上海二手房满五唯一需要交哪些费用_上海二手房满五唯一

2024-12-24 00:20:48

1.上海公积金首付50%购买二手房满五唯一税费是多少

2.二手房满五唯一是什么意思

3.我想问问二手房满五唯一什么意思

4.上海房产满五年怎么算

上海二手房满五唯一需要交哪些费用_上海二手房满五唯一

答：关于上海二手房税费问题首先房子已经满年了那么上海二手房税费中个税是肯定不用交了。如果您是首次购买平米以下的普通住宅，那么上海二手房税费契税是 %。如果是首次购买平米以上的普通住宅，那么契税 . %。除了以上两种情况，都是 %！营业税方面，您这个如果是普通住宅，那么免征，如果是非普通住宅，税率是：（合同价—买进价）* . %。剩下来的就是什么交易手续费面积* . 元* 制图费什么的加起来一百多元！

上海公积金首付50%购买二手房满五唯一税费是多少

为啥买二手房大家都想要“满五唯一”，究竟能

“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可是免房子的个税和营业税。

顶楼二手房究竟能买吗

顶楼有优点和缺点，具体可以根据个人情况选择

买顶楼的缺点：

1.防水设施不好

2.夏热冬冷、渗漏水

3.耗费能源，夏天要比底层单位多耗费电和水

4.水压较小

5.高层住宅的公摊电梯执行费以及电梯维护费较多

6.没有电梯的顶楼，爬楼比较辛苦，不适合有老人的家庭

买顶楼的优点：

1.视野开阔，对保护视力有好处；

2.通风、光效果好

3.比较安静，没有楼上住户的噪音干扰

4.卫生较好，且个人空间较多

5.空气好，特别是住在高层的空气污染指数低

6.私密性好

7.蚊虫较少

8.价格比较便宜

买二手房，满五唯一能省多少钱

这个情况，业主那边基本上是没有税费产生的，主要看买家的情况来交税。

为什么大家都想要买房

买房与租房本身就是见仁见智，可以根据自身的经济情况以及房屋需求情况来进行选择。

租房的好处：

房产市场中租房已经是很普遍的一种生活模式，特别是对于在外打工的人而言，公司不提供食宿，就必须租房住。所以租房生活的灵活性就很大。还有就是租房不用一次性付大量的现金，资金可以用于其他投资。再者就是可以避免买房贬值、还款等风险。而且不会因为买房而降低生活质量，租房还无需购买家俱家电、装修等，又可以省下不少钱。

买房的好处：

有一套自己的房产更有归属感。买房可以在未来有一套自己的房产，不用担心遇上二房东之类的问题，而且还可以作为长期投资看待。而且自己又固定的居所，将来孩子户口能够直接落实，上学也方便，不用担心择校费的问题。家里要是有老人也方便照顾老人。

适合租房的人群：

一般来说，初入职场工作的年轻人、工作流动性比较大的人群、收入不稳定的人群以及资金紧缺的人群就比较适合租房。因为租房可以保证资金的流动性、不用担心像买房后需要每月按时还贷的情况出现。还有就是想将资金用于其他投资的人群，一旦买房就是上万的交易，这样一来会牵扯到是否还有活动资金的问题。

适合买房的人群：

现在房地产有一个通用词语就是“刚需”，这就是准备结婚、已经有首付款、手里资金宽松、有稳定收入的人群，这也是目前房地产市场购房的主要人群。其次就是改善性需求以及想投资房产的人群。这类人资金充裕、有稳定的收入且收入较高，买房对他们而言生活质量并不会有何变化。

买二手房的时候，满五唯一是啥意思，为啥要买家交税啊？不是应该卖家交吗？

手房交易，房产证满5年，并且是唯一住房的即可免房子的个税和营业税。规定如下：

1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税;

2、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;

3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;

1、契税：（上海市）契税标准为3%首套房享受契税优惠，对个人首次购买90平及以下普通住宅的，契税为1%，对个人你首次购买90平以上普通住宅的，契税为1.5%，非普通住宅无论面积大小，契税标准为3%；

2、交易手续费：2.5元/平方米X建筑面积；

3、合同印花税：总房款X0.05%；

4、交易登记费：80元/套；

5、配图费：25元/张；

6、权证印花税：5元/本；

7、抵押登记费：商业及组合200元/套，纯公积金100元/套；

8、保险费：如是购房者，涉及到一项保险费，是非必要缴纳费用，缴纳此项费用时需要明确这一点，保险费按照所额度进行计算。

9、房屋维修基金：根据业主所购买专案的具体情况而定；shqianyy

大家都想去澳洲生活，究竟为什么

你啥签证？永居或者citizen就回去，签证快到期再回来一下，

留个身份，以后女儿可以来留学，

或者直接把全家都办来咯。

国内那么凭文凭的地方，女儿有个好文凭很重要，

但是我觉得，更重要的是，全加在一起最重要，女儿的生命力还是要有一个爸爸的位置的。

我也有很多朋友父母都是十几年前来澳洲的，说起来也是为了自己孩子的未来打拼，

但是我不知道，他们和他们父母之间的关系能有多近。

你要的是工作签什么的，钱多捞几笔就回去吧。

国内发展也不差，而且你也有澳洲文凭和工作经验啊。

买二手房满五唯一，最终要多少钱

买二手房条件是满五唯一的，过户费用是很少的。主要是过户时要交总房价百分之一的税，中介费需要交房总价的百分之一，其他费用没有多少，总价30万，那你的主要费用是百分之二，即6000元，其他费用加一起估计也不到一千元

大家都想知道个究竟究竟可以换成什么词语

东施效颦 [dōng shī xiào pín ]

生词本

基本释义详细释义

[dōng shī xiào pín ]

效：仿效；颦：皱眉头。比喻胡乱模仿，效果极坏。

出处

《庄子·天运》:“故西施病心而矉其里，其里之丑人见而美之，归亦捧心而矉其里。其里之富人见之，坚闭门而不出；贫人见之，絜妻子而去之走。”

例句

不从主观实际出发，像～那样，胡乱模仿，其结果必然适得其反。

近反义词

为什么大家都不喜欢买二手房

二手房的优势

1、地段：一般在市区内、或者热点片区随处可见二手房的身影。因为这些地方的房价都比较高，人们对这些地方的房子都比较关注，哪怕是二手的，买过来自己住或者二次投资，也是划算的。

2、交通：有密织的交通网路，交通条件十分便利。如果说一个在离市中心略远的二手房房价还那么高的话，那么它的交通条件是毋庸置疑的好。那样的话，不浪费人们在路上的时间。

3、户型：面积小，一般面积为40至90平米左右。大户型的二手房源一般会集中在市中心或者郊区附近，比较极端。小户型房源虽小，但是内部设施全。稍微动动心思，可以花少量的钱，把家装修得焕然一新。

4、价格：单价高，总价低。市区的二手房价格普遍较高，离市区有段距离的略低一些。

5、风险：降低了许多购房风险，房屋品质好坏一目了然。

6、居住成本：与新房相比，非常低。因为所处区域城建配套成熟，交通便利，可以省去大把的交通费用。而且，物业费比有湖景的豪宅便宜好多，尤其是不错的单位宿舍，小区干净整洁，而且周围邻居知根知底，住着安全踏实。

二手房的劣势

1、外观：一般的二手房都是外观上很一般，色调单一，人们一眼就能看出不是那种用来自己家人居住的，而是投资的房子。

2、品质：居住品质与新建商品房相差甚远，也许是他们此时没有能力购置心意的房源，也许是因为他们用来住一段时间，然后进行二次置业。

3、买卖程式：交易手续、流程略复杂，一般购房者如果再购买二手房前不仔细的了解，很容易被不法分子钻了空子，不易被购房者所掌握。

4、购房资讯：需要购房者发扬刻苦认真的精神，对房源资讯、价格，及中介公司多方走访、了解，多方面的、全方位的掌控做药了解区域的房屋、房价、房源等资讯。

每个人有每个人不同的看法，需要根据个人自身的情况来选择适合自己的房产。

因为二手房存在以下缺点： 1、房屋剩余产权年限：普通住宅的产权年限一般为70年，房龄越老，房屋的剩余产权年限就越短。 2、房屋年限：买二手房用商业，年限还会受到房屋年龄的限制。在同等的情况下，房龄越老

二手房满五唯一是什么意思

契税：90平方米以下，总房款的1%

90-140平方米，总房款的2%

140平方米以上，总房款的4%

前提是你需要去当地的住房和城乡建设管理局的档案室开具首套房证明，否则契税一律按总房款的4%收取。。

我想问问二手房满五唯一什么意思

二手房满五唯一要分开进行理解：

1、满五

指的是房产证出证日期或者是契税票的出票日期，从这两个日期开始进行计算，作为起始日期，只要时间够5年或者是超过5年，都符合满5的条件。

2、唯一

指的是购房人名下，在房屋权属登记系统当中只有一套房子，而且在限购的城市当中，是以家庭为单位进行计算，如果说名下有多个共有产权人，房子也会算做共有产权人名下的房产。

二手房满五唯一的好处：

1、可以享受税费优惠政策

按照现在国家的购房规定，只要满足满五唯一的标准，可以免征个人所得税和营业税，对于买卖双方来说都能够节约一笔不小的费用。

2、交易成本低

除了能够享受到一定的优惠政策之外，这种房子在交易的时候只需要花费少量的时间成本和金钱成本。

吉屋房产百科，更多买房必须知识

上海房产满五年怎么算

二手房满五唯一指的是从取得产权证的日期算起，持有该房产的时间已经大于等于5年，如果说房产证还没有办下来的话，也可以按照缴纳契税上的日期算起。唯一指的是本人名下登记的只有此一套产权房。二手房交易注意事项一定要对卖家的信息进行核实，卖家是不是权利人，这套房屋一共有多少权利人，是否都同意卖房了，没有得到所有权利人同意，房屋不可能过户。还需要了解业主是谁，房屋是否有抵押，这完全可以通过交易中心进行产权调查。调查产权时要了解细节信息，比如房龄，网络信息未必准确，而房龄对一些老公房尤为重要，如果房龄太大那么时会遇到些问题，银行为了控制风险可能只贷6成甚至更低，而且最高年限也会缩短，考验买家的首付能力和还款能力。再比如动迁房，3年内是不能上市交易的。即便先签订合同到期，过户也有风险。如果遇到卖家毁合同，买家走司法途径也是劳民伤财，值得警惕。

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问题一：房产满五年怎么算有3种情况:凡在2005年5月31日前购买新建商品房的,以购房人取得的产权证或房屋交接书上记载的时间按孰先原则确定。凡在2005年5月31日前购

买存量商品住房的,以购房人取得的房产证上记载的时间确定。凡在2005年6月1日后购买商品住房的,以购买人取得的产权证或契税单清算后取得的完税凭证

上记载的时间确定

问题二：当前上海房产上所说的满五不唯一是什么意思？税费是怎么算的？满五：指的是满不满五年唯一：指是否唯一一套房子

上海各区的税费政策基本相同，一些细致方面的税收不一样。

二手的交易税费：

首先得明白普通住宅和非普通住宅的定义：内环内，总价不超过330万，面积不超过140平为普通住宅，超过即为非普通住宅。中环不超过220万，面积不超过140平。外环总价不超过160万，面积不超过140平。

非普通住宅二手税费（以下税费分为满五年和不满五年，满五年唯一，那么只要缴纳差额的营业税（就是卖出价减去买进价乘以5.65%，不满五年不唯一或者满五年不唯一，都缴纳全额税费8.65%））

卖方：营业税5.65%，个人所得税2%，中介费1%

买房：契税3% ，中介费1%

其他：配图费，过户交易手续费等1000元左右。

普通住宅税费：

五年以内住宅卖方：营业税5.65%，个人所得税1%，中介费1% （五年以内住宅，唯不唯一营业税是没有区别的）

五年外卖方：唯一营业税免征，个人所得税免征。不唯一，那么只用缴纳个人所得税：差额的20%或者全额的1%（2选1）

买家：就一个契税，具体90平米以下承诺唯一缴纳全额的1%（5年内）；

五年外，承诺唯一缴纳房屋总价的1.5%，不承诺唯一征收3%；

以上是上海市交易税费表

问题三：上海二手房税费中，满五年唯一的住房要交哪些税？答：关于上海二手房税费问题首先房子已经满5年了那么上海二手房税费中个税是肯定不用交了。如果您是首次购买90平米以下的普通住宅，那么上海二手房税费契税是1%。如果是首次购买90平米以上的普通住宅，那么契税1.5%。除了以上两种情况，都是3%！营业税方面，您这个如果是普通住宅，那么免征，如果是非普通住宅，税率是：（合同价―买进价）*5.65% 。剩下来的就是什么交易手续费面积*2.5元*2 制图费什么的加起来一百多元！

问题四：上海买房满5年唯一，“唯一”怎么理解？唯一指的是您所在的区域比方说您这套房子在黄埔区父母家的房子在静安区那您在黄埔区买的这套婚房就是黄埔区唯一一套

五年是按交契税的契税单或者下产证的时间哪个早按哪个算如果是契税单上是 2009年8月10号以前的那就是满五年了

满五年唯一就是这个意思

我是德佑地产的全上海的房子都能做出售或者买进一手二手房都有如果有什么问题可以继续问我给您最专业的解答

问题五：新购住房从什么时候开始计算满五年一，以房产证或契税票孰先的原则。谁先满五年即算满五年，交易时免征营业税及个人所得税。一手房的契税票登记日期要早于房产证的登记日期。

二，2015年3月30日，国家发布新政，二手房的营业税征收由5年改为了2年。个人所得税还是以5年为限。

问题六：上海社保满五年怎么算连续缴纳5年或者累计缴纳满5年

问题七：上海动迁房产证满3年和5年按什么日期来算的呢？谢谢！按你写的这个没有满五年，正常是按登记日期计算。

但是上海动迁房，可以去交易中心拉开发商的大产证日期，如果大产证满三年，再加上动迁协议也满三年那么这个房子就可以过户了。

因为你的产证没有满五年，动迁房按国家规定是不用营业税的，如果能够交易的话，需要交一个1%的个人所得税，是房东方的。买家的话，如果房子超过90平，需要交1.5%的契税。交易手续费是，面积*2.5元，上下家都要交。产证办理80元！

问题八：二手房满二年和满五年有什么区别，是税收的区别，国家原先规定不满五年的交易需要收取额外的税收现在这个期限降为两年了。

问题九：上海房产交易，继承的房产未到五年（新房产证算起），所得税怎么算？ 1、不适用。因为继承了两套，即不是唯一住宅房产，要交20%个税。