2020年二手房买卖双方税费_2020年二手房买卖双方税费怎么算

1.二手房交易税费谁承担

2.二手房交易税费怎么计算

3.买二手房需要交哪些税费

一、契税

（一）普通住宅

1、卖方：

（1）不满两年(无论是否唯一)5.6%

（2）满两年不满五年(无论是否唯一)1%

（3）满五年唯一住房免税

（4）满五年不唯一住房1%

2、买方：

（1）购买90平以下房产的1%

（2）购买90平以上房产的(唯一住房)1.5%

（3）购买90平以上房产的(不唯一住房)2%

（二）商业房或公司产权：3%.

二、城市维护建设税三、营业税的7%.四、教育费附加五、营业税的3%.六、个人所得税

（一）普通住宅

1、2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;

2、2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%.

（二）出售公房

1、5年之内：(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%

其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米

土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积

（三）出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。

七、交易手续费：2元/平方米×建筑面积。八、印花税：房屋成交总额×0.05%(2009年至今暂免)。九、营业税

2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

(废止)住宅5年内：房屋评估总额×5.6%;5年或5年以上普通住宅无营业税。

(最新)住宅2年内：房屋评估总额×5.6%;2年或2年以上普通住宅无营业税。

3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[]39号)规定："个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。"

十、增值税

自年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》

对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

北、上、广、深四个一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

十一、土地增值税

普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%,3年至5年：房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上：免征。

十二、房屋所有权登记费：80元，共有权证：20元。十三、买卖合同公证费

买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%;

二手房交易税费谁承担

按照相关法律规定，二手房交易中卖家需要缴纳增值税、个人所得税。（1）增值税房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价÷(1+5%)×5.65%；房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价÷(1+5%)×5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。（2）个人所得税。二手房交易的个人所得税和交易房屋的年限以及业主家庭名下拥有的住宅套数有关系。

二手房交易税费怎么计算

二手房虽然配套设施齐全，可以省去装修的烦恼，但却要支付很多的税费。那么二手房交易税费谁承担呢？二手房交易要交什么税呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

二手房交易税费谁承担：

在进行二手房交易时买卖双方都要需要承担税费，其中印花税、交易费、营业税、个人所得税由卖方支付的，契税、印花税、交易费、城市维护建设税、测绘费、登记费由买方支付。

二手房交易要交什么税：

1、营业税

卖方要缴纳5.55%的营业税，据相关资料显示，转让出售不满5年的非普通住宅，按照全额征收营业税，转让出售5年以上的非普通住宅，按照两次交易差价征收营业税，转让出售5年以上的普通住宅免征营业税。

2、个人所得税

卖方要按1%或两次交易差的20%缴纳个人所得税。以家庭为单位出售满5唯一住房的，免征个人所得税。若出售不满5年唯一性住房的，需要缴纳保证金，若在一年内重新购房并取得产权证的，则可以全部或部分退还两套房产交易价格的1%。

3、印花税

税率为1%，买卖双方各承担一半。

4、契税

买方要缴纳契税，基准基准税为3%，优惠税为1% ~1.5%。若买方是首次购买面积不足90平米的普通住宅，则需要缴纳1%的契税，若买方是首次购买的房屋超过90平米的，则需要缴纳1.5%的契税。

5、测绘费

在进行二手房交易时买方要支付测绘费，其中测绘费一般为1.36元/平米，总额为1.36元/平米*实际测绘面积。但是从2008年4月之后，房屋测绘费的标准未75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元，

6、交易手续费

买方要支付交易手续费，其中住宅为6元/平米，非住宅为10元/平米。

7、登记费

买方要支付80元的登记费，如果是共有权证的，则只要支付20元的登记费。

文章总结：好了，关于二手房交易税费谁承担以及二手房交易要交什么税的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。

买二手房需要交哪些税费

二手房交易会比新房交易的过程更加复杂，如果没有专业的中介公司帮忙，单单纳税这一项就有够头疼了。因为交易双方各自需要纳税的种类比较多，而且计算的方法也各不相同，所以相关的种类及计算方法一定要心中有数才行。那么，二手房交易税费怎么计算？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、买方在二手房交易过程中应缴纳税费

1、作为买方，在房子过户之前，应支付契税金额等于房价乘以1.5%，如果房子评估价格大于房价，在计算契税的时候，应该根据评估价格来计算。

2、在房子过户之前，买方应支付的服务费用是房子建筑面积的3倍。

3、在房子过户以前，买方应支付的印花税费等于房价*0.05%，设评估价格大于总房价，那在计算的时候，应该用评估费来计算。

4、在办理房产证过户的时候，产权转移费有买方承担，费用根据性质不同分为两种：一种是以个人或者家庭为单位购房的，产权转移费用为50元，产权人多加一人，需多缴纳10元。另一种是以公司企业为单位的，房子产权转移费用需要80元。

一、卖方在二手房交易过程中应缴纳税费

1、卖方在办理产权过户的时候，同样需要支付交易服务费，具体计算方法是房子建筑面积的3倍。

2、印花税也是双方都需要支付的，并且相关的费用也是相同的，具体价格等于总房价*0.05%，如果评估价与房价不同，计算的时候应该按照高价来定。

3、卖方在产权过户的时候，无论产权还有多少年，都需要支付相应的土地出让金，具体费用等于房价*1%，如果评估价格高，应该取高价来计算。

4、对于卖方来说，如果房产证已经满5年，在交易的过程中可以免去个人所得税以及营业税。如果没有满5年，个人所得税的具体价格等于房价*1%，而营业税的具体价格等于房价*5.5%。

编辑总结：以上关于二手房交易税费计算就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

二手房交易税费主要有：契税、交易手续费、合同印花税、产权登记费、工本费、房产税。契税按总房款的3%-5%收取。交易手续费为6元/平方米，买卖双方各承担50%。二手房交易根据房产所在地区的不同、房屋属性不同，在交易税费的收取上也存在着一定的区别，不过大致上有契税、交易手续费、交易转移印花税、产权登记费、印花费、评估费、营业税、个人所得税、土地收益金、测绘费等等费用。

法律分析：二手房交易税费主要有：契税、交易手续费、合同印花税、产权登记费、工本费、房产税。契税按总房款的3%-5%收取。交易手续费为6元/平方米，买卖双方各承担50%。

二手房交易根据房产所在地区的不同、房屋属性不同，在交易税费的收取上也存在着一定的区别，不过大致上有契税、交易手续费、交易转移印花税、产权登记费、印花费、评估费、营业税、个人所得税、土地收益金、测绘费等等费用。房子满两年的话购房者是可以节省增值税的，所以很多人会选择满两年的二手房，这个满两年是从房屋首次过户并缴纳契税的时间开始算起的。房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。

1、契税个人购买家庭的一套住房,面积为90_及以下的,按1%的税率征收契税。面积为90_以上的,按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90_以上的按2%的税率征收契税,北上广深二套房除外。2、个人所得税二手房如果符合满五仅有一套住房两个条件就能免征个税。每个地区的征收标准都有所差别。3、增值税及附加不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。不动产证满2年的免征增值税。4、其他费用除了上面提到的几个主要的税费之外,还要考虑到其他的杂费,比如在对所购买的二手房需要进行总价评估的评估费用,还有产生的担保费,还有一些数额比较小的费用,比如在过户的时候需要办理的手续费和需要缴纳不动产登记费等,都是按照不同城市相关的收费标准来收取的。

法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税,依照法律的规定执行;法律授权院规定的,依照院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定,擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。