二手房年限要求_二手房可以贷款年限

二手房年限？

1.二手房已使用的年限与年限的和不能超过30年。

2.二手房的房龄不能超过15年。

3.到期日不能超过土地使用的到期年限4.期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。

二手房最长年限

二手房最长年限为30年。不论是二手房还是一手房，对于都有最长年限限制。这与人的年龄密切相关。具体如下：1、二手房已使用的年限与年限的和，不能超过30年；2、二手房的房龄不能超过15年；3、到期日不能超过，土地使用的到期年限；4、期限与借款人的年龄之和，不得超过60周岁。

法律依据

《个人管理暂行办法》第八条个人的期限和利率应符合国家相关规定

二手房房龄多少年不能？

分两种方式来看：如果是商业，一般是30年内房龄，最长年限计算：年限房龄

公积金政策较商业宽松很多，砖混房47年、钢混57年不能。因为公积金年限除了参考人年龄，还会按房龄计算：砖混是47-房龄，钢混是57-房龄。但借款申请人单身公积金个人缴存额大于等于公积金缴存额上线(2327元)或者已婚公积金缴存额大于等于公积金缴存额上线(4654元)，其月还款额原则上应不低于月收入的50%，年限会根据月还款额相应缩短。

一般来说，房龄越老，能申请到的年限就会越短，额度就越低。因为房屋升值和保值的空间较小，银行会考虑资金风险。所以买二手房时一定要记得核准房龄，并在买房合同中写明，避免房龄较老导致贷不到款而产生的。

二手房年限怎么算？最长可以贷多少年？

银行对二手房的期限，有如下内容：

1、二手房已使用的年限与年限的和不能超过30年。

2、二手房的房龄不能超过15年。

3、到期日不能超过土地使用的到期年限。

4、期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。值得注意的是，上述关于期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的期限必须同时满足上述四个条件。

商业年限最长为30年，有些银行要求人年龄期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）；而有些银行则是要求人年龄期限，须小于70年。每个银行规定的年限都是不一样的，具体也要看银行的规定；住房公积金期限最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）；也有的是说的年限人年龄，不得超过70年，具体以各地方公积金管理中心规定的年限为准；组合中公积金与商业期限必须一致，年限方面的要求，与上述一样。

30年。

一般来说，不同的银行其具体规定有所不同，但无外乎以下几种：

1、二手房房龄和年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年；

2、到期日不能超过土地使用的到期年限；

3、期限与借款人年龄之和不得超过65岁。

借款人年龄越小，那么可以申请的期限也就越长；对于二手房房龄，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算年限，银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年，因此房龄过大，可能就贷不到最长年限了；此外土地使用年限也是影响年限的重要因素，房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应该为70年，但是一般二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。