签字才能有效，非业主(包括业主亲属)要有业主的公证委托书，房产证原件又在银行抵押，就算业主自己卖都要把证从银行赎出来以后才可以过户。现在回答第二个问题:由于不是业主本人签的合同，收的定金，所以合同是无效的，无效合同就就不存在双倍返还定金一说，基本让你爸把钱退给对方即可，钱一定是要退得否则对方可以以罪告你爸的，基本就这样了。希望能够帮到你。

只二手房买卖合同，夫妻一人签名合同是否有效

要结合其他证据认定，如果其他证据足以证明虽然只有一个人签字，但夫妻另一方是同意，或者明知而未反对的，有效。反之无效。

另外还有善意第三人的问题，如果购买人有合理理由证明自己不知道这是夫妻共同财产，并且购买房屋的出资不低于市场价的70%，就会被视为法律上的善意第三人，那么房屋交易就是有效的。夫妻一方只能追究另一方擅自处分房产的责任，而不能要求撤销合同。

未取得房产证，二手房买卖合同是否有效

根据《城市房地产管理法》第三十八条明确规定："下列房地产不得转让：…(六)未依法登记领取权属证书的。"

根据《合同法》第五十二条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。

因此，在以前的法律实务中，人们通常都认为该条规定的所谓"不得转让"属于法律禁止性规范，不得违反，未依法登记领取权属证书的房屋不得转让，违反该规定进行房屋转让的合同应被认定为无效。在这一思想指导下，这类纠纷起诉到人民法院，基本上都判决房屋买卖合同无效。

众所周知，与《城市房地产管理法》相比，《合同法》的立法指导思想已经发生了重大转变，不再是像《经济合同法》那样，动辄令合同无效，而是奉行鼓励交易原则，尽量承认合同的效力，即使是出卖他人之物，也不再是硬性地令合同无效，而是由出卖人承担权利瑕疵担保责任(第150条)，或者是合同效力待定(第51 条)，甚至是合同有效下的一般违约责任(107条等)。

合同法释199919号第4条(第四条合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。)的规定表明了这一点。

上海市高级人民法院在2005年12月 16日下发的《关于审理"二手房"买卖案件若干问题的解答》的通知第4个问题中问：一方尚未取得房屋所有权证，即与他人订立转让合同。

该转让合同的效力如何认定?答：高院在今年6月16日《民事法律适用问答》(2005年第1期)对此作了阐述，明确不能仅因出卖方尚未取得房屋所有权证而认定转让合同无效。

其理由是：房屋买卖合同的买方在尚未取得房屋所有权证之前，其虽不能享有房屋所有权，但享有买卖合同上的债权。而债权转让是合同法赋予合同当事人的权利之一，没有理由不允许当事人转让自己的合同权利，因此买方再予转让并不违反法律禁止性规定。至于上海市目前关于"期房限转"的地方性规定，其所规定的是当事人在取得房屋所有权证之前的再转让行为，房地产登记部门不予办理登记，该规定所产生的后果是受让方可能要承担无法实际取得房屋的风险，但并不影响转让合同的效力。

因此，在目前的司法实践中，各地法院在审理这类案件时，通常考虑到了立法指导思想上的重大转变，因而鼓励诚实信用，维护交易安全，一般判决这类合同有效，应继续履行，对出售方要求确认房屋买卖合同无效的请求不予支持。

未取得房产证的二手房买卖合同是否有效

有效，只要签订时双方是自愿的要负法律责任，你可到法院要求卖方履行合同，如不履行可要求赔偿损失。

没有房产证的二手房建议不要私下购买（不能上市交易的），风险太大。

如果将来可以办理房产证的，可以以租金抵扣购房款（等对方办理了房产证后再买），在卖方办理完毕房产证后，可办理过户手续，把租金抵做购房款，对双方潜在的风险都有防范！可以找一家全国连锁的正规品牌中介机构办理，更有保障！

在没有完全过户前，一切未知的因素都有可能发生，例如：卖方离婚，死亡，查封，抵押，共有权人状况，都会增加过户时间及过户费用，极大的增加购房成本。

没有房产证的房屋是不能进行交易的，原因如下：

首先，从国家法律政策来讲，没有房产证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有房产证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

其次, 建议大家不要购买这类房子，因为没有房产证将不能、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。

第三, 没有房产证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

备注：《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。

房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证，房屋权属证书受到国家法律保护。包括《房屋所有权证》或《房屋共有权证》或《房屋他项权证》和《土地使用权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。