门头沟二手房信息_门头沟最新二手房价钱

1.宜美家园装饰门头沟区二手房装修验房注意事项

二手房交易的流程也就是房屋产权发生转移的一个过程，我们终需要实现的，便是领取到新的房产证，房产证上的产权人名字也需要从卖家变为买家。当然，二手房交易还是需要走一个流程的，办理相关的流程也是需要提前准备好资料的。那么门头沟二手房的交易流程是什么？需要哪些材料？

一、门头沟二手房的交易流程是什么？

1、买方咨询

首先，需要让买家自己找到合适自己的房源，然后与卖家取得联系，去实地看房，核实房屋的基本信息，看看房子是否真的合适自己，满足自己的需求！

2、签合同

当然，看房之后就是具体的洽谈了，卖家需要向卖家出示自己的相关证件，五证和件都需要出示，买家确认无误后就可以支付定金，签订房屋买卖合同了。

3、银行受理

现如今，不少买家买房都需要涉及到银行，一般来说，需要卖家协助买家一起完成，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的额度，然后批准买方的。

4、办理过户

对于卖家来说，在正式过户之前，需要将物业相关的费用结算清楚。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上述条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

5、立契

这个步骤可以根据当地的政策需要来看，不少地区已经取消。

6、缴纳税费

税费的交纳是比较复杂的一个方面，具体该交纳多少，怎么计算，需要根据不同房屋的类型来进行计算。

7、维修基金过户受理

在办理房屋过户手续之前，提供买卖双方相关材料于房管部门办理房屋为权利人的维修基金受理。

8、办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。

9、抵押证办理及放款

待买方办理新的产权证下发后，由银行办理该房的它项权证，它项权证交由银行办理抵押，待抵押业务受理完成后，由银行一次性将房屋尾款打入卖方所指定的账户。

10、打余款完成交易

买方领取房屋权证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费、水电煤、户口办理等后，买卖双方办理房屋交接手续，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二、门头沟二手房的交易需要哪些材料？

买方

1．合法的明文件（加配偶）：／军官证／护照／回乡证／台胞证等；

2．户口本（加配偶）：户主页及申请人的一页；

3．婚姻证明：无婚姻登记证明、结婚证、离婚证及离婚协议或民政局出示的相关证明文件；

4．申请人为非广州户籍居民，需提供：①近两年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明；②户口所在地开具以家庭为单位的无房证明。

＊卖方

1．合法的明文件（加配偶）：／军官证／护照／回乡证／台胞证等；

2．户口本（加配偶）：户主页及申请人的一页；

3．婚姻证明：无婚姻登记证明、结婚证、离婚证及离婚协议或民政局出示的相关证明文件；

4．房产证或购房及契税完税证明（建筑面积大于144平方需提供）。

门头沟二手房的交易流程是什么？需要哪些材料？上述介绍到的二手房需的资料主要是针对二手房交易中一次性付清全款的交易证件，若是在办理过户的过程中，买家涉及到银行等情况的话，还需要准备好银行所需的相关资料。

宜美家园装饰门头沟区二手房装修验房注意事项

从投资角度上说，房屋价格受人口（从金钱上说即每平方公里人口密度，人均消费能力），趋势（人口单位年流失或增加比例），周边稳定要素（产业区，学校，商业中心，规划，公园）这三方面。

如果您没有孩子上学的硬性需求（目前教育其实已经不像从前不可外溢，其他区域的教育水准虽然不如西城海淀含金量高，但是具有代表性的校区和几所名校还是提高了整个区域的教育含金量），海淀的房子就建议您不要入手了。现在海淀区所有地区房价在历史最高峰，而且整体板块因为开发较早，过去因为学校诱导，又赶上房价疯涨时期，海淀看似比较强悍但是地产有塌盘风险。因为过去海淀是北京唯一一块所谓科技园区，当年高收入群体唯一聚集地，开发较早，配套当年还行，有不错的基础。

但是

1也因为开发早，房子老旧，部分房子已超过20年周期，银行不批，二次购房者只能全款买，有房价下行压力。另外大部分房子也已经15年左右，马上要过20年生死线。整体房价是下滑趋势。（此论据是根据2016年-2018年5月二手房价格走势变化得出的结论）

2因为房屋价值下滑以及配套老旧，会引发大部分人群买房置换（是时间到了，过了一代人时间往往都会换房），海淀第一没有更多土地开发，置换会去新区。第二也因为产业区的不唯一性（学校，产业区都在外散，北京现在多点布局产业区，本地高收入人群是流散状态，新吸纳的高收入群体的消费潜力下降。

3看衰的。同样的地段还有顺义，朝阳，投资是不建议考虑的。

4新房其实就是没有入市的二手房，没有后续人群接纳，房屋从投资上说，价值会下降的。

仅从投资分析。

买房建议还是买新房，新区。在整个金融环境不放水，理智的需求导向为市场的环境下，房龄是个很重要的指标。一般所说房子20年是个生死线，一方面是银行，另一方面是一代人的时间。往往在一个城市中，只有极端贫困者才会两代甚至三代人住在同一屋下，不然过了20年都会换房。

因为您是投资加改善，工作生活地点在北京西部方向，恰恰这个地区是以后北京高端住宅用地最集中的板块（2012年起的规划就是北京豪宅区，通过产业的整合吧高收入群体聚集。投资不是接盘而是创造，只要优秀的高收入群体聚集成规模，那么传说的商业，学校一些所谓增值配套是自然而成的。）门头沟的规划已经造就了北京目前豪宅最集中的地块，只要是品质不错，天然环境好带学校的，房价都不低。

而且只要看地铁规划（现在不是看周边有没有地铁，而是看地铁有没有汇集）一般地铁汇集之处（例如S1号线和18号线），有产业企业云集，往往就是人均人口密度高，消费能力高的板块。如果同时加上自然环境的配套，就是高端宅。

从投资上说，如果您考虑新房，

1一定要买改善盘

（原因简单说有二：

[1]北京是吸纳全中国最有钱的人群城市之一，他们房票有限，只能买最贵的保值1000万是北京能够投资的入门门槛。

[2]未来人群需求其实不是要有房子，而是在有房基础上进行改善，120平以上，4居室的布局是有未来市场潜力的。看现在北京18岁以下的孩子他们的家庭拥房率很高，外地家庭不错的孩子们他们拥房率更高。同时未来小户型会通过的保障住房的暴增，房龄老旧而贬值。）

只有高端住宅未来能够支撑所谓投资考虑。

2地产如果投资不要从二手中介

这是低维度的营销层面，您会越看越乱。

如果从地产开发商角度进行思考，反而是降维打击。

地产投资有三大方向：便捷性，自然环境，人文环境。因为咱们是下游购房者，能改变的增值只有人文。

因为在二手市场，只有居住人群的质量才会影响房价，前面那两项，是咱们不能改变的参考点：便捷性，自然环境能否吸引高收入群体？

从这些点给您判断的楼盘，建议您考虑的楼盘是：

1.万科翡翠长安（位于新城区交通便利，距离长安街西沿线最近的楼盘，北京八中校区，以后地标性建筑集聚的地方，就是门头沟的CBD）

2.西山天璟（2016年的地王，开发商托底，以后的溢价空间大，品质偏优，新中式的华丽风格但是周边自然环境的优势也是后期保值的一个重要增值点）

3.西山燕庐（位于新城和翡翠长安区位接近，但是靠近长安街沿线的距离不如翡翠长安，但是物业极佳，绿城物业的品质在北京整个市面可以达到名列前茅，这是后续保值的重要特点）

前两个是高端改善，后一个是高级改善。翡翠长安的总价1000+起（165平），西山天璟760万起（117加28平米赠送=145平）西山燕庐（140平900万起）

这是咱们目前1000万左右预算，能够在正西方向，考虑咱们自住加投资，而且享受地区开发利好的几个房子。

比较建议您看门头沟，也是因为门头沟是北京中心近六区当中唯一地区开发潜力较大的板块（就是以前实在太差了，开发程度低且交通方便离城区近，只能先期通过地产开发进行升级，也是咱们作为住房投资的重要参考地之一，另一个是通州核心区那三条街道，但是距离咱们远，管理成本高一些，且需要北京户口首套资格才有购买权）

如果您希望自己预留几百万做其他的投资，有性价比也不错的华润西山墅、泷悦长安、丽景长安等，但是产品力稍次。

另外，物业是影响后期房价更隐性的关键因素之一：一般被开发商归于人文类，因为物业水平的高低直接影响后期5年后的房价，您看万科的二手房往往比周边房价贵20%以上，就是这方面影响。如果有同档次同位置楼盘，一定要选物业费相对贵的，这个对您房屋保值性来说有比较大优势。

1、二手房最初交易时间二手房验房时首先要看的是二手房一次交易的时间。

最初交易时间到二手房时间多长，可以了解房子的寿命时间，以及房子的规划情况。

2、原户主出卖房子原因了解二手房房子户主出卖房子的原因，如果是房子老化、市政规划、拆迁、二手房等情况。

如果原房主只是因为像出卖或者缺钱或者有更好的房子，那就不用担心。

如果是房子质量问题，房子老化或者违反市政规划需要拆迁的房子，最好不要。

3、查看二手房户型图在验房时要向原房主要房子的户型图，并实地去观看房子周边环境以及物业和小区的具体情况，这对将来住进去也有所好处。

4、二手房验房是清点附送物品二手房在验房时，还要记得清点原房主承诺的物品。

对附送物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。

在二手房交易时，附送品也算在购房费用里面。

而且对于二手房装修时也可以利用，减少将来二手房装修成本。

5、二手房室内设施及质量问题二手房在出卖时是不是存在质量或者缺陷，如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。

房屋有无裂缝，主要是墙面和地面。

渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。

6、门窗的灵活性检验窗是否渗水，窗台有无水渍，以及用手轻巧窗台是否崩裂。

门和窗开关是否灵活，开关是否有无特别的声音。

门插是否插入得太少;房门的插销、门锁是否太长太紧。

门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰。

7、二手房验收查看缺陷二手房验收时记得将家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。

有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷，特地用家具遮掩。

8、二手房原房主费用问题二手房验房时确认原业主将自己说钱的费用结清，如水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。

9、二手房和过户手续是否齐全对二手房进行验收时，要看楼房交付使用的是否齐全，如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。

10、二手房验房注意房子的清洁在二手房验房时，注意房子是否清洁有无残留建筑垃圾。

检查所有可以拆开的空间内是否有垃圾。