买二手房甲乙双方各上税率_二手房交易税费甲乙双方怎样承担的

1.二手房交易税费谁承担

法律分析：其实相对来说，出售二手房的卖方需要交纳的费用种类比买方要多。主要有:

1、交易手续费:交易手续费按每平方米计算,5元/平方米, 卖方承担50%费用。

2、合同印花税:按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳。

3、房地产经纪费(中介费):按房屋成交价格总额的0.5~2.5%计收,买卖双方付费总和不超过成 交价格的3%。

4、转产费:如果房屋是使用权房,则必须转成产权房才能进行交易,所有费用由卖方独自承担。转产费一般由房屋所在物业管理公司提供,是根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定。

5、出售二手房还需要交个人所得税:对住房转让的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的，应取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

二手房交易税费谁承担

购买方和出卖方，各自承担相应的税费。

在二手房屋买卖合同中如果没有约定税费应由谁承担，则应根据上述的承担项目，分别承担。在实际二手房交易中，一般都约定由购买方承担全部的税费。

为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。

二手房虽然配套设施齐全，可以省去装修的烦恼，但却要支付很多的税费。那么二手房交易税费谁承担呢？二手房交易要交什么税呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

二手房交易税费谁承担：

在进行二手房交易时买卖双方都要需要承担税费，其中印花税、交易费、营业税、个人所得税由卖方支付的，契税、印花税、交易费、城市维护建设税、测绘费、登记费由买方支付。

二手房交易要交什么税：

1、营业税

卖方要缴纳5.55%的营业税，据相关资料显示，转让出售不满5年的非普通住宅，按照全额征收营业税，转让出售5年以上的非普通住宅，按照两次交易差价征收营业税，转让出售5年以上的普通住宅免征营业税。

2、个人所得税

卖方要按1%或两次交易差的20%缴纳个人所得税。以家庭为单位出售满5唯一住房的，免征个人所得税。若出售不满5年唯一性住房的，需要缴纳保证金，若在一年内重新购房并取得产权证的，则可以全部或部分退还两套房产交易价格的1%。

3、印花税

税率为1%，买卖双方各承担一半。

4、契税

买方要缴纳契税，基准基准税为3%，优惠税为1% ~1.5%。若买方是首次购买面积不足90平米的普通住宅，则需要缴纳1%的契税，若买方是首次购买的房屋超过90平米的，则需要缴纳1.5%的契税。

5、测绘费

在进行二手房交易时买方要支付测绘费，其中测绘费一般为1.36元/平米，总额为1.36元/平米*实际测绘面积。但是从2008年4月之后，房屋测绘费的标准未75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元，

6、交易手续费

买方要支付交易手续费，其中住宅为6元/平米，非住宅为10元/平米。

7、登记费

买方要支付80元的登记费，如果是共有权证的，则只要支付20元的登记费。

文章总结：好了，关于二手房交易税费谁承担以及二手房交易要交什么税的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。