按揭二手房交易流程过户及注意事项_按揭二手房交易流程

二手房买卖交易分买方按揭付款和买方全款购房两种情况，具体交易流程如下：

一、买方按揭购房

1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；

2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；

3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；

4、房屋过户的同时银行审查条件；

5、银行发放到卖方账户；

6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；

7、向卖方支付尾款。

二、买方全款购房

1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；

2、买方支付卖方定金；

3、双方共同去做房屋过户；

4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；

5、买方全款付清给卖方。

扩展资料：

二手房交易流程：　　

1、买卖双方相约看房。　　

2、双方洽谈。了解房屋整体现状及产权状况。　　

3、检查房产权证、等相关证件。　　

4、买卖双方网签合同。(卖方如有，则先还)。　　

5、交易中心资金托管，签字过户。　　

6.2一次性付款：全部房贷买方存入托管账户。　　

7、纳税申报，缴纳税款。　　

8、办理产权证。　　

9、买方领取产权证;卖方领取房款。　　

10、水电煤讯、物业管理费交接、户口迁出。　　

11、二手房标准交易流程结束。

百度百科-二手房买卖流程

1、如您在中国银行申请个人二手住房，业务流程如下：

（1）签订《买卖合同》：借款人与房屋出售人签订《房屋买卖合同》。

（2）申请：买卖双方向人提交规定的有关资料，并由买方填写《二手住房抵押申请表》。

（3）房产评估：银行接到借款人申请资料后，对交易房屋进行评估。

（4）审批：银行对申请进行审批，确定额度、期限。个人二手住房业务必须坚持有关的审批原则。

（5）签订合同：借款人、人和担保人签订借款合同，需要公证的办理合同公证。

（6）办理房产过户及抵押登记手续：由人或经人认可的房地产中介机构代办房产交易过户和抵押登记手续。

（7）签订《借款借据》：人收到借款人办妥抵押房产登记等证明后，通知借款人到银行签订《借款借据》。

（8）发放：人将按照买卖双方的约定划入指定帐户，届时买卖双方应同到银行办理的发放手续。

（9）还本付息：借款人从发放的次月开始还本付息。

2、您可以在中行个人手机银行/个人网银渠道申请，申请方法如下：

（1）中国银行目前支持境内部分地区客户在电子银行申请，具体请在个人网银、个人手机银行在线申请功能下拉菜单或中行在线申请功能中国地图中进行选择。在线申请支持微型企业、一手住房、二手住房、商业助学、外汇留学、消费汽车、个人经营及军人/武警住房公积金，不同地区支持种类不尽相同，具体请在下拉菜单中进行选择。

（2）在线申请有申请、申请进度查询两种功能。您可以通过此功能向中行提交意向，提交成功后中行相关工作人员将与您取得联系。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。