二手房过户手续需要什么资料_二手房过户手续需要什么资料和手续

2024-12-07 09:31:19

1.买二手房过户手续有哪些

二手房买卖过户一般需要的材料：

1、买卖双方的明；

2、过户登记申请书；

3、二手房买卖合同；

4、房屋产权证；

5、房屋界址、空间界限、面积等材料；

6、与他人利害关系的说明材料。

根据我国相关法律规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

法律依据

《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；

（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；

（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；

（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；

（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；

（六）申请更正登记或者异议登记的；

（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

第十五条

当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

《不动产登记暂行条例实施细则》第十五条不动产登记机构受理不动产登记申请后，还应当对下列内容进行查验：(一)申请人、委托代理人明材料以及授权委托书与申请主体是否一致;(二)权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致;(三)不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备，权属是否清楚、界址是否清晰、面积是否准确;(四)法律、行政法规规定的完税或者缴费凭证是否齐全。

《不动产登记暂行条例实施细则》第二十条不动产登记机构应当根据不动产登记簿，填写并核发不动产权属证书或者不动产登记证明。除办理抵押权登记、地役权登记和预告登记、异议登记，向申请人核发不动产登记证明外，不动产登记机构应当依法向权利人核发不动产权属证书。不动产权属证书和不动产登记证明，应当加盖不动产登记机构登记专用章。不动产权属证书和不动产登记证明样式，由国土部统一规定。

买二手房过户手续有哪些

二手房过户需要准备的资料:1、买方:本人到场，提供有效件、房屋买卖合同。卖方:持有效件及房屋所有权证到场办理。2、该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。3、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。4、买方本人或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效件、委托人复印件、房屋所有权证等相关手续前去办理。

法律依据:

《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：(一)不动产权属证书;(二)买卖、互换、赠与合同;(三)继承或者受遗赠的材料;(四)分割、合并协议;(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;(六)有批准权的人民或者主管部门的批准文件;(七)相关税费缴纳凭证;(八)其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

如今房价居高不下，很多年轻人选择购买二手房，这样可以减轻生活压力，同时也改善了自己的居住环境。那么，下面小编为大家分享买二手房过户手续有哪些，以及二手房过户需要带哪些资料?

一、买二手房过户手续有哪些

买二手房过户手续如下：

1、签约：双方签订《房地产买卖契约》，房屋产权监理部门根据评估报告确定价格。

2、交税：包含了契税、房屋交易管理费、产权登记费。

3、登记：买方填写房屋产权登记表，提交资料，办理产权登记手续。

4、取证：领取新房屋产权证。

二、二手房过户需要带哪些资料

买方需要携带的证件资料：

1、买方单身，需要携带、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明。

2、买方已婚，需要带上夫妻双方的、结婚证(若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件)、家庭户口本(户口本是外地的需要提供暂住证)、二手房买卖交易的契税完税证明。

3、买方离异，需要提供个人、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者带上未成年人，需要携带孩子所在的户口本。