1.上海的二手房量价齐跌!千万元“老破小”成降价主力了吗?

上海最新二手房成交量走势_上海最新二手房成交量

根据上海链家提供的数据,显示上海的楼市逐渐回暖,二手房的月成交突破了2万套的大关,而其中大多数都是刚需购房为主豪宅仅占比4%左右,其实在上海购房者还是有比较积极的购房意愿,为了更好的让楼市回暖,也推出了一系列的刺激性政策,而且还放开了落户政策,释放了大量的刚需房票,鼓励那些高学历人才在上海当地落户购房。

从数据显示,总价200万到300万元期间和地域200万元的房源成为了成交的主力,而这些房源基本上都是刚需房源,所以现在投资者购房的群体变得越来越少了,大多数还是刚需购房,毕竟也一直坚持房住不炒,但值得注意的是成交平均单价也同比下降了5%,也就是说房价还是出现了微跌,现在购房需要支付的利息会越低,房价也更便宜。

虽然一线城市的房子交易量在房部的上涨,可是三四线城市的房子交易量却直线的下跌,甚至有不少线程已经成为了空乘,呈现了两极分化,随着县城的人口不断的向大城市涌入,上海这种一线城市将会吸引更多的年轻人,所以房价还是有持续上升的空间,可是三四线城市的人口越来越少,房子还在不断的新建,房价跌落已成为必然。

特别是刚需购房者有比较紧迫的购房意愿,可以选择提前入场,毕竟上海的房价不会出现太大的跌幅,而且上海对于人才落户等方面,政策进行了松绑,支持刚需购房,也就是说能买房子的群体变得更多,房价也维持在一个合理的区间,但一线城市的房价对于普通人来讲并不友好,甚至需要掏空三代人的6个钱包,每个月还要承受巨额的房贷。

上海的二手房量价齐跌!千万元“老破小”成降价主力了吗?

上海全市二手房成交量腰斩都是因为二手房政策的频繁出台。

今年7月以来,二手房政策也频繁出台。首先7月9日,上海市房管局明确,在上海市已实施房源挂牌核验的基础上,增加价格信息的核验。交易管理部门将以市场真实价格为依据,对每套房源进行核验,没有通过价格核验的房源不得对外发布。

随后8月7日,有媒体报道,即日起,上海二手房申请房贷将参考合同网签价、银行评估价、涉税评估价,执行“三价就低”原则作为申请房价标准。

上海链家研究院首席分析师杨雨蕾表示:“7月份再出新政,其中,前2项政策可以说直指二手房市场。政策的再度升级,也会进一步影响购房者的预期,从而起到稳定楼市、缩小一二手倒挂的作用。”

上海7月二手房成交:单月近5个月来最低

从单月二手房成交套数增长情况来看,7月份全市二手房成交套数自今年3月份以来新低。全市上月成交二手房2.4万套,环比6月下跌15%,同比去年7月下跌16%。

链家报告显示,7月份在数据端层面,成交量的变化已经体现。成交套数的绝对值为今年以来除2月份(春节影响)以外,成交最低的月份,环比也首次出现下跌。成交水平恢复到去年4月份,即后疫情时期成交量攀升前的水平,后续不排除成交量进一步萎缩的可能。

带看量环比下降16%,已连续2个月出现环比下跌,同样预示着成交量增长缺乏动力。但从新增客户量来看,尚未出现明显减少。从新增挂牌价格来看,在核验价格的指导下,挂牌价格环比下降8%,部分房东主动表示下调挂牌价格,后续成交价格可能会逐步下降。

上海二手房已经连续三个月的成交量都呈现下滑的趋势,但是挂牌量就会出现猛然增长的迹象,据相关数据表明:总价1,000万到1,700万的老破小或者是老大旧成降价主力房源。那么,千万元?老破小?成降价主力了吗?

以我个人的观点来看:千万元?老破小?确实成为降价的主力军。首先我们要知道,上海二手房成交量低,很重要的原因是新房供应量加大,可是上海这个地区二手房也非常的多,两者自然会形成直接竞争。如果新房入围价钱较低时,那么二手房就会失去竞争力。反之,新房价位较高时,那么二手房就会比较吃香。要知道,上海一套房的价位都是大几百万到千万元不等,因此老破小能成为降价主力军是可以预料到的。

供大于求。上海二手房价出现这样的情况,其实和供大于求也有着直接关系。其实从9月份开始,上海市场二手房挂牌数量就出现猛然增长的情况,然而买房客并没有明显增加。这也就会导致二手房供大于求的问题,最终导致房价的下跌。除此之外,也不排除是上海房子有价无市而导致的一种迹象,像很多一二线城市,让人们回归理性之后,再加上大部分人就是平凡人,想要买上海的房子还是非常不容易的。在这种情况下就很容易表现出房子的有价无市。放眼上海望去,大部分人甚至一辈子都是选择在此租房,可能年纪大了就会回家乡养老。

内容总结。

上海房子千万元老破小确实已经成为降价的主力军,因为上海房价本身价位较高,新房价位如果没有下跌的情况下,也就意味着很多人会选择二手房。其中价位可能会相差几十万甚至是几百万,面对现实的问题,普通人群自然会选择老破小。