福州二手房税费标准_福州二手房税费标准表

2024-12-22 11:32:40

1.福州二手房交易的税费明细

2.福州二手房买房税费是多少？

3.福州94平米满五年的二手房交易过户一共要缴税费多少?

4.福州二手房交易税费新政策

5.福州二手房交易税费

福州二手房税费标准_福州二手房税费标准表

卖：

个人所得：（评估价*面积）*1%

印花税：（评估价*面积）*0.05%

交易手续费：3*面积

过户费：400

佣金：成交价*2%

买

契税：（评估价*面积）*3% （首套1.5% 二套3%）

印花税：（评估价*面积）*0.05%

交易手续费：3*面积

工本：80元

过户费：400

佣金：成交价*1%

福州二手房交易的税费明细

普通与非普通住宅划分标准本文由城市猎房编辑整理，转载自城市猎房|福州房产网?://.letfind.cn,感谢您转载保留出处。

二手房划分为普通住宅和非普通住宅两种，其计税方式不同。福州市区划定的普通住宅应同时满足三个条件：

1.住宅小区建筑容积率在1.0以上;

2.单套建筑面积在140平方米以下;

3.成交价格在5500元/平方米以下。

普通住宅

(一)未满两年的普通住宅

1、契税：成交价*1.5%

2、营业税全额征收：成交价*5.55%本文由城市猎房编辑整理，转载自城市猎房|福州房产网?://.letfind.cn,感谢您转载保留出处。

3、个人所得税：

(卖出房价-原购房价-合理费用)×20%，按福州市的有关规定合理费用统一按卖出房价的20%扣除，即个人所得税=(卖出房价*80%-原购房价)×20%。如果卖房者有两套或者两套以上私有住宅的，出售时另征收1%所得税。

4、印花税：成交价*0.05%

5、交易费：3元/平方米(规定为“每平方米6元交易双方各承担50%”)

6、登记费：100元/套

(二)满两年未满五年的普通住宅

1、契税：成交价*1.5%

2、个人所得税：?(卖出房价*80%-原购房价)×20%

3、印花税：成交价*0.05%

4、交易费：3元/平方米

5、登记费：100元/套

6、全免征营业税

(三)五年以上的普通住宅

1、契税：成交价*1.5%

2、印花税：成交价*0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、登记费：100元/套

5、免征营业税及个人所得税

非普通住宅

(一)未满两年的非普通住宅

1、契税：成交价*3%

2?、营业税全额征收：成交价*5.55%

3、个人所得税：(卖出房价*80%-原购房价)×20%

4、土地增值税：成交价*0.5%

5、印花税：成交价*0.05%

6、交易费：3元/平方米(规定为“每平方米6元交易双方各承担50%”)

7、登记费：100元/套

(二)满两年未满五年的非普通住宅

1、契税：成交价*3%

2、营业税按原价和评估价的差额计征?5.55%

3、个人所得税?(卖出房价*80%-原购房价)×20%

4、土地增值税：成交价*0.5%

（以上回答发布于2014-07-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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福州二手房买房税费是多少？

目前二手房买卖所涉及的税费主要有：

1、营业税（卖方）2、个人所得税3、契税4、交易费5、印花税6、登记费7、土地收益金（代收）8、核档费：50元/宗。

9、担保费

额×1%

担保公司

10、评估费

评估值×0.5%

评估公司

11、中介费：各个中介公司收费标准不同。（爱楼网）

福州94平米满五年的二手房交易过户一共要缴税费多少?

对方的房子在他手上满2年了没，没的话，还要交5.5%的营业税，还有加1%的所得税，你这边还要加0.5%的契税，还有按平米数收的每平米6元的交易费等，如果是通过中介，还有加上卖方2%，买方1%的中介费，前还要先进行评估，评估费按评估价的0.4%收。另外，还要加上杂七杂八的一些花费，比如土地证过户，水电煤电过户，他项权证工本费等加起来，你大概可能要多支付3W左右，另外，如果你是通过中介已经交了定金，这定金的钱，还不算首款里头，你要另外准备一笔，定金一般这么大额，只要交5%就可以了。

另外，公积金额度是按原则上不超过借款人家庭成员退休年龄内实际缴存住房公积金数额的2倍。对夫妇双方在福州地区缴存住房公积金的家庭，住房公积金最高额度为45万元；单方缴存的最高额度为35万元。也就是说，你还要再做一个组合，不够的部分贷商业贷。你父母如果也有公积金的话，在今年10月31号前，直系亲属间可以提取出来用来还贷。以后提取要在12个月之后才行。

最后，你如果首付30W按公积金贷最高的35W，8年还，月供要达到4,245.11，再加上你的商业贷的15W，按7折利率，月供也要1,677.68，你的月收入要至少达到11845.58，银行才会让你贷的，这有点太不现实了，你还是做20年的吧，这样两边的月供加起来，2800多，还比较容易点。

福州二手房交易税费新政策

要知道房产总价才能估算。过户税费具体如下：

二手房税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行费及小区房的住房维修基金等在内。

福州二手房交易税费

契税(买方支付)

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。