高井二手房_高井村租房

北京市住建委2013年10月22日发布，2013年北京将推出2万套自住型商品房，2014年推出5万套左右。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。

2013年11月12日，首批7个2013年北京市第一批自住型商品房项目规划设计方案在北京市规划展览馆正式对外开放。 金隅嘉业近期朝阳北路高井星牌建材厂地块、东坝单店地块两个自住型商品房项目预计于2014年2月15日上午10点开始进行网上申购报名。

购买条件：

非京籍家庭持有有效暂住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。这意味着，名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买“自住型商品房”。申购家庭定义为夫妇及未成年子女。

业内人士表示，无论是京籍家庭还是外地人申请购买“自住型商品房”，首先要经过的购房资格审核。由于该类住房价格明显偏低，因此预计有购房意愿者会很多，这对于北京的购房资格审核系统将是一个考验。

价格：

“自住型商品住房”的价格将比周边商品住房低30%左右，套型以90平方米以下为主。

从这两方面看，“自住型商品住房”与北京在2007年推出的限价房很类似。不过，限价房的限价比例更大，很多项目比周边商品房低了四五成甚至更多。而从北京已经供地的几个“自住型商品住房”看，朝阳区豆各庄项目的销售限价为22000元/平方米，比周边在售二手房价格低4000元左右；海淀区环保科技园项目的销售限价为1.9万元/平方米，周边商品房的均价在2.5万元/平方米以上。

相关部门曾表示，“自住型商品住房”的单套总价基本在200万元以内，此次政策明确，要比周边商品房价格低30%。

需要看你是否符合条件。

“自住型商品房”的问题搜集汇总，罗列如下：

一、首套房借款人资格确认

通过北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统、中国人民银行征信系统和北京住房公积金管理系统及其他尽责调查，查询借款申请人无住房记录、无个人住房记录、无住房公积金购房提取记录的，为首套自住住房。

二、需具有以下条件

1、借款人当地户口或者有效的居住证明；

2、借款人（及配偶）有合法稳定的收入来源，具有还款能力；

3、借款人有能力支付不低于房屋总价直30%的首付款；

4、每月还款额原则上不高于月收入的50%

此外，在向银行申请房贷时，银行还会查看个人的信用记录。个人信用记录不好者，将有遭到银行拒贷的风险。因此，在申请房贷时，除了要有资金保障外，还应要有信誉保障。

在满足以上条件以及银行要求具有的其他条件后，才可向银行申请。

三、第二套房贷首付款款比例

借款申请人购买第二套住房申请，其首付款比例不低于70%。对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房，但通过中国人民银行征信系统、北京住房公积金管理系统查询，有1笔个人住房记录或1条购房提取记录，符合第二套住房条件的借款申请人，仍执行首付款比例不低于60%的政策。

四、借款人的额度

1、根据借款申请人的月收入确定额度。借款申请人每月偿还后，保留的人均生活费不得低于北京市的基本生活费标准。购买经济适用住房的低收入借款申请人，额度可不受月收入限制。

2、借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房，个人信用等级为AAA级，最高额度上浮30%；个人信用等级为AA级，最高额度上浮15%。借款申请人购买第二套住房或套型建筑面积在90平方米以上的非政策性住房，最高额度不再上浮。

五、限定借款申请人的月还款额

1、借款申请人月还款额在不低于月最低还款额的基础上，原则上应不低于住房公积金月缴存额。

2、借款申请均月收入超过北京市职工月平均工资3倍(含)以上的，其月还款额原则上应不低于其月收入的50%。

3、借款申请人在借款期间出现收入降低、生活困难等情况，经北京住房公积金管理中心批准后可以下调月还款额，但不得低于月最低还款额。

六、借款申请人的住房公积金缴存的要求

借款申请人原则上申请前12个月应足额连续缴存住房公积金，且申请时处于缴存状态。购买部门审批的政策性住房的借款申请人，原则上应建立住房公积金账户12个月(含)以上，申请前6个月应足额连续缴存住房公积金，且申请时处于缴存状态。

七、关于自住房是否可用混合（公积金与商业组合）的问题

目前并没有相关政策规定自住房不允许组合，具体需要看开发商与其合作的银行的规定，建议对此有疑问或者想详细了解的朋友，与所申请的开发商进行联系。

北京市住建委2013年10月22日发布，2013年北京将推出2万套自住型商品房，2014年推出5万套左右。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。

2013年11月12日，首批7个2013年北京市第一批自住型商品房项目规划设计方案在北京市规划展览馆正式对外开放。 金隅嘉业近期朝阳北路高井星牌建材厂地块、东坝单店地块两个自住型商品房项目已于2014年2月15日上午10点开始进行网上申购报名。

2014年2月，丰台西局一限价房项目每平方米定价2.1万元，“逼近”北京市新推出的自住型商品房每平方米2.2万元的价格。北京市住房建设管理部门表示，自住型商品房价格不会长期“封顶”，还将遵循最初设定的“比周边商品住房低30%左右”的定价机制，销售价格将随行就市。