二手房怎么交易最划算_二手房怎么交易最划算的

2024-12-17 13:44:15

1.买二手房怎么最划算

2.二手房哪种过户方式最划算

3.买二手房如何过户划算

4.二手房怎么买不会吃亏

5.教你最省钱过户二手房的方法

二手房怎么交易最划算_二手房怎么交易最划算的

1、直接到房产中介实体店去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之处，就是浪费时间，不能第一时间得到最新的信息!2、房地产网站。也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息，很大部分是通过网络获取的，因此，无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。1.评估价与最高额，二手房银行放贷时用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以成数，即为房产的最高额度。2.竣工年代与年限。银行审批过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请年限的主要条件，一些银行的政策是"房龄+年限≤30年"。3.银行的选择，各商业银行服务特色不尽相同，品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。4.还款方式的选择，银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的人群。

5.收入证明与还款能力收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。

买二手房怎么最划算

1、做足功课，货比三家

想在某个区域买房，对整体范围内房价情况熟悉，包括不同年代、不同户型、不同楼层、不同物业等情况都要了解。充分掌握多方信息，多看房。可以自己去和业主谈，也可以多找几家中介帮忙谈，中介为了业绩，在有其他同行介入的情况下，会主动为你当说客。买业主急售房，如果业主着急用钱，或者已经签订了买房合同，着急把房子卖掉，二手房的空间会大很多。同样的房子，可能低于市场价的10%，甚至更多，才能更快的把房子卖掉。

2、全款买房

一方面节省了很多程序和时间，省去很多麻烦事，节约了好多成本；另一方面，卖方资金回收快，可以马上拿这些钱去干其它的事情，尤其是急需用钱的业主，全款买房议价空间很大。

3、满五唯一

房子是业主以家庭为单位的唯一普通住宅，再满足产权满五年条件，可免除买卖中的税、个税。以北京市区一套200万网签价（以网签价为计税依据）的原值为100万的80平米的普通住宅为例，设不满两年，需要缴纳税及附加税10.67万元、契税1.89万元、个税13.67万元，共计26.23万元。满五唯一，只需要缴纳契税1万元，比不满两年的房子少交25.23万元的税费。当然这些费用不一定全让买房承担，但是多少会影响到交易的价格。

二手房哪种过户方式最划算

买什么样的二手房划算，这是有讲究的。

首先，房龄是一个不可回避的事实，应该选择多少年房龄的房子呢?

需要注意的是，二手房房龄不是土地出让时间，也不是房产证上的登记日期来计算。所谓房龄，是自房屋竣工验收合格之后，交付使用之日起开始计算，只要能验收，无论是否住人，都要开始计房龄。房子造好后当年的房龄为0岁，第二年为1岁，以此类推。

2年内的房子，交易是有增值税的，5年内的房子交易是有个人所得税的，额外的支出较多。这类5年以内的二手房，实际交易成本较高，对购房者来说，10年以内的二手房比较适合购买。

首先是设计还不过时，符合我们当下的选房标准。相对于2-5年房龄的二手房，它配套更成熟，价格也更低。很多老房子总价低，但是房龄超过10年，银行对房子的估值也会随之降低，的年限也会受影响。

目前银行对二手房的房龄要求很严格，般情况下，超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可，对于优质学区房可以适当放宽到25年以内。

其次，选择大开发商的二手房，主因无非就是大开发商的房子，管理成熟，物业好，配套设施完善，能保证居住的舒适度。

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买二手房如何过户划算

房产继承

房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种，继承方式分为法定继承和遗嘱继承。子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。继承需要遗产人去世后才可办理产权过户，并且需要到公证处进行公证，这一系列手续办理比较麻烦。因此房产继承这种方式属于费用少风险高。

房产赠与

房产赠与双方需签订书面合同。赠与房产的受益人需缴纳3%的契税以及赠与人和收益人需各自交纳万分之五的印花税，加起来一共是3.1%的税。赠与房屋进行再次交易时还是会收取各类税费，因此，房屋赠与这种方式的费用是比较高的。

(根据相关法律的规定：在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。)

房屋买卖

这是房屋交易中最典型的一种方式，不仅包含了房产占有的转移，也包括了房产处分权的转移。买卖房屋需要缴纳的税费很多，要根据房屋年限、房屋大小等情况缴纳相应的契税、所得税、营业税等。因此房屋买卖这种方式虽风险小但费用高。

哪几种情况不能过户?

1.未经房屋的其他产权人同意

当该房屋属于共有财产时，代表房屋产权人不止一个，那么在进行二手房过户时，只有一个产权人签合同的话是无效的。因此过户时必须所有产权人都到场签字，或是让无法到场的产权人出示授权书委托他人签字。(如果房屋是在夫妻婚姻存续期间购买，即使房产证上仅有一人名字，也需要配偶知情同意签字确认卖房)

2.房产证抵押中或没还清

房屋主是否有房贷没还清、房屋是否被抵押中?如果房屋在抵押中，需要先将还清取回房产证后才可以顺利过户。

3.房屋处于被查封时期

若二手房正处于被检察院、法院等国家机关扣押和查封，房屋的所有权转移不得对抗公权力。

4.违章建筑或鉴定为危房的二手房

如果此二手房有违章建筑，那么在违建拆除恢复原样之前房屋是不可以过户的。而鉴定为危房的二手房是失去居住价值的，自然也不可以过户。

5.具有特殊性质的二手房

学校、军队、医院的房子、未满五年的经济适用房、法拍房、小产权房等这些特殊性质的二手房，这些房子容易受到其性质的限制。

以上是小编为大家分享的关于二手房哪种过户方式最划算的相关内容，更多信息可以关注建筑界分享更多干货

二手房怎么买不会吃亏

在日常生活中，房产过户也是大家非常关心的问题，现实生活中也有很多房产过户的案例。比如父母把房产过户给孩子，还有夫妻之间的房产过户，现在也有男女朋友之间的房产过户。对于这些打算房产过户的人来说，可以选择的过户方式都有哪些，哪种过户方式更加划算呢？

比较常见的过户方式有买卖过户、赠予过户和继承过户。下面我们就分别看一下这几种过户方式的过户费用，以及适用的人群有哪些。

第一：买卖过户

买卖过户就是通过房产交易的方式进行过户，其过户费用就按照买卖过户的标准进行收取。

首先是契税：

如果买房是首套住房，90平米以下（含90平米），按照房屋总价1%征收契税，90平米以上按照房屋总价1.5%征收契税；

如果买房是二套改善型住房，90平米以下（含90平米），按照房屋总价1%征收契税；90平米以上按照房屋总价2%征收契税。一线城市和小部分城市除外，如长沙、青岛等城市，这些城市二套改善型住房也按照房屋总价3%征收契税。

如果是三套及以上住房，不管是多少平米的房子，都按照房屋总价3%收取契税。

然后是交易税：

如果房屋产权未超过2年，需要按规定交纳增值税，增值税的征收标准为房屋总价的5.5%，同时因为房子不满五年，也需要交纳个人所得税，个人所得税的交纳标准是房屋差价的20%或者房屋总价的2%。

如果房屋产权超过2年但是未满5年，可以免征增值税，但是个人所得税还需要缴纳，需要交纳房屋差价20%或者房屋总价的2%的个人所得税。

如果房屋产权满五年，同时符合家庭唯一住房，也就是我们经常说得“满五唯一”，免征个人所得税。

契税和交易税就是交易过户最主要的支出，其他方面的支出基本上都可以忽略不计。

第二：赠予过户

赠予过户虽然没有契税、增值税、个人所得税等类型的税，但是赠予过户需要交纳全额契税。虽然国家规定契税的征收标准为3%~5%，但是刚需购房者在实际买房的过程中，都会享受到一定的契税减免，通常刚需买房征收契税的标准为1%或者1.5%，但是如果选择赠予过户的话，就需要承受全额契税，一般按照房屋总价的3%来征收契税。如果房子的总价值为100万，赠予过户需要交纳契税3万元。当然除了契税之外，还需要公证费、印花税等其他费用。

不过赠予过户有一个缺点，如果被赠予人未来出售房产的话，需要额外缴纳20%的差额税，也就是说如果被赠予人未来有卖房的打算，可能要多承担一笔费用。

赠予过户有一点需要注意：只有近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，才会免征营业税和个人所得税，如果赠予人和被赠与人之间没有关系，那么没有办法免除营业税和个人所得税。

第三：继承过户

继承过户应该是费用最低的过户方式，基本上只需要加以手续费、登记费、房产证工本费、印花税等费用，这些费用相对都比较低。

不过如果选择继承过户的话，如果未来想出售房子的话，需要承担比较高的税费。

教你最省钱过户二手房的方法

二手房交易十大注意事项：

一、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

二、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

三、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

四、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

五、房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

六、物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

七、市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

八、单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

九、中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

十、合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

房产过户方式有哪些?最省钱的房产过户方式是什么?下面小编为大家整理了相关知识,供大家参考。

过户方式总共分为三种:

继承方式过户:200元公证费、280元登记费,总计480元

赠与方式过户:1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元,总计11830元

买卖方式过户:房子买入超过2年后卖出,无营业税

房产过户

最划算的方式:亲人之间的过户

如果是父母子女之间的过户,继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产。直系亲属中,即便是兄弟姐妹,也不能用继承的方式,只能选择赠与。办理赠与,除需缴纳280元的登记费外,还要缴纳3%的契税,千分之三的至千分之四的公证费。

在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱,就由法律界定。如果继承人很多,又想过户到其中一个人的名下,那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。

如果财产拥有者生前留下有效的法律文件,指定继承人,必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然,遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。

房子须缴营业税赠与较划算

目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。

计算:如果是一套价值90平方米,原价40万,价值50万元的房屋,在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中,属于二套房买卖,且需要交纳营业税的情况,交费是最高的。

两种交费的差别是:

赠与方式:280元登记费、1.5万元契税(3%)(二套购房)、 1500元公证费(千分之三至千分之四公证费);

总计交费:16780元

买卖方式:80元登记费、1.5万元契税(3%)(二套购房)、2.75万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税(50-40)*20%=20000万元、540元交易费

总计:63120元

房产赠与公证具有较大的风险性,在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判决,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。

首次购房 5年以上费用最低