二手房监管平台_二手房监管平台能否查询婚姻状况

1.二手房资金监管账户可以交现金吗

2.资金监管流程在此 拿走不谢

3.二手房买卖资金监管流程

北京的林先生最近看中一套总价630万的二手房，准备购买。房产经纪人建议他们在交易环节走资金监管，但卖家称自己急需用钱，希望不走资金监管，让林先生直接把近200万元的首付款打给他。

林先生有些犹豫，想了解：资金监管是必须进行的吗？其意义是什么？会影响卖家的收款时间吗？

解答：

资金监管又称为“第三方监管”，具体来看，就是在二手房交易中，买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是直接存入由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构所开立的资金监管“专用账户”，当规定期限内购房者过户后，该资金才从资金监管“专用账户”划转到卖家账户中。

由此来看，资金监管虽然并不是强制性的，但它实际上有点类似于网络交易中的“支付宝”平台，其主要目的是在房产交易中保障双方资产的安全。对买家来说，通过资金监管将交易的资金进行划转，规避了业主恶意骗款、资金交割后对方不配合过户等风险；对于卖家来说，通过资金监管，能确保房屋过户后顺利收到资金，打消其对于先过户后付款的顾虑，促进交易顺利进行。

那么，资金监管的操作过程是怎样的？麦田房产专业人士指出，目前流行且相对更安全的监管方式，是四方监管（买卖双方、银行、中介），即买卖双方提供各自的证件、和资金监管委托书，银行生成电子的托管账号，然后双方签署四方的监管协议，首付款划入监管账户，等到房屋过户之后，银行见到新房本的照片再将首付款划转到业主个人。如果有特殊情况，买卖双方也可以自行带着证件，去可办理资金监管业务的银行做三方监管（买卖双方、银行）。

对于资金监管是否会影响卖家收款时间的问题，麦田房产专业人士表示，监管周期根据双方合同约定而定，整体来看，目前二手房交易资金监管周期（从买家将钱存入监管账户到资金解冻给卖家）一般为1-2周；虽然卖家收款时间可能会稍有延长，但为了保证双方资金安全，资金监管还是非常有必要的。如果卖家着急用钱，也可以在过户后跟银行沟通，加快资金解冻时效。

二手房资金监管账户可以交现金吗

“中银易房通”业务是指中行通过为房屋管理部门（简称“房管部门”）开立用于存放二手房交易监管资金的对公存款单位银行结算账户（主账户），在主账户项下根据每一笔二手房交易的监管协议号分别生成对应的子账户，并利用中行“中银易房通”平台与房管部门之间的系统对接，为房管部门提供二手房交易监管资金查询、划转、退回业务。

二手房交易监管资金是指房屋买受人和出卖人约定的，或按照当地房管部门要求的购房首付款/全款，委托银行对监管资金进行管理。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。

资金监管流程在此 拿走不谢

可以。

二手房资金监管账户属于第三方监管，专门用于二手房买卖双方的交易资金的存储和划转，可以交现金但是不可以支取现金。

二手房资金监管是银行的专用监管账户，一般等到二手房交易完成后，由资金监管平台直接将监管的资金交付给卖家，这种不直接把资金给卖家的第三方监管方式，可以在最大程度上来保障资金和交易的安全性。

二手房买卖资金监管流程

二手房资金监管是买卖双方交易金额经过第三方（房管局认可）平台监管，这笔钱在过户手续中暂时冻结，直到买卖双方交易结束才可由卖方申领。用资金监管的二手房交易，不会发生房款拖欠或纠纷，为买卖双方都提供了安全保障。

一、资金监管对买卖双方有什么好处？

1、资金结算方便安全

买卖双方资金往来可以不用自行交割，也不用再通过中介机构，而是由部门监管，通过银行结算方式收付。一方面，方便了广大消费者就近交存或提取大额房款，避免大额现金流转风险。

2、监管资金带息支付

房屋交易完毕后，买方领取产权证，资金监管机构指令银行将房款连同交易期间的利息一并支付给卖房人。

3、不延时限便捷服务

房屋交易资金实行监管后，权属登记机关对房屋交易经审核准予登记发证的，买卖双方自登记进件之日起经15天便可领取产权证或房款。

卖房办理资金监管有什么好处？资金监管流程

二、申请交易资金监管后大概多长时间能拿到房款？

1、全款：取一次性付款方式购房的交易，卖方15天即可办结全部手续；

2、：申请公积金或商业方式购房的，房管部门7个工作日内核发房屋他项权证(即抵押权证)，然后人将他项权证送交银行，银行将划入监管帐户后，买房人领取产权证，卖房人也可领取房款。

三、二手房资金监管流程是什么？

1、买卖双方（或在中介公司）签署《房地产买卖合同》；

2、买卖双方携带买卖合同、原件、房产证原件，到银行同银行签订《存量房交易资金托管协议》并开立或存折；

3、买方将交易资金的首付款划入银行，并通知银行；

4、银行确认款项到账，并通知交易双方；

5、买卖双方办理二手房过户手续；

6、买卖双方将房产交易登记受理回执复印件交予银行核实；

7、银行核对无误后，将资金划入卖方制定收款账户；

8、卖方收到首付款，继续办理房产过户手续。

9、买方将尾款划入银行，待到房产过户成功后，将房款划给卖方。

不做资金托管：出卖人可能无法取得全部房款。

由于购房者没有将买房资产进行托管，那么就不能保障购房者的资金是否足够、房款是否能够按时交齐。因此，很可能会出现房子办好过户手续，房屋出卖人却收不齐房款的情况，这样交易的安全性就无法保障。

（以上回答发布于2016-11-22，当前相关购房政策请以实际为准）

搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息

介绍

二手房买卖资金监管流程是指二手房买卖过程中，资金的管理与监管。这一流程主要包括三个部分：安全存放、银行转账和支付宝或微信支付。

一、安全存放

安全存放是指在买卖双方达成协议后，买家把购房资金存放到银行，并开立存款凭证，以保证资金的安全。买家可以通过网上银行或银行柜台来开立存款凭证。

二、银行转账

银行转账是指买家在线上或线下将购房资金转账到卖家的银行账户。此外，买家可以向卖家提供资金转账凭证，以证明买家已将购房资金转入卖家的银行账户。

三、支付宝或微信支付

支付宝或微信支付是指买家使用支付宝或微信支付购买二手房，在购买过程中，购买者可以使用支付宝或微信支付来完成购买。在完成支付之后，卖家可以从支付宝或微信账户中收取购房资金。

吉屋房产百科，更多买房必须知识