二手房手续费怎么算出来的_二手房手续费怎么算

二手房过户手续费怎么算

买卖二手房过户的手续费：

一、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方购房90平方以下的房产按照1%缴纳;

2、买方购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;

3、以下情况按照3%缴纳：

(1)144(含144平)平方以上;

(2)买方不是购房;

(3)车库;

(4)非普通住宅(商业用房);

二、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税;

2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税;

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)5.55%;

4、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)5.55%;

三、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下一套房产免征个人所得税;

2、卖方夫妻名下不是房产或房产证未满5年，按照1%缴纳;

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)20%;

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方房屋平方数;

工本费：一个证件80元;共有权证20元/个;

评估费：评估总额的千分之五(银行需要缴纳);

抵押工本费：100元(银行需要缴纳);

购房证明：20元一份，一般需开3份;

公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)。

注：以上价格来源网络，仅供参考!