成都满五年的二手房都需要交什么费用_成都满五年的二手房交易税费

随着二手房市场逐渐兴起，越来越多人喜欢购买二手房，二手房不但位置中心，还能够免装修，那么成都二手房过户税费有哪些呢？成都二手房过户需要什么材料呢？想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！

一、成都二手房过户税费有哪些

1、契税

在成都购买首套面积90平方米以下的二手房，需缴纳的契税为房屋总价的1%；购买首套面积为90平方米以上、144平方米以下面积的，需缴纳的契税为房屋总价的1.5%，够买首套面积超过144平方米以上的二手房，需要缴纳的税费为房屋总价的4%。

2、营业税

购买的房屋房产证没有达到五年以上的，需要交5.6%，房产证满五年的，可免征收营业税。

3、个人所得税

在成都购买二手房，需要缴纳1%的个人所得税，房产证满五年的，并且只有一套住房的，可免交个人所得税。

二、成都二手房过户需要什么材料

1、市房地产证买卖登记申请表；

2、市房地产买卖合同；

3、房屋买卖征询意见通知、房地产证；

4、测绘分户图；

5、买卖双方明；

6、地价评估答复书；

7、营业执照复印件；

8、法定代表人授权委托书；

9、法定代表人和代理人明;

10、有关部门同意出售或购买的证明。

买卖双方签订房屋买卖合同时需要将房屋的位置、房屋产权的状况以及房屋成交的价格、房屋交付的时间、产权办理等进行协商并达成一致的意见拟进合同中，双方签订的购房合同需一式三份。

小编总结：以上就是小编为大家分享的成都二手房过户税费有哪些以及成都二手房过户需要什么材料，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将以为你们解答。

成都二手房买卖税费计算若已满五年，为卖方的唯一住房，则仅需交纳1.5%的契税，按国家的规定，由买方自行承担。若买家买了一套不是第一个房子，则应交3%的契税。

五年内，卖方不是唯一的住房，要交纳1%的税款，这是按照国家的规定，由卖方支付，而现在，所有的税款，都要交给买家，而购房人，则要缴纳1.5%的税费，而不是第一套房，则要交3%的税费。拥有144平米以上的产权，也要缴纳3%的契税。

五年内，不管是不是只有一栋房子，都要交纳1%的税款，这是按照国家的规定，由卖家支付，而现在，所有的税款都要交给买家，交易税是百分之五点六，契税百分之一点五，买了不是第一套房子的，要交百分之三的税；拥有144平米以上的产权，也要缴纳3%的契税。

成都住房公积金的转帐手续1、买卖双方在成都签署了一份《房屋买卖的合同》，约定买家要用二次抵押，并约定首付和的比例。

2、成都卖家有时会向买家索要定金；买方和卖方应到房产所在地的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，买方和卖方到当地房管局当场签署《私产房屋代收代付协议》。

3、由于成都二手房的特殊性，买家必须首先找到评估机构来评估购买的房产，而银行则会以房屋的成交价和评估价两者之间的比较低来确定的基础。

4、担保人可以是有经济实力的个人，所以在买房之前，要清楚地知道承保单位承担的担保费。

5、买方持《私产房屋代收代付协议》，将首付款交存至成都银行，并在此期间可向银行办理办理二手房手续，并提供完整的申请材料；经银行审查后，买方和银行签署了一份合同，银行告知卖方可以付款；买方和卖方携带房屋证书原件和复印件到房产局办理产权转让手续，并持老土地证到土地局进行补办。

6、购房者按照约定的还款方法及时偿还借款在还清后购房者就可以办理抵押登记注销。

以上就是成都二手房买卖税费计算的相关内容，相信大家都对这些内容有所了解了，希望这篇文章能够给大家一些帮助。