魏公村二手房房价_魏公村二手房

你说的这个肯定不靠谱，从去年年底到现在一路上升，有时候甚至一天一个价格，而且很重要的一点是北京四环内已经不许再盖小区了，你看到的大多新盘都是5环甚至更远，由此可见四环的房子价格很高，例如我家在魏公村这点，北三环边上，马上到4环，已经4万五一平米啦，你看到的中介那么低的价格，你只要打电话过去，他就会和你说这个房子已经交易出去了，我再给您推荐点别的。。。。。。。。为了吸引顾客，你看房不就是为了买房嘛，这样直接就能对想买房的人推销别的了，像你说的80万买个30-40左右的，我目前看到的四环是不可能的啦，很简单小户型其实每平米单价更高，因为适合刚需，能住人，能为孩子上学，各种原因，一般你说的这个位置这个平米的最起码130万了得，推荐你往回龙观那边看看，霍营那还便宜点，差不多2万一平，目前一直涨钱，没辙。

：租房。刘洲军绘

“先租后买”是国外年轻人最寻常的安家模式，这一观点已为越来越多的中国年轻人接收。年初以来，各大城市陆续出台的新一轮楼市调控措施给房屋租赁市场带来哪些影响？当下，租房难了还是易了？房租涨了还是跌了？房源好找吗？租房子会遇到哪些问题？近日，记者访了局部年轻人，了解他们在租房进程中的实在感触。

——编者

收入不高，先租后买是年轻人解决住房问题的首选

大学毕业不到两年，王锐已经成为北京一家著名培训学校的老师，每年能挣十几万元。即使如斯，王锐仍旧和两位大学同窗在魏公村落四周合租了一套住房，三人独特分担每月3000元的房租。

为什么不买房？王锐给记者算了一笔账：

“别看我一年下来挣得不少，可大部门收入都来自于季度奖和年初奖，平时一个月得手的钱也就4000元左右。如果买房，单房贷利息，就是一笔很大的支出。我算了一下，如款100万元，30年还清，每个月要还5000多元，利息占了一半多。与其每个月省吃俭用还本钱，不如先租后买，把钱存起来进行投资。等将来有了经济基本再买房，这样更划算。”

许多年轻人的立场和王锐非常类似。年初，一项对于住房花费观的网络考察显示，43%的网友抉择“由租到买，先小后大”,福州买房，居各选项之首。网友小荷说：“不顾实际条件盲目买房，岂但会给自己背上繁重的债权，家里有了意外连钱都拿不出来。太不值了！”

据懂得，日本、德国，首次购房的均匀春秋为42岁，远高于我国。发达国度的年轻人长期租房生涯不是什么新颖事。而年初海内一项网络调查显示，44%的网友首次购房年纪在26岁至30岁之间，30%的网友是在20岁至25岁之间，11%在31岁至35岁之间。36岁以上才第一次购房的网友只占6%。

专家表示，买房要实事求是，在房价居高不下的大背景下，只管租房可能不如买房稳定，但与不顾条件盲目买房相比，租房子显得更感性、更划算。在浙江大学学工部工作的杨宾以为，对刚走进社会的年轻人来说，是用年轻的上风去为大好前途斗争，仍是让自己过早背上“房奴”的桎梏，孰轻孰重，需要当真衡量。

走向社会、自强自破，租房的阅历是一笔可贵财产

近日，南京某大学金融专业四年级学生李莹在某证券公司找到一份不错的工作，公司位于南京闹市区，可能是因为地位太好的缘故，租房子成了李莹最大的心病。

“6月底我就该毕业了，在那之前必需租到房子，下手越早越好。因为越邻近毕业，找房子的人越多，房租确定随着涨。”她说。

之前，李莹找到多少个到北京、上海的工作机会，都因为当地房价太高放弃了，“我切实不想再由于房子的原因废弃这次工作的机遇了。”

抱着“将找房入行到底”的信心，李莹从去年底就开端到处找中介、望房子，天天接到最多的电话就是地产中介告诉看房的电话，可就是始终不中意的。“我连浦口的房子都去瞅了。”李莹无奈地说。

不外，绝管房子难租，李莹并不达观。她说，大学生毕竟要分开校园、走向社会,福州房价。面对生活，要踊跃自动、乐观尽力，“租房子是大学生毕业新生活的第一步、走向社会的第一课，这种经历肯定是人生的一笔名贵财富。”

近日，李莹给记者打来电话，说她和将在南京一起工作的3位同学租到一套70多平方米的两居室，一个月2200元，每人每月承当550元的房租。她估量，毕业初自己每月的收入也就3000元，这样的房租，还能应答。

今年，各大城市陆续出台新一轮楼市调控措施。一些城市履行屋宇限购政策后，房租呈现上涨苗头。对此，多位业内人士指出：当前房租价格上涨，重要是通胀预期驱动、租房旺季到来、供给构造性缺乏以及中介联手炒作等因素造成的，应该和限购政策关联不大。有专家表示：“限购可能会影响二手房交易，这反而会增添出租房源，对房租价格的影响须要进一步察看。”

据悉，为稳固租金，一些城市正在研讨相干办法，保护租户正当权利。北京市建委主任隋振江先容，将于4月1日起履行的北京《房地产经纪治理措施》明白指出，房地产经纪机构跟房地产经纪人不得随便造分布涨价信息、赚取高额房钱。

租房是件苦差事，要有心理筹备，更要讲策略

对良多年青人来说，租房是件既耗精神又耗膂力的苦差事。面对着前提与价钱的“两难”，荣幸的人能租到满意如意的屋子，很多人一波三折也未必如愿。

想起去年大学毕业时租房子的事，在上海一家化工企业工作的于澜涛还历历在目：“真是太了！”

于澜涛是本地生源，毕业前没时间去上海找房子，只能在上海几所大学BBS的租房版上碰福气，没想到很快就租到了一个单间，精装修、价格低、家电齐全等利益不说，最重要的是离工作单位只有一街之隔，省去了每天高低班的“舟车劳顿”。

“想租到适合的房子，既要找及格的中介，也应当多关注学校的BBS和网上的信息，究竟都是刚毕业的学生，大家的目光和蒙受才能差未几，这上面的信息最管用。”于澜涛这样总结他的租房教训。

比拟之下，在北京一家银行工作的陈然就没那么了。陈然底本和一位共事一起租住姑苏街邻近的一家酒店式公寓。可就在前两天，房东却通知她们，因为自己的亲戚要来北京，下个月就不再把房子租给她俩了。

“眼看房子立刻到期，可自己白天要上班,福州租房，基本没时光。晚上中介也放工了，房东又不愿过来，只能自己干焦急。”陈然说。

房然请求收回房子或要求进步房租的情形十分常见。所以，租房时应在合同中和房东明确商定最短出租时间以及违约金，并在合同期满条件早和房东续签合同，这样就能给未来的变故预留充足时间，避免措手不迭。

警戒合同条款不清晰、黑中介、二房东等租房陷阱

张钊去年从南开大学毕业后留在天津工作，租一套公寓，因为离单位较遥，交通不便，最近，张钊想换套房子。

可就在他向房东提出不再租房后，赶上了麻烦。房东一会儿说是张钊把冰箱弄坏了，要他赔钱；一会儿又谢绝退还他垫付的宽带费。因为当初合同上并没有明确约定这些问题，没有更好的方法，张钊只能自认不幸。

业内人士表现，固然租房压力要显明小于购房，但当前住房租赁市场很不标准。租客是市场上弱势的一方，即便签署了租房合同，也有不少房主百般刁难，租户的好处得不到有效维护。这成为制约租房市场发铺的主要起因。

此外，房子层层转租、“二房东”赚取差价、“黑中介”骗取中介费等景象也不足为奇。前未几，在大连工作的张蔷就碰到了这样的事：就在注册会计师测验的前几天，房东忽然说什么也不租房子给她了，一再催她赶紧搬走，直接影响了她的工作和备考。

后来，张蔷细心探听才晓得，她租住的房子是中介公司把房东已经出租的房子加价后转手再租给本人的，现在，房东要收归房子出卖，所以才催她搬家。

我国《合同法》划定，承租人要转租房屋，必须经房主批准。也就是说如房东不认可，租客与二房东签订的房屋租赁合同就是一份无效合同。加之二房东为了赚取差价去往将房屋改革，租客一旦涌现意外，合法权益很难得到掩护。受害者最后往往面临二房东抱头鼠窜、抵偿无处执行的窘境。

业内人士倡议，租客在签合同交房租前，必定要验证房东的“房东”身份，和中介签勘误规的合同并要求其开具，同时还要留存房东房产证的复印件和中介的接洽方法，防止受骗上当。

（编纂：SN021）

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