成都二手房50万左右_成都二手房50万以下

2024-10-05 18:37:29

1.成都买二手房限购吗

2.成都买二手房需要什么条件

二手房的购买在这几年还是很快的，主要就是二手房购买可以了解房屋的具体情况，户型等。成都一个美丽又令人向往的城市，二手房的价格并不很高，因此我们买房一定要满足条件，根据自己的实际情况购买，以免影响日后的生活。那么小编就来介绍一下在成都买二手房需要什么条件？私下二手房交易要注意什么？

在成都买二手房需要什么条件

1、属于成都市户口的居民家庭，并且人口数量超过2人及以上的话，那么只要名下没有房产或者是只有一套房屋的话，则可以在成都购买一套二手房，但是不可以购买第三套房屋。

2、若是和家庭成员一起进行购房的话，那么家庭成员中最少要有一人是属于成都市户口，这样才可以以当地户口的家庭名义在成都进行买房。若是单身人士且已经自立门户的话，那么只要名下没有房产，就可以在成都购买一套二手房。

3、属于成都市户口的居民家庭，但是落户年限不足2年的话，那么只要在成都当地拥有稳定的工作，并且可以提供在成都缴纳满一年以上的社保缴纳证明的话，就可以在成都购买一套二手房。

4、没有成都市户口的居民家庭，只能在成都购买一套房屋。若要在成都购买二手房的话，那么就必须提供缴纳年限超过2年的社会保险缴纳证明，并且需要在成都当地拥有稳定的工作，同时不可以购买第二套房屋。

5、夫妻离婚以后，不管是哪一方想要在2年内购买新房或者是二手房，其名下所拥有的房屋套数都是根据离婚之前所拥有的房屋总套数来进行计算的。在成都市购买了新房或者是二手房以后，必须要等房产证满三年以后才可以把房屋转让给他人。

私下二手房交易要注意什么

1、注意核查卖家身份

购房者在合适卖家的身份信息的时候，除了查看卖家的件之外，在与卖家交谈的过程中，一定要多了解一些卖家的信息，由于是私下交易，没有专业的中介公司从中协调，买卖双方又缺乏对有关政策法规的了解，极易造成产权不能过户，交易中途夭折。

2、核实房屋产权

购买房屋的费用可不少，小编建议买房子一定不要贪便宜，买一些没有产权的房子，这样对自己来说风险太大了。购房者还要注意有些特殊性质的房屋交易受限，比如有被法院查封的房屋、与学校教校区不能分割的房屋、属于拆迁范围的房屋、已作为抵押物的房屋等这几种。小编建议遇到这几种类型的房屋一定不要购买。另外生活中还经常会遇到一些共有产权的情况，最常见的就是夫妻共同房产，购房者一定要搞清楚，该房子是否有共有产权人。

3、注意户口问题

户口的问题一定要提前就协商好，避免卖家时候反悔，购房者应可以要求售房者在申请过户登记前的特定期限内，将户口迁出，而不能约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后。另外为了避免买卖双方因为户口的问题产生纠纷，双方最好在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款，如果后期有争议，也可以按照合同中的规定来处理。

4、注意资金安全

房屋买卖的过程中会涉及到很多的资金交易环节，比如定金、首付款、税费等等，资金安全主要是房主拿到定金或首付款后玩消失就麻烦了。个人私下交易往往缺乏相互信任，卖方一般只想着拿钱，买方却又急着要房。小编建议大家在进行二手房交易的过程中，每交一笔款项都要签订书面协议，并由双方签字盖章确认进行保留。如果有变更事项，应当签订补充协议予以明确。

5、注意合同条款

房屋买卖过程中的一些书面协议是保障我们权益的有力凭证，所以我们在签订这些书面协议的时候还要注意里面的内容是否合理，特别是购房合同。

成都买二手房限购吗

应该是购置税跟维修基金，其实旧房好像也要交税的，个人觉得买新房跟旧房都各有各的好，新房的话肯定装修方面可以按照自己的喜好去装修设计，其次现在的新楼盘一般都规划的比较好，环境绿化比较多，设施方面比较齐全。二手房的话分两种，一种是炒房者直接出售的二手毛坯房，这个肯定价格方面比当时卖的价格高但是又比当下市场价格便宜，如果是环境地段、设施设备、户型等等都可以接受的话我觉得是可以考虑入手的。还有一种就是人家住过的二手房出售，这种我觉得你既然要买的话肯定要选择装修还可以起码觉得暂时住过几年没问题，装修过的去的，这种房子一般在市中心多点，地段会比较好，但是由于是老小区，可能格局规划，设备设施配套可能相对比较落后，反正选这种二手房的主要看两点，要么就是装修还可以，目前不用装修也可以住人，价格自己也能接受的那种，还有一种就是装修完全不行，买了就得自己重装，这种除非价格很便宜，当然不能否认那种地段极好的。以上供参考。

成都买二手房需要什么条件

成都的二手房的非常畅销，因为二手房不但地理位置好、交通便利、配套设施齐全，而且价格还比较便宜，因此深受大家的青睐和喜欢。那么成都买二手房限购吗？成都哪些人能买二手房呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

成都买二手房限购吗：

2017年3月23日，成都市就发出了限购升级通知，开始实施一系列调控政策，其中涉及限购、限价、限卖等内容，并且第一次将二手房纳入限购范围，此外，还延长了外来人口缴纳社保期限，外来人口需要连续缴纳24个月社保，才有资格购买二手房。

成都哪些人能买二手房：

1、要有成都青羊区、金牛区、成华区、锦江区、武候区、天府新区、成都直管区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区，上述12个区域内的户籍。

2、具有在上述12个区域户口，并有稳定工作，连续不间断缴纳24个月社保的人。

3、满足上述条件，并未在成都限购区购房的自然人。此外，申办学历、职称入户认证或在人才中心挂靠集体户、开具调档函的，需要提供当事人在成都最近3个月社保缴费。

4、针对高新南区、天府新区、成都直管区内买房的人，购房要求更加严格，除满足上述条件外，购房者名下在高新南区、天府新区、成都直管区域内不能有房。

成都二手房税费征收：

1、契税

契税=成交价×3%，由买方支付。但在执行时有一定优惠价，会给刚需或首改的你打个折：