呼和浩特市二手房交易税费_呼和浩特市二手房买卖税费

1.呼市国都世源小区二手房适合买吗?

2.呼和浩特二手房网查询方法二手房网签需要注意什么

3.二手房，房改房交易过户需提交哪些要件

4.二手房涨幅连续8个月全国第一 呼和浩特也出手了！

5.呼和浩特市二手房

呼市就是呼和浩特市的简称，呼和浩特市房管局地址：

地址：呼和浩特市新城区东二环9号房地产交易大厦

咨询投诉热线：6272727

扩展资料：

呼市房管局的岗位职责：

(一)承担规范全市住房保障和房屋管理秩序的责任。贯彻执行国家有关住房保障、物业管理、开发管理、拆迁管理、产权交易管理、住房资金管理等房地产业和房屋管理的方针政策、法律法规；起草呼和浩特市住房保障和房屋管理地方性法规规章草案和实施办法；

提出对住房保障和房屋管理重大问题的政策建议；拟订全市住房保障和房屋管理事业的发展战略、中长期规划并监督执行。

(二)承担保障城镇低收入家庭住房的责任。拟订全市住房保障发展规划和年度并指导实施；拟订廉租房和经济适用住房政策及规划；会同有关部门安排中央、自治区和全市有关住房保障资金并监督实施。

(三)承担推进住房制度改革的责任。拟订全市住房建设规划并指导实施，指导全市住房建设和住房制度改革。

(四)会同有关部门组织编制全市城镇体系规划，参与土地利用总体规划的审查。

(五)承担规范房地产市场秩序、监察管理房地产市场的责任。牵头组织有关部门拟订全市房地产市场监管政策并监督执行；

提出房地产业行业发展规划和产业政策，拟订房地产开发、房屋权属管理、房屋租赁、房屋面积管理、房地产估价与经纪管理、物业管理、房屋征收拆迁的规章制度并监督执行。

(六)指导全市城镇、农村住房建设和危房改造；拟订城市棚户区改造并组织实施；拟订住房领域科技政策和发展规划，负责推进住房产业化工作，开展住宅性能认定和节能减排，推行新建住宅成品精装修；协同有关部门做好重大科技项目攻关和科技成果转化。

(七)负责住房公积金和维修基金的监督管理，确保公积金和维修基金的有效使用和安全；会同有关部门拟订全市住房公积金和物业维修基金的发展规划和属地管理的政策、发展规划并组织实施，负责住房公积金和维修基金收缴的执法检查。

拟订住房公积金、物业维修基金缴存、使用、管理和监督制度，监督全市住房公积金和其他住房资金的管理、使用和安全，管理住房公积金信息系统；负责住房公积金和维修基金的监督管理。会同有关部门拟订住房公积金、物业维修基金管理的政策、办法和发展规划并组织实施。

(八)负责对房地产的开发、中介以及物业服务进行管理；负责实施项目批准书制度和商品住房保修金制度；负责物业管理项目的招投标管理和综合验收工作，并对业主委员会进行备案；牵头拟订物业服务标准并监督实施；负责对房屋的拆迁、租赁、销售、交易、测绘、产权登记工作进行管理；

负责实施房屋拆迁许可、预售许可和租赁备案制度；负责对商品房预销售进行管理，承担房产面积测绘审核、面积认定、产权交易、权属登记工作，牵头会同有关部门对二手房交易资金、商品房预售资金和房屋拆迁补偿安置资金的使用进行监督管理。

(九)负责对房地产开发企业、物业服务企业、房屋拆迁企业和房地产中介机构的资质进行审批、年检以及日常管理，对房地产执业人员进行注册管理；

建立信用体系，组织相关部门拟定规范各市场主体行为的规章制度并监督实施，制定房地产行业管理业务规范、服务标准和技术规程并组织实施。

负责组织开展房地产市场监测分析工作，建立健全并组织管理全市的房地产市场信息系统和预警预报体系，实现对房地产业的动态监测和调控，拟订稳定房地产市场的政策措施并监督执行。

(十)负责全市直管公房、房地产产权产籍档案管理，承担危房鉴定和私房落实政策工作。

(十一)牵头审批廉租住房补贴发放及经济适用住房和廉租房建设项目；负责经济适用住房的准入、退出、分配销售房源和回购管理工作，牵头组织核准经济适用住房指导价；负责核准廉租房对象的准入、退出条件；负责廉租房的实物配租、租赁补贴发放管理；牵头组织建设廉租房。

(十二)负责指导旗县的住房保障和房屋管理工作。

(十三)承办市人民交办的其他事项。

参考资料：

百度百科-呼和浩特

参考资料：

呼市房管局-****

参考资料：

呼市房管局-呼和浩特市住房保障和房屋管理局

呼市国都世源小区二手房适合买吗?

二手房过户手续：

(1)房地产转移登记申请表;

(2)申请人明;

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

(10)属于性商品房的应提交相关主管部门的批复;

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

(12)房地产共有人同意转移的意见书;

(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

呼和浩特二手房网查询方法二手房网签需要注意什么

适合。国都世源小区地理位置优越，商超医院银行等公共设施齐全，二手房价格便宜，购买二手房可以减轻经济压力，适合购买。国都世源小区小区隶属于呼和浩特市回民区的优质小区，开发商为华丰房地产，295户余户居民住宅，主要户型是2室1厅、3室1厅等。

二手房，房改房交易过户需提交哪些要件

在呼和浩特市，相信很多人对于房产的交易还是比较关注的。呼和浩特市作为内蒙古自治区的首府城市，房产的交易数量也是越来越多的。我们也知道，近几年来的网签，一直都是大家关注的问题，从网签的签约一直到查询方法。那么，今天就主要的说一下，呼和浩特二手房网查询方法？二手房网签需要注意什么？

呼和浩特二手房网查询方法？

1、因为商品房合同备案查询网站全国不是统一的，现在还得在地方网站查询，你就得先查询房产管理局或者XXX房产管理局。

2、在官方网站的地方一般有一块很明显的位置是用于大家查询备案号信息的，当然每个网站不一样但是思路是一样的需要大家仔细查看。

3、进入房屋合同备案号查询专网后找到查询按钮。这里我们进入查询登陆界面，要知道合同号就是你签署的合同的号码，姓名填对，身份号，密码一般是号的后6位。这样点击查询我们就能看到该房产的具体所属和具体合同信息了。

二手房网签需要注意什么？

1、调查产权状况。二手房网签前买方应要求卖家一同到房产局查验房产证的真伪，看该房屋有无被法院查封、有无被抵押，要知道被法院查封、抵押给银行的房屋是不能网签的。

2、用标准的合同文本。在准备网签时一定要用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列的条款逐条逐项填写，千万不能马虎，因为稍微出一点问题就有可能留下隐患。

3、注意合同中涉及的双方的权利和义务。合同中涉及的方面很多，文字也特别多，因此有很多人不愿意仔细去研究合同，殊不知合同上的内容是最容易出差错的地方。

二手房涨幅连续8个月全国第一 呼和浩特也出手了！

二手房交易过户登记流程：申请——受理——审核——登簿——缮证——缴费——发证——归档；收费标准（登记费）：住宅80元/宗，非住宅550元/宗；办理时限为5个工作日。

办理该业务需提交的要件有：不动产登记申请表、纳税申请表；网签的《呼和浩特市二手房买卖合同》；买卖双方明原件（单位的，需要提供营业执照及法人明复印件加盖单位公章）；房屋所有权证或不动产登记证（说明：未取得宗地信息的房屋所有权证，需首先办理宗地落宗，取得划拨土地上商品房屋所有权的单位或个人，在转移房屋所有权时涉及划拨土地使用权证转让，对用途为住宅的房屋，由购房人自愿选择维持原划拨性质或是补交土地出让金后办理不动产登记。非住宅用房转让必须缴纳土地出让金后办理不动产登记。补交的土地出让金为房屋销售总价的8%）；房屋套数证明（说明：涉及税务减免的需要出具相关材料，房屋所有权人住房两套以上、购房人住房两套以上及商业用房转移的无需出具）；交易资金监管凭证或二手房交易资金自行结算声明书；家庭关系证明（包含结婚证、户口本、离婚证等）；完税凭证（涉及税务减免的房屋权属登记证书追溯日期，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定）；房屋户型图；委托书或经公证的委托书（当事人不能到场申请的需提供）；存量房交易上笔业务是房改房买卖取得产权的，现土地性质依然为划拨的房屋，需市房管局档案馆出具原“房改房上市交易登记表”复印件；法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

房改房交易过户登记流程：申请——受理——审核——登簿——缮证——缴费——发证——归档；收费标准（登记费）：住宅80元/宗，非住宅550元/宗；办理时限为5个工作日。

办理该业务需提交要件有：不动产登记申请表、纳税申请表；网签的《呼和浩特市二手房买卖合同》；买卖双方明原件（单位的需要提供营业执照及法人明复印件加盖单位公章）；房屋所有权证或不动产登记证；房屋套数证明（说明：涉及税务减免的需要出具相关材料，房屋所有权人住房两套以上、购房人住房两套以上及商业用房转移的无需出具）；交易资金监管凭证或二手房交易资金自行结算声明书；家庭关系证明（包含结婚证、户口簿、离婚证等）；完税凭证（涉及税务减免的房屋权属登记证书追溯日期，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定）；市房管局档案馆出具的房改住房审批表、比例界定书复印件（房改房上市交易需提交，拍照留存电子档案）；房改房上市交易登记表；房屋户型图；委托书或经公证的委托书（当事人不能到场申请的需提供）；法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

呼和浩特市二手房

不仅新房价格领涨全国的洛阳祭出限价令，二手房价领涨全国的呼和浩特终于也出手了！

近期，呼和浩特市房地产中介协会发布关于配合主管部门开展行业自律自查的通知，对二手房市场进行整顿和规范。

业内人士认为，此次呼和浩特从经纪行业入手进行市场秩序管控，有助于二手房市场价格泡沫的剔除。当前主要是中介机构自查和整改的阶段，后续若整改效果不大，预计还会进行各类新的从严管控。这也体现了呼和浩特今年下半年对于二手房等领域严管控、稳价格的政策导向。

呼和浩特整顿规范二手房市场

近期，呼和浩特市房地产中介协会发布关于配合主管部门开展行业自律自查的通知，要求各房地产中介机构和房地产信息发布平台对网络房源信息发布和房地产中介机构管理进行自查。

自查的内容包括：

一、网络房地产信息发布：

1、发布房源信息真实可信。房源信息需经过房源核验，有房源核验码方可对外发布，确定房屋具备交易条件后，进行发布，不发布虚房源信息，不发布虚，不发布虚价格，不隐瞒已知悉的房屋瑕疵情况。

2、依法依规信息发布，不发布法律法规规定不得交易的房地产和不符合交易条件的保障性住房信息。

3、授权委托，个人发布房源应有书面授权委托书。

4、网络房地产信息的发布人员，需经过呼和浩特市房地产中介协会培训并考试合格，持有房地产经纪实名登记从业卡的专业人员，进行房源发布。

5、不为列入“失信”和“房地产中介行业黑名单”的人员提供房屋信息发布服务。

二、房地产中介机构管理：

1、不得取威胁，恐吓等暴力手段驱逐承租人，恶意克扣保证金和预定金。

2、不得为不符合交易条件的房屋提供经纪服务，或者对购房人隐瞒抵押、查封等限制房屋交易的信息。

3、不得为客户就同一房屋签订不同交易价格的“阴阳合同”提供便利，非法规避房屋交易税费。

4、不得非法侵占或者挪用客户交易资金。

5、不得强制提供代办服务、担保服务，或者以捆绑服务方式乱收费。

6、不得与投机炒房团伙串通，谋取不正当利益。

7、不得发布虚房源信息，欺骗、误导购房人。

8、不得一房多卖，损害购房人合法权益。

9、不得在房地产广告中承诺为购房人办理户口、就业、升学等事项或者其他对购房意愿有重要影响的不实讯息。

10、不得录用“失信”和列入“房地产中介行业黑名单”的人员。

11、凡从事房地产经纪服务人员须佩戴房地产经纪人从业卡。

此次自查期限为：2019年7月15日-7月21日。

通知要求，各机构将自查存在的问题以及查出后的整改方式要求做好相关记录。对于过了自查期间，仍然存在问题的机构，主管部门将从严查处。

二手房价同比涨幅连续8个月全国第一

呼和浩特出手调控在意料之中，因为今年以来呼和浩特二手房价格持续上涨。

国家统计局的房价数据显示，6月，无论是新房还是二手房价格，无论是同比还是环比，呼和浩特的涨幅均位居前五。

值得注意的是，呼和浩特二手房价格已经连续8个月同比涨幅全国第一。

对于此次呼和浩特市对二手房市场的管控，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这对于规范二手房经纪和二手房定价，打击市场乱象和促进二手房交易稳定等都有积极的作用。

其中，在网络房源信息发布方面，政策明确了“6个不”，包括不发布虚房源信息、不发布虚、不发布虚价格、不隐瞒已知悉的房屋瑕疵情况、不发布不得交易的保障房信息、不为失信人员提供发布服务等。类似规定，对于当前二手房交易中的各类违规做法有较好的抑制作用。

在房地产中介机构管理方面，政策提到了11点内容。其中提到了“不得与投机炒房团伙串通，谋取不正当利益”的内容，这其实也是中介行业领域“房住不炒”政策思路的体现。这从侧面也说明，近期呼和浩特市二手房领域或存在部分中介机构垄断房源、炒作房源等做法，对于此类违规现象必须积极管控。

严跃进认为，此次呼和浩特从经纪行业入手，积极进行市场秩序管控，有助于后续二手房市场价格泡沫的剔除。当前主要是中介机构自查和整改的阶段，后续若是整改效果不大，那么监管层预计还会进行各类新的从严管控。这也体现了呼和浩特今年下半年对于二手房等领域严管控、稳价格的政策导向。

多个房价领涨城市已加码调控

近期，多个房价领涨城市已加码调控。

5月新房价格环比涨幅全国第一、同比涨幅连续6个月全国第一的西安，已于6月20日出台了限购升级政策，外地人购房需5年社保或个税，并且扩大了限购范围，还对新落户居民购房提出落户满一年或连续缴纳12个月社保或个税的要求。

6月新房价格环比涨幅全国第一的洛阳，7月26日出台了限价令，要求各房地产开发企业目前在售项目以2019年4月签约均价为基准价，再售房源价格原则上均不得高于该基准价。

6月二手房价格同比涨幅全国第一的呼和浩特，7月下旬发布关于配合主管部门开展行业自律自查的通知，对二手房市场进行整顿和规范。

严跃进认为，近期，多地房价涨幅较大的城市加码调控,说明当前“房住不炒”的逻辑会继续，房地产市场依然需要积极对房价进行降温。

中原地产首席分析师张大伟认为，不排除后续新房与二手房价格上涨明显的城市跟随发布调控政策。

呼和浩特市二手房近况：

①目前呼和浩特的二手房价还是持续下跌。从呼和浩特楼市今年一月和四月房价的对比来看，呼和浩特楼市大部分区域的房价都出现了大幅下跌。

②呼和浩特楼市其他区域的房价也都出现了不同程度的下跌，比如回民区的房价从8900元跌到了8700元，连偏远的金川开发区，房价都从6100元跌到了6000元。这几乎是一个普跌的行情，很难有幸免的。

③呼和浩特楼市二手房的挂牌价及实际成交价也出现了下跌。比如现在呼和浩特楼市的恒大城北区跌到11000多元了，以前还可以依靠着棚改拆迁，但是现在没有棚改拆迁了，现在只有那些有着真实居住需求的人，还在看房买房，房价就比较平稳了，所以当下的呼和浩特楼市，俨然就是一个纯刚需的楼市。