二手房满5年交多少税啊怎么算_二手房满5年交多少税啊

1.二手房满2年和满5年怎么交税

2.满5年的二手房税费怎么算

5年内的二手房交易税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144平）平方以上；

（2）买方不是首次购房；

（3）车库；

（4）非普通住宅（商业用房）；

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；

2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；

4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数（交易双方各承担50%）；

工本费：一个证件80元；共有权证20元/个（买方承担）；

评估费：评估总额的千分之五（银行需要买方缴纳）；

抵押工本费：100元（银行需要买方缴纳）；

购房证明：20元一份，一般需开3份（买方承担）；

公证收费标准:300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

二手房满2年和满5年怎么交税

以20万元的交易为例。二手房5以上的话，需要交3万左右的税。

个人建议:

如果房产证超过5年，但不是业主唯一住所，房产需要免征营业税，但个人所得税是免不了的。一般的税是房产纳税申报价格的2.8%。卖方需要承担1%的个人所得税，买方需要承担1.5%的契税。其他过户税费大概几百块。这是按照144平米以下的普通住宅计算的。如果想得到更真实的信息，可以直接带上相关证件去中介咨询，因为

二手房交易过程中，买卖双方要承担不同的税费。二手房交易征收交易税的初衷是为了限制买卖交易，抑制房地产行业过热。

扩展信息:

买卖房屋的税，是国家列为由买卖双方承担的费用标准。谁应该承担所有费用是显而易见的。购房人应自行承担购房税费，卖房人应自行承担卖房收入应缴纳的税费。但从2006年开始，国家颁布了“国十五条”，规定“自2006年6月1日起，对出售住房不满5年的，其住房销售收入全额征收营业税”。

按照国家有关部门的规定，个人所得税、营业税、土地增值税、教育费附加都是由卖方缴纳的。前两者是房屋买卖产生的，卖方是接收方。因此，上述税费理应由卖方支付。但这些税费占了很大比重，成为卖方定价的重要标准。所以很多卖家相应降低房价，一刀切，收房价网。所有税费由买方承担。然而，在商业中，一个人愿意与另一个人争斗，当双方都认为物有所值时，生意就成功了。

实际上，国家对谁应该缴纳税费有明确的规定。所有的税费都要买家出，原则上是不合理的。但其实税费和房价是相互关联的。如果卖家缴纳税费，房价可能会高一些，而买家缴纳税费，房价相对会低一些。在合同中约定税费由谁缴纳，符合民法的意思自治原则。从这个角度来说，买方支付税费也是合理的。

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满5年的二手房税费怎么算

1、个人所得税：2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)20%，5年以上唯一住宅可以免征。

2、土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额0.5%，3年至5年：房屋成交总额0.25%，5年或5年以上免征。

3、契税：普通住宅卖方，满两年不满五年(无论是否唯一)1%，满五年唯一住房免税。

二手房税费怎么算？

一、买方

(1)契税：二手房交易税费成交价或评估价(高者)1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)。

(2)交易服务费：建筑面积(平方米)3元。

(3)交易印花税：成交价或评估价(高者)0. 05%。

(4)产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。

二、卖方

(1)交易服务费：建筑面积(平方米)3元。

(2)交易印花税：成交价或评估价(高者)0. 05%。

(3)土地出让金：二手房交易税费成交价或评估价(高者)1%。

(4)解困房：成交价或评估价(高者)1%。

(5)商品房：土地出让金按基准地价3%未交土地出让金的建筑面积。

(6)分摊费用：

成交价/总面积分摊面积10%(10楼以下)

成交价/总面积分摊面积20%(10楼以上)

(7)个人所得税：成交价或评估价(高者)1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)。

(8)营业税及附加税：成交价或评估价(高者)5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)。

二手房买卖交易流程

二手房买卖交易流程比较繁杂，首先，需要筛选合适的房源，可以上网或去中介查看房源信息。接下来，买方实地考察看房，确定购房意向。然后，注意查看房屋产权，确定房屋证件齐全且所有人是卖家本人。再就是签订购房合同，如果按揭则需要办理手续。最后，就是缴税过户、领取房产证。

1、选择房源

房源的选择一般有两种，一是互联网平台寻找合适的房源，可联系到的不仅有中介还能够直接联系到卖方。二是选择靠谱的中介，中介公司拥有大量的房源，可以根据你的需求帮助你筛选出适合你需求的。

如果买二手房交易需要中介参与，要找相对大的、知名的中介。中介的收费、服务情况要先问清。

2、实地看房

实地看房不仅要注意房屋户型、结构、朝向、通风、光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等，还需要留意水电布局、下水道等隐藏工程。

除此之外，房屋周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等也需要重点观察了解。

3、查看房屋产权

首先，卖方需要提供房屋的房产证、土地证或者不动产证。警惕没有房产证的二手房，正常的银行，房产证上会注明；注意排除其他方式的抵押或者转卖。

其次，要核对卖方，查看其是否为房屋所有人。有些房屋有好多个共有人，如夫妻共有的、继承人共有的，那你就要和全部共有人签订买卖合同。只和其中一个或是几个签的无效。

最后，去房管局核实卖方提供的证件是否真实有效。避免买到房改房、安居工程、经济适用房、单位房屋等与政策、法律冲突的房屋。

4、签订合同

如果买方同意购买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同。合同需明确交房的时间和条件、物业费、水电费、过户时间和过户费用谁承担等交房细节。

交易方式一般有一次性付款或者按揭付款两种方式。如果按揭，则需要去银行办理按揭，这里会涉及到房屋评估。评估费一般是千分五开始算，过百万递减。如果是商贷，可以自己找评估公司，评估费还可以进一步降低。

5、缴税过户

买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。

6、领取房产证

买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门。

满5年的二手房税费计算方法：

1、契税

在收取时和房屋的面积以及购买房屋的次数有一定的关系，二套普通住宅无论面积大小，为成交价的3%。首次购买普通住宅，面积在90平米以下的按成交价的1%收取契税，90平米到144平米，按照1.5%收取契税，超过144平米按照3%收取契税。

2、个人所得税

征收标准是成交价的1%，或者是两次交易差额的20%，满足五年的商品房并且是唯一的一套住房，可以免征个人所得税。

3、城市维护建设税

营业税的7%。

4、教育费附加税

营业税的3%。

5、交易手续费

2元/平方米×建筑面积，是双方分摊。

6、、交易登记等杂费

费是80元。

根据国家的相关规定，在二手房交易的过程当中，买卖双方都有自己需要承担的费用，买方主要承担的是契税，像个人所得税，营业税这些基本上都是由卖家承担。

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