广州二手房行情分析_广州二手房市场行情

1.买房卖房的都要注意！一二线楼市的这个风向，开始变了！

2.广州房价走势消息广州房价走势2019预测50万可以在广州买房吗

3.房产市场真的回暖了吗？

4.“亏20多万”广州女子被劝低价卖房，买家却是中介丈夫，不算吗？

5.广深房价差距多大

6.广州一女士降价几十万卖房，发现买家是中介老公，这是啥套路？

1.对房屋价格的心理准备

买二手房时，了解房屋价格是前提，房屋价格将直接决定购房的选择范围。和新房不同，二手房多为个案，没有相对统一的价格。因此，需要从以下几个方面进行准备：

(1)从总价看单价。按照二手房交易的惯例，卖房标价往往标的是房屋的总价，而不像新房销售，总是标明房屋的均价。因此，某些二手房乍一看上去，许多购房人觉得总价很低，很便宜，但如果二手房建设年代久，居室面积小，那么算下来每平方米建筑面积单价并不低。

(2)通过新房价格比较二手房价格。消费者在购房时常常陷入是购买新房还是二手房的苦恼。因此，比较同一区域内的新房和二手房之间的价格差也是对二手房价格做好准备的重要方式。

(3)通过已交易的二手房个案价格进行了解。目前了解二手房价格的渠道较少。很多时候依赖于消费者的经验判断，通过了解与自己意向购买房屋在地段、交通、环境、建成年代相似的已成交的二手房可以对房价有一个初步的判断。

(4)货比三家，充分利用网络对价格进行认识。二手房房源众多，因此在摸价格的时候要多看多问多了解，在充分了解二手房价格的基础上，消费者对自己能购买什么样的二手房就有底了。

2.对房屋的区域环境的心理准备

消费者在购买二手房时通常都会将眼前的各种问题考虑得很周全，但对今后的许多事情就考虑得不是很全面了。比如某些二手房目前的交通出行条件不理想，但也许一两年后交通设施就会修通，面对这样的二手房，如果价格合理，短期内的不便又能承受，不妨就购买下来。再比如，某个购买二手房的家庭目前老人身体健康，但随着岁月的推移，几年后，看病取药会成为家常便饭，这样的家庭在购买二手房时，就要对周边的医疗条件和医院的设置进行周密的考虑。此外，有些购房者购买二手房是为了阶段性居住，将来还要出售或出租，这就需要对所购二手房未来出售或出租的市场行情有预先的判断，眼光要放长远一些才行。

3.对购风险的心理准备

(1)交易主体的风险。具体说就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋;不通知房屋产权共有人就私自卖房;职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别。

(2)交易房屋的风险。这包括多种情况：用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围;房屋权属有争议;房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的;房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的;已购公有住房上市出售后会形成新的住房困难的等。

(3)交易手续的风险。房屋属于不动产，其交易规则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关部门进行登记。出卖人仅将房屋交付买受人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。

(4)交易合同的风险。如果双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害。

(5)产权风险。购买二手房屋要认准产权，以免房屋今后不能出手。按规定，买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续，房产局才会核发过户后的产权证。

买房卖房的都要注意！一二线楼市的这个风向，开始变了！

2017年7月19日，国统局发布了2017年6月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。70个大中城市中一二线城市房价同比涨幅连续回落，一线城市房价环比下降。

数据：一线城市稳中有降，指数9连阴

从环比数据来看，70个城市中新建商品住宅价格环比下跌的城市有6个，比上月减少3个。二手住宅价格环比下降的城市有9个，比上月增加2个。70个大中城市中，一二线城市房价同比涨幅连续回落。据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均连续9个月回落，6月份比5月份分别回落2.6和1.9个百分点。

4个一线城市新建商品住宅价格指数广州上涨0.5%，涨幅4个城市之首，涨幅比前期减少0.4个百分点。深圳涨幅为0。北京下跌0.4个百分点，上海环比下跌0.2%。2线城市中，无锡、福州、成都出现下跌，跌幅在0.2-0.3个百分点。有些城市在下跌后出现小幅反弹，不过总体而言15个热点城市呈现稳定态势。shzyshange44

二手住宅市场呈现稳中有降格局，尤其是热点调控城市延续降温格局。4个一线城市中，北京环比下跌1.1%，跌幅扩大0.2个百分点。上海二手房价格下跌0.1个百分点。上海已经从涨幅收窄，到5月出现停涨，现在出现环比下跌，拐点已经出现。深圳环比下跌0.3个百分点。广州上涨0.8%，涨幅扩大0.3个百分点。二线城市中天津环比跌幅0.9%，跌幅扩大。厦门、合肥环比下跌0.4个百分点。

分析：调控政策出台，推盘策略有调整

6月是各房企做半年业绩的时间，和以往不同，今年上海市场这种动力不足。相反，淡季特征提前释放出来。6月起步只有15万方/周，随后不断下行，最后一周虽有翘尾，但这种放量来的太晚，难改低迷大势。

市场表现清淡一方面和调控有关，6月以来部分银行收紧房贷利率优惠，有的银行甚至将上海首套房利率提高到标准利率1.1倍，直接影响买家积极性。其次，随着半年楼市清淡走势，买家预期早已发生扭转，现在入市的意愿大不如前。为吸引买家，推盘策略仍以平价或低价入市，所以反应到指数上环比延续下跌。

市场：观望情绪浓厚，部分房东主动调价

二手方面，随着市场日趋清淡，挂牌也有减少苗头。挂牌价格方面大部分业主观望情绪浓厚，挂牌价维持高位。但有些房源挂牌1、2个月没有客户看房，房东心态受挫，主动下调挂牌价。部分置换客也有扩大议价空间的意愿，目前议价空间可以扩大到3-5%。总体来看，中心城区或者有别优势的房源，比如上海地铁周边二手房或者学校附近的房源暂时比较坚挺，其余房源议价空间正逐渐打开。

展望：7月淡季来袭，后市量价齐跌可能性很大

随着淡季来临，高温天给淡季增添更多阻碍，房企推盘积极性不高，看房人不多，二手房市场挂牌量也在持续萎缩。7月不仅在成交量上还有收缩可能，而价格则面临小幅下挫的压力。

广州房价走势消息广州房价走势2019预测50万可以在广州买房吗

导读：未来，楼市“房住不炒”的调控方向下，一二手房差价或将难有以往的盈利空间。

疫情似乎没怎么影响楼市。

开年来的深圳楼市上演了一波魔幻行情，打新风起，似乎带动了其他一些城市也开始火了起来。

上个月，杭州破纪录的5万人摇号抢房，吸引了全国人民的眼光。南京、成都等地，也出现了类似的“打新”现象。

但投资新房，终究要在二手房市场变现。在绝大多数城市，新房局部火热，二手房却非常疲软。挂牌量飙升的同时，流通性却很差，有价无市。

打新必赚不是任何时候都成立的。未来，楼市“房住不炒”的调控方向下，一二手房差价或将难有以往的盈利空间。

一二线打新集聚

今年一线城市除了深圳，最热的就是上海了。

据不完全统计，4-5月份，上海出现至少7个“日光盘”，其中最火热的是位于前滩的东方惠礼，总计411套房源认筹人数达2284，认筹率高达5倍，这也是截至目前，年内上海认筹数最多的楼盘。

像深圳、上海这样的一线城市的楼市率先回暖，新一线也不甘示弱。

作为南京今年首个“万人摇”，去年底开盘的江畔都会上城，在今年6月1日加推223套房源，总计约有11890组参与摇号，中签率仅有1.8%。除人才房源外，普通房源中签率低至1.43%。

低至个位数的中签率在南京楼市历史上也是现象级的。据悉，当日销售额达8.3亿元，排号仅到三百多号，且开盘当日即全部售罄。

紧邻着的杭州也诞生了震惊全国的“5万人摇”。

6月初，杭州远洋西溪公馆推出959套房源，吸引了5万人登记摇号，创下纪录，限价下的赚钱预期，引来购房者纷纷入市，都想要大赚一笔。

另一边，城北万象城幸福里紧接着推出了最后一批房源，引来2万人摇号，两大热盘正面相遇，直接导致杭州摇号登记系统瘫痪。

作为新一线城市，杭州楼市的火热与日俱增，即使疫情刚过依然热度不减。国家统计局5月新建商品住宅销售价格指数中，杭州环比上涨0.7%，同比去年上涨5.1%。

其实“打新”火热无非是因为房价倒挂。西溪公馆的959套房子，毛坯均价只有2.8万/平米，周边项目均价3.5万~4万/平米。“限价盘的红利就在眼前。以90平米计算，摇到最少能赚60万。”一位投资客说。

打新热潮之下，一些城市的成交都回升了。

克而瑞数据显示，5月份，全国28个重点城市新房成交面积环比增长19%，同比降幅收窄至2%，其中一线城市环比增长30%，尤其是上海，成交创新高，单月成交面积109万平方米，同、环比涨幅皆超60%。

二手房流通性存疑

但楼市有AB面，抢新房的背后，似乎仅仅是局部过热。

今年2月至5月底，杭州市区共推出新盘203次，而流摇楼盘达95次，流摇率约46.7%，即使是火爆如余杭区，也有21次流摇。

有杭州开发商对记者表示，除了部分新盘因为价差吸引人之外，其他大部分新盘去化率都不太好。

同时，“打新”的意义，最终落脚在二手房市场。新房再划算也要能卖掉。但二手房市场真的如预期那么好吗？

以杭州首个万人摇项目融信澜天为例，当初，几乎所有人都认为单价1.85万元/平方米，摇到就能赚100万。

二手房交网站显示，融信澜天成交价在2-2.24万/平左右，并没有那么大的套利空间。

事实上，整个杭州市二手房挂牌量已达到惊人的11.6万套，远远超过杭州一年的销量。

在广州，有中介人士表示，广州的二手房很尴尬，大部分卖家都不肯降价，买家却觉得会再降，已经僵持了很久。而有很多房源已经忍不住降价挂出了。

不少业主就告诉记者，自己所在的小区房价这一年降了5000左右/平。

在链家上，广州目前的二手房挂牌量超过7万套，相比较去年6月份二手房挂牌量刚刚突破5万套，一年涨了两万套。充足的房源量，让买家有了更多议价空间。

广州中原研究院数据显示，6月第二周，广州二手住宅成交1089宗，环比下滑3.2%，相较于此前的活跃，成交量已连续两周出现下滑。

二手住宅业主报价指数环比下降2.9%，后市的信心影响着业主报价，毕竟还是要把房子卖出去才有利润。

5月，北京、青岛、成都、苏州、厦门等城市，二手房累计同比都有不同程度的下降，成都和苏州同比跌幅更是超50%，环比也有12%-13%的下降。

58研究院分析师张波表示，在新房二手房市场上，可以理解为一二手房的交易存在板块差。往往一手房市场较好的市场，二手房的交易量也并不差，只是大部新房成交集中的区域，二手房反而成交量会较差；而二手房的成交集中区，往往集中在一手房没有集中供应的区域。

张波认为，未来，在房住不炒的大背景下，房价未来长期预期保持稳定。一二手房的价差本身会逐渐被市场淡化，很难存在所谓的极大盈利空间，房地产市场将保持健康平稳发展。

房产市场真的回暖了吗？

广州是经济比较繁荣的一线城市，在此处生活也是非常幸福的。但是，若是想要在广州定居，能够拥有一套自己的房子。在买房之前，先和小编一起来了解一下广州房价走势消息，顺便来说说广州房价走势2019预测以及50万可以在广州买房吗。

一、广州房价走势消息

1、根据广州房价走势消息可以知道，多个楼盘出现降价的趋势。甚至广州出现了2天每平狂降6000元的降价趋势。增城也有多个楼盘被地产经纪爆出降价，幅度从每平方米四五百元至四五千元不等。

2、根据许多开发商的动作来看，目前已经停止拿地，则说明房地产企业遇到了问题，只能降价来获得新发展。而目前进入下半场，房地产企业想要实现高增长是不可能的，今年上半年虽然回暖但全国范围的销售面积都在下滑，超过6成企业连年度目标的一半都未完成，情况不容乐观。

3、今年年初广州楼市没能回暖，今年上半年二手房房盘量突增至5.4万套，但成交同比下降22.3%，创下了这4年来的记录，显然市场都在对广州二手房进行抛售。

二、广州房价走势2019预测

1、广州是一线城市，多年来，广州房价始终是大众关注的焦点。根据2018年的销售数据来看，2018年1月新房均价为31412元/平米，二手房均价为29248元/平米；截止2018年11月，新房价格为31511元/平米，二手房价格为32664元/平米。相比年初来讲，无论新房或二手房均价皆有上涨。

2、从整体的房产走势来看，新房均价从年初一直涨至9月份才稍微缓和，峰值为33641元/平米；二手房在6-8月跌宕起伏得较厉害，但总体来说均价都呈上涨趋势。

3、广州房价走势2019预测：根据目前广州是的行情来看，中心城区房价会在现基础上微略回升并保持平稳，而周边城区如白云、番禺、花都等城区将还会有所上涨。（

“亏20多万”广州女子被劝低价卖房，买家却是中介丈夫，不算吗？

1-2月可是历年房地产的“小阳春”，春节后的销售小高潮，都跌，那你可想而知什么行情了，而居然说“房地产市场回暖”，上面居然要公开炒作，那房地产啥情况，更清楚了。

房地产依然还有机会，不过要北上广深大出血。

房地产长期向下的根本原因就在于人口不可逆的断崖式负增长。

深圳330多所幼儿园，有120多所招不满孩子，北京和浙江已经出现“幼儿园关停潮”。

你说，孩子长大买房起码要20年之后，能影响现在？

是的，学区房就是能影响。现在房地产下行趋势，势不可挡：

广州目前在售二手房13万套，内网登记16万套，直接飙升30%。

杭州2月光半个月二手房就增加1.6万套，成交量3000多套。

西安1-2月二手房挂牌量17万套，去年全年才10万套。

天津的地产中介自己的小道消息，天津公布是18万二手房挂牌量，实际是50万套，地方在尽量瞒报数字，其他城市我认为均存在这种可能（注意是小道消息，不一定准确）。

老破小是你抓紧处理的机会，毕竟国家现在给了利好的卖房政策，也是置换核心地段房产的机会，毕竟利空和利多在博弈，现在就是你换好房的时间。

北京和上海的房价其实是涨了一些，利好政策+置换优质房产的需求+高端住宅涨价，还是比较有可信度的。

房地产是第一支柱产业，上面不继续救是不可能的。不过房地产核心作用已经转变为拉低“竞争力”，限制内需、限制其他产业发展，目前看，上面是选择“继续救房，把问题交给未来交给下一任解决”。科技产业迸发，中国有被拉大的趋势。

广深房价差距多大

在中介行业空手套白狼的现象很普遍，但底线还是要有的，如果中介涉嫌串通购买人恶意压价导致出卖人利益受损，完全可以算得上是行为，已经失去了公平交易的原则，价格浮动已经超出了市场价格波动范围。最关键的是购买人居然是自己的老公，更进一步证明了欺诈性，但为何有人说?没毛病?呢？

一、缺钱急卖二手房，买家居然是中介自家人

据媒体报道，广州的张**因为经济紧张，就想出手一套按揭的二手房，3年前这套房子是以88万元购买的，而且还是按揭的，到中介去挂房时的心理价位是105万元，最低也要100万，但随后中介不停地给她洗脑说，现在这个行情房子很难卖出去，只有降价才能成交。

急着用钱的张**最终答应以87.7万元卖了那套房子，虽然知道自己亏了，但急着用钱也没办法，只能接受降价销售。

但是很快张**发现，这套房子的买家居然是中介人员的老公，这件事就蹊跷了，觉得自己被骗的张**赶紧去其他中介评估房子价格，没想到这套房子正常价格在110万元左右，如此一来自己至少亏了20万元。于是就找这家中介理论，但却没有回应。

二、低价买主是中介老公，是否构成欺诈？

这件事在网络曝光后，很多人也都发表了自己的看法，其中有律师认为这明显属于欺诈，因为中介和买家构成了串通行为，中介并没有站在公平交易的角度来维护卖家利益，属于不正当行为。

但也有网友认为，中介为了促成成交和赚取利润，自然会压价，甚至是串通买家赚取更多利润，这是行业套路，只能怪买家自己不小心，而且买家也是为了解决紧急用钱问题，从而牺牲了房子的价格。

在我看来，张**自身的确有责任，卖房这么大的事情肯定要货比三家，多问几家中介然后再出手，如果买家不是中介老公，而是他们串通的其他人，会是什么结果？可以说这个结果是无懈可击！市场经济，房屋的价格波动范围的确很大，而且很多人为了急用钱，超低价销售也不是没有，从这个角度很难说是欺诈行为。

可是问题就在于买家是中介老公，如果张**起诉维权的话，应该是可以获得法律支持的，欺诈性很明显，属于不公平的交易行为，可以撤销。

三、带给我们的反思

中介靠什么赚钱？除了中介费，他们其实还有很多赚钱渠道的，其中有一些不公开的秘密，那就是通过串通购买人压低价格，然后分得差价点，或者串通卖房人高价卖房，然后分得多卖出的钱，总之就是坑了买家坑卖家，这是行业不规范的现象，无法回避。

所以我们在买房卖房的过程中，一定要擦亮眼睛，一方面要找正规的中介机构，另外一方面自己要对房价有所评估，在合理的区间内再决定买卖问题，实在不行可以让人协助或者多问几家中介，这样也可以最大限度减少可能存在的财产损失风险。

大家觉得张**是被骗了吗？欢迎留言分享！

广州一女士降价几十万卖房，发现买家是中介老公，这是啥套路？

买房6年，广州涨0 .8倍，深圳涨3 .5倍

2009年10月，研究生毕业工作不久的白领王**，在天河车陂时尚明苑买了一套房，70平方米总价80万元。次月，刚大学毕业的黄**在深圳宝安西岸观邸买了一套二手房，82平方米，总价136万元。

种种缘分，令王**和黄**近两年在广州成为同事。上周，两人谈及房子，发现同一年买房，两人的际遇却完全不同。

“去年宝岗这套房子单价卖4.2万至4.6万元，如果当时卖掉只可以在珠江新城换一套类似面积的房子；但现在卖掉，单价高达7.5万元，我可以在珠江新城换两套单价3万多的房子”。黄**所购的西岸观邸位于深圳宝安中心区，距前海仅一个地铁站。

受前海自贸区概念影响，宝安近年房价飞涨。今年春节前夕，黄**发现小区同类型的房子放盘价在420万元，“心下感觉涨得挺快的”。未料紧接而来的3·30政策，更令深圳房价坐上火箭。“这几个月房价一直涨，从年初到现在，整个区域普遍涨了40%左右”。上周，黄**回到深圳，发现小区同类房源的挂牌价已是650万元，“根据中介反馈，620万元成交没问题”。这意味着，她的房子在6年里足足涨了3.5倍。

相较之下，广州近两年的房价不涨反跌。满堂红地产的成交数据显示，王**所购的时尚明苑，最高的成交均价发生在2013年12月，高达25418.43元/平方米，但去年3月最高24066.67元/平方米。在今年1月初甚至降至23801.24元/平方米，直至六月份才升回至24120.76元/平方米。“去年小区房价降了，至今还未回到去年初的水平”。王**坦承，小区门口中介同类型的房子放盘价最高时是在去年初，大概是150万元，但目前只在145万元左右。

这也意味着，王**的房子在6年里只涨了0.8倍，和黄**的3.5倍相比，差距甚远。

宝安中心区房价已超珠江新城

根据深圳中原研究中心监测深圳房管部门数据，今年上半年深圳一手住宅均价为28040元/平方米，同比上涨16.9%。其中，以南山涨幅最大，达17%；宝安涨幅排第二，涨10%。

受前海自贸区影响，深圳原关外宝安的房价已是今昔非比。

“现在，宝安很多非中心区20多年楼龄的二手房放盘价都在3万多元/平方米，中心区的很多楼盘一般放盘价都在6万元/平方米以上”。黄**所购的西岸观邸只不过是普通住宅，面积在50至112平方米之间，目前中原地产的放盘价都在4.3万至7.6万元/平方米之间，一套顶层复式的放盘价甚至高达10万元/平方米。

与之相邻的，有着12-13年楼龄的中南花园，网上放盘单价在3.4万到4.6万元；楼龄较新净的金泓凯旋城，户型在80至157平方米，二手放盘单价高达5.4万至6.07万元；高发西岸花园，户型从55平方米到2平方米，二手放盘单价则在4.1万至8.4万元不等。豪宅熙龙湾多在115至252平方米，二手放盘单价为5.7万至8.2万元，动辄上千万元/套，115平方米单位也要800万元。

2010年7月1日深圳撤“关”扩容以前，深圳还分“关内”“关外”之说，宝安就是其关外。不过，经过五年发展，如今深圳的原“关外”宝安房价已可匹敌广州的CBD珠江新城，宝安中心区更是高过珠江新城的房价。

目前，珠江新城保利心语二手房的放盘价在3.6万至4.2万元/平方米之间。而豪宅中海观园放盘价4.3万至6万元/平方米。凯旋新世界放盘价集中在4.4万至8.2万元/平方米，与安宝的普通洋房西岸观邸相近。

深圳房价半年内或涨三成

事实上，深圳房价上涨从去年底已露端倪。深圳中原董事总经理郑叔伦表示，深圳房价从今年初到现在涨了起码三成，“是深圳有史以来涨得最急最快的”。

二手房市场尤其疯狂。

今年春节之后，白领小娟将位于南山区海岸城的一套98平方米的房子以450万元放盘。“当时觉得如果420万元能成交就好”。放盘后，房子有接近半个月处于卖不动的状态。直至3月29日，一

买家以445万元看中签约成交。但买家因家庭意见不统一最终弃买，定金也不要了。“当时我还在拼命挽留他”。小娟说，次日下午还在挽留买家，突然手机信息响，发现3·30新政实施，“我就不再挽留他，痛快没收5万元定金”。果然，3月31日起，手机就被打爆了，“一天30多批人来看房！”小娟将房价抬高到480万元，顺利成交。

“当时看似已卖高价，实际半个月之后就可以多卖100多万元”。在卖房第三天后，小娟在海岸城另一小区看中一套118平方米的房子。“业主当时对市场行情不懂”，房子以365万元放盘，以363万元成交。“签约一个月后，业主知道房价上涨，想悔约”。所幸签合同时将违约金定得很高，业主才放弃打官司。但后面过户不配合，小娟还另补了他两万元。6月中旬，小娟发现同样楼层的房子，中介最高成交价记录的是485万元。这意味着，在三个月时间内，一套房涨了120万元，涨幅达32.8%。

广州房价未回到一年前的高位

同为一线城市的广州，目前房价其实还未回到一年前的高位。

网易房产监控阳光家缘数据显示，今年上半年广州全市一手住宅均价14840元/平方米，比2014年的15017元/平方米略降1.2%。不少大盘如中海誉城等，基本仍在维持2013年、2014年的售价。阳光家缘显示，今年前五月，广州一手住宅均价每个月都在1.4万元/平方米间。“虽然今年五六月份广州的一手住宅成交量上升，但价格没有上升，主要是区域的成交量比较大，相对拉低了全市的均价”。黎文江认为，去年扛着没降价的花都，在今年已然降价。广州的房价不升反降，也与广州目前的库存比较大有关。

二手房方面，中原地产的成交数据显示，今年上半年广州九区(南沙、从化除外)二手住宅成交均价比2014年微涨2.32%，但总体也未回到2014年的历史高位。满堂红数据显示，今年前6个月中，满堂红成交均价最高的月份在5月，均价为21187元/平方米，这比2014年全年的历史高位，即6月份的21222元/平方米还微跌0.16%。

而白云区金碧雅苑，其历史均价高位出现在去年8月，为21421.34元/平方米；今年6月的成交均价19959.47元/平方米，相比跌6.8%。该售价与2013年9月的20396.66元/平方米的均价还跌2.1%。海珠区的罗马家园，二手住宅的成交均价高位出现在去年11月，达23685 .78元/平方米，今年6月的成交均价21568.47元与之相比跌了8.9%，与2013年12月的21958.86元/平方米相比也微跌1.78%。

[思考]深圳房价为何能甩广州一条街？

中指院数据亦显示，今年6月份四大一线城市只有广州出现房价下滑，而深圳房价涨幅达6.58%，居四大一线城市及十大一线城市首位。深圳楼市为何被打“鸡血”？

业内人士分析，深圳这几年的供应量特别小，“目前全深圳主力在售(不含尾盘)的一手楼盘也就二三十个”。加之前几年调控，深圳开发商对市场悲观，没有开发或放慢速度。深圳从2010年起就需要以旧改来释放土地，但去年“佳兆业”也令很多旧改项目停工，导致供应更少。“深圳去年上半年每个月一二手成交累计才七千多套/月，直到2014年第四季度9·30政策一出，之前被压抑的成交量才一下子爆发出来了”。中原郑叔伦认为，深圳有自贸区、前海的概念，有机会成为直辖市的概念等也是房价上涨的动力，一衣带水的香港人士发现深圳房价上涨也赶来投资，而传统的“买涨不买跌”更令深圳房价火上烧油。不过，郑叔伦还认为，深圳房价下半年应该不会再大涨，因为股市的跳水加上前期消化太大的原因，会保持稳价量跌。

黎文江表示，和深圳相比，广州的9·30和3·30新政实际并未放松，“深圳第二套首付四成，而广州还在坚持七成”；外地人购房广州要求三年社保，而深圳一年。他认为，如果广州政策不放松，库存继续无法消化，那也意味着房价一直无法上涨，和深圳的距离也将越拉越大。

17年在广州买的房子，花了88万，20年卖房子，卖了87.7万，还行啊，就赔了三千块钱！

张女士在疫情期间想卖套房子，这不就找到中介了吗？中介说受疫情影响，房子不好卖，你得便宜点，要不便宜，卖不出去，张女士还着急用钱，本来打算卖一百多万，也一直没人问房子的事儿，就问中介，能不能降价销售！

这一降价，中介来精神了，可以啊，你看你想卖多少钱呢？最后找了一个客户，谈到了87.7，中介表示之前卖的那几套房子都是这价格，可以了！

张女士对附近房价可能也不了解，还着急用钱，就同意了中介的建议，87.7成交了！

买房子的是中介老公！

其实这种事儿很好理解，房子低于市场价二十万左右，转手中介就赚钱啊，你不是着急吗？那我不着急，放我手里慢慢找客户呗，有人说中介这么做不对，这不是欺诈吗？可是当时谈价格时，卖家是同意的啊，除了没有表明买主是中介老公，其他都属于合理合法！

卖房子要看均价，要多走几个中介！

估计张女士平时也不再小区里住，如果在小区住，小区房子能卖多少钱一问便知啊，也就不会上当受骗了，或者多走几家中介，先不说自己是卖房子的，就说是买房子呢，看看这个小区房子的均价也好，啥也不问，啥也不明白，就相信人家的话，实在有点傻白甜啊！

总结：

商人为了啥，不就是为了赚钱吗？你以为她会为你着想啊，别闹了，还是多走走，多看看，了解一下当地的行情，自然就不会有低价这个事儿了，不过说心里话，今年二手房是有点不太好卖，中介真没骗你，不过降价几十万还不至于！