二手房装修翻新案例开封分析_二手房 翻新

1.如何选择一家靠谱的装修公司

2.装修是个无底洞选材施工抓准4个省钱点

3.开封新修的公路上，突然出现，村民不满却毫无办法，结果怎样？

4.装修何必太浪费高品质家装省钱的四大高招

5.开封公积金政策规定

二手房没有规定买多久可以在卖，可以刚刚买了就卖都可以了。只要产权证的名字变更为买受人的名字了，那么想在想将房子卖掉都是可以的，只不过需要缴纳税费，办理过户的税费如下：

1、个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；

2、契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；

3、交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；

4、工本费：80元（买方出）。

扩展资料：

二手房交易注意事项:

一、核实产权是否清晰

卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人核实，确认无误即可。如果有共有人，则需共有人均同意卖房。

二、核实房屋状况

1、房屋建筑状况，如房屋坐落的位置、户型、结构、朝向、通风、光、质量、面积、层高、装修、家具等。

2、房屋小区状况，如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理等。

3、房屋权利情况，如土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等等。

三、明确交易程序

二手房交易可分为看房、签约、按合同约定时间付房款、过户、交房几大步骤。如果房屋涉及抵押或买方需要按揭付款的，还需要办理相关的解除抵押或按揭等手续。

1、看房、签约，看房满意后，买方决定购房，应与卖方确定合同的内容，如房屋状况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。

2、按合同约定付房款，一般有一次性付款或者按揭付款两种方式。

前者常需要双方足够互信、买方有足够资金、卖方已取得房产证、房屋可立即交付使用、房屋转让不存在或可立即解除抵押等权利限制条件，按交易进度支付房款，即签合同付定金。

过户后付大部分房款、交房后付余款。后者则需要签合同付定金、签按揭合同付首期款、余下的房款由银行打到卖方帐户上。

3、交房

①交房的时间和条件。交房一般与尾款支付同时或稍后进行，如无约定交钥匙视同交房。双方应明确交付房屋状况，如卖方负责清空房间，不得留有大件废弃家具等。

②物业费、水电费等承担方式。通常买方自收房后开始缴纳，卖方应提供此前最后缴费证明。

如何选择一家靠谱的装修公司

1、活性炭去味：用活性炭除异味的效果很好。因为活性炭拥有特殊的结构，可以有效的吸附一些有害物质，比如甲醛、苯、甲苯、二甲苯、苯乙烯、汽油、煤油、乙醇、、氯乙烯等物质都可以进行吸附。此外刚装修完的新房会有很重的油漆味，这时可用洋葱浸泡盆中放置在每个房间内，效果也是很不错的。

2、注意装修源头：为了减少乳胶漆等装修异味，可以在装修时选购环保的材料进行装饰。而且装修材料不能太单一，石材、木材、铁艺和玻璃要搭配起来使用。

刷乳胶漆注意事项

刷乳胶漆前把要墙面清理干净，不要预留杂物，清理干净后在墙面棍一遍混凝土界面剂，尽量保证均匀，等到干燥后就能刮腻子了。

刷之前为了防止地板弄脏，可以在地上铺一层屏障，或者是一些废报纸、塑料布和不用的衣物等。

涂刷的油漆滚筒一般是分为两种，毛滚筒和粗尼龙滚筒，如果是在室内涂刷的建议选择毛滚筒的，因为毛滚筒的刷起来更加细致一些，粗尼龙滚筒一般使用于外墙。

以上内容参考?人民网-四步搞定墙面翻新 专家建议施工时不要开空调

装修是个无底洞选材施工抓准4个省钱点

现在很多人装修都是通过与装修公司合作的方式来完成的，不管是清包，半包还是全包，找一家靠谱的装修公司最重要，能让你的家装达到事半功倍的效果。但是现在市面上那么多装修公司，良莠不齐，我们该怎么去找合适自家的装修公司呢?小兔这就来给你支招，怎么样找一家靠谱的装修公司。

　　首先我们来看看哪些装修公司不能找。

　　▋设计师开的皮包装修公司不能找

当然说这个有个前提，我的意思是个人设计师开的皮包装修公司。有很多在装饰公司工作的设计师，等手上的客户多了起来，羽翼也丰满了而后自立门户开了装饰公司。虽说很多设计师设计确实有一套，但创业开公司后依托的平台有限，收不上合理的设计费。于是乎脑筋都动在了装修上了。不少业主冲着设计去的，而后稀里糊涂就做了装修，杯具了。设计师设计做的好其实与施工做得好完全是两码事。住宅装饰设计你一个设计师捣鼓捣鼓问题不大，但要挑起施工大梁并对工人进行技术培训就完全两回事了。很多设计师开的装饰公司，无非是从老东家处挖了点装修工人，在材料监管，施工现场安全以及培训上都无法真正落实，更别提保修了。

这样的施工真的无法保障，不说价格上没有一个定价，“看菜吃饭”式的定价，就连施工队伍都无法固定，往往业务不持续，工人都是临时从其他装饰公司临时拉来的。所以说，设计和施工是两个不同的专业，虽然有交集，但毕竟设计为脑力劳动，而施工管理更偏向于管理工作，找的不巧找个个体设计师开的装修公司做施工，连最基础的维修保障都没有，不值得。

　　▋航母级的装修公司别找

翻开报纸，特别是周末版，铺天盖地的“航母”级的装修公司，从二手房覆盖到别墅豪宅都是它的业务范畴。且不说这“航母”规模所产生的巨量广告费是业主分摊的，就说这跨级别的装修定位吧，怎么看都让人不放心。装修公司也是服务业，公司规模再大，针对服务客户的也就这么几个人，而二手房翻新与别墅在服务时间，服务细节上都有着很大的差别。接触了许多业主，相信广告多于相信口碑，总是冲着规模去找装修公司，做着做着就发现，原来不是广告上那回事了。

“航母“诸多门槛，诸多霸王条款。同时施工管控又做不到真正细化。所以在选择的时候，真该多问问在施工中的业主朋友，这个“航母”是不是靠谱?会不会“搁浅”?还是说压根就是个“曾母暗沙”。

　　▋卖场的装修公司别找

曾几何时，上海的一些建材卖场纷纷成立了自己的装修公司，后来一些家具卖场都开始成立自己的装修公司了。建材卖场开装修公司无非看中的是这潜在购买的客群数，建材卖场就好比超市一样，只是提供建材销售的一个平台。自己并不生产和销售建材，当然这个装修公司嘛，更是拼凑出来的“野路子”单位。很多业主都是冲着建材卖场产品正宗去的，又看到卖场旁边有着自属的装修公司在，购买一定数量的材料，装修就可以做“清包工”了，因此纷纷下单。殊不知，这样的装修后遗症有多大。毕竟“西洋镜拆穿”，卖场型的装修公司多数都倒闭了，但我知道还是有不少开着的，如果找这样的公司，我的建议是额外请家监理公司，仔细把材料用量算清楚，不要做了再后悔，自家买的好材料都用在了邻居家工地上了。

　　▋专做工装的公司别找

有些业主有关系，通过朋友找些专做工装的工程公司来做家装。相信国家一级施工资质，相信公司做的都是五星级宾馆。这么说吧，家装是“量体裁衣”，工装是“批量定做”。要把家装做好，不仅工人要有素质，机具要专业，还需要细致耐心的服务。一般出现的问题如下：计价方式出现不同，工装是按照定额预算来计算的，而家装一般的做法还是按照主材，辅材，人工单位面积的计价方式来做的。一旦按照定额工程预算来计算家装，就会出现很多费率，而这些费率滚上去后，整个预算就会非常虚高了。“量体裁衣”的西装让做“工作服”的裁缝做了，那你只能接受这“工作服”档次的“西装”咯。

写了这么多别找，可能有业主要问：“那么要找什么样的公司?”

我个人的经验如下：

　　▋有施工专业人员管理的公司

相比设计师开的装修公司，我倒反而倾向于找施工工人出身开的装修公司，毕竟专业度不一样，这样的公司可能设计能力不强，但着眼于施工上，在材料的把控，工人的调配上肯定比设计师拉的草台班子要踏实。再说了，如果对设计有要求完全可以设计施工分开委托两家专业的公司分别去做。

▋适度规模的公司

什么是“适度规模”?就是有问题老板能帮你解决的，别弄到最后，找老板投诉像“上朝见皇帝”一样难的公司。任何一家大公司都是小公司练就的，在上升阶段的公司都愿意认真服务客户，因为这是口碑，这是发展的机会。但“适度规模”的另一个意思是，不能小到公司就一个人的那种，毕竟施工是个繁琐的服务活，需要有具体的人管具体的事情，如果事无大小都是老板一手抓的，也不行。选材，预算，服务，施工现场管理都是一个个专门的岗位。岗位明晰了，施工才能规范。

▋计价明晰的装修公司

装修是服务业，其本身并不制造产品，而是对各类产品进行整合，赚钱也是合理的，有去找所谓推荐“清包工”的建材卖场型装修公司，还不如找一家计价明晰的装修公司，钱只要赚在道理上总比从虚开材料的公司要好，再说毕竟是提供服务的。

　　▋口碑好的装修公司

竞争激烈为了拉业务，往往都说自己家的施工好，施工不仅看资质，更看具体服务的业主感受，考察装修公司不仅要看样板工地，更要听以往装修业主的反馈，多与已经在这家装修公司施工的业主聊聊，这样才能真实的了解服务情况。

以上就是小兔对于如何选择装修公司的分析，要考察一家靠谱的装修公司水平，具体的说就是从各个角度了解公司情况，最重要的方面有设计师的设计能力，可以通过与设计师交谈，了解观看设计师已往的作品;公司的各个施工队哪个质量比较好，在暂时还没有更方便而公正的方法时，最好能够找到接受过某个施工队施工的消费者了解。装修是件大工程，找对了装修公司，真的能帮业主省下不少精力。

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开封新修的公路上，突然出现，村民不满却毫无办法，结果怎样？

有的人装修，一不小心就超支了。差不多的装修效果，有的人花10万，有的人只花五万。省钱不是小气，不是抠门，而是一种统筹计算的方法。如果不学会有效地控制成本，那花钱就像流水似的。装修是个无底洞，要求我们在选材施工时抓准4个省钱点。

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NO.1买新产品请比流行慢一拍

好几位装饰公司的负责人说，有些房东就跟《大腕》里面说的那样：不买对的只买贵的。选购瓷砖，这些房东就倾向于选择牌子响亮的、广告出现频率高的、所谓最新技术的产品，丝毫不顾及自家的设计风格是否适合选用这些材料。

“一个120平方米的房子的墙地砖就相差3000~3600元1一位设计师说，买什么样的产品是每个业主的权利，可非要和钱过不去就太傻了。其实大品牌的高端产品同样有性价比，新产品的性价比就肯定不如经典产品高，而且性能也不如经典产品稳定。

省钱之道：

用一位资深设计师的话说，购买行为要比流行慢一步。他的理由是，往往新推出的产品，不管是卫浴还是瓷砖抑或家具在性能、色彩等要素上肯定有技术不成熟的地方，既然选择了豪华装修就要考虑到产品使用寿命，所以等这些新产品接受实践验证以后再去选购才是明智之举。

更何况再高端的产品如果用不了多久就坏了，哪怕是终身维修，感觉总是不舒服的。

NO.2提前和施工方约法三章

在19楼家居论坛做了一个“说说你家的装修浪费有多少”的调查。调查显示，四成网友认为他家的主要装修浪费原因是：浪费在工人乱用材料，导致很多好好的油漆、木材、地板等都不能用了。

在访中，也听到了这样一个装修业界的旧闻：有些公司装修是按照用材数量计算人工费的，一装修公司为了多赚人工费，不惜把业主家自购的木板都塞到了吊顶里面去，几年后业主掀开吊顶才发现，原来上面藏满了木板。由此可见这四成网友的分析还是有几分道理的。

一位独立设计师说，如果现场管理方法得当，5万元里可以节约3000元。这就得看业主会不会盯牢施工方在材料上精打细算，每种建材都算一算再切割或者使用那省出来的材料。

省钱之道：

施工过程中怎么节约用材，首先当然得看施工方的手段了。一样面积的地面，计算瓷砖铺贴合理与否可能省下不少瓷砖钱。

如果觉得拼拼凑凑计算太麻烦，对装修家庭而言，比较公平的办法是事先跟装修公司商定好，各项按面积算费用，比如乳胶漆实际刷了多少平方米就算多少的钱，而不是按照用料多少算钱，这种算法可以迫使装修公司节约用料。

NO.3把基础装修利用起来

张先生09年7月买的房子开始装修了，他说自己虽说简装修，但还是觉得有点浪费，那个房子是1998年的，张先生的这次装修已经是它的第三次装修了。房龄不到10年的房子完完整整装修了三次，这在杭州的热闹楼市绝非新闻，有些房子可能装修频率还要高。

那么前一次装修的哪些东西可以再利用又不影响使用？电线需要全部换掉吗？水管是否真的有必要重做？这些问题恐怕是很多业主特别是二手房业主想要知道的。

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省钱之道：

可以利用的基础装修有哪些？很多装饰公司都讳莫如深，毕竟省下来的工程量都可能成为他们的利润。

他们不说，咱老百姓自己倒是有不少主意。网友花开阡陌05建议对于房子的门窗重复利用，因为原门、窗都是做好门套、窗樘的，材料可能比新买的要好，就是花式过时了，其实重新上漆后这些门窗也好用的，如此一来拆除费用也省下来了。也有网友建议把被泥工切碎的墙瓷砖也利用起来，贴在柜子背后等角落，这样既不影响美观又省下了一部分瓷砖钱。

NO.4多余的材料到网上去卖

我家的石膏板还多出3块没地方放、中策电线多出1.5卷怎么办、瓷砖缺一个多平方米要去补经常听到装修业主发出这样无奈的感慨。对包清工（所有建材由业主自购的一种家装模式）的装修家庭来说，购材料的确是件麻烦事，不仅要讨价还价，还得预估购数量（工头开出的清单也未必精确），要是买多了又浪费一笔钱。

为了减少浪费，朋友朱**在选购地板的时候，只比实际面积多买了1个平方米，结果不仅跑了好几趟地板市场，还因为她选的地板取消促销价而不得不多花钱补货。

省钱之道：

怎样才能尽可能减少多余材料的浪费？首先自然是得在选购之前精确计算所需建材数量了。不过，要精确到没有任何浪费那是不可能的，连不少专业装修公司的预算员都要在预算清单上写“按实际计算”的字样，更不用说普通的包工头或是房东本人了。

5升的乳胶漆还剩下半桶怎么办？开封了不能退，要是可以转卖给其他人，未尝不是一种省钱的办法。如今很多家居论坛上就出现了卖多余建材的网友，他们大都是新近装修完的房东，刚装修完发现自家的电线、油漆等建材多出来，就把信息发布到网上进行交易。据了解，北方的一些城市甚至还出现了一些实体商户，专卖装修多余的建材，或许在不久的将来杭州也会出现这样的实体店。

装修何必太浪费高品质家装省钱的四大高招

是近些年来我们一直都觉得非常头痛的问题，有时候这些是真的心中有苦衷，被人欺压，我们需要给予帮助，有的时候则是一些刁民们无理取闹坐地起价，但总之他们都会导致工程出现长期的延误，甚至有些时候连开发商都会被他们拖到破产。由于城市的高速发展，征地、拆迁成为了常见现象，而征地拆迁的主体，是普通民众的房屋。而房屋自古以来，就是百姓安身立命的重要依托，可以说中国的家国文化与房屋之间的联系，密不可分。

但并不是每一个都是麻烦，有时候反而体现出了一种文化的传承，比如曾经有过百年古宅不肯搬迁，于是被高楼大厦包裹形成了一种特殊的都市景色，而在河南也有一个最独特的，它居然能够逼道路工程改造。

拆迁评估是否准确，关系到拆迁补偿是否公平

拆迁评估是否准确，关系到拆迁补偿是否公平、公正，关系到被拆迁人的合法权益是否得到有效保证。有些评估机构经不住利益的诱惑，按照委托人的要求，做不实评估，评估价格与市场价格差距较大，损害被拆迁人的合法权益。有的城市拆迁评估独家经营，被拆迁人对评估结果有异议时，缺乏有效的监督、仲裁、协调机制。有的城市由公布区位价、房屋重置价补偿，同时，装修补偿标准的调整也不及时，造成补偿标准严重背离市场价格。

补偿款不合理、不到位是拆迁户难以接受拆迁的重要原因

城市居民的房产往往是一个家庭的命脉，而拆迁方给予的补偿标准往往过低，或者不履行协议，被拆迁居民又大多是收入不高的中低收入家庭，拆迁后选择购房范围多为普通商品房、经济适用房或二手房。再加上部门建设规划不合理，一些城市房地产市场中低价位的商品房、经济适用房供应不足，房子一旦被强拆很容易引发家庭地震和社会冲突。从拆迁上访户每年同比上升50%的数据分析，补偿款不合理、不到位是拆迁户难以接受拆迁的重要原因。

因为拆迁款双方没谈妥的案例很多

这是最常出现的情况了，因为拆迁款双方没谈妥的案例很多。在拆迁谈判前，项目部须根据摸底调查结果结合周边拆赔标准、项目实际情况，尤其专项规划情况对补偿方案进行修订完善；同时将发现的普遍性问题纳入补偿方案，一旦制定了方案，不要轻易变动，强手腕的执行有时也不是什么坏事。

遇上这种情况还好解决，把之前的恩怨纠纷补偿清楚，基本上难度不大，村委千万不要推脱责任说不是自己负责的事情。之前遇到过一个，村委拖欠村民的工资5千元长达10年之久，到拆迁的时候，老母亲出面，不理清这笔账不给拆，还是建议村委多理解下村民的感受吧，拆迁这等事情，几辈子也没遇到过。

应让拆迁户得到应有的公平、公正、平等、自愿的赔偿，感受到社会的进步

总而言之，作为行为的城市建设拆迁，应让拆迁户得到应有的公平、公正、平等、自愿的赔偿，感受到社会的进步，只有真正实现对公民私有财产的尊重和保护，公民才能真正告别拆迁带给他们的苦痛。

工作方式简单、粗暴，在政策面前不能平等，都是“”产生的原因。对此，维护人民群众的根本利益，是当前和谐拆迁迫切需要引起重视的问题。

开封公积金政策规定

一样的房子，用的材料也差不多，为啥人家装修的钱比我省？告诉你，很大一个因素就是浪费。今年9月，中国室内装饰协会有关人士透露了一个数字，恐怕也能让很多人大吃一惊：每年中国由于装饰装修工程的浪费超过三百亿元！

记者把这个数据抛给杭州装饰业界人士的时候，他们一点都不惊讶：是啊，有的，肯定有的。在这些负责代业主花钱装修的业内人士看来，很多业主误把浪费当作了装修必需品，其实只要稍微扭转一下观念就能省下不少钱，还不影响装修效果和品质

NO.1买新产品请比流行慢一拍

好几位装饰公司的负责人告诉记者，有些房东就跟《大腕》里面说的那样：不买对的只买贵的。选购瓷砖，这些房东就倾向于选择牌子响亮的、广告出现频率高的、所谓最新技术的产品，丝毫不顾及自家的设计风格是否适合选用这些材料。

“一个120平方米的房子的墙地砖就相差3000~3600元1一位设计师说，买什么样的产品是每个业主的权利，可非要和钱过不去就太傻了。其实大品牌的高端产品同样有性价比，新产品的性价比就肯定不如经典产品高，而且性能也不如经典产品稳定。

省钱之道：

用一位资深设计师的话说，购买行为要比流行慢一步。他的理由是，往往新推出的产品，不管是卫浴还是瓷砖抑或家具在性能、色彩等要素上肯定有技术不成熟的地方，既然选择了豪华装修就要考虑到产品使用寿命，所以等这些新产品接受实践验证以后再去选购才是明智之举。

更何况再高端的产品如果用不了多久就坏了，哪怕是终身维修，感觉总是不舒服的。

NO.2提前和施工方约法三章

记者在19楼家居论坛做了一个“说说你家的装修浪费有多少”的调查。调查显示，四成网友认为他家的主要装修浪费原因是：浪费在工人乱用材料，导致很多好好的油漆、木材、地板等都不能用了。

在访中，记者也听到了这样一个装修业界的旧闻：有些公司装修是按照用材数量计算人工费的，一装修公司为了多赚人工费，不惜把业主家自购的木板都塞到了吊顶里面去，几年后业主掀开吊顶才发现，原来上面藏满了木板。由此可见这四成网友的分析还是有几分道理的。

一位独立设计师说，如果现场管理方法得当，5万元里可以节约3000元。这就得看业主会不会盯牢施工方在材料上精打细算，每种建材都算一算再切割或者使用那省出来的材料。

省钱之道：

施工过程中怎么节约用材，首先当然得看施工方的手段了。一样面积的地面，计算瓷砖铺贴合理与否可能省下不少瓷砖钱。

如果觉得拼拼凑凑计算太麻烦，对装修家庭而言，比较公平的办法是事先跟装修公司商定好，各项按面积算费用，比如乳胶漆实际刷了多少平方米就算多少的钱，而不是按照用料多少算钱，这种算法可以迫使装修公司节约用料。

NO.3把基础装修利用起来

张先生今年7月买的房子开始装修了，他说自己虽说简装修，但还是觉得有点浪费，那个房子是1998年的，张先生的这次装修已经是它的第三次装修了。房龄不到10年的房子完完整整装修了三次，这在杭州的热闹楼市绝非新闻，有些房子可能装修频率还要高。

那么前一次装修的哪些东西可以再利用又不影响使用？电线需要全部换掉吗？水管是否真的有必要重做？这些问题恐怕是很多业主特别是二手房业主想要知道的。

省钱之道：

可以利用的基础装修有哪些？很多装饰公司都讳莫如深，毕竟省下来的工程量都可能成为他们的利润。

他们不说，咱老百姓自己倒是有不少主意。网友花开阡陌05建议对于房子的门窗重复利用，因为原门、窗都是做好门套、窗樘的，材料可能比新买的要好，就是花式过时了，其实重新上漆后这些门窗也好用的，如此一来拆除费用也省下来了。也有网友建议把被泥工切碎的墙瓷砖也利用起来，贴在柜子背后等角落，这样既不影响美观又省下了一部分瓷砖钱。

NO.4多余的材料到网上去卖

我家的石膏板还多出3块没地方放、中策电线多出1.5卷怎么办、瓷砖缺一个多平方米要去补经常听到装修业主发出这样无奈的感慨。对包清工（所有建材由业主自购的一种家装模式）的装修家庭来说，购材料的确是件麻烦事，不仅要讨价还价，还得预估购数量（工头开出的清单也未必精确），要是买多了又浪费一笔钱。

为了减少浪费，朋友朱**在选购地板的时候，只比实际面积多买了1个平方米，结果不仅跑了好几趟地板市场，还因为她选的地板取消促销价而不得不多花钱补货。

省钱之道：

怎样才能尽可能减少多余材料的浪费？首先自然是得在选购之前精确计算所需建材数量了。不过，要精确到没有任何浪费那是不可能的，连不少专业装修公司的预算员都要在预算清单上写“按实际计算”的字样，更不用说普通的包工头或是房东本人了。

5升的乳胶漆还剩下半桶怎么办？开封了不能退，要是可以转卖给其他人，未尝不是一种省钱的办法。如今很多家居论坛上就出现了卖多余建材的网友，他们大都是新近装修完的房东，刚装修完发现自家的电线、油漆等建材多出来，就把信息发布到网上进行交易。据了解，北方的一些城市甚至还出现了一些实体商户，专卖装修多余的建材，或许在不久的将来杭州也会出现这样的实体店。

开封公积金政策是怎样的

法律分析：条件缴存职工申请住房公积金，需同时满足以下条件：1、申请人住房公积金日期满6个月且连续正常缴存6个月（含）以上；2、申请人须在开封行政区域内购买自住住房且为所购房屋的产权人；3、申请人夫妻双方从未有住房或只有过一笔住房。4、申请人夫妻双方无尚未还清的住房公积金。5、申请人夫妻双方的《个人信用报告》中，近两年无连续3期、累计6期的逾期现象，无呆账现象。6、提供市住房公积金管理中心认可的担保手续。7、异地公积金申请人的户籍地须在开封行政区域内。8、申请人所购住房，房地产开发商已在市住房公积金管理中心备案。9、符合住房公积金的其他条件。材料商品房：（1）夫妻双方、户口本、婚姻状况证明、购房全额原件及复印件各一份，房产部门备案的购房合同原件。（2）担保人、户口本原件。二手房：（1）夫妻双方、户口本、婚姻状况证明、加盖“开封市房地产档案信息中心证明专用章”的《存量房交易核定计税价格通知书（住宅）》、买卖契约、过户后房本、契税原件及复印件各一份，过户前房本复印件一份。借款人还款原件。（2）担保人、户口本原件。（3）卖方人、原件。银行转公积金：（1）夫妻双方、户口本、婚姻状况证明、房本、契税完税凭证原件及复印件各一份，银行还清凭证原件一份。借款人还款原件。（2）担保人、户口本原件。

法律依据：《住房公积金管理条例》

第十三条住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户。单位应当向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。住房公积金管理中心应当建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况。

第二十条 单位应当按时、足额缴存住房公积金，不得逾期缴存或者少缴。对缴存住房公积金确有困难的单位，经本单位职工代表大会或者工会讨论通过，并经住房公积金管理中心审核，报住房公积金管理委员会批准后，可以降低缴存比例或者缓缴;待单位经济效益好转后，再提高缴存比例或者补缴缓缴。

第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;(二)离休、退休的;(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;(四)出境定居的;(五)偿还购房本息的;(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

在开封买二套房首付比例是多少？能用公积金吗

在购买二套房的时候申请会受到首套房的影响，二套房的首付比例会要提高一些，二套房首付指的是在购房者购买二套房的时候需要向银行提供的第一期支付金额，那么在开封买二套房首付比例是多少呢，在开封买二套房能用公积金吗？

在购买二套房的时候申请会受到首套房的影响，二套房的首付比例会要提高一些，二套房首付指的是在购房者购买二套房的时候需要向银行提供的第一期支付金额，那么在开封买二套房首付比例是多少呢，在开封买二套房能用公积金吗？

在开封买二套房首付比例是多少？

1、根据新的房贷政策的调整，在新的房贷政策的细则要求要进一步提高第二套房的比例和利率，也就是说在新的房贷政策下二套房首付比例会上调，根据新的资料显示，二套房的首付比例将会从以往的6成上调至七成，利率也会上调至以往的1.3倍。

2、对买首套自住房且套型建筑面积90平方米以上的家庭，首付款比例不得低于30％；对买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60％，利率不得低于基准利率的1.1倍；对买第三套及以上住房首付款比例和利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

3、以30万，20年还清，用等额本息还款为例。如果借款人所购住房为首套房，房贷利率按照现行五年期以上基准利率6.55％计算，那么借款人每月需还款2245.56元，20年下来需要支付的总利息为238934.18元；

在开封买二套房能用公积金吗

1、二手房的中介服务费用是由房地产的中介服务机构的按收费标准统一收取了，并且要开，依法纳税，房地产的中介服务收费实行的明码标价的制度，中介的服务机构应该在其经营场所或交费的地点的醒目位置公布它的收费项目、计费方法、服务内容和收费标准了等等。

2、目前市场上的中介费收取标准是房价的2％～3％，这对购房者也是一个不小的数目。但由于互联网的发展，线上产生了，二手房佣金0.5％起、租房免费的业务，之后爱屋及乌等其他二手房中介佣金收取1％。

3、普通咨询报告，每份收费300—1000元；技术难度大，情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的0.5％。

以上就是关于在开封购买二套房首付比例是多少以及在开封购买二套房是否能用公积金的介绍了，买房子之后就要给房子装修了，装修房子我们并不用担心资金的问题，不仅买房可以，房子装修也可以，所以建议大家在选购房子之前先了解下相关的房贷问题，已经做好经济规划。

开封公积金1万能贷多少钱

住房公积金委托额度不得超过职工购建房总金额的70%，月还款额不得超过夫妻双方月经济收入的50%。住房公积金个人住房委托最高额度为15万元。利率五年以下(含五年)为4.59%,五年以上为5.13%.

开封买房需要哪些条件

我们知道现在买房大多数的会选择，但是买房一定要达到相关的条件才行，下面小编就来给大家介绍一下开封买房需要哪些条件。

开封买房需要哪些条件

开封买房可以办理商业买房，同时也可以办理公积金。在开封申请公积金的购房者，一定要满足的基本条件才行，同时还需要提供合法文件如、收入证明、房屋买卖合同、担保书等这些规定必须提交的证明文件才行，而且还要经过审查合格，这个时候买房者会发放，用于购房。

买房需要注意什么

1、申请房贷要量力而行

比如说有的人会觉得的额度越大越好，其实事实不是这样的，因为你获得房贷后还是要还的，而且还需要支付利息，如果你的期限越长、额度越大，那么也是会导致要支付的利息就会越多，这样也就增加了还款压力。

2、提前准备好资料

提交复印件、户口本复印件、结婚证复印件或者单身证明、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付、社保相关证明等。还有一点很重要的，如果你的还款有不良信用记录的话，这个时候要申请清除或者开好相关证明。

3、提供真实资料

如款购房者像银行提供虚材料，这个时候有可能会带来比较严重的影响：轻则就有可以会影响到银行审查，不能发放，这样也就没有办法实现居住梦;严重的话就会因为个人提供虚材料，导致不能办理，这样也就会造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任，而且还有可能要支付相当数额的违约金。

4、事先要清楚还款方式

如今银行买房主要有两种还款方式，一种就是等额本息和等额本金。等额本金这种它的利息会不一些，但是每个月的月供高，相对来说它的会比较大。等额本息总利息会高一些，但是每个月还款的压力小。

总结：关于开封买房需要哪些条件相关内容就介绍到这，买房一定要达到相关的条件才行，只有符合这些条件才可以进行办理。

2022年开封买房利率

1、商业

一年以内(含一年)

年利率4.75%

一至五年(含五年)

年利率4.9%

五年以上

年利率4.9%以上

2、公积金

五年以下(含五年)

年利率2.75%

五年以上

年利率3.25%

1、住房公积金：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，购房时，应该首选住房公积金低息。

住房公积金具有政策补贴性质，利率很低，不仅低于同期商业银行利率（仅为商业银行抵押利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押利率和银行存款利率之间存在一个利差。

同时，住房公积金在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

2、个人住房商业性：以上两种方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保，也就是银行按揭。

只要您在银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭。

3、个人住房组合：住房公积金管理中心可以发放的公积金，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性。

这两种合起来称之为组合。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合利率较为适中，金额较大，因而较多被者选用。

根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：

一、等额本息计算公式：

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

需要注意的是：

1、各地城市公积金最高额度要结合当地具体来看；

2、对已购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次购买普通自住房的优惠政策。

二、等额本金计算公式：

每月还款额=每月本金每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

2022开封公积金商品房额度是多少

2022开封公积金商品房额度是多少

最高额度为50万元。

1、申请人为首套住房的，最高能贷购房总价的80%；

2、申请人有过1笔住房公积金，现已结清的，最高能贷购房总价的80%；

3、申请人有过1笔商业银行，尚未还清的，最高能贷购房总价的70%。

同时，以下两种核算方式取最低值

第一种按偿还能力计算：

月还款额度=夫妻双方月公积金缴存基数之和×50%

第二种按缴存余额计算：

额度=（借款人公积金缴存余额配偶公积金缴存余额）×10倍×缴存时间系数。（账户余额不足一万元的按一万元计算）

缴存时间与缴存时间系数对照如下：

6个月＜缴存时间≤12个月，缴存时间系数为0.7；

12个月＜缴存时间≤24个月，缴存时间系数为1.0；

24个月＜缴存时间≤36个月，缴存时间系数为1.1；

36个月＜缴存时间≤48个月，缴存时间系数为1.2；

48个月＜缴存时间≤60个月，缴存时间系数为1.5；

60个月＜缴存时间，缴存时间系数为2。

公积金二手房额度

最高额度为50万元，首套住房为二手房交易中的《存量房交易核定计税价格告知书（住宅）》不含税核定价格的60%。二套住房为《存量房交易核定计税价格告知书（住宅）》中不含税核定价格的50%。同时，满足以下两种核算方式取最低值

第一种按偿还能力计算：

月还款额度=夫妻双方月公积金缴存基数之和×50%

第二种按缴存余额计算：

额度=（借款人公积金缴存余额配偶公积金缴存余额）×10倍×缴存时间系数。（账户余额不足一万元的按一万元计算）

缴存时间与缴存时间系数对照如下：

6个月＜缴存时间≤12个月，缴存时间系数为0.7；

12个月＜缴存时间≤24个月，缴存时间系数为1.0；

24个月＜缴存时间≤36个月，缴存时间系数为1.1；

36个月＜缴存时间≤48个月，缴存时间系数为1.2；

48个月＜缴存时间≤60个月，缴存时间系数为1.5；

60个月＜缴存时间，缴存时间系数为2。