1.二手房可以公积金吗

2.公积金能买二手房吗

住房公积金能买二手房吗_住房公积金能买二手房

买二手房可以公积金。

使用公积金来购买二手房必须符合以下条件：用公积金的二手房绝对不可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等。二手房用公积金，可以支付一定的首付款，一般为房屋总价的30%。

办理二手房公积金流程

1、签订《付款约定书》

房屋买方携带原件和复印件一份，并提供夫妻双方住房公积金账号。卖方携带《房屋所有权证》《国有土地使用权》《契证》及原件和复印件一份共同到住房公积金管理中心，经住房公积金管理中心审核买方符合住房公积金条件的，买卖双方签订资金划付的《付款约定书》，评估机构对转让房屋进行评估，出具评估书。

2、房屋转让

买卖双方到房屋产权登记部门办理房屋转让手续，签订《房屋买卖合同》，并向税收征管中心办妥契税完税手续，取得转让后的房屋契证。

3、申请

借款申请人持积金材料，到住房公积金管理中心填写《个人住房公积金申请表》并做面谈记录。

4、审批

住房公积金管理中心负责对借款申请人的申请进行初审、审核、审批。签订借款合同，并办理保险、公证手续。

5、办理房屋抵押登记

借款申请人携带借款合同到受托银行，经审批、盖章后送中心办理房屋抵押登记手续并将受理通知书交住房公积金管理中心。

6、发放

住房公积金管理中心收妥抵押《房屋他项权证》后，通知受托银行发放。

二手房可以公积金吗

二手房买卖能用住房公积金。二手房公积金年限上限为20年，总额不得高于存量房核准价的60%，具体额度根据房屋总价、借款人收入情况、公积金上限、公积金账户余额确定。

法律依据

《住房公积金管理条例》第五条

住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

第二十六条

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予或者不准的决定，并通知申请人；准予的，由受委托银行办理手续。住房公积金的风险，由住房公积金管理中心承担。

公积金能买二手房吗

购买二手房能用公积金。但是公积金购买二手房是有一定的限制条件，比如：

1、使用公积金，房屋面积不能大于144_；

2、购买二手房使用公积金，借款人年龄与申请期限加在一起，不能超过其法定退休年龄，专业技术人员可延长5年；

3、二手房房龄超过15年的，房龄加期限不能超过30年；

4、购买的二手房必须属于商品住房、经济适用房、限价商品房，才能使用公积金，像二手公寓等小产权房则不可以使用公积金。

《住房公积金管理条例》

第二十六条

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予或者不准的决定，并通知申请人；准予的，由受委托银行办理手续。

住房公积金的风险，由住房公积金管理中心承担。

法律主观：

公积金 可购买 二手房 。 根据最新 住房公积金管理条例 的规定，缴存 住房公积金 的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请 住房公积金 。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予或者不准的决定，并通知申请人准予的，由受委托银行办理手续。 住房公积金的风险，由住房公积金管理中心承担。 申请人申请住房公积金的，应当提供担保。

法律客观：

《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予或者不准的决定，并通知申请人；准予的，由受委托银行办理手续。 住房公积金的风险，由住房公积金管理中心承担。 《住房公积金管理条例》第二十七条 申请人申请住房公积金的，应当提供担保。