郑州市高新区二手房价格走势_郑州高新区二手房出售信息最新
1.首付40-70万,在郑州如何选择?
2.为什么郑州的房价那么贵啊?
郑州"仁恒上元"楼盤证件不全公开销售 顶风作案
刘黎
郑州违规楼盤“仁恒上元”(中国广播网 刘黎摄)
中广网郑州9月13日消息(记者刘黎)据中国之声《新闻纵横》报道,住房和城乡建设部正在大力整顿房地产秩序,查处房地产销售中的违法违规行为。但记者在河南郑州调查发现,竟然有楼盤在证件不全、手续不齐的情况下公开销售,生意还做得红红火火。是什麼样的楼盤这样公然挑战法律规定?又是谁为违规楼盤入市大开绿灯?
在郑州二七区长江路和京广路交叉口,一片二十几层高的崭新楼盤格外显眼,板楼、南北通透,临街两栋楼的一二层是商铺,已经租出去了一半,这里是郑州“仁恒上元”小区,10栋高层,1500多套,售楼处置业顾问王红艳说,房子2007年底开始开发,现在已经卖得差不多了。
王红艳:均价5500,去年是4000多,今年才涨起来的,房价都是一直涨,现在房子将近没有了。
昨天,记者跟随一位有购买这一楼盤意向的顾客看了一套两室一厅的房子,置业顾问王红艳说,至少要交80%的首付款,不能按揭。她还主动声明,房产证要到明年这个时候才能办好,但一定没有问题,其余20%的房款明年拿房产证时交清。
郑州市去年7月1日开始实行的商品房预售信息公示办法规定,售房场所要公示国有土地使用证、商品房销售(预售)许可证等,但在“仁恒上元”售楼处,记者并未找到任何相关信息。王红艳承认,楼盤的手续不全。
王红艳:签合同就是明年秋天左右,不知道具体几月。
顾客:是不是手续不全?
王红艳:现在只有土地证,其他手续正在办理。
顾客:难怪呢,手续没有,银行不给办按揭。
记者:是因为手续不全,所以付这麼高吗?
王红艳:嗯,是,手续正在办理。
在郑州市房地产管理局官方网站上,记者的确没有查到“仁恒上元”的商品房预售许可证相关信息。
王红艳声称,他们已经拿到了开发这一楼盤的国有土地使用证,但记者却在郑州市二七区网站上查到了一个郑州市国土局针对“仁恒上元”的处罚决定,郑国土资罚字2009第006号《土地行政处罚决定书》明确了两个处罚内容,一是没收在非法土地上新建的建筑物及其设施﹔二是对非法占地处以517729.4元罚款。公告说,当事人缴纳了罚款。虽然看不出这一处罚具体针对的是“仁恒上元”的什麼违规行为,但是否和它开发楼盤的土地证有关呢?
手续不全,房屋产权证什麼时候到手完全是未知数?置业顾问王红艳说,现在和业主签订的是房屋订购书,一式四份,所有的业主都是如此程序,完全可以放心。
我国的相关法律法规对合法的房地产及销售有基本要求,房地产企业开发地产项目必须具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售(预售)许可证,另外还要有《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》“五证”、“二书”。“仁恒上元”公开承认手续不全,怎麼会有人敢买这样的房子?
昨晚8时,记者又到“仁恒上元”小区走访,小区里有在花园里散步的,有在健身器材上运动的,还有在楼下小餐馆吃饭的,非常热闹,而且10栋楼至少有一半住户亮著灯。记者随意与几位住户攀谈,他们对於“仁恒上元”手续不全的情况都有了解,但普遍认为,这麼大的小区,涉及这麼多户人家,应该不会被开发商“忽悠”。
住户:(甲)那住这麼多人呢,应该没事,没问题。
住户:(乙)他这里人这麼多,肯定会下会给。听说,这边人住齐,他们还别的地方盖房子,到时候好像一下做。
“仁恒上元”一层商铺有家建宇世纪不动产二手房中介,置业顾问李先生说,他们有不少“仁恒上元”的房源,毛坯房、精装修都有,价格比在售楼处买还要便宜,但要一次性付款。
李先生:很多人在这儿买的,在这儿便宜,两三千买的他买就是四千五六,售楼部是五千四。啥证都没有呢,他现在手续很不全。
李先生也明确,“仁恒上元”手续不全,在中介买了房子,可以修改底单,根本不用担心房子将来的归属问题。
李先生:合同直接到开发商那儿改名字,现在售楼部有很多没卖出来,现在改要加三万块钱,以前找领导签字就能改。
“仁恒上元”的地皮是二七区高砦村的,开发商是河南仁恒置业有限公司,河南省工商行政管理局官方网站显示,这一公司在2007年7月27日核准成立,注册资金1000万元,经营范围是房地产开发及销售,置业顾问王红艳说,“仁恒上元”是该公司开发的第一个楼盤。记者从楼盤售楼部提供的广告彩页上看到,“仁恒上元,总建筑面积20.8万平方米,具有40平方米到140平方米多种户型,共1536套。记者算了一笔账,这两年,“仁恒上元”的价格从每平方米3000多元涨到了5500元,按每平方米4500元计算,如果这10栋高层都卖出去的话,总收入接近10亿元。
注册1000万元的资本的公司“演绎”著价值10亿元的“房产神话”,在郑州,“仁恒上元”是个案吗?开发商公然违规,监管的力量在哪里?买了手续不全的房子,消费者要承担什麼样的后果?
记者在百度网站上输入关键词“郑州无证”,搜索结果显示,在郑州,手续不全,违规销售的楼盤不仅仅只有“仁恒上元”。2009年4月2日,《郑州晚报》曾公开报道,郑州的西雅图小区在“五证”一个都没有的情况下,楼盤当时已经卖出三分之二。今年315时,郑州的基正盛世港湾又被地产中国网爆出违规销售,稿件的题目就叫《基正盛世港湾:“五证”皆无竟然已交房》。财经评论人李一戈说,像郑州的这种情况,这几年没有听说过,房地产开发商完全是在“顶风作案”。
李一戈:它这个行为是最明目张胆的做法,这种现象没有得到制止的原因可能是原来的惩处的力度不够,违法成本太低,主管部门要加大查处力度,该吊销许可证就吊销许可证,否则带来的后面的社会成本太高。
类比这三个五证不全就敢卖房子的楼盤,记者发现,他们建房的位置都在城中村改造的区域内,用的地是郑州市高新区或者城中村的国有划拨建设用地。
李一戈:拆迁也好、城中村改造也好,不是郑州一个城市的事儿,这个绝对不能成为他违法销售的理由,这个理由是根本站不住脚的。
买房者的从众心理,让这些违规楼盤有了市场,但李一戈认为,买这样的房子,无疑是在。
李一戈:手续不齐全的项目,产权是没有保证的项目,这个买就风险很大,后患很大,一旦部门去查处,要不被罚款,或者是拿不到产权证。
首付40-70万,在郑州如何选择?
郑州房价涨跌郑州房地产市场的数据显示,到2022年九月的第4个星期:一、郑州二手房挂牌价格由13473元涨至13467元,上周下跌6元,出现了横向波动。二、最近三个星期,郑州房地产市场的二手房成交量分别是86477、86911、87479。
郑州房子怎么挑首先,你要考虑的是郑州的哪一块,不同的地区,不同的房价,郑东新区的CBD,或者金融岛的
D。老城区、金水、二七、中原,都有很好的交通、学习、医疗、购物。郑州北部惠济区,环境很好,但配套不够好,价格也比较低。既然已经选好了,那么接下来就看开发商了,毕竟这是一件很重要的事情,必须要有一个有责任心的人来做,这样才能减少他们的麻烦。选好了房子,接下来就是看房子的档次、户型、环境了,多走动走动,多看看。别着急。
在郑州哪里买房比较好1、首先,郑东新区,这里的房产很多,但大部分都是商业用地,需求旺盛,房价也高。在东区,谁不知道三房的销量更好,价格也更贵,这说明这片区域的居民,都是土豪。但郑东新区的交通很方便,环境也很好,住的也很舒服。
2、现在市区的高档住宅不多,可以考虑今后的市所在地常西湖新区和中原新区,郑州的房价总体上还能承受,而且市委、市也提出了要将中原区作为郑州城市的西部核心,在接下来的几年里,中原区将成为郑州的下一块价值洼地。
3、金水区是郑东新区最繁华的地段,交通拥堵,可供选择的土地并不多,虽然没有太多的房产,但也有很多的配套设施,可以在市区找工作,生活品质高的人,可以去金水区。
4、高新区曾经是一个价值低谷,小区里的房子很多,但随着房价的上涨,一些楼盘已经超过了中原区和管城区,高新区的产品主要是刚需,随着中原新区和常西湖新区的建设,高新区的房价也会水涨船高。
以上便是对郑州房价涨跌这个问题以及相关问题的回答,希望这些回答能对您有所帮助、能为您提供一点想法。
为什么郑州的房价那么贵啊?
新房
1、问:正商智慧城四期128平的高层,想换成128平的洋房,价格差2000左右,长期看划算不?
答:差价不大的情况下,一定要选择洋房,因为洋房的得房率是远高于高层,折算一下高层实际套内单价不一定有洋房便宜。洋房梯户比小,居住品质高。
2、问:高新区恒大城二期(2.1万)和金科城二期洋房(1.8-1.9)怎么选择?请给予指导。
答:建议选金科。
金科城位置要比恒大城好,开发商是以洋房专家著称,建筑质量更有保证,物业也不错。有郑州中学的学位,这些都是金科城的附加值。
恒大城溢价太高,装修一般。虽说带精装,但是比金科高了每平米近3000块的价格,装修的溢价也不低了。
3.问:绿都广场二环里(1.7万)和名门翠园小户型(1.5万)哪个适合纯投资?
答:相比之下,翠园更好一点。
绿都二环里唯一的优势就是位置,1.7万多的价格不低,性价比不高。翠园位置不错,也有地铁,学校这些附加值。另外,也可以考虑一下南三环附近的小户型,价格也更低一些。
4.问:东润城,希望从投资和自住分析利弊。首付40万,东南边或三环内有没有其他项目推荐?
答:东润城靠近中牟县城,价格已经不低,未来升值潜力远不如北边的象湖片区。品质期望度不要太高。自住建议考虑四环内。
首付40万,三环内的兴隆城,和昌湾景国际;再比如南三环沿线的永威城,绿都澜湾等的小三房都是可以买到的。
5.问:锦艺金水湾3期分析一下吧,考虑3房和以上大户型。
答:三期地块位置不错,不临连霍高速,临贾鲁河,环境比较好。距离7号线(还没动工)站点约400米。目前配套的学校是金桂小学和金桂中学。三期142的四房户型不错,可以考虑。
价格在15500左右,毛坯,这个价格目前在北区不算低。
6.问:你好,投资兼自用,现在买商铺怎么样?纯投资的话元通医药港和良库老街怎么样?
答:要是自用,什么时候买都可以。但要是投资,建议放弃和远离。
不动产投资链条中,住宅永远都是第一位,其次才是优质的写字楼,再就是公寓。而对于商铺,产业园和分割式集中商铺最危险,住宅底商稍好,但也不是散户可以买的。商铺是专业炒家的玩具,散户建议远离。
7.问:总价60万到70万之间的一房,交通方便有地铁,自住且具有投资价值四环内。
答:鑫苑国际新城,旭瑞和昌城市之光,名门翠园,这三个有50平左右的一房。
南边鑫苑国际新城,有地铁有学校有商业,三环内。
西边旭瑞和昌城市之光,挨着中原路未来有地铁,紧挨三环边。
北边名门翠园,三环路旁边,有地铁,大盘,自住保值都没问题。
8.问:五龙新城,九龙国际,锦艺金水湾,翠园,兴隆城,钱隆城,民安尚郡,这几个小区自住哪个性价比高,有上学需求。
答:根据楼盘品质,再结合您的教育需求,五龙新城,九龙国际,兴隆城,民安尚郡可以先排除。
锦艺金水湾(1.55万),翠园(1.55万),钱隆城(1.3万),都配建有学校。金水湾三期,位置和周边环境都还不错。
翠园目前应该还有少量房子,地块位置也还能接受。
钱隆城在高新区,位置可以,更偏刚需一些。
预算充足的话可以考虑金水湾和翠园,预算紧张的话可以考虑钱隆城。
9.问:正商家河家洋房精装,尚悦居精装小高层,永威城毛坯房,怎么选择?
答:优先选择尚悦居。
尚悦居位置不错,距离东区比较近,还有地铁。旁边澜庭叙价格1.4-1.5万,美景精装1.5万。家河家性价比一般,永威位置不如尚悦居。
10.问:广电天韵、融创象湖壹号怎么选?或者有其它楼盘推荐,自有资金200万,年收入50万左右,想再买一套,或住或投资都可以。
答:全款的话,不急于入住,象湖壹号是个很好的选择,140平或180平的小高都可以,既改善了环境,又改善了居住的产品。而且后期有升值潜力。但如果自住的话需要差不多5年的周期。
如果是按照二套按揭,同在龙子湖北的泰宏阳光和苑,价格1.98,要比广点天韵更有性价比,升值潜力也不错。
二手房
1.问:位于火车站西广场西工房小区,房龄近四十年,最多卖五十万。考虑后期会不会也一起拆迁?今年租赁市场行情并不好,是租着等拆迁还是置换品质?
答:以目前的情况来看,西工房小区的短期内拆迁不了,据说12年左右就有消息要拆迁,但是一直没行动。如果明年上半年有看到合适的改善型楼盘,建议出手,因为老破小不能抵押,目前租赁市场行情也不好,有合适机会就出手。
2.问:卢浮公馆一期的二手房怎么样?89平两房,户型是全南户型,单价20500,不知道这个选择怎么样?
答:卢浮宫馆一期的位置是三期里最好的,这个价格也可以。小区绿化环境挺好,物业也不错,附近也有学校,可以买。
3.问:天下城的二手房,单价2.3万,房本166平的价格合适入手吗?购买二手房需要注意什么?
答:如果楼层和装修都合适的话,这个价格还是可以的。
购买二手房注意:1.一定要走全额资金监管。
2.不要给房东解压。
3.提前把房子的户口搞定,确定买过房子后迁户口没问题。
4.问:东润泰和的小两室83平210万,永威五月花城的小三室95平215万,主要自住,注重建筑质量和物业,这两个房子哪个更合适?
答:建议东润泰和。
自住就不用考虑五月花城,位置附近几乎没有配套,永威的作品虽然很有品质感,但这个位置跟价格没有性价比。
泰和的品质感也同样不差,整个项目除了83两房其他都是大面积,圈层也不一样,重点是生活便利又没有挤在市中心。
5.问:南区的水岸花园小区交房三年了,106平方,精装修,要卖什么价位合适?
答:小区属于经适房,目前均价在1.2-1.3万。没有太具体的价格,可以根据自身楼层和装修情况,先挂一个稍高的价格,试试水。目前楼市行情有点变冷,没有好的投资途径,可以等一等再出售。
6.问:自住,北龙湖安置房龙兴嘉苑1.6万值得购买吗?
答:目前来看1.6属于目前的市场价,不算低。安置房购买:不能,办不了房本,落不了户,孩子上学受限。后期物业没保障,租户较多,人员杂乱,生活品质可能偏差,后期也不好出售。根据自身情况而定,刚需建议不要买。如果资金充足,买一套投资,后期可出租。
7.问:绿城百合的二手房,带电梯,不临路,复式,一般装修,2.6万,是否值得购买?还有资金监管是按月收费吗?
答:这个价格低于市场价,楼层装修都觉得没问题,可以买。资金监管是按照额的千分之三收费的,不是按月收费的。
其他城市房产
1.问:您好!北海的房子可以投资吗?
答:不推荐,如果有度需求,不妨考虑海南,云南,同样作为旅游地产,起步更早发展更快一些。还有个人预算,建议选择大品牌开发商聚集,或者政策利好的区域,旅游地产除了盖房子,还有后期的物业管理和运营,这是资产保值增值的关键。
2.问:郑州和惠州惠阳相比较,哪个地方房产更有投资价值?从经济、教育等综合比较,哪个城市更有前景未来?
答:惠州在临深区域,可以实现职住同城,目前惠州居住深圳工作的群体不少,当然也要看工作地点,通勤方式和个人对通勤时间的接受程度。
相比之下更看好郑州,有内在的经济和人口支撑,房价很稳,未来也更有成长空间,惠阳完全依附于深圳,自身经济和教育都很弱,投机性更强。
3.问:海口绿城桃李春风楼盘位于琼山区云龙镇,我准备买的二期风禾里,93.5平四合院子,单价33000,一次性付款,但是不靠海,价格高,请问这个楼盘的升值空间大吗?
答:这个房子自己住没问题,不过等配套起来需要的周期会长一些。
投资转手的话,首先要考虑投资周期,拿到房本后最快几年可以交易;其次要看变现能力,这个区域已经33000买入了,比成熟区域一些别墅还贵,到时候周边能否起来,是否有人会接盘,变现能力怎样,都是个问题。
4.问:你好,首套房,预算在350万以内,目前看了罗湖区的楼盘,一个是雍翠华府,百仕达四期东郡,选哪一个比较好?
答:雍翠华府,不用考虑,不管是下一步结婚还是父母来住,你都需要一套两居刚需房,房租和物业根本不重要。而且雍翠品质不错,在罗湖属于高性价比楼盘。
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教育
1.问 :老师您好,正弘数码公寓,中介说是文化路二小和省实验中学的学区,说是可以落户。听说将来数码公寓不会划入省实验的学区,是否值得购买?
答:1.中介说的目前来说是对的,但是划学区这个事儿不是一成不变的,会发生变化。2.数码公寓划入省实验学区,也不是固定的,是近几年划入的。
2.问:想问下以老人名义买,孩子户口能落入老人名下吗?对上学有无影响?最近在看锦艺金水湾,不知道学校如何。
答:1.不能直接落在老人名下,可以老人儿子先迁进来,然后再迁孩子户口。郑州入学是以孩子父母的真实居住地划片。
2.金水湾的学校是金桂小学,金桂中学。据说签约的是文化路一小和郑州七中,在新建楼盘中,学校配套还不错。
3.和昌湾景国际算不算学区房,目前已持有该小区,担心澜景小学不行,想在东区改善购买学区房,尤其初中的学区房。接受总价400-500万,请推荐楼盘。
答:1.和昌湾景国际的小学签约的互助路,有互助路做支撑,学校在新建学校的发展中应该还不错。不过周边没有优质初中。
2.如果以改善为主,可以考虑东区。东区可以选择周边有小学和初中的房源。但东区初中教育也一般,请知悉。
3.这个房款价格,海马公园还可以,周边也有学校。不过也都是划片的公办学校。
4.建议以改善需求为主,学校要有,然后加上课外和家庭教育。
米宅装修
1、问:刚定了XXX高层东边户,但现在又感觉户型不是很好,总高34层我21,楼间距45米,影响光不,还调高不?
答:光一般没有问题,我想你问的不是“光”,而是“日照”。放心,开发商盖的房子,日照一定是符合《郑州市建筑工程规划管理技术规定》:大寒日,至少有一个房间,日照不低于2小时。
所以,就算是一楼,中午时正好阳光被前楼挡住,但早上和晚上,阳光还是会斜着射进来。
当然,我想你想表达的是,全天只要有太阳就有日照。那根据我的之前的计算,如果层高2.85米,你这个层数,要25层及以上,才会在冬至那天也能不被前楼挡阳光。
但你东户,我估计下午还是会被你自已那栋数的南户挡阳光。
2、问:最近装修房子,12月16号左右厕所厨房阳台墙铺贴完毕,22号做了木地板找平,现在墙砖脱落了十几块了,瓷砖背面很干净。做地平水渗到楼下比较严重,很多水。怀疑是质量问题,怎么解决?
答:墙砖脱落找你的装修公司。
往楼下渗水,你打地坪了吗?和物业、楼下邻居三方协商吧。如果怀疑建筑质量问题,可以请河南省建筑科学研究院来鉴定。
3、问:这是8月份入手的一套小户型,23层,顶层,东北户,毛坯交付,一直在想如何改造装修才能提高房屋的利用率,但都没想到一个好的思路,请问如何改造设计能更好的发挥其居住使用价值?
答:我之前特别想把空间用尽,现在更多的是想让空间舒适。这个户型现在我会想把它做成一个舒舒服服的一室一厅,多储物,合理,人性。偶尔有人留宿,可以用沙发床去解决。我画了个简图在下面。
P.S.你这是骗我给你做设计
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海外
1.问:主编你好,想咨询一下多伦多房产,可以入手吗?
答:2017年多伦多涨的挺猛的,房市属于本轮看多周期之末期,建议先观望。
2.问 :曼谷出租如何?
答:租金回报率还可以,市中心地区的公寓年租金收益回报率大概在5-8%,但升值的话一般,此外租客有点挑。对于东南亚的房产,我们原则上是不推荐的,第一非泰国籍人士不能购买泰国土地。第二:国家治安安全性考虑。
3.问:日本大城市的房租是比较可观的,个人感觉长期持有日本房产不错,主编怎么看?
答:投资日本房产比较安全,但是升值不行,税太多太高,例如不动产登记税、印花税、固定资产税、都市税及个人所得税等等。
4.问:尔湾旁边的新港滩市的房子值得买吗?
答:可以买就是价格贵点,值不值得买其实主要是看需求,自住还是投资的考虑角度是不同的,自住完全没问题,如果投资的话有更好的选择,比如西雅图。
5.问:孩子出生在温哥华,陪读想选择好的学区的房子,有什么推荐的?
答:好学区的话可以关注温西的Kitsilano,Point Grey,UBC这些区域。
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本周郑州市商品住宅均价13447元/㎡,较上周上涨200元/平,环比上涨1.51%,整体市场供应略减,成交均价攀升。
调控新政发布后首周郑州房价“逆势上涨”,或是因为市场对于新政的反应还需要一段时间,又或许是之前的项目刚完成网签,所以才造成了房价“表面上”的上涨。
但值得注意的是,5月3日,郑州限购升级,四月“非限购区域”市场的火爆,引发了本轮调控加码;5月4日,坊间流传郑州房贷利率首套调整基准利率,二套上浮10%,北京的二套已经提高至基准利率的20%,同时对于商住楼已经停止。二线城市中房价上涨凶猛的南京在5月6号也已开始实施,而另外一个二线城市福州则已经从四月底已经开始实施。
如果郑州市场没有因本次调控而冷静下来,那么或将引起更严厉的调控政策,利率上浮、叫停商改住项目或许都已箭在弦上。
本周详细数据如下:
5.1-5.7本周商品住宅供应30.72万㎡,环比上升40.33%,成交12.04万㎡,环比上升8.98%,成交均价13447元/㎡,环比上涨1.51%。
本周郑州市主城区商品住宅成交量较大的区域为惠济区,占比17%,成交均价13964元/平、高新区,占比16%,成交均价124元/平。
开盘数据方面,本周开盘刚好在限购升级后,郊县区域无开盘项目,城内也仅3个项目开盘,“日光”不在,“清盘”难行,“冷清”一词足矣形容周末的售楼部情况。但在有资质购房的客户骤减情况下,价值洼地内的好项目凸显,汇泉西悦城去化70%,正商林语溪岸也去化58%。
400来电量方面,本来火热的荥阳项目、中牟项目都跌出了排行榜,取而代之的是非限购区域的新密项目和上街项目,以及主城区内公寓项目。受调控新政影响,更多的购房者将目光转向非限购区域以及公寓市场。
本周新发预售证共6个项目,共计房源1956套。
来源:“中原商业评论”微信公众号
另外,值得特别关注的是近段的公寓项目,一季度全市公寓共计成交29.4万㎡,均价10592元/㎡。成交量较去年同期增长185.4%,增幅较大,成交均价较去年同期也有33.9%的增幅。总体呈现量价齐升,尤以3月表现最佳。在公寓的区域销售方面,高新区的销量相较其他区域是最高的,主要是受公园道一号和石佛艺术中心的拉动。另外经开区的美景美地麟洲、金水区的华尔中心都是购房者比较关注的项目。
公寓作为强投资属性的产品,在当前住宅市场投资准入门槛不断升高、民间投资渠道不畅的背景下,部分区位交通条件优秀、有完善商业配套的公寓项目仍将持续受到追捧。
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