上海二手房备案价格查询_上海二手房出售备案

1.上海二手房新规落地，有什么有利的地方？

2.上海严格规范二手房挂牌信息：链家将万套房源暂时性下架

买二手房安全性的要点提醒：1、如果通过中介成交的，你应留有买方与中介之间的居间合同原件，双方签字的网签买卖合同原件（可能中介会说他们公司盖了章再给你）。老的房产证原件卖方应交出存放在中介手里。督促中介尽早对外申报合同，否则没有你们的成交记录，等于网签没完成。你也可以日后自行去交易中心窗口查询该合同有无备案。2、最好在交易中心的二手房窗口，买卖双方直接签署合同，那样窗口的工作人员会直接申报合同的。3、房款首付直接当面给卖方，对方写收据给你，不要经过中介转钱，避免卖方今后说没拿到房款。

网签成功了，今后要撤销，是要买卖双方到场在交易中心窗口才能办的。 网签合同比起手签合同来是制度上的进步，防止一房二卖，保障购房人利益。

上海二手房新规落地，有什么有利的地方？

所谓三价合一，指的是二手房交易中涉及的评估价、网签备案合同价、房管局计税评估价，三个价格将不再各自为战，银行将以网签价和计税评估价的最低值作为评估额度依据。

买房的过程中，一般存在“四个价”，分别是：房屋成交价、银行评估价、网签备案合同价、房管局评估价。而所谓“三价合一”，指的是二手房交易中涉及的评估价、网签备案合同价、房管局计税评估价，三个价格将不再“各自为战”，银行将以网签价和计税评估价的最低值作为评估额度依据。

不过据调查，建设银行2月1日起已开始实施三价合一政策，其余银行还未确定。

三价合一有哪些影响？

买二手房成本上升。在我们买房的过程中，一般存在“四个价”，分别是：房屋成交价、银行评估价、网签备案合同价、房管局评估价。房屋成交价各不相同，这个由买房双方各自敲定，不在“三价”之中。因此，“三价”为银行评估价、网签备案合同价、房管局评估价。

三价指的是计税价、成交价、合同价，三价合一也就是说以后不管是缴税还是都按照一个价格实行。想用阴阳合同多的方法将行不通了。房地局计税评估价。

之前二手房成交有些人都会用阴阳合同，就是为了多少出首付钱，会做高评估价，这样可以多，但是等到房产登记部门提交的备案合同上，为了少交税费，又会尽量把成交价格写低，这就是二手房市场常说的阴阳合同。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

上海严格规范二手房挂牌信息：链家将万套房源暂时性下架

上海市最近公布了二手房购买的一些新规定，之所以要对二手房进行规定，是因为很多人在卖房子的时候对二手房存在一些房源，低价钓鱼的行为，这对消费者来说是非常不好的，这期间存在着非常严重的欺骗行为。所以为了保证消费者的权益，上海市对二手房做出了一些新的规定。

在这些新规定之中就包括了，二手房交易过程增加了一个叫做房源核验环节，这个房源核验环节，就是每一套房子都会有一个专属的身份标识，也就是核验编号和二维码，只有核验通过的房子才能够挂牌和网签。上海市出台的二手房新政策对消费者来说是一件好事情，因为上海房价非常的高，对于很多人来说买一手房基本上是不可能的，所以很多人只能买二手房，但是对二手房为了赚更多的钱，很多房主用了非常不好的手段去卖出房子，比如说一些的房源和低价钓鱼等行为。

由于人的本性这一些，房主用一些欺骗的手段去吸引消费者，这些消费者又很容易的上当，所以二手房交易市场有非常多的矛盾产生，所以为了保证消费者的权益同时管理二手房市场，只能出台一些新的政策，上海二手房新的规定已经落地了，这一个规定有利于消费者的权益，现在买房不用再被一些房源以及低价钓鱼的人所骗。其实在上海生活非常的不容易，什么东西都很贵，包括房子，很多人积累了一辈子的积蓄来买房，却被别人骗了，对生活失去了希望，为了减少这样的事情发生，就必须对二手房市场进行整治。

上海市针对本地二手房市场存在着很多的漏洞，经常有消费者被一些细节所骗，所以为了整治二手房市场对一些专门出来低价钓鱼的房主，上海市进行了整治，严格的把控每一套房子背后所有的信息，只有审核通过这样的房子才能在二手房市场上流通，这样子是一件很好的事情。

继严查经营贷、消费贷入楼市、围堵“学区房”后，上海严格规范二手房挂牌信息。在此背景下，房产中介机构链家下架万套房源的消息也引发市场关注。

据媒体报道，3月20日当天，链家网在上海地区共显示二手房源1.6万套，而前一日线上房源还超3.8万套，近一半房源被下架。

为何在一夜之间下架万套房源？据澎湃新闻（.thepaper.cn）了解，二手房源大量下架背后，与去年上海开始实行的二手房发布规范有关。

上海链家方面回应澎湃新闻称，上海市房地产交易中心下发了《关于进一步规范存量房房源核验及信息发布工作的通知》，及《上海市存量房房源核验及信息发布操作规范（试行）》明确，自2020年12月15日起，房产中介在挂牌存量房前先备案并提交房源核验。链家严格遵守相关规定，将不符合要求或资料不够完善的房源暂时性下架，并及时联系房东补交资料，尽快完成房屋核验工作，待核验完毕后再陆续上架。

同时，链家方面表示，链家根据相关规定及时自查在售房源，对挂牌价存在明显异常的房源也予以暂时下架处理，待调整后再对外展示。

而对于为何会在3月20日当天房源量突然减半的原因，上海链家一份《关于房源发布合规性要求通知》显示，2020年12月15日起，经纪机构通过门店、网站等各类渠道发布拟出售的房源信息应明确标识房源核验编号及二维码。若未按规定执行的，上海市交易中心将取：撤销委托备案、约谈、书面警告、罚款、网上房地产网站曝光、纳入诚信记录、暂停网签密钥等监管措施督促整改。至3月20日未核验房源将不在链家网和贝壳网展示。

根据上述《试行规范》，自2020年12月15日起，要求房产中介在挂牌存量房前先备案并提交房源核验，上海市房地产交易中心依据不动产登记系统与备案系统共享信息，进行房源信息校验的过程。网上房地产网站则将及时发布通过房源核验或复核的存量房房源信息，包括：小区名称、房屋所在区域、建筑面积、用途、抵押状况、拟售价格、受托经纪机构、核验编号等。

澎湃新闻看到，不少链家经纪人也在其个人朋友圈转发信息称“亲爱的业主朋友，如果您发现您房子突然外网不展示了，那是因为现在二手房业主挂牌必须提供：房产证、、产调，房产编码，不能提供的就下架了”。

至3月23日午间，澎湃新闻从链家网官方看到，目前二手房源挂牌量逐步恢复至两万套以上。

上海严格规范二手房挂牌信息下，沪上多家房产经纪公司正抓紧核验房源。上海中原地产方面回应澎湃新闻，自去年要求在挂牌存量房前先备案并提交房源核验的时候，中原就一直在补存量房源的核验码了，因此目前现在在上海中原挂牌的房源基本都有核验码。澎湃新闻从上海中原看到，目前其对外在售二手房源共计28878套。

对于房产中介房源挂牌信息的管理，3月以来也已多次强调。

3月3日，上海市房屋管理局发布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》，明确进一步加强房地产中介管理，规范二手住房价格等信息发布行为，严格房源核验，未经核验不得发布房源挂牌信息。严肃查处诱导虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为。

3月19日，上海市房地产经纪行业协会又向沪上全体房地产经纪机构发起“规范房源挂牌和信息发布的自律倡议”。要求不挂牌、不发布未经核验的房源，不挂牌、不发布价格虚高的房源。在线上、线下房源发布信息中，不使用“学区房”进行推介、宣传；在业务经营中，不以“学区房”名义，误导购房者。

链家、太平洋、中原、我爱我家、Q房网、21世纪房屋、信义房产、美凯龙爱家、志远房产、佳歆房产、58安居客、搜房、房友、幸福里等14家主要房地产经纪机构和平台企业响应上述倡议，并现场签署了承诺书。