1.对于一些大型房企运营过程中出现的困难,国家统计局回应了

2.“双降”!11月份南京新房、二手房价格环比均下降0.5%

3.5月17城二手房价环比下降,深圳二手房价格由升转跌

4.3月62城新房房价上涨 调控加码后一线城市房价涨幅回落

5.2021年楼市迎来3个新变化,有打算买房的家庭,最好提前了解

6.重庆:今年个人新购高档住房房产税起征点为单价25820元

2021年重庆二手房价格走势_2021年重庆二手房价格走势2024年

一、重庆二手房2021年规定?

重庆不限购,只要符合以下条件之一就可以购买。“有户籍”特指购房人户籍登记在就业,1年内在重庆市参加社会保险且缴费6个月以上的(含个体工商户及其就业人员、跨年以上的人员)。“有企业”依法在重庆投资、设立企业(含公司、合伙企业、个人独资企业)已满1年,纳税或社保缴费等记录的(通过二级市场购买上市公司股

如果在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人也可以购买,但政策不一样重庆市同人即为“三无人员”购房方法。第一:可以选择全

第二:如果选择的,要看银行的审批,看你能不能贷。原则三无人员在重庆购房,除了不能,每年还得

三、重庆房贷政策

一、首套房:在重庆无房无贷,首付比例不低于20%;二、二套房:在重庆市拥有1套住房(无论结清与否),二套房首付比例不低于40%;三、三套房及以上:在重庆拥有三套住房及以上,全款;四、公寓和商铺:公寓和商铺(40年产权)首付一律5成,只能商贷最长年限。个人住房,是一种消费,是指人向借款人发放的用于购买自用普通住房的。人发放个人住房时,借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还本息的,人有权依法处理其抵押物或质物,或由保证人承担偿还本息的连带责任。的对象是具有完全民事行为能力的自然人。条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议,有还本付息的能力,信用良好,有购房所需资金30%的购房首付款,有银行认可的担保等。个人住房限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房,不得用于购买豪华住房。基本概念:个人住房,是指人向借款人发放的用于购买自用普通住房的。个人住房业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的,用于借款人购买首次交易的住房(即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房)的。个人住房主要有以下三种形式:(1)个人住房委托全称是个人住房担保委托,它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房。住房公积金是政策性的个人住房,一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种。但是由于住房公积金和商业的利息相差1%有余,因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金购买住房。(2)个人住房自营是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的。也称商业性个人住房,个人住房担保。(3)个人住房组合指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的,是个人住房委托和自营的组合。此外,还有住房储蓄和按揭等。

四、重庆住房政策有哪些新规定

具体来说,第二套房政策是:对购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于70%,利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民新建住房价格控制目标和政策要求,在国家统一信贷政策的基础上,提高第二套住房的首付款比例和利率。

那么二套房认定标准是什么呢?下列情形的都是属于二套房:

1、借款人首次申请利用购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

2、借款人已利用购买过一套(及以上)住房,又申请购买住房的;

3、人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

以上就是对”第二套房政策和二套房认定标准“的详细介绍。由于目前的房价不断上涨,国家在不断出台各项政策抑制购房需求,导致第二套房政策越来越严。如果您想买房,则应当事先看看是不是属于二套房的情形。二套房首付不能低于7成,利率也会在一定基础上上浮。

对于一些大型房企运营过程中出现的困难,国家统计局回应了

说起重庆的房价,大家肯定有两种不同的看法,有的人认为重庆的房价一定会涨,因为大多数的一线城市在房价疯涨之后都开始了限购,只有重庆这个特殊的新一线城市还没有任何限购的迹象,长此以往,重庆的房子必然会涨价,但是还有一部人认为现在大环境下,全国都在限购限贷,重庆自然那不能例外,另一方面,重庆由于其特殊的原因,房价是不可能会涨起来的。那么重庆房价走势最新消息是什么呢?重庆的房子到底会怎么样?接下来我们一起来了解一下。

2018年重庆房价分析:

1.土地上涨推高房价

近几年,楼面价格几乎成倍增长,土地成交金额也在不断上涨。今年楼面价为4681元/㎡,同比上涨80%,而去年的1-10月,重庆的土地成交总额达1136亿元,而2016年仅为348亿元,是近4年土地成交金额的最高值。土地价格上涨,房价自然而然的会随之上涨。

2.土地的供应量和成交量使得重庆房价保持平稳

房子的价格受供应数量的影响很大,而决定住宅供应数量的,是土地供应数量,我们都知道,土地是掌握在手里的,如果出让的土地数量充足,那么商品房的数量会增多,这些充足的房子就能满足购房者的需求,那么重庆的房价就会平稳;重庆是一个山城,其特殊的地理环境决定了重庆的可开发面积不是那么多。虽然今年重庆的土地供应也比去年增加很多,但是市场上可供应的房子依然供不应求,由此供不应求的市场总量也会推动房价的上涨。不过据了解,2017年7月4日,重庆市发布了重庆市主城区住宅用地供应中期规划及三年滚动,在2017-2021年之间,重庆主城区供应住宅用地为9.5万亩,这个将会充分保障今后重庆大量的住房需求。

3.人口大量涌入,房价上升,但影响不大

今年,各大城市发布人才抢夺政策,重庆也不例外,放宽了落户的条件,作为新一线城市,重庆吸引了大批的人才进入,仅医学人才就引入了236人。重庆引入的这批人才都是有着强烈购房需求的青年人,购房的需求增加,所以可能就在一定程度上推高了重庆的房价。不过2018年重庆主城区的房价已经达到了高价,人们的购房能力有限,重庆交通便利,使得郊区到市区空间距离变短,所以潜在的购房群体也会有所下降,而且因为未来的土地供应充足,所以大量的人口涌入岁虽然会使重庆房价上升,但是总体影响不大。

4.重庆出台的调控政策

为了对上涨过快的房价进行调控,重庆取了一系列措施来控制房价。目前在重庆市无户籍、无企业、无工作的三无人员在首次购房时税率为0.5%,严格执行个人住房最低首付比要求,在审批时,要优先保障家庭首套住房公积金的需求,对于非首套住房公积金申请则暂停办理,而且新购的二手房在两年之内是不允许上市的。这些调控政策都在一定程度上限制了重庆的房价,也就意味着重庆的房价是不可能一味增长。

5. 银行利率不支持重庆房价上涨

一般来说,大部分的人购房的时候都会选择的方式,但是在2018年来说,银行的利率在调控之下普遍上涨,多家银行二套住房首付比例最低40%,利率最高上浮45%,重庆的房贷利率没有降低反而上涨。可以预见,如果今年银行利率没有变化,2018年重庆的房价走势也会因此而受影响。

总的来说,重庆去年的房价在国家大环境调控之下,走势相对比较平稳,2018年刚需和刚改还是主流,重庆的房价受到多方面的影响大体上会持续上涨,但是由于重庆取了多项调控政策,以及银行利息的上涨,虽然有大量的人口涌入,需求量上升,但是因为的土地供应量充足,重庆交通发达,人们对房子的地理位置不再看重,所以总体来看,2018年重庆的房价依然会继续往上,但是上涨幅度不会过大,整体上是稳重有涨的趋势。以上就是我对重庆房价走势最新消息的回答,希望能帮到你。

“双降”!11月份南京新房、二手房价格环比均下降0.5%

9月15日,国新办举行8月份国民经济运行情况发布会,有媒体就恒大债务违约以及房地产行业未来走势提问,对此,国家统计局新闻发言人付凌晖回应称,一些大型房地产企业运营过程中出现一些困难,对于整个行业发展的影响还需要观察。今年以来,随着国家各地区、各部门坚持“房住不炒”的原则,房地产行业整体保持平稳态势。他表示,随着各方面推进房地产调控,抑制市场一些不合理的需求,逐步释放正常需求,同时随着房地产市场制度不断完善,多主体供应、多渠道保障、租购并举的制度不断完善,房地产市场有望保持稳定的发展。国家统计局做出房地产行业整体保持平稳态势的判断,是在于当日公布的《2021年1-8月份全国房地产开发投资和销售情况》。该数据显示,1-8月份,全国房地产开发投资98060亿元,同比增长10.9%;比2019年1-8月份增长15.9%。商品房销售面积114193万平方米,同比增长15.9%;比2019年1-8月份增长12.1%;商品房销售额119047亿元,增长22.8%;比2019年1-8月份增长24.8%。同日公布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》还还显示,8月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有46个,环比下跌的城市有20个,4个城市环比持平;二手住宅方面,环比上涨的城市有27个,环比下跌的城市有34个,9个城市持平。根据易居研究院测算,8月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.2%,同比涨幅为3.7%;全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.0%,同比涨幅为2.9%。不过,易居研究院认为,对于当前房地产开发投资的判断,要有从过热转为易冷的担忧。从房价方面来看,既要打击房价过快上涨,也要确保房价不过快下跌。当前除一些城市过快上涨外,部分城市过快下跌等新情况也值得关注。同样,在二手房市场方面,各类炒作比较多的城市,要继续严管。尤其是一些此前炒作比较多的区域,如果房价过快下跌,则需要重点监测。全国房地产开发投资同比增长10.9%

具体来看,在房地产开发投资完成情况方面,1-8月份,全国房地产开发投资98060亿元,同比增长10.9%;比2019年1-8月份增长15.9%,两年平均增长7.7%。其中,住宅投资731亿元,增长13.0%。

从数据上看,该指标呈现持续收窄,即将进入个位数的特点。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,对开发投资的判断,要从过热转为易冷的担忧。尤其是当前房企面临债务和现金流的双重压力下,拿地等积极性或受到影响,从近期一些城市土地流拍等现象已经给出了风险预警。

从房地产开发企业土地购置面积来看,1-8月份,房地产开发企业土地购置面积10733万平方米,同比下降10.2%;土地成交价款6647亿元,下降6.2%。房地产开发企业到位资金方面,1-8月份,房地产开发企业到位资金134364亿元,同比增长14.8%;比2019年1-8月份增长18.1%,两年平均增长8.7%。其中,国内16918亿元,下降6.1%;利用外资53亿元,下降47.5%;自筹资金40773亿元,增长9.3%;定金及预收款509亿元,增长31.3%;个人按揭21490亿元,增长13.4%。

从数据来看,土地交易行情较冷。严跃进表示,至少从目前房企的心态看,受制于销售行情降温和资金压力,拿地方面确实有各类阻力和困境,后续优化土地投资的营商环境也很关键。另外,从到位资金情况看,总体上,资金到位情况表现为依然为正,但呈不断收窄的态势。但要引起注意的是,包括定金及预收款、个人按揭等指标出现了连续6个月收窄的态势,这说明房企在回笼定金、购房按揭等方面,速度明显放缓。

商品房单月销售连续降温

商品房销售情况方面,7、8月份各地房屋销售不太景气。尤其是各类信贷政策管控下,交易量明显下滑。从单月的销售情况来看,已经出现连续降温,8月份销售数据再次创下年内单月最差水平。

数据显示,1-8月份,商品房销售面积114193万平方米,同比增长15.9%;比2019年1-8月份增长12.1%,两年平均增长5.9%。其中,住宅销售面积增长16.5%,办公楼销售面积增长3.7%,商业营业用房销售面积增长2.1%。商品房销售额119047亿元,增长22.8%;比2019年1-8月份增长24.8%,两年平均增长11.7%。其中,住宅销售额增长24.5%,办公楼销售额增长3.5%,商业营业用房销售额增长3.3%。

根据2021年以来的国家统计局数据分拆后测算,8月份商品房销售面积达12545万平方米,环比下降3.6%%。商品房销售额为12617亿元,环比下降6.53%。从同比情况来看,8月份商品房销售面积和销售额相比2020年同期分别下降了15.55和18.71%。

库存方面,8月末商品房待售面积50580万平方米,比7月末减少284万平方米。其中,住宅待售面积减少257万平方米,办公楼待售面积减少13万平方米,商业营业用房待售面积增加10万平方米。

整理发现,住宅待售面积自今年1-2月份迎来阶段高点以来,已经连续6个月下降。经测算,8月份住宅待售面积为22645万平方米。

8月超六成城市新房价格上涨,深圳领涨

国家统计局同日发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示,8月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有46个,环比下跌的城市有20个,4个城市环比持平。上个月这一数字分别为51个、16个和3个。二手住宅方面,环比上涨的城市有27个,环比下跌的城市有34个,9个城市持平。上个月这一数字分别为41个、26个和3个。

其中,各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落或继续下降。据国家统计局测算,8月份一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.1个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平;二手住宅销售价格环比下降0.1%,连续两个月下降。

同比方面,各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅回落。据国家统计局测算,8月份一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同别上涨5.7%和9.1%,涨幅比上月分别回落0.3和0.9个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同别上涨4.4%和3.2%,涨幅比上月均回落0.3个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同别上涨2.8%和1.9%,涨幅比上月分别回落0.5和0.4个百分点。

从各城市表现来看,新建商品住宅方面,根据国家统计局发布的数据整理显示,8月份深圳以1%的涨幅位列第一,青岛、重庆、乌鲁木齐三个城市并列第二,涨幅均为0.8%;唐山和秦皇岛处于跌幅首位,均为-0.6%,南充以-0.5%的跌幅位居第三位。同比方面,常德、太原、岳阳、大理、北海、南充、泸州、秦皇岛、哈尔滨、牡丹江等10个城市新房价格处于下跌态势。

在严跃进看来,近期要重点关注限跌令下的部分城市表现。其中,岳阳此前已经出台过限跌令。后续对于此类房价跌幅较大的城市,需要关注库存去化的压力,同时确保销售秩序稳定。

二手住宅方面,8月份海口继续位居涨幅首位,涨幅为0.8%,广州、成都和泸州三个城市以0.5%的涨幅并列第二;昆明和南充以-0.6%的跌幅位居首位,石家庄和牡丹江跌幅并列第三,均为-0.5%。同比方面,以广州、北京和上海为代表的53个城市继续呈上涨态势。

值得注意的是,8月份是疫情以来二手房价格下跌城市数量最多的一个月。严跃进认为,后续二手房市场需要关注几个重要内容。一方面是,各类炒作比较多的城市,要继续严管,尤其是学区房项目;另一方面,适当关注二手房降价等现象,防范出现各类新的问题。尤其是一些此前炒作比较多的区域,如果房价过快下跌,则需要重点监测。

5月17城二手房价环比下降,深圳二手房价格由升转跌

凤凰网房产快讯 12月15日,国家统计局最新发布了2021年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中,11月南京新房价格环比下降0.5%,同比上涨3.9%;二手房价格环比下降0.5%,同比上涨4.5%。

(新房价格统计)

(二手房价格统计)

近两年南京新房价格统计

2020年:

2020年1月,南京新房价格环比上涨0.1%!

2020年2月,南京新房价格环比下跌0.1%!

2020年3月,南京新房价格环比上涨0.2%!

2020年4月,南京新房价格环比上涨1.8%!

2020年5月,南京新房价格环比上涨1.2%!

2020年6月,南京新房价格环比上涨1%!

2020年7月,南京新房价格环比上涨0.1%!

2020年8月,南京新房价格环比持平

2020年9月,南京新房价格环比持平

2020年10月,南京新房价格环比上涨0.4%!

2020年11月,南京新房价格环比上涨0.1%!

2020年12月,南京新房价格环比上涨0.1%!

2021年:

2021年1月,南京新房价格环比上涨0.2%!

2021年2月,南京新房价格环比上涨0.5%!

2021年3月,南京新房价格环比上涨0.8%!

2021年4月,南京新房价格环比上涨0.6%!

2021年5月,南京新房价格环比上涨0.8%!

2021年6月,南京新房价格环比上涨0.8%!

2021年7月,南京新房价格环比上涨0.4%!

2021年8月,南京新房价格环比上涨0.1%!

2021年9月,南京新房价格环比上涨0.2%!

2021年10月,南京新房价格环比持平!

2021年11月,南京新房价格环比下降0.5%!

数据解读:11月份商品住宅销售价格环比总体下降 同比涨幅回落

——国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2021年11月份商品住宅销售价格变动情况统计数据

2021年11月份,70个大中城市商品住宅销售价格环比延续下降态势,同比涨幅持续回落。

一、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比总体下降

据测算,11月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。其中,北京和上海环别上涨0.3%和0.2%,广州下降0.6%,深圳持平。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%,降幅比上月收窄0.2个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳环别下降0.2%、0.1%、0.5%和0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.4%,降幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅与上月相同;二手住宅销售价格环比下降0.4%,降幅比上月扩大0.1个百分点。

二、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅持续回落

据测算,11月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同别上涨4.8%和5.8%,涨幅比上月分别回落0.2和0.9个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同别上涨3.3%和2.0%,涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同别上涨1.4%和0.5%,涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点。

注释:

70个大中城市房地产价格统计一二三线城市划分:一线城市指北京、上海、广州、深圳等4个城市;二线城市指天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐等31个城市;三线城市指唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理等35个城市。

3月62城新房房价上涨 调控加码后一线城市房价涨幅回落

6月17日,国家统计局发布2021年5月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,从全国70个大中城市房价数据看,5月份新建商品住宅上涨城市数量为62个,已连续3月持平;二手房价格上涨城市数量继续减少,为50个,且价格涨幅较上月收窄,涨幅达年内最低水平。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称,2021年5月份,统计监测的70个大中城市商品住宅销售价格涨幅基本保持稳定态势。

5月二手房房价涨幅收窄,深圳二手房价下降0.1%

按照国家统计局公布的数据,在70个大中城市中,5月二手房价格上涨的城市数量为50个,比上月减少4个;持平城市3个,较上月增加1个;下跌城市17个,比上月增加3个。

从涨幅情况来看,5月70城二手住宅价格环比上涨0.3%,涨幅较上月收窄0.1个百分点,上涨城市平均涨幅为0.49%,涨幅收窄0.08个百分点。从各等级城市来看,一线城市的二手住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.1个百分点;三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,一线城市房价涨幅收窄是主要带动因素,其中深圳在二手房指导价作用下,市场成交持续低迷,房价结束过去连续上涨的态势后首次下跌;北京、上海、广州等城市业主预期减弱,带动房价涨幅收窄。

从各城市数据看更为直观,今年5月份,北京、上海和广州的二手住宅销售价格环别上涨1.1%、0.7%和0.9%,涨幅比上月分别回落0.1、0.2和0.3个百分点;深圳二手住宅销售价格则由上月持平转为下降0.1%。

“随着多城出台调控政策重点转向二手房市场,如深圳、成都出台的二手房成交指导价新规等相关精准调控下,二手房价格涨幅呈现收窄态势。”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄说道。

从5月份二手房价格环比涨幅排名前十的城市来看,分别是北京、徐州、重庆、西安、杭州、广州、银川、上海、扬州、温州(泉州、三亚二手房环比涨幅与温州相同),其中北京和徐州二手房价格环比涨幅1.1%,并列全国第一。

5月份,70个大中城市中,有17个城市二手房价格环比显示下降,包括深圳、南宁、秦皇岛、锦州、宜昌、呼和浩特、南昌、乌鲁木齐、赣州、常德、太原、牡丹江、安庆、岳阳、南充、唐山、遵义。

新房市场热度提升,五成城市新房价格环比涨幅扩大

国家统计局数据显示,5月份,70个大中城市中,新建商品住宅上涨城市数量62个,较上月持平;价格持平城市3个,与上月一致;下跌城市5个,较上月持平。

从涨幅情况来看,70城平均涨幅为0.52%,涨幅较上月扩大0.04个百分点;上涨城市平均涨幅0.61%,环比涨幅扩大0.05个百分点。

分等级城市看,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.4%、1.5%、0.6%,除北京外,其他3城涨幅均较上月扩大。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅与上月持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅与上月持平。

许小乐指出,5月份,新房市场热度有所提升,超五成城市新房价格环比涨幅较上月扩大。新房市场的热度主要是重点城市土地供应不足叠加新房预售限价下,新房项目供不应求,而限价导致的一二手房倒挂更促使更多购房需求选择新房市场,进一步加剧供需矛盾。

对于近两个月新房向上、二手房高位回调的情况,许小乐认为,这主要是两个市场的供应主体差异,二手房的供应主体是独立分散的业主个人,供应和定价更灵活,反应更及时。而新房的供应主体是与房企,前端的土地供应不足短期难以有效改善,而以“稳房价”为目标预售限价制度下存在地方与房企的博弈,也影响新房项目的供应量,因此新房供应缺乏弹性导致供不应求较难快速解决。

重庆新房价格涨幅连续两月位居70城首位

具体到各城市房价表现,国家统计局数据显示,5月份,新房价格环比涨幅排名前十的城市分别是重庆、广州、大连、济南、银川、扬州、济宁、沈阳、厦门、武汉。

其中,重庆新房价格涨幅连续两个月位居70城首位,环比涨幅达1.9%,其次为广州和大连,环比涨幅为1.5%和1.2%,位居涨幅第二、三。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,从近期的市场监测情况看,要关注长江沿线尤其中西部城市的价格走势,包括重庆、武汉近期都出现了房价炒作的现象。从后续市场的表现看,相关城市应该积极落实责任目标,严防房价反弹风险。

分析人士认为,重点城市集中供地成交部分高溢价地块,也对市场预期有带动作用。重庆于4月28日完成了首次集中土拍,房企竞拍积极性较高,多宗地块高溢价成交,甚至刷新了重庆最高楼面价记录,热度可见一斑,一定程度上助推了重庆楼市的热度。

据悉,4月28日至29日,重庆市中心城区集中出让46宗地块,共收金635亿元。其中,溢价率最高的是招商地产以32.5亿元竞得的沙坪坝区西永组团21026地块,溢价率高达129.98%,楼面价10459元/平方米。另外,保利地产拿下的两江新区两路组团21059号地块,楼面价15711元/平方米,刷新了重庆主城区的地价纪录,地块溢价率达83.22%。

5月份,70个大中城市中,也有5个城市新房价格环比显示下降,分别是安庆、南充、蚌埠、常德、大理,其中大理新房价格环比下降0.4%,为70城中跌幅最大的城市。

2021年楼市迎来3个新变化,有打算买房的家庭,最好提前了解

4月16日,国家统计局发布2021年3月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,从全国70个大中城市房价数据看,2021年3月,新建商品住宅上涨城市数量为62个,较2月增加6个;二手房方面,3月上涨城市数量为58个,较2月增加3个。

国家统计局 图

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称,2021年3月份,各线城市商品住宅销售价格环比涨幅与上月相比变动幅度不大,同比涨幅继续上升。

调控加码下,一线城市一二手房涨幅回落

国家统计局数据显示,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.3%、1.0%和0.1%。

二手住宅销售价格环比上涨1.0%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨1.4%、1.1%、1.4%和0.4%。

一线城市的新房和二手房销售价格环比涨幅均比2月回落0.1个百分点。尤其是以往房价上涨过快的深圳,3月新房和二手房环比涨幅均处于四个一线城市末位。

58安居客房产研究院分院院长张波指出,今年一季度以来的调控在一线城市效果正逐步显现,法拍房、离婚买房等诸多逃避限购的漏洞被一一堵上,同时调控在二手房价格、学区房等维度也不断深入,调控的精细化和精准度亦在不断提升,是带动一线城市降温的重要原因。

今年开年以来,4个一线城市轮番出台楼市调控政策严堵漏洞。上海、深圳从打击离婚购房等方面入手;上海优先购买的新房实施住房限售,深圳加强了二手房价格的管控;广州从金融监管方面入手,四大行房贷利率全线涨价,首套房和二套房的房贷利率分别上调至5.2%和5.4%;北京则对部分自媒体进行集中约谈,并严查经营贷违规流入楼市。

二三线城市房价表现持续分化

按照国家统计局数据,3月份,31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅与上月相同。

其中,31个二线城市中,包括南京、福州、重庆、西安、昆明、郑州等城市新房价格环比涨幅较为明显。

张波指出,今年以来,不少省会城市的热度不断提升,一方面和落户政策不断放松人群流动有关,另一方面则是部分城市的阶段性回暖,包括南京、西安在内的省会城市热度上涨的持续的周期相对较长,调控也在不断出台,预计二季度会迎来小幅降温,而郑州等城市则是在今年一季度开始逐步触底反弹,属于正常的市场回暖,但也需严防市场热度过快上升。

另外,35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅与上月相同;二手住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。

贝壳研究院首席分析师徐小乐指出,3月房价表现可以说是强弩之末,预计4月房价整体涨幅缩小。贝壳研究院数据显示,4月以来贝壳50城二手房成交量保持向下波动调整的走势,各线城市贝壳二手房景气度指数均回落,业主端市场预期减弱。4月8日住建部重启约谈热点城市,对于市场的监测更及时,调控效果不显著或热度持续的城市将面临较大的调控压力,广州、合肥、宁波等城市调控效果有待释放。基于此,4月热点城市房价上涨动力减弱。

福州、广州新房价格环比涨幅排名第一

具体到各城市房价表现,国家统计局数据显示,3月份,新房价格环比涨幅排名前十的城市分别是福州、广州、重庆、西安、大连、南京、宁波、郑州、昆明、泉州。

其中,福州和广州并列成为3月份房价环比上涨最快的城市,均环比上涨1%;重庆、西安的新房价格则环比上涨0.9%;其余六个城市房价均环比上涨0.8%。

同时可以看到的是,福州涨幅明显,其房价涨幅排名,从此前的42位一下跃升为第1位。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,福州市场或有炒作的现象。类似城市在过去两年市场一直比较平稳,但当前市场出现了周期性的反弹现象,后续对于福州及福建相关城市,需要密切监测。

二手房数据上看,3月份,二手房价格环比涨幅排名前十的城市分别是北京、广州、徐州、杭州、上海、南京、无锡、宁波、合肥、重庆。其中北京、上海二手房环比上涨1.4%,徐州环比上涨1.3%。

3月份,70个大中城市中,有9个城市二手房价格环比显示下降,包括南充、泸州、岳阳、北海、长春、安庆、乌鲁木齐、南宁、太原。

业内人士指出,总体从房价角度来看,各线城市商品住宅销售价格环比涨幅与上月相比变动幅度不大,一线降温明显,二三线则持续分化。预计在金融政策和双集中政策的背景下,在各地调控不断收紧的压力下,二季度房价总体将保持平稳,尤其是房价的涨幅环比回落现象将更为普遍。

重庆:今年个人新购高档住房房产税起征点为单价25820元

房子,一直以来都是国人最为关心的问题,毕竟没有房子,如何结婚生子,落户,享受城市呢?也正因为如此,不管房价再贵,很多人都会宁愿背负6个钱包和30年房贷上车。

可能有人会问了,买房慢一点、多等等、有能力了再买不行吗?答案是否定的,随着我国房价的快速上涨,房子早已经失去了原本简简单单的居住性质,被更广泛地赋予了投资属性,所以谁都想趁早上车、坐等升值。国家统计局数据显示,1998年房改第一年的时候,全国商品房均价才2000元不到,而在2020年10月份,全国新房销售价格达到10063元/平米,2020全年房价9980晕,20年的时间里,房价整整上涨了400%。

如果一套房子80平米、单价1万元,那么总价格达到80万元以上,如果按照2019年全国居民可支配收入30733元计算,那么普通人想要买套房子需要26.6年。

但随着这两年,房价开始趋于稳定了,再也没有出现过往的那种大涨的情形了。尤其是从今年起,我们会发现国家调控楼市的态度越发坚决,先是查处经营贷,然后限制房企融资,使得开发商着急卖房子。

可以说,随着2021年楼市调控政策不断收紧,2021年的楼市相对于以往的楼市出现了“3个新变化”,这些新变化关乎着未来房价的走势,所以对于打算买房的家庭来说,最好是提前了解。

众所周知,从去年起,国家就已经宣布要暂停棚改,让旧改来代替。而今年的话,棚改已经接近尾声,拆迁数量也大幅度减少了。

要知道,一旦棚改结束,那对于大部分县城来说,都是一个不利的消息。毕竟动辄七八千的房价已经严重偏离了当地居民的收入水平。这些城市这么高的房价,在棚改停止后就已经失去了最后的支撑。不管是房地产的经济和产业,还是当地居民的实际收入水平都已经无法继续支撑当地房价继续上涨了。

过去推动房价上涨一个重要因素是租售不同权,一部分购房者为了孩子读书,为了某地户口不得不买房。

如果在未来实现租售并举,租售真正同权,那么一定程度上也会解决很大一部分人住房问题。有钱的就买,没钱的就租,同样可以享受城市配套,政策。

另外,对于过去一地鸡毛的租赁市场,也会从长远角度建立政策,规范市场,保障房东及租客的利益。

一旦真的能规范起来,对于房价来说,一定会有所影响。

随着这两年国家对楼市的调控,使得大部分地区的房价开始趋于稳定,甚至出现下跌。还有随着人口红利消退、城镇化增速放缓,投资买房赚钱的生意会越来越难做。

因此,很多投资客开始意识到情况不对,开始抛售掉手中一些无用的房子。据贝壳、安居客和房天下平台的数据显示,去年5月以来,全国大中城市都出现了前所未有的抛售大潮,尤其是重庆、杭州、广州三地,单月二手房抛售幅度陡增30%以上。7月底,重庆二手房在售数量陡增至21万套,成交均价趋势下降6.46%。

因此,结合以上三点,我们可以得知,过去那种闭眼买房就能赚钱的日子已经结束。而且随着国家调控砝码持续增加,接下来或许有一部分城市的房价不仅不会上涨,还会出现下跌的情况。

其实鹤岗、玉门、乳山这些就是最好的例子了。因此,对于2021年起还打算买房的家庭,一定会选对城市,否则很容易吃大亏。

2021年12月31日,重庆市住房和城乡建设委员会公告,2020—2021年中心城区新建商品住房成交建面均价的2倍为25820元/平方米,落款时间为2022年1月1日。这意味着2022年重庆市对个人新购的高档住房征收房产税起征点为25820元/平方米。

重庆房产税征收试点区域为渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区等主城九区。澎湃新闻记者查询贝壳找房App看到,2021年12月9日-12月22日的两周时间,渝中区解放碑商圈新房成交均价为26083元/平方米。以合景泰富天銮住宅为例,单价约33000元,主力户型在115平方米-236平方米之间,总价约每套在420万-770万元。此外,江北区新房成交均价为17798元/平方米,环比下跌4.5%;沙坪坝区新房成交均价为144元/平方米,环比上涨2.8%。

二手房方面,近一周(2021年12月24日-12月30日)在渝中区解放碑附近的二手房成交均价为11593元/平方米,江北区二手房成交均价为15388元/平方米,沙坪坝区的二手房成交均价为12410元/平方米。

按照《重庆市人民关于修订<重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法>和<重庆市个人住房房产税征收管理实施细则>的决定》(市人民令第311号),自2017年1月14日起,重庆首批纳入征收对象的住房为: 1.个人拥有的独栋商品住宅。 2.个人新购的高档住房。高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房。3.在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房。未列入征税范围的个人高档住房、多套普通住房,将适时纳入征税范围。

2020年,重庆主城区个人新购高档住房是指成交建筑面积价格达到19587元/平方米及以上的住房。

《决定》明确,应税住房的计税价值为房产交易价。条件成熟时,以房产评估值作为计税依据。独栋商品住宅和高档住房一经纳入应税范围,如无新的规定,无论是否出现产权变动均属纳税对象,其计税交易价和适用的税率均不再变动。应税住房用于出租的,按规定征收房产税,不再按租金收入征收房产税。

税率方面,独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房,税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍的,税率为1%;4倍(含4倍)以上的税率为1.2%。在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购首套及以上的普通住房,税率为0.5%。

对于应纳税额的计算(一)个人住房房产税应纳税额的计算:应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率(应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积)。(二)免税面积的计算: 扣除免税面积以家庭为单位,一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。纳税人在《决定》施行前拥有的独栋商品住宅,免税面积为180平方米;新购的独栋商品住宅、高档住房,免税面积为100平方米。纳税人家庭拥有多套新购应税住房的,按时间顺序对先购的应税住房计算扣除免税面积。在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房均不扣除免税面积。

《决定》同时规定,对农民在宅基地上建造的自有住房,暂免征收房产税。在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人拥有的普通应税住房,如纳税人在重庆市具备有户籍、有企业、有工作任一条件的,从当年起免征税,如已缴纳税款的,退还当年已缴税款。