大连大户型二手房_大连二手房小户型出售

1.大连市内四区哪里地势高？

2.北京50平二手房一居室,普通装修大概需要多少钱？

3.小户型二手房如何翻新装修？42平米二手房装修要多少钱

4.小户型二手房装修大全

5.二手房简单翻新多少钱

6.120平二手房精装修多少钱二手房装修省钱攻略

7.在大连哪里投资买房最易出租

龙岗区例，罗湖区例，福田区例，南山，宝安光明，万龙华。

龙岗区例：中心城附近东方瑞景苑小区38_单房在140万左右，电梯房，布吉国展苑40_左右单房在180万左右，电梯房，还有万象天成，蓝钻风景，丽庭豪苑等等。

罗湖区例：东方都会大厦32_单房150万旭飞华达园、鸿翔花园、南方时代大厦等等，价格在105到160不等。

福田区例：汇港名苑23_185万，河套片区，凯伦花园18.74_200万，还有皇御苑，嘉汇新城等小户型。

南山：高发公寓22_左右单房，南山没得选了。

宝安光明例：松岗联投东方一期50_一房一厅200万西乡双龙花园30_130，万风尚时代38_200万。

龙华例：潜龙鑫茂花园C区27_单房200万香缇雅苑29_一房200万。

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大连市内四区哪里地势高？

导读：本案例为一套经典二手房翻新装修效果图。户型为一室一厅54平米小户型，房主为一对新婚小夫妻，总体要求就是，要美，要温馨，预算要省。所以设计师主要从颜色和材料两方面入手，用温馨的鹅黄乳胶漆配以圆润的拱形门框，外加小碎花布艺沙发，一款省预算，漂亮的小田园风格装修效果图就此诞生了。该案例含房屋改造,装修主材，装修人工费用及3.47万，为客户节约预算0.13万。

二手房翻新装修效果图-客厅

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二手房翻新装修效果图-户型图

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北京50平二手房一居室,普通装修大概需要多少钱？

大连房价高涨 60岁的老人哭了

作为中国东北经济最发达的地区，大连正在经受房价领涨全国并难以抑制的考验和困扰。

新建商品房价格高、上涨快，使大连成为今年全国房地产宏观调控的焦点城市之一。有统计资料显示，今年1至5月，大连新建商品住宅价格同比上涨都在15%以 上，有四个月的涨幅排在全国70个大中城市第一位，其中1月和5月涨幅高达18.9%，比全国平均水平分别高出13.4个百分点和12个百分点。下半年， 虽然每月上涨幅度被控制在9%以下，但商品住宅均价却每月攀升，7月每平方米为5043元，10月已经达到每平方米5580元。

二手房价格上涨幅度同样令人吃惊。第二、第三季度上涨幅度均在14.5%以上，在全国分别排第二和第一。10月，二手房价格同比上涨12.6%，市内四区每平方米均价达到5375元，上涨幅度全国第一。

在国家房地产宏观调控新政出台后，大连房价为什么不抑反升、涨势强劲呢？记者在访中发现，“问题拆迁”是助推大连房价高涨、凸显房价难题的重要因素之一。

大面积拆迁中小户型旧房受到普遍质疑

大连市和平广场南面的拆迁区内，尚有一些住户没有搬走，他们多是老年困难家庭。因为早已断水断电，楼房被拆得破烂不堪，一位自称老杨的大娘不得不在小区中间接从地下冒出来的自来水喝。本报记者 傅兴宇 摄

大连房地产市场让当地老百姓难以理解的现象之一，是许多普通居民一方面买不起新房子，经济适用房和中低价房子十分短缺，一方面他们又要被迫拆迁，规划 把不少房龄不长的中小户型住房扒掉重建新楼。这种“问题拆迁”不仅抬高了房价，也使这个文明城市的社会和谐面临考验。

在城市黄金地段大面积拆迁上个世纪80年代前后建设的设施齐全的中小户型居民住宅，是“问题拆迁”的一个表现。最典型的“大动作”，恰恰发生在今年国家控 制房价这一关键时期。今年7月，大连市有关部门发出搬迁通知书，对大连和平广场南面及周围地区的3600多户居民进行拆迁。搬迁通知书上写着：星海湾金融 商务区建设用地拆迁是大连市2006年重点工程。该地段拆迁期限自2006年7月17日至2006年8月17日。拆迁通告发出后，立即引起广大居民的强烈 不满。

记者对大连市今年这个最大的拆迁项目进行了了跟踪调查。许多干部、当地群众和房地产专家告诉记者，这里被拆迁居民对的拆迁举动普遍不满，理由很简 单：第一，被拆迁的3600多户住房，面积大约有23万平方米，多是房龄20年左右的中小户型住房。为拉动投资和招商引资扒掉这些煤气、暖气和水、电 等设施齐全、使用价值很高的旧房屋，是一种严重的浪费。第二，居住在这些旧房子里的人，多是破产、改制的国有企业下岗、失业人员等中低收入群体，并且 有相当数量是老年“空巢”家庭，绝大多数人买不起新房子。一些拆迁户表示，和平广场附近是大连居住环境最好的地区之一，大家很高兴居住在这些条件不错的小 房子里。这里住的绝大多数是中低收入家庭，没钱买新房。他们不能理解，为什么要打破他们安静的生活。

在大连市黄金地段的中山区三八广场附近，也有两块地因拆迁短房龄的旧房而陷入僵局。一块地涉及福海里的300多户居民，拆迁两年多仍没有最后完成；另一块 地涉及大连轻工学院宿舍144户教师的住房，11月中旬拆迁公告一见报，立即遭到这里居民的抵制。这些房子的房龄都不足20年，最短的不足六年，并且多是 中小户型。大连轻工学院宿舍的一批老教授、离休干部和福海里的一些被拆迁居民向记者反映说，作为尚有良好使用价值的房子，凭什么在没有征得产权人同 意，不顾及浪费和百姓感受，就决定将其拆迁卖地、招商引资呢？他们认为的这种行为有悖于中央提出的科学发展、建立节约型社会与和谐社会的主张，应 当受到质疑。

“问题拆迁”拉动部分地段房价刚性上涨

大连一些干部群众、房地产专家和业内人士在分析大连今年商品房平均价格和上涨幅度均保持全国领先的现象时普遍认为，“问题拆迁”的确是拉动大连高房价的一个直接因素。

他们以大连市星海湾金融商务区拆迁为例剖析拆迁带动房价上涨的原因。有数据显示，这次在和平广场附近拆迁占地12万多平方米，规划建设24万平方米的房 子，收取土地出让金11亿多元，仅楼面价格就达到每平方米4800多元，被认为是大连近年来出让土地最贵的地块。加上建筑安装费用等，未来这里建成的 商品房成本至少在8000元以上。这种地价不仅不能平抑楼价，而且会强力推动房价继续上扬，因为抬高地价一点，开发商就会抬高房价两点。另外，这里的 3600多户居民要拿钱出去买房。按拆迁23万平方米、每平方米补偿5200元计算，被拆迁居民总计约拿到近12亿元购房资金，大大增加了对新房和二手房 市场的刚性需求，对大连市的房价形成了新的支撑。更为严重的是，这些以中低收入为主的拆迁户很难买到经济适用房或中低价位的商品房。大连市今年本来向 市场推出近万套经济适用房，但实际上操作起来比较困难，预计到年底能入住4000户就不错了。在和平广场附近被拆迁的几个60多岁的退休职工告诉记者，他 们在拆迁的日子里每人跑了几十天，几乎跑遍了大连市和郊区的所有商品楼盘，最便宜的房子在距离大连20多公里以外的旅顺北路三涧堡镇，房价是每平方米 4000多元，不仅没有产权，而且根本没有80平方米以下的小户型房子。几位老人哭着说：“我们怎么才能买到房子呀？”

和平广场地区的一位企业老总和几个被拆迁户告诉记者，在和平广场大面积拆迁旧房之后的几个月时间里，其附近地区新房和二手房价格均上涨了3000元左右， 许多拆迁户买不起房子成为严峻现实。今年4、5月份，和平广场附近新建高层住宅每平方米价格在7000元左右，离它300多米远、2000年交付使用的高 档小区星海人家的二手房价格为每平方米8000元左右。国庆节前后，记者来到和平广场南面拆迁区访，注意到那里尚有一些住户没有搬走，他们多是老年困难 家庭。因为早已断水断电，楼房被拆得破烂不堪，一位自称老杨的大娘和另外几个人，不得不在小区中间接从地下冒出来的自来水喝。她说，我不是不走，老头74 岁了，还有病，虽然是离休，每月有2000多元收入，但拆迁后仍买不起房子，住49平方米的房子挺好的，可是现在不行了啊！

专家呼吁重民生轻“政绩”

大连一些干部、被拆迁群众和房地产专家说，大面积拆迁有使用价值的旧房，没人征求产权持有人和有关群众的意见。那么，开发商凭什么大拆大建呢？被访者几 乎一致回答：开发商背后有的影子。他们举例说，今年以来，从大连市星海湾金融商务区到大连轻工学院宿舍，从黑石礁到黄河路附近的居民拆迁，本来都是商 业化项目，但无一不是打着项目的旗号进行拆迁的，每个拆迁地块都有区、局级领导干部直接负责，与开发商和拆迁公司一体化运作，老百姓对拆迁没有维权和 参与意见的渠道，没有讨价还价的余地。“问题拆迁”一头增加了房地产市场的“超前需求”，一头为创造了高价卖地的空间，直接导致“天价新宅”。至此， “问题拆迁”拉动房价的恶性循环正式完成。

支持开发商不顾浪费和老百姓的感受，扒掉黄金地段那些不该扒的房子，主要是为赚钱。据记者了解，包括大连市级财政在内，土地收入所占的比例很大。其中，大连市的几个区，有的土地收入竟占财政收入的一半以上。

近几年来，一些地方把房地产当作拉动投资和GDP增长的“灵丹妙药”，因而在拆迁和房地产市场问题上出现了重招商引资、轻老百姓利益等偏差。有关专家指 出，各级应当把维护老百姓的利益放在首位，充分考虑节约和老百姓的承受能力，而不应去做那种扒掉那些不该扒的房子、创造更多的GDP的事。（记 者:傅兴宇 于力）

小户型二手房如何翻新装修？42平米二手房装修要多少钱

北京50平米的二手房一居室，普通装修大概需要10万到15万之间的费用。装修费用主要包括以下几个方面：

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1. 基础装修费用：包括拆除、砌墙、水电改造等基础工程，大约占总费用的30%左右。

2. 材料费用：包括地板、瓷砖、油漆、墙纸等装修材料的购买费用，大约占总费用的20%左右。

3. 家具家电费用：包括床、沙发、电视、冰箱等家具家电的购买费用，大约占总费用的20%左右。

4. 定制家具费用：如果需要定制柜子、衣柜等家具，还需要额外支付定制费用，大约占总费用的10%左右。

5. 装修辅材费用：包括灯具、窗帘、卫浴等装修辅材的购买费用，大约占总费用的10%左右。

6. 人工费用：包括施工队的人工费用，根据装修的复杂程度和工期长短而定，大约占总费用的10%左右。

7. 其他费用：包括设计费、监理费、验收费等其他杂费，大约占总费用的5%左右。

需要注意的是，以上费用只是一个大致的估算，具体费用还会受到地区、装修风格、材料品牌等因素的影响。在选择装修公司时，可以根据自己的需求和预算进行比较，选择性价比较高的装修方案。同时，也要注意合同的签订和施工过程的监督，确保装修质量和进度的控制。

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小户型二手房装修大全

小户型二手房翻新装修需要根据具体情况来确定费用，一般来说，42平米的二手房装修预算在10-20万元之间。

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装修费用主要包括以下几个方面：

1. 基础装修费用：包括拆除、墙体处理、地面处理、天花板处理等。这部分费用一般占总预算的10-20%。

2. 水电改造费用：包括水管、电线的更换和布线等。这部分费用一般占总预算的15-25%。

3. 家具和家电费用：根据个人需求和品牌选择，这部分费用占总预算的20-30%。

4. 装修材料费用：包括地板、瓷砖、油漆、墙纸等。这部分费用占总预算的25-35%。

5. 其他费用：包括设计费、施工管理费、清洁费等。这部分费用一般占总预算的5-10%。

需要注意的是，以上费用只是一个大致的参考范围，具体费用还会受到地区、装修风格、材料品牌等因素的影响。另外，装修预算还应考虑到一些意外费用，如装修期间的临时住宿费用、装修后的家居配饰等。

在装修过程中，可以根据自己的需求和预算来选择装修风格和材料，合理安排装修流程，避免不必要的浪费。同时，选择正规的装修公司或施工队伍，签订明确的合同，确保装修质量和进度。

总之，小户型二手房翻新装修的费用因地区和个人需求而异，一般在10-20万元之间。在装修过程中，要合理安排预算，选择适合的装修风格和材料，确保装修质量和进度。

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二手房简单翻新多少钱

小户型二手房往往让业主无比头痛。但是，其实一旦翻新，无论多小的小户型，无论多残旧的二手房都有令人眼前一亮的时候。不如先来看看小编最爱的小户型二手房装修大全，这套房子只有26平，翻新后绝对比看起来要大得多。

小户型二手房装修大全

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玄关进门处顺应壁面以栓木木作，搭构起鞋柜收纳量十足。

小户型二手房装修大全

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大面窗视野光佳，以简单嵌灯妆点，下层高度维持二米，空间显得宽敞清爽，窗边设置座柜赏景最佳地点，同样也富含了大量收纳空间。

小户型二手房装修大全

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楼梯中间点缀亮丽的橄榄绿在白色陪衬下极为显目，和厨具中段的橄榄绿烤漆玻璃相互呼应，电视主墙栓木木作和喷砂玻璃门片佐以圆形图案壁纸，整体现代感十足。

小户型二手房装修大全

小户型二手房装修大全

楼下客浴未设计规划前空间较大，改小以两件式为主，释放出的空间让公共场域更开阔。

小户型二手房装修大全

小户型二手房装修大全

客厅与厨房以吧台作区隔界定，白色雷射雕板搭构出多功能人造石平台，客浴选用铝框及喷砂玻璃的拉门平移至冰箱前方，节省开门需回旋的空间。

120平二手房精装修多少钱二手房装修省钱攻略

翻新一套二手房的费用是根据房屋的面积、翻新的程度和所在地的市场价而定的。一般来说，简单的翻新包括刷墙、更换地板、修复水电设施等，费用相对较低，大约在每平米500-1000元之间。

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具体来说，翻新一套二手房的费用主要包括以下几个方面：

1. 刷墙：根据墙面的材质和面积，刷墙的费用大约在每平米30-50元之间。如果需要进行墙面修补或翻新，费用可能会有所增加。

2. 地板：根据地板的材质和面积，更换地板的费用大约在每平米100-300元之间。如果需要进行地面修补或翻新，费用可能会有所增加。

3. 水电设施：修复或更换水电设施的费用根据具体情况而定。一般来说，修复水电设施的费用大约在每平米100-200元之间。

4. 厨卫翻新：如果需要翻新厨房和卫生间，费用会相对较高。根据具体的翻新程度和材料选择，费用大约在每平米1000-3000元之间。

除了以上几个方面的费用，还需要考虑一些其他的费用，如设计费、材料费、人工费等。这些费用根据具体情况而定，一般来说，占总费用的比例在10%-30%之间。

需要注意的是，以上费用仅为参考，具体费用还需要根据房屋的实际情况和当地的市场价来确定。在进行翻新前，最好咨询专业的装修公司或设计师，根据实际情况进行预算和报价，以确保翻新的质量和效果。

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在大连哪里投资买房最易出租

装修一套120平米的二手房，精装修的费用会根据不同地区的市场价有所不同。一般来说，精装修的费用在每平米800元至1500元之间。

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精装修包括了墙面、地面、天花板、门窗、厨卫等各个方面的装修。具体费用包括以下几个方面：

1. 墙面装修：包括刷漆、贴壁纸、贴瓷砖等。根据不同的装修材料和工艺，费用会有所不同。一般来说，墙面装修的费用在每平米80元至150元之间。

2. 地面装修：包括铺地板、贴瓷砖、铺地毯等。费用也会根据不同的材料和工艺有所不同。一般来说，地面装修的费用在每平米100元至200元之间。

3. 天花板装修：包括吊顶、灯具等。费用也会根据不同的材料和工艺有所不同。一般来说，天花板装修的费用在每平米80元至150元之间。

4. 门窗装修：包括门、窗、窗帘等。费用也会根据不同的材料和工艺有所不同。一般来说，门窗装修的费用在每平米200元至400元之间。

5. 厨卫装修：包括橱柜、卫浴设备等。费用也会根据不同的材料和工艺有所不同。一般来说，厨卫装修的费用在每平米1000元至2000元之间。

此外，还需要考虑到其他费用，如水电改造、家具购买、软装搭配等。这些费用根据个人需求和品味有所不同，可以根据自己的预算进行调整。

总的来说，装修一套120平米的二手房精装修的费用大致在10万元至20万元之间。具体费用还需要根据当地的市场价和个人需求进行具体的预算和调整。

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要投资房产，就要把握以下几点：

1、投资配套设施齐全的小区。从未来发展来看，所住小区里就能满足生活的需要，周边交通、教育等设施齐全，会成为理想化的生活模式，这样的房子比较容易出租。这样的房子，即使要转手出售，也都十分容易。

2、确定投资策略。有些房子易于出租，但是不会有太大的升值潜力，而另一些房子恰好相反，因此，投资前对目标房子所在地段进行考察，考察内容包括三个方面：一是了解目标房子所在地段未来的规划；二是了解目标房子的升值潜力；三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。

3、分散投资。尽管逆势而为会有投资前景，但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富，投资者可选择分散投资。

4、兼顾短线和长线。房价不会只涨不跌，楼市普涨机会也不会一直出现。所以，要兼顾短线和长线的关系，优化投资组合，在确保稳定收益的前提下，抓住机会博短线，方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。

5、要学会侃价。这段时间，全国各地的楼盘优惠、打折较厉害，优惠、打折期间相对来说好侃价得多。对于消费者而言，有4次砍价机会，投资者一定要把握住，争取用最低的价格买到房子：一是期房开盘之初，为了吸引购房者，开发商往往有一些优惠；二是在买房人一次性付款时，此时的折扣空间一般高于存款利率而低于利率；三是团购，因为开发商不仅节约了宣传和代理费，也不用操心楼层、朝向的调配，当然会让利销售；四是已经买了房的买房人，你再带一个客户来买房子，一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报。

6. 小户型更适合投资。房子形态较多，有别墅、洋房、新房、二手房、商铺，乱花渐欲迷人眼，究竟哪类房子最适合于投资？从户型上来说，小户型无论是长线还是短线投资，都比较适合。投资一手大户型，较易出现空置风险，年代久远、单价较高的二手房，建议不要投资。商铺投资潜力大，回报率较高，可出租、可经营，方式较为灵活。但资金投入较大，具有房产和商业双重风险。不少人怀着“一铺养三代”的良好愿望投资，但稍不留神难免也会误入“一铺套三代”的陷阱。

7. 投资心态要好。凡事开始都不能做太高的期望，因此投资新建小区，人气尚未形成，如果是出租，一年内出租率不会太高。出售的话，也不会马上升值，所以投资时，心态要好。