宜城二手房最新消息58_宜城市最新二手房

1.老婆是外地嫁到宜城市鄢城办事处木渠村到哪个社区办理居住证

2.买未满两年的二手房买方要交哪些税费

3.2816无锡市住房公积金最新政策

二手房买卖双方都需要缴纳的税费：

1、契税(买方支付)

①对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税;

②对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税;(北上广深除外)

2、营业税(买方支付)

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

3、个税(买方支付)

核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

4、印花税(买卖双方各0.05%)

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税取由纳税人自行缴纳完税的方式。

对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

扩展资料：

二手房交易需要提供以下材料：

1、二手房转让协议或合同复印件

2、买卖双方及婚姻状况证明（如属单位，需提供营业执照或组织机构代码证或税务登记证和法人代表）复印件。

如卖方销售满五年的全省唯一家庭住房（非房改房）或买方购买属于唯一家庭住房，有未成年子女者请携带户口簿，离异者同时携带《离婚协议书》原件及复印件，以备查档申请减免个人所得税或契税使用。

3、房屋所有权证复印件

4、土地使用证复印件（除房改房、集资房、经济适用房之外，使用权类型应为出让类型）

宜城市人民-二手房交易税费计算

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好卖。

1、配置好。安庆宜城水岸整体较大，有十五栋楼，周边有大型的购物超市和商城，能满足业主生活需要。

2、地理位置好。安庆宜城水岸位置优越，交通方便，有利于出行，该小区二手房是好卖的。

买未满两年的二手房买方要交哪些税费

你住哪个社区 就去哪个社区办理

准备：

1、首先你要有个房东，让他带着房产证以及产权人去房地产交易中心备案。

2、当然如果你朋友是产权人并且他（她）愿意去帮你备案也是可以哒。

3、如果你房东或朋友愿意把房产证原件、产证密码以及原件交给你处理的话你自己去备案也行，这个就关系到信任的问题了。。

4、寄宿的另当别论，没办过，这里暂且不作论述，貌似直接去居委开寄宿证明即可进行第三步。

二、去房地产交易中心备案

所需资料：1、房东本人2、产权人以及承租人原件，复印件3、房产证原件，复印件4、产证密码

PS:复印件多带几份，有备无患，当然你钱多的话也可以当场去复印~

1、要求是房东去，带上上述资料，情况如一（3）的话说你自己是房东也是可以哒~

2、先去前台拿号，他会给你一张网上二手房签约申请书（租赁）的单子，你填好到柜台登记，登记的时候需要提供上述资料（此处不需要产证密码），然后会给你签正规的合同。

3、登记好工作人员会让你再去取一次号，取号的时候顺便拿份委托书签好，提供之前签好的合同以及上述资料做备案，缴费40元，一个礼拜之后去取备案证明。

2816无锡市住房公积金最新政策

买未满两年的二手房买方要交以下税费：

一、契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担 。

买房除了要缴纳税费还需要缴纳以下费用：

一、测绘费；1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积?

（08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）?

一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。?

二、二手房交易手续费总额；住宅6元/平米×实际测绘面积 非住宅10元/平米×实际测绘面积?

三、登记费（工本费）：80元 共有权证：20元?

扩展资料：

二手房过户流程：

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，

对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到银行办理手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的额度，

然后批准买方的，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将一次性发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

买方拿到属于自己的新产权证后进行房屋交割，包括维修基金、水、电、煤、有线电视、宽带、电话的过户和费用结算

宜城市人民-二手房交易税费计算

2816年 还没到 800年后不知道还有没有无锡

1、办理条件

1、借款申请人须在申请时点前六个月按时、足额、连续缴存（单位汇缴）住房公积金, 并且自申请时点前两年不欠缴（单位不欠缴）住房公积金。

2、借款申请人须为无锡市行政区域以外省市缴存住房公积金的无锡市户籍职工，在无锡市购买自住住房。

3、借款申请人是所购自住住房的所有权人或共有权人。

4、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力。

5、能提供我市住房公积金管理中心认可的担保方式进行担保。

6、申请人及配偶无住房公积金记录或仅有一次记录且已还清(含住房公积金缴存地公积金记录)。

2、所需申办材料

提供材料（原件）

借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人必须共同到场办理公积金相关手续，并根据购房情况提供以下资料（原件）：

一、购买本地商品房、经济适用房：

1、借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人的、户口簿、私人印章（借款申请人或所购住房共有权人为单身，仅需提供本人材料）；

2、借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人的结婚证（因离异或丧偶而单身的，须另提交离异或丧偶的有效证明）；

3、经产权监理部门备案的购房合同；

4、购房；

5、缴存城市住房公积金管理中心出具的《异地职工住房公积金缴存使用证明》（夫妻双方均在异地缴存住房公积金的，均需提供）。

二、购买本地存量房（二手房）：

1、借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人的、户口簿、私人印章（借款申请人或所购住房共有权人为单身，仅需提供本人材料）；

2、借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人的结婚证（因离异或丧偶而单身的，须另提交离异或丧偶的有效证明）；

3、经产权监理部门备案的存量房买卖合同；

4、卖方房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证；

5、已付房款凭证；

6、经担保公司认可的评估机构出具的房产抵押评估报告；

7、缴存城市住房公积金管理中心出具的《异地职工住房公积金缴存使用证明》（夫妻双方均在异地缴存住房公积金的，均需提供）

注：

1、借款申请人配偶为现役军人的，由部队政治部门或军务部门出具现役军官证明；

2、职工家庭已经办理二次及以上公积金的，中心不再发放公积金。

3、职工家庭存在其它情况的，应提供中心要求的其他材料。

公积金额度

可贷额度计算方式

1、公积金异地额度按借款申请人及配偶缴存余额的10倍计算确定，并且同时符合我市最低首付款及最高额度的规定。

2、符合异地个人住房条件的借款人，其配偶为现役军人的，前款规定的缴存余额的倍数放宽至20倍。

3、借款人或配偶的新职工住房补贴符合条件，其缴存余额可合并计算。借款人一人符合条件，最高额度为30万元；借款人及配偶均符合条件，最高额度为60万元。

注：商品房购房合同总价包含装修价款，其房屋总价一律按扣除装修价款计算（购房合同中明确装修价款的直接予以扣除；购房合同中未明确装修价款的，按购房合同总价的15%予以扣除）。

公积金期限

每一万元期限不超过三年，最长期限不超过三十年，且不超过借款人的可借款年限。（可借款年限=借款人自借款之日起至法定离退休时的工作年限+5年）。

3、办理流程

环节名称

办理内容

办理地点

办理部门

申请 借款申请人带齐材料进行申请 办理地点见下表 中心窗口

审核 中心工作人员对材料进行审核 办理地点见下表 中心窗口

出具申请表 符合条件出具《申请审批表》 办理地点见下表 中心窗口

担保 借款申请人凭审批材料至担保公司办理担保手续 办理地点见下表 担保窗口

借款签约 借款申请人凭审批材料及担保资料至银行办理借款签约手续 办理地点见下表 银行窗口

注：发放后，中心各分支机构通知借款人前往指定窗口签收缴存证明回执,由借款人提交至公积金缴存地公积金中心。

服务场所及时间

单位名称

办理地点

办理时间

联系电话

无锡市住房公积金管理中心营业部

运河东路388号

周一至周五

（8:30-12:00 13:00-17:00）

（夏令时8:30-12:00 14:00-17:00）

0510-12329

无锡市住房公积金管理中心江阴分中心

江阴市朝阳路137号

周一至周五

（8:30-11:30 13:30-17:00）

（夏令时8:30-11:30 14:00-17:00）

88012329

无锡市住房公积金管理中心宜兴分中心

宜兴市宜城街道永安路15号

周一至周五

（8:30-11:30 13:30-17:00）

(夏令时8:30-11:30 14:00-17:00)

87012329

无锡市住房公积金管理中心锡山分中心

锡山区东亭街道迎宾北路6号

周一至周五

（8:30-12:00 13:00-17:00）

（夏令时8:30-12:00 14:00-17:00）

88707945

无锡市住房公积金管理中心惠山分中心

惠山区政和大道206号

周一至周五

（8:30-12:00 13:00-17:00）

（夏令时8:30-12:00 14:00-17:00）

82409233

82449273