二手房过户后发现学籍被占用_二手房过户后发现学籍被占用导致报不了名怎么办

1.怎么查二手房学区名额是否被占用

2.买房后原房主不迁户口有什么风险?

3.二手房怎么查学籍占用了没

4.买二手房,房东故意隐瞒占用学籍 是不是欺诈行为 我可以退房吗房子已经过户到？

正常情况下二手房学区名额被用后六年才可以再用，具体情况以当地相关部门为准。

教学质量较好的小学中，近一半对学籍产生有1-5年的年限要求；多数学区房一套房只有一个入学名额，且名额六年循环使用一次。因此购房前需了解清楚房屋入学名额是否正在被占用以及占用年限。

新政后学区有所变动，但是新政对新学区价格的影响不大。查看卖家户口本，因为只有业主子女才能用，如果户口本上业主子女还小或者已经毕业那肯定是没用过的。如果业主子女正在读小学，让业主提供子女入读其他学校的证明。

扩展资料：

学区名额的介绍如下：

使用涉诉房屋的入学学位名额是刘某签署购房合同的主要目的。因该地区教育委员会制定新政策，该政策对入学指标使用有了新规定。王某在知道相关规定后，仍使用涉诉房屋的入学指标为其子女办理入学登记手续。

导致刘某的子女依据新规定无法在合同约定的时间里再使用涉诉房屋的入学指标，这就导致刘某的合同目的无法实现，而王某的行为是导致合同目的无法实现的主要原因。

人民网-卖学区房却占入学名额被判违约

人民网-买了学区房 未必都能上名校

怎么查二手房学区名额是否被占用

1、房子学区被占用应协商要求前业主将学位解锁，在解锁后再让自己的孩子上学，但这种方式一般都比较困难。

2、个别地区可以用亲戚的房产学位上学，但需要确定地区的规定。

买房怎么避免学区被占用

1、买房签合同约定

在买房屋时，卖家出承诺书没有用过或者没有占用(特别是要求六年读一户的学校)，如果用过要承担违约责任;

2、查业主户口本

查看卖家户口本，因为只有业主子女才能用，如果户口本上业主子女还小或者已经毕业那肯定是没用过的。如果业主子女正在读小学，让业主提供子女入读其他学校的证明。

3、到派出所查询

直接去片区派出所，找户籍警察查询。要亲自去，不要打电话咨询。要谦卑和低调，告知自己的的目的，让户籍警帮你查询此房本上的户口有几个，都是谁。还得看看户口上面有没有适龄的孩子迁出迁入的记录。多大年纪一般很好推断出是否有适龄儿童上没有上这个片区学校。如果确实有适龄儿童的话，只有用到方法四，去学校问询。

4、到学校查询

去学校查询是最便捷的方法，但是很多学校可能不会回复你。这个时候你就要凭这个孩子的年龄，判断几年纪，老师、同学、家长等信息，只要你肯用心，是可以问的到的。

买房后原房主不迁户口有什么风险?

1、去居委会查询即可知道结果。因为如果此房子上片学校需要居委会开具居住证明的，是要备案的。

2、直接去片区派出所，找户籍警察查询。

一般带学区的房子的名额被占用的两种情况，一是房主房屋出租，名额被承租人家占用;二是业主自己孩子和挂靠户口的占用。

买带学区的房子之前的注意事项

1、下手前先了解当地入学政策

由于优质教育供应有限，楼盘在宣传上大做名校文章，抓住的就是家长望子成龙的心。“就近入学”在具体的执行上还有很多细节，对于购买“带学区的房子”的家长来说，购房前应到区教育局查询清楚招生政策，并留意各名校近几年来的招生范围，尽量选一些常年归属在名校范围内的、更靠近学校的物业。

同时，购买带学区的房子还要注意户口的迁移，在一些学位紧张的学区，房户一致在录取序列上有时会更优先。这种情况，购买新房的时候，记得也要把户口转过去。因为除了少数的楼盘不要求户口外，大部分的情况下，入读小学与房产证和户口挂钩。

2、区域配套及社区配套需相辅相成

开发商在楼盘项目中引入学校，是增加该项目附加值的一种方式。除了有优秀的教育外，更多还需要从居住者的生活便利性方面考虑，提供更多的优质配套来满足人们生活和精神等多方面的需求。

很多楼盘因地理位置的优越性，通常有良好的教育配套，也就形成了传统意义上的带学区的房子，但小区自身基础建设相对较为薄弱。

二手房怎么查学籍占用了没

买卖二手房的时候，交完首付过完户，卖房人就欢欢喜喜付了尾款拿了钥匙，搬进新房后却发现了问题：原房主的户口还没迁出去，自己落不了户，该怎么办？这并不是危言耸听，房屋买卖纠纷中，涉及户口迁出问题的比重呈现增长趋势，很多人会觉得不迁户口也没什么影响，实际上却隐藏着很多风险。

风险一：学籍被占用

原房主户口不迁出去，最明显的问题就是占用上学名额，很多买房人为了孩子花高价买学区房，等买了房子才发现房东户口没迁出去，学籍也被占用了，就算能协商，如果因为这错过孩子的入学时间，得后悔死了。

风险二：易产生债务纠纷

如果原房主涉及了债务纠纷，户口还在你的房子上，有债主或者法院找上来就麻烦了。

风险三：转卖时影响成交价

买的房子过几年想转卖出去，对方买主问到迁户口的问题，得知你的户口根本不在这，而是原房主的户口占用着房子，换做谁都会犹豫，毕竟涉及的人越多麻烦也越多，这很有可能成为别人跟你讨价还价的好借口。

风险四：拆迁补偿影响分配

还有一种风险可能就是拆迁补偿了，虽然拆迁主要看户口本，但在实际操作的时候还是会根据实际居住人数分配补偿款，如果遇到一个事多的原房主，又将是无休止的麻烦。

看到这里，估计该有朋友说了，既然对方不迁户口有这么多问题，买房的时候提前跟其约定好，在合同里明确一下迁出时间以及违约金比例，可是别忘了，林子大了什么鸟都有，房东无赖你也拿他没辙。

怎么会拿他没办法呢，去法院告他或者让派出所的人把他户口迁出来不就行了？问题远没有大家想象的那么简单。

根据1958年1月9日施行且至今仍生效的《中华人民共和国户口登记条例》规定：“户口登记工作，由各级公安机关主管。公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。

也就是说，户口迁移属于公安机关的管理范畴，法院无权受理以及审理户口迁移纠纷，买房人可以依据合同要求对方支付逾期迁户口的违约金，但是不能强制要求对方迁户口，就算是公安机关也无权让人家迁户口，最后顶多能要回点违约金，也没解决根本问题。

一切还是要防患于未然，买房之前就要做好准备，除了在合同里写清楚户口迁出时间，最好亲自到辖区所在的派出所核实一下户口情况，或者委托中介机构核实房屋信息，并出具加盖中介公章的书面核实报告，以免个别中介从中期满购房人，出现问题还可以追究中介的连带责任。

还有一个重要的手段就是不要急着付尾款，在确认对方已经迁出户口、没有其他问题后再给对方尾款，尾款最好数额不要太少，几万块可能对人家没有威胁力，买卖二手房坑太多，要打起十二分的精神。

（以上回答发布于2017-09-18，当前相关购房政策请以实际为准）

全面及时的楼盘信息，点击查看

买二手房,房东故意隐瞒占用学籍 是不是欺诈行为 我可以退房吗房子已经过户到？

因为学区二手房交易很可能比较频繁，因此建议买房前，让前业主出示户口本，二手房学位有没有被占用，可查看业主的户口本有没有学龄儿童在户，也可以到区公安分局中心查询。同时，明确把保证学位不占用的条款写进合同并制定严厉的罚则，以此保障自身的利益。

根据教育部《中小学生学籍管理办法》文件精神，各级教育行政部门和学校要建立严格的学籍保密制度，学籍信息一律不得向外提供，严防学籍信息外泄和滥用。如果想要确认，需要房主配合到派出所、学校、社区查询。

如果购买人不放心，可以去派出所户政科询问该房历史上是否落户，落户过几次，落户时间，落户家庭是否有读小学的学龄儿童等；通过街道办事处房屋租赁所查询该房产近几年内是否出过房屋租赁合同，需业主出示房产证原件和，便可查询租赁合同是否占用学位。

学位已被占用怎样解除？

1、协商，购买校区房学位被原房主占用的话，可以与其协商，将户口迁出就可以解决了；

2、起诉，容易原房主不同意将占用的学位归还的话，可以收集证据去起诉对方，所以在购房签订买卖合同的时候就需要将学位约定在内，这样才能提供有力的证据证明。

如果房东在出售房屋时故意隐瞒了占用学籍的情况，那么这种行为可以被视为欺诈行为。如果您认为这种情况对您的购房决定产生了影响，您可以考虑向当地房地产管理部门或消费者权益保护组织寻求帮助。

在某些地区，如果房屋存在学籍占用的情况，购房者在购买房屋时需要承担一定的法律风险。如果您决定继续购买该房屋，您可以要求房东承担因欺诈行为而产生的法律后果，例如退还定金或赔偿您的损失。

此外，如果您认为购房行为对您造成了严重的损失，您可以考虑向当地法院提起诉讼，要求解除合同并要求房东承担相应的法律责任。

总之，如果您认为房东的行为构成了欺诈行为，您可以考虑取相应的法律措施来维护自己的权益。