海口二手房过户资料有哪些_海口二手房过户新政策 2019年

2024-09-28 03:32:45

1.海口：二手房交易需获得房源核验码后才能发布

2.海口房子不满5年怎么卖

3.谁可以告诉我海口二手房怎么

4.我是海南省海口市的，已经买的按揭二手房（当时过户还不需要土地证）

海口二手房过户资料有哪些_海口二手房过户新政策 2019年

法律分析：（1）契税；一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。（2）营业税；营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。（3）个税；核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然，所有权可以不登记。

第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

海口：二手房交易需获得房源核验码后才能发布

方法如下：

如果办理时原房主可以配合买主过户，请原房主携带一起办理过户手续，如无法配合，可以通过免费公告15个工作日的方式，满15个工作日后，即可直接办理过户手续。或携带、房产证至房屋所在区域的不动产登记机构申请换发不动产证。

土地权属清楚，持有房屋产权证、分摊土地使用证)的。申请人可凭分摊土地使用证向市服务中心国土局业务窗口申请办理划拨地补办出让手续，缴纳土地出让金、税金。完成划拨地出让手续后由申请人凭划拨土地补办出让批准文件等向市服务中心不动产登记窗口申请办理不动产登记。

土地权属清楚，持有房屋产权证、但未进行土地分摊的。由市不动产登记中心在市服务中心设置咨询窗口专项办理土地分摊。申请人持原土地使用权人同意分摊的书面意见向咨询窗口申请办理土地分摊，咨询窗口对土地进行分摊，出具土地分摊告知书。

扩展资料：

登记机构在办理地下建(构)筑物办理产权的首次、转移登记时，应当按照建设工程规划许可证明确的地下建(构)筑物的水平投影最大占地范围和起止深度(标高)进行记载，并记载其具体坐标位置；在权利证书中注明“地下空间使用权”字样；属多层的按层单独登记。

在海口市地下空间开发利用管理规定或办法实施前已对地下空间使用权及建(构)筑物办理产权登记的，登记有效；未办理登记且符合登记条件的应当以予以登记，不符合登记条件的应在补全相应手续材料符合条件后进行登记。

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海口房子不满5年怎么卖

11月22日，海南省海口市房屋交易与产权管理中心发布关于海口二手房交易相关提示，海口二手房交易需获得房源核验码后才能发布并交易，同时，“房源核验码”可线上办理。

所谓“房源核验码”是指即将交易的二手房，无论是个人还是通过中介，须首先向部门申请核验房源，获得房源核验码后才能发布并交易。

房源核验码的目的是能核实房屋是否存在查封、异议登记、抵押、限制转让等限制交易信息，主要是为了保护买卖双方的利益，杜绝虚的二手房房源。

二手房获得房源核验码后，可直接用于存量房交易，也可以通过“挂牌”业务将经过房源核验的房屋基本情况、户室等信息发布在“海口市住宅和房地产信息网”上，增加房源的曝光度，提高存量房交易的透明度。

按照操作流程，海口二手房“房源核验码”可零跑动线上办理，用户微信搜索并关注“海口市房屋交易与产权管理中心”微信公众号后，可根据底部的“业务办理”按钮，根据提示进行操作，提交相关材料后，工作人员将在两个工作日内完成审核流程，提示“核验通过”即完成房源核验。

谁可以告诉我海口二手房怎么

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二手房在现如今的房产交易市场中是比较吃香的，其原因有不少，主要是因为二手房价格相较新房来说更优惠一些，各方面的配套也更成熟，基本上生活、购物都是可以看到的，其次二手房更不容易出现质量问题，安全有保障，不过二手房交易也存在不少限制，譬如说不满5年不能交易等，那么海口房子不满5年怎么卖呢？下面就随齐家网专家一起来了解看看吧。

一、海口房子不满5年怎么卖

海口房子不满5年出售没有太大的不同，其房产若是满2年，且为家庭唯一住房的话，就不需要缴纳个人所得税，反之在出售时，不仅需要缴纳个人所得税，还需要缴纳增值税，在海口这个城市，满五唯一的房子交易成本是比较低的，因此是购房的优先选择。

二、二手房交易要注意什么

1、确认房主真实身份

二手房在正式交易前，也就是买卖双方在签订合同时，必须要检查好签约主体的真实性，认真核实房主身份，要求出售房屋者确实为房屋产权所有人才行。

2、明确双方违约责任

二手房在签订买卖合同时，一定要明确好双方违约责任，对于违约金的比例也都要明确好，其条款都要明确注明，包括赔付时间等，避免对方据此拖延支付时间等等。

3、注明相关费用交接时间

购买二手房除了房款外，还涉及到房屋本身其他附属费用问题，其中就包括了水费、电费、煤气费、物业费、供暖费等交接时间等，对于交接时间要明确好，还要做好过户手续等。

编辑小结：以上就是关于海口房子不满5年怎么卖的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网来咨询。

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